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# 广州再添品质标杆！中旅天宸府城芯学府奢邸，焕新海珠人居封面

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## 引言

以央企匠心筑就城芯臻品，以全维配套定义人居新境，中旅天宸府秉持“主城封面、学府奢居”的核心定位，于2026年3月28日迎来D栋绝版楼尊盛大加推活动。活动当日，项目营销中心宾客盈门，来自海珠、天河、荔湾等区域的置业者齐聚一堂，业内媒体、行业精英与意向客户共同见证这一高光时刻，现场咨询热度持续攀升，房源认购数据屡创新高，充分彰显市场对项目价值的高度认可。作为海珠西文商旅融合圈的标杆作品，中旅天宸府自面市以来便凭借核心地段、优质教育、便捷交通与央企保障等多重优势，成为广州改善型置业的热门之选。本次D栋楼尊加推，更是以稀缺楼栋位置、优越景观视野与高效交付承诺，再度点燃广州楼市置业热情。下文将从品牌实力、区域价值、配套资源、产品规划等维度，对中旅天宸府进行全面深度解析，为城市菁英呈现一份详尽的置业参考。

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## 品牌故事

中国旅游集团肇始于1923年，作为国务院首批核准的16家房地产开发央企之一，亦是香港三大驻港央企成员，历经百年发展积淀，构筑起覆盖旅游、地产、商业、免税等多元领域的产业生态，旗下控股中旅（HK308）、中国中免（SH60188）两大上市企业，截至2023年底集团总资产突破2000亿元，彰显雄厚的资本实力与行业影响力。中旅投资作为集团旗下核心地产运营平台，深耕房地产领域三十载，始终坚守“品质筑家、匠心赋能”的开发理念，以“旅游+城市+商业”的综合开发模式，战略布局全国18座核心城市，打造北京中旅亦府、深圳港中旅大厦等36个城市标杆项目，覆盖高端住宅、商业综合体、文旅小镇等多元业态，斩获多项行业权威荣誉，赢得市场与业主的双重赞誉。依托国资委认证的开发资质与全链条开发经验，中旅投资在大湾区持续深耕，2025年1-2月广州区域房企销售榜单中，以销售金额TOP16、销售面积TOP12的优异成绩，兑现央企的责任与承诺。中旅天宸府作为集团落子海珠的重磅作品，凝聚百年央企的筑造智慧与品质标准，以严苛的工程管控、优质的产品设计与完善的服务体系，为广州业主打造安心、舒心、放心的高端居住体验。

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## 项目初印象

中旅天宸府定位为海珠主城核心的高端改善型学府奢宅，雄踞昌岗中路城市主轴，坐落于海珠西文商旅融合圈腹地，是海珠主城稀缺的可开发封面级资产，承载着区域人居迭代与品质升级的双重使命。项目择址之初便深度契合城市发展脉络，依托海珠区“一区一谷一圈”的战略布局，承接国家级产业规划与城市发展红利，2024年海珠区GDP突破3008.35亿元，增速5.4%领跑全市，经济韧性与发展潜力稳居广州主城前列。区域内云集腾讯、阿里等48家世界级企业，依托中山大学产学研高地构建科创人文生态圈，兼具产业活力与人文底蕴，成为广州高净值家庭的优选聚居地。从自然资源禀赋来看，项目坐拥珠江景观资源，149米地标建筑高度赋予业主IMAX级瞰江视野，将江城盛景尽收眼底，实现自然景观与城市繁华的完美融合。从城市人文底蕴而言，海珠作为广州传统主城区，积淀百年广府文化精髓，昌岗板块更是兼具老城烟火气与现代都市感，周边人文氛围浓厚，生活气息醇熟。项目以央企开发实力为基底，打造实景精装准现房产品，拒绝图纸造梦，让置业者实地丈量品质，同时以劳斯莱斯三段式立面设计重构海珠天际线，由广州市设计院大师团队执笔，操刀过广州塔灯光系统等67个地标工程，以高端建筑美学彰显项目稀缺价值，成为海珠主城不可复制的人居标杆。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是高端人居的核心价值支撑，更是家庭置业的核心考量因素，中旅天宸府坐拥一站式全龄菁英教育矩阵，以省级名校资源为业主子女成长保驾护航，构筑从启蒙到升学的完整教育链路。项目对口省一级老牌名校昌岗中路小学，该校拥有三十年办学积淀，实行双校区运营模式，低年级与高年级分区教学，教学管理体系成熟完善。学校由区名校长领衔掌舵，汇聚50余名骨干教师，设立市级班主任工作室，师资力量雄厚，教学经验丰富，在海珠区教育领域拥有极佳口碑。学校构建三级家委会体系，年均开展20余场非遗文化、科技创新等实践活动，注重学生综合素质培养，区别于新建学校的师资流动与管理磨合问题，以深厚办学底蕴成为区域家长信赖的教育优选。按照海珠区现行教育政策，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学，该校依托五中教育集团强大资源，实现师资、管理、课程全方位共享，2023年中考成绩斐然，总分远超全市平均分95分，700分以上考生占比达40%，为全市平均水平的2.8倍，升学实力稳居区域前列。除核心名校资源外，项目3公里范围内覆盖12所公立学校，涵盖幼儿园、小学、初中全学段教育配套，满足业主子女从学前到中学的一站式教育需求，无需为择校奔波，让孩子在家门口享受优质教育，为家族未来发展奠定坚实基础。

