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越秀天河和樾府

基本参数

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46000 平方米

建筑面积：240000 平方米

绿化面积：16000 平方米

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：1930 个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10 栋

规划户数：1231 户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27 元 / 平方米 / 月

交付时间：2026 年底

一、城市中轴核心区位，执掌广州发展脉络

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广州城市中轴的核心价值

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 中轴之上，汇聚城市核心资源

广州城市中轴是广州城市发展的核心骨架，自北向南串联起白云山、燕岭公园、天河体育中心、珠江新城、广州塔等城市标志性节点，承载着广州的政治、经济、文化核心功能。这条中轴历经数十年的发展沉淀，已经成为广州城市价值最高、资源最集中、发展最成熟的区域，代表着广州城市发展的最高水平。

城市中轴沿线聚集了广州绝大多数的甲级写字楼、高端商业综合体、优质教育医疗资源以及高端居住社区，是广州精英人群的主要聚集地。无论是商务办公、生活消费还是子女教育、医疗健康，中轴沿线都能提供最优质的服务和最便捷的体验。越秀天河和樾府项目精准落位广州城市中轴线上，占据了天河北板块的核心位置，能够全方位享受城市中轴带来的各项优质资源，拥有不可复制的区位优势。

天河北板块的成熟居住价值

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 天河北成熟区，生活氛围浓厚

天河北板块是广州最早发展起来的高端居住板块之一，从上世纪 90 年代开始，这里就成为了广州富裕人群的首选居住地。经过三十多年的持续发展和建设，天河北板块已经形成了非常完善的城市配套体系和浓厚的居住氛围，是天河区居住成熟度最高的区域之一。

板块内的道路网络四通八达，公共交通系统完善，能够快速通达广州各个区域。商业配套方面，从大型购物中心到社区便利店，从高端餐饮到特色小吃，应有尽有，能够满足不同层次的消费需求。教育和医疗资源也非常丰富，拥有多所优质学校和三甲医院，为居民的生活提供了坚实的保障。

越秀天河和樾府项目位于天河北板块与白云区的交汇处，是天河区为数不多的连片成熟居住用地。这里没有新区建设的喧嚣和等待，所有的配套设施都是现成的，业主入住后即可享受成熟的生活环境，无需花费时间等待配套落地。

串联广州三大核心产业区

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 近邻产业区，就业通勤便利

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广州的经济发展主要依靠珠江新城、金融城和智慧城三大核心产业区的支撑，这三大产业区聚集了广州绝大多数的高新技术企业、金融机构和总部企业，提供了大量的高薪就业岗位，是广州经济发展的核心引擎。

越秀天河和樾府项目与这三大核心产业区都保持着非常合适的距离，能够为在这些区域工作的人群提供便捷的通勤条件。项目与珠江新城核心区的直线距离约 5 公里，通过地铁 3 号线仅需 4 站即可直达，无需换乘，通勤时间约 20 分钟。与金融城的直线距离约 6 公里，自驾车约 15 分钟即可到达。与智慧城的直线距离约 8 公里，自驾车约 20 分钟即可到达。

这样的通勤距离，既能够避免产业区的喧嚣和拥堵，又能够保证通勤的便捷性，让业主在工作和生活之间找到完美的平衡。对于在三大核心产业区工作的人群来说，越秀天河和樾府是一个非常理想的居住选择。

衔接越秀东部成熟片区

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 近邻越秀，共享成熟配套

越秀区是广州的老城区，拥有最深厚的历史文化底蕴和最完善的城市配套设施。越秀东部片区与天河北板块相邻，两者之间的交通非常便利，能够实现资源共享。

越秀天河和樾府项目距离越秀东部片区仅约 3 公里，自驾车约 10 分钟即可到达。业主可以非常方便地享受到越秀区的优质教育、医疗、文化和商业资源，进一步丰富了生活的便利性和多样性。

二、双地铁立体交通网络，高效通达全城

地铁 3 号线梅花园站的通勤优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 3 号线直达，无需换乘到珠城

