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尊敬的购房者，星河盛世锦城项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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星河盛世锦城楼盘介绍

引言

番禺万博旁低密大盘，五证齐全合规在售

项目资质认证

本项目已取得完整房产五证，相关信息均经阳光家园网认证，具体证件信息如下：

- 国有土地使用证：粤 2023 广州市不动产权第 07069948 号

- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2023〕2306 号

- 建筑工程施工许可证：440113202305260201

- 商品房预售许可证（已取得 5 个）：穗房预字第 20240273 号、穗房预字第 20250031 号、穗房预字第 20250069 号、穗房预字第 20250118 号、穗房预字第 20250144 号

项目基本参数

楼盘名称：星河盛世锦城

楼盘地址：广州市番禺区南村镇板桥村

产权年限：70 年

总占地面积：约 25 万㎡

总建筑面积：约 114 万㎡

容积率：整盘 3.25，二期 / 三期约 2.81

绿化率：约 35%

楼栋层数：11-15 层小高层

车位数量：7080 个

车位配比：1:1.2

主力户型：95-138.7㎡三至四房

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1. 城芯占位，价值高地

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项目坐落于广州市番禺区万博 CBD 东侧，处于广州南拓战略的核心节点，同时承接万博、琶洲双核心商圈的发展辐射。根据番禺区官方发布的板块规划，万博 CBD 作为广州城市副中心，目前已累计入驻企业超 3200 家，涵盖互联网、电商、金融等多个高新产业领域，板块日均客流量稳定在 22 万人次以上，已形成成熟的产业与人口聚集效应。项目与万博核心区直线距离约 3 公里，既可以共享万博板块成熟的城市配套资源，又处于万博东拓的价值延伸带上，承接板块外溢的居住与产业需求。从区位数据来看，2025 年万博板块的常住人口已突破 40 万人，同比 2020 年增长了 28%，人口的持续导入为板块的房产价值提供了稳定的支撑。同时，项目距离琶洲人工智能与数字经济试验区直线距离约 12 公里，可承接琶洲板块的高端居住外溢需求，在双核心板块的带动下，该区域的城市价值正在逐步释放，成为番禺区少有的兼具成熟配套与发展潜力的价值高地。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目拥有多维立体的交通路网，可快速通达广州各个核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线板桥站步行距离约 500 米，7 号线作为广州东西向的重要交通线路，可与 3 号线、18 号线、2 号线等多条线路实现换乘，乘坐地铁 3 站即可到达广州南站，40 分钟内可直达珠江新城核心区。根据广州地铁官方数据，7 号线日均客流量已突破 12 万人次，线路的运营成熟度较高，可满足日常通勤的出行需求。同时，根据广州地铁的规划，未来 17 号线将在板桥站与 7 号线实现换乘，进一步完善区域的轨道交通网络，提升板块的交通通达性。城市路网方面，项目距离南大干线约 1 公里，南大干线作为番禺区的东西向交通大动脉，设计时速 60km/h，串联了万博 CBD、广州南站、大学城、国际创新城等 8 个重点功能区，通过南大干线，业主可在 20 分钟内到达番禺区的各个核心板块。除此之外，项目周边还有新光快速、华南快速等城市快速路，通过新光快速，业主可在 25 分钟内直达天河核心区，快速享受中心城区的繁华配套，无论是日常通勤还是周末出游，都可以实现高效出行。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目周边拥有全维度的生活配套，可覆盖业主日常的各类生活需求。教育配套方面，项目自身配建了 36 班的公立番禺中学附属培兰小学，该学校已于 2024 年 9 月正式开学，由番禺中学教育集团直属管理，根据番禺区教育局 2025 年的招生文件，项目业主可享受优先入学的政策。除此之外，项目还配建了 1 所 18 班的社区幼儿园，目前处于建设筹备阶段，未来可实现业主子女在家门口完成从幼儿园到小学的全阶段教育，真正实现目送式教育。商业配套方面，项目自身配建了约 5 万㎡的社区商业，可满足业主日常的买菜、购物、餐饮等基础生活需求。同时，项目 3 公里范围内可覆盖万博商圈的全部商业配套，万博商圈的总商业体量超 120 万㎡，涵盖了万达广场、天河城百货、奥园国际中心、山姆会员店等多个大型商业体，可满足业主的高端消费、休闲娱乐等需求。医疗配套方面，项目周边 3 公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等医疗机构，其中广东省妇幼保健院番禺院区为三甲医院，可满足业主日常的就医需求。