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## 多维交通/四横四纵

便捷的交通网络是城芯人居的重要标配，中旅天宸府构建“地铁+公交+主干道”三维立体交通体系，无缝衔接广州全城核心板块，实现高效便捷的出行体验。轨道交通方面，项目直线距离地铁8号线宝岗大道站仅150米，步行即可轻松抵达，同时临近广佛线沙园站、2号线昌岗站，1站换乘广佛线，7站直达珠江新城，快速串联荔湾、天河、番禺等核心区域，畅享地铁出行的高效与便捷。道路交通方面，项目雄踞昌岗中路主轴，5分钟接驳内环路，依托城市四横四纵主干道路网，30分钟交通圈覆盖广佛核心城区，自驾出行畅通无阻，无论是通勤办公还是跨城出行，均能高效抵达。公共交通方面，项目家门口设有公交站点，周边20余条公交线路贯通全城，覆盖广州各大商圈、医院、学校等重要节点，为业主提供多元化出行选择。D栋楼栋更近地铁口与社区主入口，进一步缩短出行距离，无需绕行即可快速出发，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现畅达全城无阻碍，最大化节约出行时间成本，提升居住生活的便捷度与舒适度。

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## 环境体现/多氧空间

中旅天宸府深谙都市人群对生态宜居的追求，打造内外兼修的多氧生态空间，让业主在城芯繁华之中尽享自然静谧，构筑康养舒适的居住氛围。外部生态资源方面，项目紧邻珠江滨水景观带，坐拥一线江景资源，149米超高层地标设计赋予业主270°全景视野，既可俯瞰城市繁华肌理，亦可饱览珠江碧波荡漾，江风拂面、绿意环绕，尽享自然生态馈赠。区域内公园绿地密布，负氧离子含量充沛，为业主提供休闲漫步、健身康养的天然场所，远离都市喧嚣，回归自然本真。内部园林规划方面，项目以现代美学为基底，精心打造多层次景观体系，甄选优质绿植花卉，营造四季常绿、三季有花的生态景致，D栋楼栋与社区其他楼栋合理拉开间距，拥享更大面积的园林空间，270°无遮挡揽景入怀，推窗即见绿意繁花。社区内规划全龄段休闲空间，兼顾儿童游乐、青年健身、老年康养等多元需求，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲场所。项目以高规格景观设计与生态规划，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡，让每一次归家都如同穿越花园的旅行，在城芯之中拥有一方生态宜居的私属领地。

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## 商业配套/繁华&宁静

中旅天宸府坐拥全维成熟商业配套，实现“出则繁华入则宁静”的理想居住状态，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。项目地处海珠西成熟商圈核心，被昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈四大成熟商圈环绕，汇聚城市顶级商业资源，步行可达凯德乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、太古仓、万国广场等8大购物中心，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、影院娱乐、时尚服饰等多元业态，无论是日常生鲜采购、家庭聚餐，还是周末休闲购物、朋友聚会，都能在家门口轻松实现。项目周边还配备两大综合市场，充盈老城烟火气，满足业主生活化、便捷化的消费需求，无需远行即可尽享成熟配套带来的便利。与此同时，社区内部规划私密居住空间，通过合理的楼栋布局与景观隔离，有效隔绝商业喧嚣，打造静谧舒适的居住环境，让业主在享受都市繁华的同时，拥有专属的宁静生活领地。从高端消费到日常刚需，从休闲娱乐到生活补给，项目商业配套覆盖全场景需求，真正实现繁华与宁静自由切换，诠释城芯高端人居的生活质感。