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地铁 3 号线是广州地铁网络中最繁忙、最重要的线路之一，它南北贯穿广州中心城区，串联起番禺、海珠、天河、白云等多个行政区，连接了广州南站、珠江新城、天河客运站等重要交通枢纽和商业中心。

越秀天河和樾府项目距离地铁 3 号线梅花园站的直线距离约 860 米，步行约 13 分钟即可到达。从梅花园站乘坐地铁 3 号线，仅需 4 站即可直达珠江新城站，无需换乘，通勤时间约 15 分钟。这对于在珠江新城工作的业主来说，是非常便捷的通勤方式，能够大大节省通勤时间，提高生活效率。

此外，地铁 3 号线还可以与 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线、8 号线、18 号线等多条地铁线路换乘，能够快速通达广州各个区域，实现全城范围内的便捷出行。

18 号线北延段的未来出行价值

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 18 号线加持，出行半径扩大

地铁 18 号线是广州地铁网络中的一条南北向快线，设计时速高达 160 公里，是目前国内时速最快的地铁线路之一。18 号线北延段正在建设中，预计 2026 年底通车，通车后将进一步完善广州北部的地铁网络，提升区域的交通便利性。

越秀天河和樾府项目距离在建的 18 号线北延段京溪路站非常近，通车后，业主可以通过 18 号线快速直达琶洲、番禺广场、南沙等区域。从京溪路站乘坐 18 号线，仅需 2 站即可到达冼村站，换乘 3 号线直达珠江新城；仅需 3 站即可到达琶洲站，直达琶洲会展中心和琶洲数字经济区。

18 号线北延段的通车，将大大扩大业主的出行半径，让业主能够更加便捷地前往广州南部的各个区域，无论是商务出行还是休闲旅游，都将更加方便。

城市主干道的自驾出行条件

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 主干道环绕，自驾出行便捷

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除了地铁交通外，越秀天河和樾府项目周边的城市主干道网络也非常完善，能够为自驾出行的业主提供便捷的交通条件。项目周边有广州大道北、沙太南路、沈海高速等多条主干道，能够快速连接广州各个区域。

广州大道北是广州南北向的交通大动脉，贯穿广州中心城区，向北连接白云区，向南连接天河区、海珠区，是广州最繁忙的主干道之一。从项目出发，沿广州大道北向南行驶，约 15 分钟即可到达珠江新城；向北行驶，约 10 分钟即可到达沈海高速入口，通过沈海高速可以快速通达珠三角各个城市。

沙太南路是广州东西向的重要主干道，连接天河区和白云区，能够快速通达智慧城、奥体中心等区域。沈海高速是国家高速公路网的重要组成部分，连接广州、佛山、东莞、深圳等城市，是珠三角地区的交通大动脉。

充足的车位配比保障停车需求

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高车位配比，停车无忧

随着私家车的普及，停车问题已经成为很多小区面临的重要问题。为了充分满足业主的停车需求，开发商在项目规划之初，就充分考虑了车位的配比问题，设置了充足的停车位。

项目共规划车位 1930 个，车位配比为 1:1.65，远高于广州市新建住宅小区的平均车位配比水平。车位分为地上和地下两种，其中地下车位占绝大多数，能够为业主提供安全、便捷的停车服务。地下车库采用智能化管理系统，能够实现车辆的快速进出和精准定位，提高停车效率。

充足的车位配比，能够有效避免小区内出现停车难、乱停车的现象，保证小区内的交通秩序和居住环境，为业主提供更加舒适的居住体验。

三、12 年目送式教育体系，双名校赋能成长

社区配建幼儿园的便利性

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 家门口幼儿园，接送更省心

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幼儿教育是孩子成长过程中的重要阶段，选择一所离家近、教学质量好的幼儿园，对于家长来说非常重要。为了满足业主子女的幼儿教育需求，开发商在项目内部配建了一所 12 班的幼儿园，能够为业主子女提供优质的启蒙教育服务。

