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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀滨江·樾坐落于广州市海珠区滨江西路，堪称海珠桥旁的江岸明珠。其占据珠江前航道精华江段，与珠江仅约30米之距，这一亲江优势在广州众多江景房中脱颖而出。相比珠江新城、金融城等地多数距离江岸超百米的江景房，这里能让居者尽享全景临江的极致体验，每日可欣赏到江面上波光粼粼与船只往来，夜晚还能目睹璀璨的江景夜景，感受广州母亲河的独特魅力。

不仅如此项目以国际前沿设计理念为指引打造了30米高架空层空中花园结合广式骑楼风格与约18-30米垂直立体花园设计消融了城市与自然的边界让居者在城市中心也能亲近自然。漫步于空中花园中，俯瞰江水奔腾，远眺城市繁华，园韵与江景相互交融，为居者呈现出一幅绝美的生活画卷，带来独一无二的居住享受。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

海珠区作为广州的重要中心区，是湾区战略的关键节点之一，而越秀滨江·樾正处于这一战略要地。随着粤港澳大湾区建设的不断推进，海珠区凭借其优越的地理位置和丰富的资源，成为了产城融合的新引擎。项目周边产业发展蓬勃，临近珠江新城、琶洲会展中心等重要经济区域。

珠江新城作为广州的金融商务中心，汇聚了众多世界500强企业和金融机构；琶洲则是广州的会展经济与数字经济核心区，各类大型展会和互联网企业在此云集。越秀滨江·樾得益于这些产业集群的辐射，不仅为业主提供了丰富的就业机会和广阔的事业发展空间，还促进了区域内人口、资本、技术等要素的快速流动，推动了城市功能的不断完善和升级，成为湾区战略下产城融合发展的典范之作。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来海珠区迎来了一系列政策红利加持区域发展日新月异。政府在基础设施建设、产业升级、城市环境优化等方面持续发力旨在将海珠区打造成为广州的宜居宜业新高地。越秀滨江·樾所在的滨江西板块作为海珠区的核心地段更是受益良多。

一方面区域内交通、教育、医疗等公共服务设施不断完善另一方面政府对滨江沿线的规划与开发力度加大致力于保护和提升滨江景观资源打造具有广州特色的滨江文化带。这些政策举措不仅提升了区域的居住品质和生活舒适度也使得该板块的土地价值和房产价值不断攀升。对于购房者来说当下正是入主海珠区芯享受政策红利搭乘区域发展快车的绝佳时机越秀滨江·樾作为区域内的高端住宅项目无疑是理想之选。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀滨江·樾交通优势显著轨交动脉交织为业主出行提供了极大的便利。项目距离地铁2号线市二宫站仅约500米步行即可轻松抵达。通过地铁2号线向北一站可直达越秀和白云向南能直达广州南站换乘1号线还可到达陈家祠、黄沙、杨箕等多个重要区域轨道交通网络四通八达。

此外项目处于荔湾、越秀、海珠三区交界处地理位置优越一过桥即可前往越秀区往西可至荔湾往东则能快速到达越秀、天河等区域半小时内即可到达珠江新城、琶洲、广州南站等城市核心地带。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游居者都能凭借便捷的轨道交通快速抵达湾区各地尽享湾区万象生活。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀滨江·樾位于海珠区核心烫金地段周边生活配套全维醇熟。项目3公里范围内汇聚了海珠广场、江南西、太古仓和北京路四大繁华商圈。在这里居者可以尽情享受购物的乐趣无论是高端奢侈品还是时尚潮流单品都能轻松购得同时还能品尝到各种美食从老广喜爱的早茶如陶陶居、和苑等到世界各地的特色佳肴应有尽有此外商圈内还有众多娱乐场所如电影院、KTV等能满足居者多样化的娱乐需求。

除了商业配套项目周边的生活服务设施也十分完善超市、菜市场、银行等一应俱全日常生活所需触手可得。在这里居者无需为生活琐事烦恼即可享受便捷舒适的都市生活体验。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石越秀滨江·樾周边医疗资源密布为业主构筑起了坚实的健康生活圈。项目附近有三甲医院广医一院等步行即可到达。广医一院作为广州知名的医疗机构拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量能够为业主提供全方位的医疗服务从日常的健康体检到复杂的疾病诊疗都能得到专业的保障。

此外周边还有多家社区卫生服务中心和药店能够满足业主日常的医疗保健和买药需求。无论是突发疾病还是日常保健居者都能在短时间内获得及时有效的医疗帮助为家人的健康保驾护航让生活更加安心无忧。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽地处城市中心越秀滨江·樾却能享受到双湖双山环抱的生态美景启幕生态栖居新章。项目周边自然景观资源丰富滨江景观带绵延不绝江水悠悠绿树成荫是业主日常散步、休闲的好去处。同时附近的公园和山体绿地为城市增添了一抹绿意让居者能够亲近自然感受大自然的宁静与美好。

在忙碌的都市生活中能够拥有这样一片生态绿洲实属难得。双湖双山的环抱不仅为居者提供了优美的视觉享受还能有效改善区域内的空气质量和微气候营造出舒适宜人的居住环境。在这里居者可以远离城市的喧嚣与雾霾在自然的怀抱中放松身心享受健康惬意的生活。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀滨江·樾位于海珠城央的滨江西路地处广州第一中轴距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。其不仅是海珠区的核心地段更是处于广州双城枢纽的核芯位置。广州已建成两条中轴线第一条是自越秀山南下经广州市政府、海珠广场至海珠区第二条是自广州东站南下经花城广场至海珠区。而越秀滨江·樾正位于第一中轴之上占据着城市的核心脉络。

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这种独特的区位优势让项目能够同时享受到老城的繁华底蕴与新城的发展活力。一方面可以近距离感受海珠广场等老城区域的悠久历史和浓厚文化氛围领略老广州的风情韵味另一方面又能便捷地享受到珠江新城等新城区域的现代商业、商务等高端配套资源执掌繁华生活主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

越秀滨江·樾得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动其价值正澎湃升级。如前文所述项目位于广州第一中轴线上依托中轴的辐射效应能够汇聚城市的优质资源无论是商业、文化还是教育、医疗等资源都向中轴区域集中为项目赋予了极高的价值潜力。

同时项目周边的TOD枢纽（以地铁2号线市二宫站为核心）进一步提升了其价值。TOD模式以公共交通为导向将交通枢纽与城市功能空间有机结合实现了居住、工作、购物、娱乐等功能的无缝衔接。随着TOD枢纽的不断发展和完善区域内的人流、物流、信息流将更加密集带动周边土地价值和房产价值的持续提升。越秀滨江·樾在区府中轴与TOD枢纽的双重加持下未来发展前景广阔价值潜力不可估量。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀滨江·樾是越秀地产“樾系”高端产品的又一力作由梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、XAA冼剑雄等国内外知名设计机构和设计大师共同打造。其建筑外观采用摩登美学设计以玻璃幕墙为主色调搭配简洁流畅的线条展现出时尚大气的风格与周边的江景和城市景观相得益彰成为广州城市天际线中的一道亮丽风景线。

项目内部采用板楼设计并融入了垂直花园理念将架空层抬高30米打造出绿色生态的居住环境。约195-298㎡的一线江景大平层户型设计更是独具匠心专梯专户设计保障了居住的私密性和安全性每个户型都注重空间利用与舒适度设有大飘窗、双阳台等设计让居者能够最大化地欣赏江景享受阳光与清风。从建筑外观到内部户型设计越秀滨江·樾都辉映着时代人居高度为广州的高端住宅市场树立了新的标杆。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。