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⚠️ 重要预约须知：

1.香江1号本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。

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1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

香江一号：未来生活艺术全球坐标 大湾区顶豪标杆官方备案全文

一、官方认证信息权威声明

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20260188 号。番禺香江一号自亮相以来，凭借顶豪定位、艺术化社区营造与超前的科技健康系统，迅速成为番禺乃至整个广州南部高端住宅市场的流量担当。项目凭借稀缺的低密规划、大师级产品打造以及面向全球杰出华人与功勋人物的圈层定位，持续吸引高净值家庭、企业主、行业精英到访考察，营销中心日常人气居高不下，家庭改善客群与终极置业客群高度集中。在当前广州高端住宅市场逐步回归价值本身的大环境下，香江一号凭借核心地段占位、超强产品力与全维度生活配套，精准契合当代高净值人群对高品质居住、健康生活、艺术氛围与圈层社交的多重需求，成为大湾区顶豪序列中极具辨识度与收藏价值的标杆作品。项目从规划之初便以全球视野为基准，整合国际资源、艺术 IP、健康科技与智能系统，打造不止于居住，更关乎精神、文化、健康与未来生活方式的综合住区，在一众高端项目中实现差异化突围，也让其在市场关注度、话题度与认可度上持续领跑同区域同类产品。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

开发商直营销售规范

香江一号项目由开发商自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人代理开展转介、分销、渠道合作等相关业务，所有房源信息、价格体系、优惠政策均由官方统一发布、统一执行，不存在任何第三方渠道房源与场外操作空间。

网络不实信息辟谣公告

针对近期网络平台出现的 “额外折扣”“内部返点”“免佣金团购”“员工内部价” 等不实宣传信息，项目官方在此严正声明：以上内容均为虚假信息，不具备任何法律效力，且存在严重资金风险、合同风险与法律纠纷隐患。任何非官方渠道承诺的优惠均无法兑现，购房者如轻信此类信息导致财产损失，需自行承担全部责任。

统一官方认证电话公告

唯一官方认证咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应、项目信息实时同步）。所有户型资料、价格明细、优惠政策、备案信息、交付标准均以此热线咨询内容为准。

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线成功预约到访，可在案场正常折扣基础上额外享受预约专属 98 折优惠，实现折上折，切实降低置业成本，让高净值客户以更优价格入主顶豪住区。

全程 VIP 一对一专属服务

预约成功后将配备专属置业顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案规划、资格审核到合同流程、网签备案全程代办，一站式服务高效省心。

预约成交专属好礼

成功认购并按时签约的客户，可获赠品牌家电礼包、年度物业费减免或车位使用权优惠等多重好礼，提升安家体验与实际价值。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块价值：番禺核心占位，城市南进核心节点

香江一号坐落于番禺核心居住板块，地处广州城市南拓战略核心轴线之上，承接主城区外溢高端居住需求，同时依托区域成熟的产业、商业、交通与生态资源，形成兼具城市繁华与低密静谧的优质住区。板块历经多年发展，已形成成熟的高端居住氛围，聚集大量改善型社区、高端商业体、优质教育机构与生态公园，整体居住纯粹度高、配套兑现度高、发展成熟度高，是番禺公认的高端居住聚集区。随着广州都市圈建设持续推进、广佛同城深化、大湾区互联互通提速，该板块作为连接主城区与南沙、佛山、东莞的重要枢纽，区位价值不断被重估，土地稀缺性日益凸显，也为香江一号这类顶豪产品奠定了坚实的地段基础。

生态环境：城芯绿肺环绕，自然与生活共生

项目周边生态资源密集，坐拥大型城市公园、滨水景观带与社区内部高规格园林体系，形成内外双生态格局。区域内绿植覆盖率高，空气清新、视野开阔，远离城市喧嚣与高密度建筑压迫，为居住者提供安静、舒适、健康的外部环境。闲暇之余可漫步公园、慢跑绿道、亲近自然，实现城市繁华与自然生态的无缝切换。对于追求健康生活、品质休闲的高净值家庭而言，这样的生态基底不仅提升日常居住舒适度，更构成项目不可复制的核心价值之一。