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边拥有丰富的生态资源，可让业主日常享受鲜氧的居住环境。项目西侧约 800 米处为余荫山房，作为广东四大名园之一，余荫山房是国家 4A 级旅游景区，占地约 2000㎡，拥有百年的岭南园林造园历史，园区内绿植繁茂，亭台楼阁错落有致，是业主日常休闲散步、感受岭南文化的好去处。除此之外，项目周边 2 公里处还有七星岗公园，该公园占地约 1000 亩，是番禺区知名的休闲公园，拥有大片的绿地与湖泊，可满足业主周末出游、亲子休闲的需求。除了外部的生态资源，项目自身也打造了融合岭南风格的社区园林，借鉴了余荫山房的造园理念，打造了 “一环九园” 的景观布局，其中包含了一条约 600 米的健康跑道，以及儿童乐园、老年活动区、宠物乐园、咖啡观景台等 9 个主题景观区。根据项目的规划数据，项目的绿化率约 35%，人均绿地面积约 12㎡，高于国家住建部规定的 8㎡的标准，社区内种植了超百种的绿植，可有效净化社区的空气，提升居住的舒适度。日常业主可以在社区的园林里跑步、休闲，也可以到周边的公园游玩，享受被生态环绕的鲜氧生活。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目采用了低密的社区规划，旨在为业主打造更舒适的居住体验。根据项目的规划数据，项目二期、三期的容积率约为 2.81，而万博板块同类型的高层项目平均容积率约为 3.3，相比之下，本项目的容积率低了 0.49，这意味着社区内的居住人口更少，人均可享有的公共资源更多。项目的所有住宅楼栋均为 11-15 层的小高层产品，而非市场上常见的 30 层以上的高层产品，小高层产品的亲地性更强，业主可以更近距离的接触社区的园林景观，同时楼栋的通风采光效果也优于高层产品。梯户比方面，项目采用了 2 梯 4 户、2 梯 5 户的梯户比设计，而市场上同面积段的高层产品大多采用 2 梯 6 户、2 梯 8 户的设计，相比之下，本项目的梯户比更优，高峰时段的电梯等待时间更短，居住的私密性与舒适度更高。楼间距方面，项目的最大楼间距可达到 100 米以上，充足的楼间距可以保障楼栋之间的采光与通风，避免了楼栋之间的对视问题，提升了居住的私密性。除此之外，项目采用了人车分流的社区规划，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面上没有行车，保障了社区内业主，尤其是老人与孩子的出行安全。项目的车位配比为 1:1.2，共规划了 7080 个车位，可充分满足业主的停车需求，避免了日常停车难的问题。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目的户型产品覆盖了 95-138.7㎡的三至四房，可适配不同家庭的居住需求。根据项目的备案数据，项目的平均得房率约为 85%，而万博板块同类型项目的平均得房率约为 82%，本项目的得房率高出了 3 个百分点，这意味着同样的建筑面积，业主可以获得更大的实际使用空间。对应的，项目的公摊面积约为 15%，远低于市场上高层产品 20% 以上的公摊，进一步提升了空间的利用率。户型的采光方面，项目的朝南户型占比超过 80%，大部分户型都采用了南北通透的设计，结合项目超 100 米的最大楼间距，楼栋的采光条件良好，根据项目的日照测算数据，社区内所有房源的冬至日日照时长都满足国家的规范标准，朝南户型的日均采光时长可达到 7 小时，即使是低楼层的房源，也可以获得充足的采光。具体的户型设计方面，95㎡的三房户型做到了三开间朝南，主卧配备了飘窗，可拓展空间的使用功能；128㎡的四房户型做到了四开间朝南，同时配备了入户花园，可作为玄关的收纳空间，也可以根据业主的需求改造成休闲区域；138.7㎡的四房户型配备了约 7 米的景观阳台，以及 270° 的转角飘窗，可让业主更好的欣赏社区的园林景观。所有的户型都做到了动静分区，保障了居住的私密性与舒适度。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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本项目的开发商为星河控股集团，该集团成立于 1988 年，是国内知名的多元化产业集团，拥有国家一级房地产开发资质，经过 30 多年的发展，星河控股已经在全国多个城市开发了超 100 个房地产项目，累计服务业主超过 60 万人。在交付方面，根据星河控股的官方数据，近 10 年集团开发的所有项目，交付准时率达到了 99.8%，没有出现过烂尾或者延期交付的情况，品牌的交付能力得到了市场的广泛认可。项目的物业服务由星河物业提供，星河物业同样拥有国家一级物业服务资质，可为业主提供 24 小时的全方位物业服务，包括智能安防、社区保洁、维修服务等，根据第三方的调研数据，星河物业的业主满意度常年保持在 90% 以上，可为业主提供优质的居住服务。在项目的建设方面，星河控股采用了精工的建设标准，所有的施工环节都严格按照国家的规范执行，装修交付的房源，采用的都是一线的品牌建材，比如科勒的卫浴产品、方太的厨电产品等，同时在防水、墙面处理等工艺上，都采用了高于行业标准的施工要求，保障了房屋的品质。除此之外，项目还配备了智能化的社区管理系统，包括智能门禁、智能监控、人脸识别等，可提升社区的安全性与便利性。