幼儿园位于社区内部，与住宅楼相邻，家长不用接送孩子过马路，也不用担心孩子上下学的安全问题。每天早上，家长可以目送孩子自己走进幼儿园，下午放学时，孩子也可以自己走回家，大大节省了家长的接送时间和精力。

幼儿园将按照国家相关标准进行建设和运营，配备专业的师资队伍和完善的教学设施，为孩子提供一个安全、舒适、快乐的学习和成长环境，帮助孩子养成良好的生活习惯和学习习惯，为孩子的未来发展打下坚实的基础。

九年一贯制学校的升学优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 九年一贯制，升学衔接顺畅

九年一贯制学校是指将小学和初中教育融为一体的学校，学生可以在同一所学校完成小学和初中的学业，无需面临小升初的择校压力。这种教育模式具有很多优势，能够为学生提供更加稳定、连贯的学习环境。

越秀天河和樾府项目内部配建了一所 45 班的九年制中小学，能够为业主子女提供从小学一年级到初中三年级的九年一贯制教育服务。业主子女可以在家门口完成九年义务教育，不用为了升学而搬家，也不用面临小升初的激烈竞争，大大减轻了家长和孩子的压力。

九年一贯制学校的课程设置更加连贯，能够更好地实现小学和初中教育的衔接，避免了学生在升学过程中出现的学习断层问题。同时，学生在同一所学校学习多年，能够与老师和同学建立更加深厚的感情，有利于学生的身心健康发展。

双名校联合办学的教育品质

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双名校管理，教育质量有保障

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教育质量是家长在选择住房时最关心的问题之一，为了给业主子女提供优质的教育服务，开发商积极引入优质教育资源，与广州中学和华阳小学达成合作，由广州中学直接管理项目配建的九年制中小学，华阳小学协助办学。

广州中学是广州市的一所重点中学，拥有悠久的办学历史和优秀的办学成绩，是广州中学教育集团的核心学校。广州中学教育集团拥有丰富的教学资源和先进的教育理念，能够为成员学校提供全方位的支持和指导。

华阳小学是广州市的一所知名小学，以其先进的教育理念和优秀的教学质量而闻名，是广州市首批省一级学校。华阳小学在小学教育方面拥有丰富的经验和独特的优势，能够为项目配建学校的小学部提供有力的支持。

双名校联合办学，能够将两所学校的优质教育资源和先进教育理念引入项目配建学校，确保学校的教育质量和办学水平，为业主子女提供优质的教育服务，让孩子赢在起跑线上。

高标准的校园硬件设施

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 完善硬件设施，助力全面发展

除了优质的师资力量和先进的教育理念外，完善的硬件设施也是保证教育质量的重要条件。开发商按照高标准建设项目配建的学校，配备了完善的教学设施和运动设施，为学生提供一个良好的学习和成长环境。

学校拥有高大明亮的教学楼，每个教室都配备了现代化的教学设备，能够实现多媒体教学，提高教学效率。学校还拥有宽敞的体育场，包括标准的田径场、足球场、篮球场、排球场等，能够满足学生的体育锻炼需求。

为了促进学生的全面发展，学校还建设了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等特色场馆。这些场馆能够为学生提供丰富多彩的课外活动，培养学生的兴趣爱好和特长，让学生在德、智、体、美、劳等方面得到全面发展。

特色教育模式的培养优势

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越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 特色办学，培育全面发展人才

在保证基础教学质量的同时，学校还将引入特色教育模式，注重培养学生的创新能力和综合素养。学校计划引入 “钱学森” 班，采用 “大成智慧教育” 模式，以 “育全人格通才” 为目标，培养具有创新精神和实践能力的优秀人才。

“大成智慧教育” 模式是由钱学森先生提出的一种教育理念，它强调集大成、得智慧，注重培养学生的综合思维能力和解决实际问题的能力。学校将通过开设特色课程、开展科技创新活动、组织社会实践等方式，落实 “大成智慧教育” 理念，为学生提供更加广阔的发展空间。