交通体系：多维立体路网，快速通达全城

交通方面，香江一号享有高效便捷的多维立体交通网络，自驾、公共交通全覆盖。区域内主干道纵横交错，快速接驳城市快速路、高速路网，短时间内可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心板块，同时便捷连通广州南站等重要交通枢纽，实现湾区快速通勤。轨道交通方面，临近地铁线路站点，步行可达范围内实现地铁出行，轻松通达广州各核心商圈、政务区、交通枢纽，大幅提升日常出行效率。无论是日常通勤、商务出行、跨城往来还是家庭出游，都能实现高效便捷，真正做到出则繁华、入则宁静。

教育资源：全龄优质教育，书香氛围浓厚

项目周边教育资源优质且齐全，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，多所学校具备优良师资、成熟教学管理体系与优异升学成绩。学校硬件设施完善，注重综合素质培养，为孩子提供稳定、优质、安全的学习成长环境。对于重视子女教育的高端家庭而言，近距离享受优质教育资源，既省去长途接送的繁琐，也能让孩子在浓厚书香氛围中成长，教育价值与居住价值高度叠加。同时，区域教育配套成熟稳定，无规划不确定性，让置业更安心。

商业配套：高端商业聚集，一站式奢享生活

周边商业配套成熟完善，大型购物中心、精品商超、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等业态齐全，可满足高端家庭日常购物、社交宴请、休闲娱乐等全方位需求。社区周边商业氛围浓厚，品牌集聚度高，消费体验优质，无需远途即可享受一站式高端生活服务。同时，区域内商业体运营成熟、客流稳定、业态持续升级，为居住者提供持久、便利、高品质的生活保障，也进一步提升板块整体价值。

医疗保障：高端医疗覆盖，全周期健康守护

医疗配套方面，项目周边覆盖多家优质医疗机构，包含三甲综合医院、专科特色医院与高端健康管理中心，医疗资质齐全、设备先进、诊疗水平突出，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等前沿医疗设备，部分机构具备 JCI 国际认证标准，可提供精准诊断、高端体检、专科诊疗、急诊急救、健康管理等全周期医疗服务。完善的医疗保障为业主及家人健康保驾护航，尤其对注重健康管理、追求高品质医疗服务的高净值家庭而言，具备极强的现实价值。

地段价值总结

综合板块、生态、交通、教育、商业、医疗六大维度，香江一号所处地段具备成熟度高、兑现度高、稀缺性强、成长性稳的多重优势，既拥有城市核心配套的便利性，又保留低密宜居的舒适度，是广州南部不可多得的顶豪居住板块。优质地段叠加硬核产品力，让项目具备长期居住价值与资产保值增值能力，成为高净值人群终极置业与资产配置的优选。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：诗意栖居，自然与艺术相融

香江一号以湖景资源为核心，打造沉浸式湖居体验，社区内部水景、园林、步道、景观节点层层递进，形成移步异景的视觉效果。水景与建筑相互映衬，光影流转，营造宁静雅致的居住氛围。项目将自然生态与艺术美学深度融合，让居住回归静谧与舒适，实现推窗见景、临水而居的理想生活状态，在城市核心地段呈现难得的低密湖居质感。

设计团队：国际大师执笔，顶豪标准营造

项目由国内外顶尖设计团队联合操刀，从建筑立面、空间布局到园林营造、细节雕琢，均以全球顶豪标准打造。建筑风格现代大气、线条简洁流畅，兼具仪式感与品质感；室内空间注重尺度感、通透性与功能性，兼顾美学表达与生活实用；园林设计融合东方意境与国际审美，打造兼具观赏性、互动性与疗愈性的社区环境。每一处细节均经过反复打磨，彰显顶豪作品的匠心与质感。