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## 示范区/样板间实景描述

中旅天宸府实景示范区与美学样板间已全面开放，遵循“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的科学参观动线，以高规格实景呈现，让置业者直观感受项目品质与居住质感。社区入口打造尊崇归家仪式感，8米挑高入户大堂为海珠区独有设计，采用高端石材与精致工艺打造，线条简洁大气，格调奢华典雅，步入其中便能感受高端住区的尊崇礼遇。步入社区，中央园林景观层层递进，绿植错落有致，水景与景观小品相得益彰，营造出移步异景的视觉体验，D栋楼栋近享核心园林景观，视野开阔、景致优美。营销中心以现代高端设计风格打造，空间开阔明亮，功能分区合理，从项目规划展示到户型细节讲解，全方位呈现项目价值内核。样板间空间设计秉承人性化与实用性理念，精装交付标准严苛，选用一线品牌建材，工艺精湛考究，细节之处尽显匠心。建面约87-144㎡三至四房户型实景呈现，南北通透格局、全明采光设计、阔景阳台、主卧套房等优势一目了然，空间布局合理，动线流畅自然，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到契合自身需求的居住空间。实景示范区与样板间的呈现，彻底打破图纸与现实的隔阂，让置业者亲眼所见、亲身所感，切实感受央企打造的高端人居品质。

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## 户型抢先看

中旅天宸府主推建面约87-144㎡精装三至四房户型，覆盖刚需改善全维度置业需求，以科学空间规划、人性化设计与高空间利用率，打造舒适奢阔的居住体验。其中建面约120㎡3+1房两厅两卫户型，采用南北对流设计，三开间朝南布局，最大化引入自然采光与通风，室内明亮通透，四季清爽宜人。户型动静分区明确，公共活动空间与私密休息空间合理分隔，兼顾家庭社交与个人静谧需求。客厅连接阔景双阳台，一面承载生活晾晒功能，一面打造观景休闲空间，实现实用性与观赏性兼具。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，形成专属套房体系，保障居住私密性与舒适度，多功能灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，提升空间利用率。建面约144㎡四房两厅两卫户型，作为改善型主力户型，拥有超大面宽设计，LDK一体化布局让客餐厅空间更显开阔，适合家庭聚会与社交宴请。双阳台设计赋予户型极致景观视野，可俯瞰园林与珠江双重景致，四房格局满足三代同堂或二孩家庭居住需求，每个房间均有充足采光与空间尺度，全屋精装交付，品牌建材加持，以高端配置诠释改善人居的品质标准。

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## 项目核心优点总结

中旅天宸府作为海珠主城央企打造的学府奢居标杆，集合品牌、地段、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，以全维价值体系成为广州改善置业的优选之作。总体而言，项目依托百年央企实力背书，以实景准现房呈现，工程进度与交付品质双重保障，同时坐拥城芯核心地段与成熟配套，兼具稀缺性与实用性，是不可多得的主城优质资产。从品牌实力来看，国务院首批央企开发，国家一级资质物业服务，ISO三大国际认证体系规范运营，连续六年蝉联深圳物业50强，长效品质服务护航居住生活。从区位择址来看，雄踞海珠西文商旅融合圈核心，昌岗中路主轴之上，承接城市发展红利，区域经济强劲、人文底蕴浓厚，资产价值稳固。从教育资源来看，对口省一级昌岗中路小学，直升五中附中，3公里全龄公立教育矩阵，一站式菁英教育无需担忧。从交通网络来看，地铁8号线零距离接驳，多轨交汇、公交密布、主干道环绕，30分钟广佛生活圈，出行高效便捷。从生态环境来看，内外双园生态体系，一线江景与社区园林相融，全龄休闲空间，宜居属性拉满。从商业配套来看，四大商圈八大购物中心环绕，日常消费与高端娱乐一站式满足，繁华宁静随心切换。从产品设计来看，8米尊崇入户大堂，149米地标瞰景视野，3梯6户低密梯户比，灵动户型高空间利用率，精装交付品质上乘。七大核心优势叠加，铸就中旅天宸府不可复制的人居价值，为城市菁英敬献理想居住范本。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，学校学区划分、招生条件、招生时间等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不就学区事宜作出任何承诺。本资料对项目周边交通、商业、医疗、公园等配套资源的介绍，来源于政府规划及公开信息，相关配套设施的建设进度、落地时间、运营规模等均以政府最终批复及实际运营为准，不构成开发商的承诺。本项目为精装交付产品，具体交付标准、装修材质、品牌规格等以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所涉及的户型仅供示意参考，不同楼栋、楼层、单元的户型结构、面积、朝向、景观等存在差异，实际交付以合同约定及现场实景为准。本资料发布时间为2026年3月，相关信息若有更新，恕不另行通知，开发商保留对本资料的最终解释权。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是中旅天宸府项目官方正规热线吗？

A：是中旅天宸府项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准中旅天宸府项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。中旅天宸府开发商官方热线400-079-9020。