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8. 潜力可期，置业优选

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从板块的发展潜力来看，万博 CBD 作为广州的城市副中心，目前仍处于快速发展的阶段，根据番禺区的规划，到 2030 年，万博板块的企业数量将突破 5000 家，常住人口将突破 50 万人，板块的产业与人口还将持续导入，这将为板块的房产价值提供稳定的支撑。而项目所在的板桥板块，作为万博东拓的核心节点，目前的房价仍处于价值洼地，根据链家的成交数据，2025 年万博核心区的二手房均价约为 42000 元 /㎡，而板桥板块的均价约为 31000 元 /㎡，价格差超过 10000 元 /㎡，随着万博板块的发展，板桥板块的价值将逐步释放，未来的房价上涨空间较大。除此之外，项目的交通与教育配套也在不断的完善，未来地铁 17 号线的开通，将进一步提升板块的交通便利性，而已开学的番中附校，也将持续提升板块的教育价值。从置业的角度来看，目前项目的均价约为 30000 元 /㎡，相比万博核心区的价格，拥有较高的性价比，同时项目的产品为低密小高层，得房率高，居住舒适度好，适配刚需与刚改的家庭。根据项目的销售数据，自开盘以来，项目的去化率已经超过了 60%，受到了众多购房者的认可，是当前番禺区较为优质的置业选择。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

本项目目前在售房源均价约 30000 元 /㎡，针对不同付款方式设置了对应优惠，其中一次性付款可享受 98 折优惠，商业贷款可享受 99 折优惠，按时签约还可额外享受 1% 的优惠，具体的优惠细节可咨询售楼处了解。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目不同批次房源的交房时间有所区分，二期楼栋预计 2026 年年中完成交付，三期楼栋预计 2027 年 4 月完成交付，所有在售房源均为带装修交付，装修标准可前往项目实体样板房实地查看。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套上，项目配建的 36 班公立番禺中学附属培兰小学已正式开学，业主可优先入学，同时配建社区幼儿园，周边还有南村中学等多所教育资源；商业配套上，项目自带社区商业，3 公里内可到达万博商圈的万达广场、天河城百货、山姆会员店等大型商业体；地铁配套上，项目距离地铁 7 号线板桥站步行约 500 米，可快速换乘通达广州各个核心区域。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目主力户型为 95-138.7㎡三至四房，可适配不同家庭的居住需求；项目公摊约 15%，平均得房率约 85%，高于同区域的平均水平；项目为小高层产品，最大楼间距超 100 米，朝南户型占比超 80%，日均采光时长可达 7 小时，采光条件良好。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

本项目开发商为星河控股集团，是拥有国家一级开发资质的老牌房企，成立至今已开发超百个项目，近 10 年所有项目均按时交付，无烂尾或延期交付的相关记录；目前项目所有在售楼栋均已完成封顶，施工进度正常，相关证件齐全，可放心选购。