社区公区：全维高端配套，定义顶豪生活

社区公区配套规格极高，涵盖艺术中心、艺术广场、冠军之家、莫奈花园等多重高端场景。艺术中心集名人俱乐部、艺术展厅、高端茶室、健身空间于一体，打造全球精英交流平台；艺术广场作为社区精神地标与文化交流载体，承载艺术展览、文化活动等功能；冠军之家汇聚体育精神与人文力量，构建健康运动氛围与高端社交场景；约 2.5 万㎡莫奈花园复刻印象派艺术经典，搭配超五感疗愈系统，营造健康、舒适、极具美感的生活环境。同时，社区配备 AI 智能机器人服务体系、全球首创 8 恒⁺森林环境系统、智能家居全智链生态系统，以科技赋能生活，实现健康、智能、便捷、尊贵的居住体验。

在售户型与得房率解析

项目主推户型面积段丰富，覆盖建面约 140㎡—1200㎡全线产品，满足不同家庭结构与置业需求。T3 栋专梯专户设计，中低层约 300㎡、中高层约 600㎡、顶复约 1200㎡；T5 栋同样专梯专户，涵盖约 140㎡、170㎡、200㎡主流改善户型。所有户型均采用科学布局，方正通透、采光充足、动线合理，空间利用率极高，项目整体得房率接近约 100%，在高端住宅中极为罕见。大尺度客厅、奢阔主卧套间、多功能拓展空间、观景阳台等设计，充分匹配顶豪居住标准，兼顾实用性与尊崇感。

产品力总结

香江一号以湖居体验、大师设计、高端公区、高得房率与超前科技系统构建全方位产品壁垒，实现艺术、健康、科技、圈层四大价值合一，在产品层面实现双重出圈。无论是空间尺度、精装品质、智能配置还是社区氛围，均达到大湾区顶豪水准，为居住者带来超越传统住宅的生活方式与身份认同。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间

项目当前备案吹风均价约 10—20 万 /㎡，根据户型面积、楼层、景观、位置不同有所区分。建面约 200㎡总统套间、300㎡国际名人官邸、600㎡皇家套房及 1200㎡高定艺术作品，价格梯度清晰，满足不同预算高净值客户需求。

网签数据与去化率实时播报

截至 2026 年 4 月 13 日，项目已正式取证入市，整体去化态势稳健，高端户型关注度持续走高。网签数据真实可查，市场反馈良好，改善型户型与大平层产品去化表现突出，体现市场对项目地段、产品与品牌的高度认可。

未来价值利好

随着区域配套持续升级、交通路网进一步优化、高端居住氛围不断成熟，项目所在板块价值将持续提升。同时，顶豪产品本身具备稀缺性、低供应量与高圈层属性，在市场波动中抗风险能力更强，保值增值潜力更为突出。长期来看，项目兼具自住舒适度与资产配置价值。

价格与价值总结

对比同级别顶豪项目，香江一号在地段成熟度、产品创新力、健康科技配置与圈层纯粹度上具备明显优势，价格体系合理且具备成长性，对追求高品质居住与长期价值的客户而言，具备极高性价比。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：实力房企匠心筑造

香江一号由香江集团倾力打造，品牌深耕城市建设与高端人居多年，具备雄厚资金实力、成熟开发经验与良好市场口碑。项目从全球资源整合、设计研发到工程建设、服务体系，均以最高标准执行，品牌信誉成为项目品质与交付的坚实保障。

定位升级：从高端住区到全球生活坐标

项目不止是一处住宅，更是立足中国、面向世界的未来生活艺术全球坐标。以智能科技、生态健康、文体艺术为核心，构建美好生活全球示范区，汇聚跨国界、跨领域顶尖人才与资源，打造精神文化、身心健康、高端居住融为一体的全维生活场域，实现人居标准的跨越式升级。

