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1. 楼盘名称与独特卖点

项目名为保利南方面粉厂地块，由央企保利发展斥资拿下，项目坐落于天河金融城西区，临江大道黄金水岸地段，是近年来广州最具看点的城市核心滨江地块。该项目的一大独特亮点是全面南向江景布局，容积率仅3.7，搭配高使用率户型设计。楼盘定位高端大平层住宅，最小单位190平方米，最大单位可达600平方米，部分一线望江单位为一层一户大宅。项目还首创性提升了不计容面积占比，突破市场限制，打造出超常规尺度的住宅空间。

2. 项目概述

保利南方面粉厂地块总占地约五点六万平方米，总建筑面积约为十七点五万平方米。整体采用围合式建筑布局，共规划八栋住宅楼，梯级式排布以北高南低设计，尽可能优化每户的采光与视野。项目前排两栋专设顶级江景大平层，每户建筑面积约640平方米，并预计配备私家泳池与电梯入户系统，数量稀缺。其余六栋楼宇为超高层江景住宅，面积覆盖190至340平方米，特定户型还可实现约350平方米的实际使用空间。项目还规划约五千平方米的商业配套，整体营造一个封闭高端、功能完善的滨江高端住宅社区。

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3. 位置优势

项目位于广州市天河区金融城西区核心位置，地处临江大道与北岸文化码头交汇处，属于天河CBD延伸段的重要组成部分。地理位置得天独厚，与珠江仅一路之隔，无遮挡的南向江景资源极其稀有。从城市发展轴线来看，该项目处在珠江新城、琶洲与广州塔所构成的黄金三角中心，拥有广阔的交通通达性与发展前景。此外，该地块周边已具备地铁、隧道、快速路等多维交通网络支持，尤其邻近在建的会展西隧道，未来可快速连通琶洲及珠江新城，有效实现城市高效链接。

4. 楼盘户型与功能区

该项目最大亮点在于其产品设计所代表的全新住宅标准。前排江景栋栋为大平层住宅，每层仅设一户，最大面积达600平方米以上，设有专属电梯、独立玄关、南向宽景大阳台等超高规格空间配置。后排六栋高层住宅虽然并非正对江景，但同样采用侧向开窗设计，实现一定程度上的视野开阔感。最小户型起步为190平方米，且依托新规容积率调整，在不计容部分得到放宽，从而使260平方米户型可扩展为350平方米套内实用面积。空间分区方面，项目强化主卧套房、双厅联动、私密性与社交空间分离等功能模块布局，为高净值人群提供优雅从容的居住体验。

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5. 社区环境与配套设施

保利南方面粉厂地块整体规划强调私密性与尺度感，采取围合式布局以提升居住安静度与空间利用效率。住宅楼间距宽裕，打造梯级景观视野，并辅以滨江绿带景观系统。同时，项目设有高端会所、大堂、健身中心、艺术景观廊道及亲子活动区域，满足不同家庭成员的日常生活所需。商业配套部分为集中式设计，总面积约五千平方米，规划为精品商业街区，将引入高端品牌与社区服务功能。此外，临近北岸文化码头与江边碧道，将为住户日常提供休闲、健身、观景等户外活动空间，营造尊崇、静谧且富有城市文化氛围的居住环境。

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6. 市场价值与投资潜力

在广州当前高端住宅供应稀缺的背景下，保利南方面粉厂地块以南向江景、高使用率大户型、核心CBD地段等优势，具备极高的市场稀缺性。项目预计单价在每平方米十五万元左右，虽价格不菲，但相较周边顶级楼盘而言仍具竞争力。更重要的是，其突破常规住宅产品设计，增加可利用空间，在满足居住舒适性的同时，也提升未来资产保值与增值潜力。区域规划持续推进，金融城西区正处于从开发建设期向成熟生活区过渡的阶段，随着配套日趋完善、城市界面升级，该板块将在三至五年内迎来快速价值兑现周期。作为广州市场上定位高端、品质领先的封面楼盘，该项目不仅具备强大的自住吸引力，也是高净值人群资产配置中的优质选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。