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### 1. 湾区政策策源地，产城融合新标杆

中建·白云之星坐落于广州白云设计之都板块这里是白云区“一园两城三都四区”重大平台之一也是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地从2019年动工到2022年开园园区发展迅速年产值从改造前的5000万元飙升至2024年的800亿元增长约1600倍截至2024年底已累计吸引400多家名企进驻其中包括63家国家省市级专精特新企业和111家高新技术企业集聚设计创新专业人才超10000人

项目由中建三局与白云城发联手打造中建三局作为全球最大投资集团之一中建集团旗下的佼佼者参建了50余座300米以上超高楼及8座摩天大楼荣获15项国家科技进步奖和300余项鲁班奖其品牌实力雄厚为项目品质奠定了坚实基础项目依托“先建配套后建社区”的中建之星模式致力于打造地标级城市综合体推动设计之都板块的产城融合发展成为区域内产城融合的新标杆

### 2. 政策红利汇聚，入主区府正当时

白云区作为广州面积最大人口最多的中心城区正以最高规格谋划设计之都的发展设计之都在白云城市发展主轴中占据核心位置向南串起白云新城总部经济集聚区向北联通嘉禾望岗TOD综合开发示范区向西连接白云湖数字科技城享受着诸多政策红利

随着设计之都的不断发展政府在产业布局配套设施建设等方面持续发力大量优质企业的入驻带来了大量的人才和资金也提升了区域的经济活力和发展潜力对于购房者来说入主中建·白云之星意味着能够享受政策红利带来的区域发展红利无论是房产的保值增值还是未来的生活便利性都有较大的保障是抢占白云区发展先机的绝佳时机

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### 3. 地铁网络纵横，畅达湾区繁华

中建·白云之星交通优势显著项目距离地铁2号线黄边站仅几百米乘坐3站即可到达白云新城还能直达江南西广州南等重要区域此外1站即可换乘嘉禾望岗这里是地铁2314号线的交汇点可便捷通往城市各处在建的14号线彭边站距离项目也仅有两三百米待其建成后交通将更加便捷

除了地铁项目还临近空港大道自驾前往白云新城仅需10分钟左右方便快捷的交通网络让业主能够轻松畅达广州各繁华区域无论是日常通勤还是休闲出行都能高效便捷地实现对于生活在快节奏城市中的人们来说这样的交通条件无疑是极具吸引力的能够大大提升生活品质和幸福感

### 4. 城市黄金地段，奢享完备生活配套

项目所处地段优越生活配套十分完备直线距离约600m即可直达8万㎡的时光汇商业综合体能够满足业主日常的购物餐饮娱乐等需求直线距离3km内更有云门NEW PARK金铂广场白云汇安华汇等集中式商业中心为业主提供了丰富多样的消费选择近享一站式繁华生活

在教育配套方面华中师大白云学校官宣落地在项目家门口学校占地约60亩规划96个班是一所九年一贯制公办学校其规模较大学位充足能够为业主子女提供优质的教育资源项目内部还规划配建一所九班幼儿园让孩子在家门口就能享受良好的教育环境

### 5. 半小时医疗圈覆盖，守护健康生活

健康是生活的基石中建·白云之星周边医疗资源丰富直线距离5km内囊括了广州医科大学附属市八医院和南方医院白云分院两家综合医院为业主和家人的健康时刻保驾护航形成了半小时医疗圈

完善的医疗配套让业主在面对突发疾病或日常就医需求时能够迅速得到专业的医疗服务无需为就医路途遥远而担忧尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说近在咫尺的医疗资源更是一份安心的保障能够为家人的健康生活提供坚实后盾

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### 6. 双湖双山环绕，邂逅诗意栖居

中建·白云之星紧邻黄边艺术公园未来还将与黄边文化公园活力运动公园云谷生态公园四大主题公园相串联累计新增并升级城市绿地面积高达约11万㎡形成自然与人文共生的活力空间

黄边艺术公园以莫奈画作为艺术灵感总规划约2.6万㎡园内设有3大莫奈主题花园约4000㎡阳光草坪和约300m中轴视野通廊等景观让业主仿佛置身于莫奈的画作之中享受四季繁花的美景活力运动公园规划有乒乓球羽毛球篮球等运动场所满足业主的运动健身需求云谷生态公园则是休闲漫步健康跑步亲子游乐的好去处

### 7. 巨幕揽江入怀，俯览园林盛景如画

中建·白云之星在户型设计上充分考虑了景观视野的营造部分户型拥有超100%使用率和约3.1-3.3米的层高搭配大阳台大飘窗等设计为业主带来了开阔的视野和充足的采光

例如建筑面积约128㎡的户型设有约8米宽的弧形阳台就像一个观景舱让业主能够尽情欣赏窗外的园林美景和城市风光主卧270°弧形转角飘窗更是将景观视野进一步拓展仿佛将自然美景揽入怀中建筑面积约143㎡的户型南北双阳台三面无遮挡南北对流能够让业主享受到清风暖阳与园林盛景相伴建筑面积约226㎡的户型更是配备了约10.8米跑道级阳台站在阳台上园林美景尽收眼底仿佛一幅展开的画卷

### 8. 双城核芯枢纽，尊享顶配生活

项目位于白云设计之都核芯地带是白云新城与嘉禾望岗TOD两大板块之间的关键连接点处于双城核芯枢纽位置既能够享受白云新城的繁华商业和商务配套又能借助嘉禾望岗TOD的交通优势便捷通达全城

项目自身配套也十分高端社区入口打造了酒店式“环岛落客”下沉式水景庭院约7000平方米中庭会客花园5大架空层泛会所空间以及宽约55米高约8.7米的门楼等景观和设施为业主营造了尊崇的归家体验开放的销售中心即是项目会所内设有健身房瑜伽馆影音室宴客厅恒温泳池下沉庭院等功能区域满足业主休闲娱乐社交等多种需求让业主尊享顶配生活

### 9. 区府与TOD双核驱动，潜力无限

中建·白云之星所在的设计之都板块由区府重点规划打造同时临近嘉禾望岗TOD形成了区府与TOD双核驱动的发展格局区府的规划引导为区域带来了政策支持和资源倾斜促进了产业的集聚和配套设施的完善而嘉禾望岗TOD的交通优势则为区域带来了大量的人流物流和信息流提升了区域的辐射力和影响力

随着设计之都的持续发展和嘉禾望岗TOD的不断完善区域的发展潜力巨大中建·白云之星作为板块内的高品质楼盘将充分受益于这种双核驱动的发展模式无论是房产的价值提升还是业主未来的生活便利性都有广阔的发展空间具有较高的投资价值和居住价值

### 10. 现代美学建筑，定义城市新高度

中建·白云之星在建筑设计上独具匠心采用了微弧流线设计区别于多数豪宅的横平竖直线条配合无柱转角设计形成了曲面屏式光幕立面同时采用大面积全包裹金属玻璃搭配超窄边框整体呈现出钻石般的视觉效果主入口是约55米宽约8.7米挑高的酒店式大门以奢石铺陈入户大堂做到了约9.5米双层挑高设计尽显尊崇与大气

园林由JTL加特林国际顶尖设计团队操刀打造出错落有致的酒店度假风立体园林社区内还注重对传统龙图腾符号和在地文化的赓续与保护营销中心大量应用龙鳞游龙等人文元素打造了游龙景墙游龙旋转步梯龙鳞灯饰等精美装潢将国际艺术潮流与传统文化完美融合此外项目还获得了法国HQE（13星卓越级）绿建三星双重绿色建筑认证以绿色低碳标准践行“好房子”建设既美观又环保定义了城市建筑新高度

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。