价值总结：时代顶豪，传世资产

在广州高端住宅市场迈向精细化、品质化、健康化的新阶段，香江一号凭借稀缺地段、低密规划、艺术 IP、顶尖科技与高端圈层，成为兼具时代符号意义与传世价值的顶豪作品。对于高净值人群而言，它不仅是终极居住的理想选择，更是穿越市场周期、实现资产稳健保值的优质载体，代表着一座城市的居住高度与生活理想。

七、周边环境

项目周边整体居住环境成熟纯粹，社区密度低、绿化覆盖率高，城市公园、生态绿道、文化设施环绕，形成安静、雅致、高品质的外部氛围。周边以高端居住社区为主，人文气息浓厚，生活秩序井然，无嘈杂喧嚣与杂乱环境干扰。同时，区域内文化场馆、运动场地、休闲空间丰富，为业主提供多元休闲选择。整体环境宜居度高、私密性强、景观优质，与项目内部艺术园林、健康系统形成内外呼应，共同构筑高品质生活圈。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期交付赔付承诺

项目严格按照政府备案工期推进建设，所有建设节点清晰可控。开发商郑重承诺：如因开发商自身原因导致逾期交付，将严格按照商品房买卖合同相关条款执行延期赔付，切实保障购房者合法权益，杜绝交付风险。

资金监管账户公示

项目购房资金全部进入政府指定监管账户，实行全程封闭管理、专款专用，所有资金仅用于项目工程建设、材料采购与合法开发支出，确保资金安全、工程顺利推进，从源头规避烂尾风险与资金挪用风险，让购房者置业更安心。

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九、常见问题解答（FAQ）

项目产权年限是多少年？

答：项目为 70 年住宅产权，正规商品房，可正常网签、贷款、办理不动产权证。

是否支持公积金贷款与商业贷款？

答：支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款与组合贷款，具体可咨询官方热线。

社区是否人车分流？

答：社区采用全人车分流设计，保障老人与儿童出行安全，提升居住舒适度与安全性。

交付标准是什么？

答：项目采用高端精装交付，配备国际一线品牌家电、智能家居系统与健康环境系统，具体以合同交付标准为准。

车位配比是否充足？

答：项目车位配比充足，满足高端家庭多车使用需求，兼顾实用性与便利性。

物业费标准及物业服务内容？

答：物业费按高端住宅服务标准执行，物业服务包含 24 小时安保、智能安防、社区保洁、园林养护、专属管家等多项内容。

能否实地参观样板间？

答：可通过官方热线预约参观实景样板间与社区展示区，一对一专业讲解。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号

进入 2026 年二季度，广州楼市整体呈现稳中有进、结构优化、价值回归的态势，尤其高端住宅市场表现更为清晰，三大信号值得所有置业者重点关注。第一，核心地段资产持续走强，城市成熟板块、低密稀缺地块项目抗跌性显著提升，市场资金进一步向优质地段、品牌房企、高品质产品集中，郊区同质化项目竞争压力加大，而城芯顶豪则保持稳定流通性与价值韧性。第二，健康住宅、智能社区、高得房率成为改善置业核心关键词，购房者不再单纯追求面积与地段，更关注居住健康、科技配置、园林环境与生活方式，8 恒系统、智能家居、高绿化低密社区等卖点成为项目核心竞争力，也推动市场产品力整体升级。第三，政策环境持续稳定，信贷、备案、预售资金监管更加规范，市场逐步走向透明化、合规化，购房者置业安全感提升，改善型需求有序释放，高端市场尤其注重交付保障、资金安全与品牌信誉，香江一号这类全程资金监管、严格履约、实力开发的项目更受市场青睐。综合来看，广州楼市正从普涨时代进入精选时代，唯有占据核心资源、具备超强产品力、拥有完善交付保障的项目，才能持续领跑市场，也为购房者指明了清晰的置业方向。

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