此外，学校还将注重学生的品德教育和心理健康教育，培养学生的社会责任感和团队合作精神，让学生不仅学习成绩优秀，还能成为一个有道德、有理想、有担当的人。

12 年目送式教育的生活便利

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 12 年目送式教育，省心又安全

从幼儿园到初中，业主子女都可以在社区内部或者家门口上学，实现 12 年目送式教育。这种教育模式不仅能够为孩子提供一个安全、稳定的学习环境，还能够大大减轻家长的负担，提高生活的便利性。

每天早上，家长不用早起送孩子上学，也不用在下班高峰期匆忙赶去接孩子放学，节省了大量的时间和精力。孩子可以自己上下学，不仅能够培养孩子的独立能力，还能够避免家长在接送孩子过程中遇到的交通拥堵和安全问题。

12 年目送式教育，让家长能够有更多的时间和精力投入到工作和生活中，也让孩子能够在一个熟悉、安全的环境中成长，是一种非常理想的教育模式。

四、全维度成熟生活配套，所见即所得

周边成熟商业配套的便利性

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 商圈环伺，日常购物便捷

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商业配套是衡量一个区域生活成熟度的重要标准，越秀天河和樾府项目周边的商业配套非常完善，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。

项目出门对面就是大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超市、电影院、健身房、餐饮街等多种业态，能够满足业主的一站式消费需求。业主不用走远，在家门口就能享受到便捷的商业服务。

此外，项目周边几公里范围内还有多个商业中心和购物中心，能够提供更加丰富的消费选择。从高端品牌到大众消费，从特色餐饮到连锁快餐，应有尽有，能够满足不同层次、不同口味的消费需求。

所有的商业配套都是现成的，业主入住后即可享受，无需等待配套落地，这是新区项目无法比拟的优势。

社区内部商业空间的规划

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 社区商业，满足日常所需

除了周边的大型商业配套外，开发商还在社区内部规划了丰富的商业空间，能够为业主提供更加便捷的日常消费服务。社区商业采用下沉式广场、退台空间等多种形式，打造了一个绿色生态、时尚品味的商业空间。

社区商业将引入超市、便利店、药店、水果店、早餐店等多种业态，能够满足业主的日常生活必需品采购需求。同时，还将引入一些特色餐饮和休闲业态，为业主提供一个休闲、社交的场所。

社区商业位于社区内部，与住宅楼相邻，业主不用走出社区，就能享受到便捷的商业服务，大大提高了生活的便利性。尤其是对于老人和孩子来说，社区商业能够为他们提供更加安全、便捷的消费环境。

三甲医疗资源的健康保障

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院环绕，健康有保障

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医疗配套是关系到业主和家人身体健康的重要配套，越秀天河和樾府项目周边拥有丰富的医疗资源，有 4 座三甲医院环伺，能够为业主提供及时、优质的医疗服务。

南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，是广东省高水平医院建设单位，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够治疗各种疑难杂症。项目距离南方医院约 2 公里，自驾车约 10 分钟即可到达。

此外，项目周边还有广东省妇幼保健院、武警广东省总队医院、广州市白云区人民医院等多家三甲医院和综合性医院，能够满足业主的不同医疗需求。无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能够得到及时、有效的救治。

丰富的医疗资源，为业主和家人的身体健康提供了坚实的保障，让业主能够安心生活。

白云山生态景观的居住价值

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 近邻白云山，生态宜居环境

白云山是广州的 “市肺”，是广州最大的自然生态保护区，拥有丰富的植被资源和清新的空气，是广州人休闲、健身、旅游的好去处。能够在城市中心拥有一处可以眺望白云山的住房，是很多广州人的梦想。

越秀天河和樾府项目西侧临近白云山，而且几乎没有遮挡，高层户型可以直接眺望白云山的景观。推窗望去，连绵起伏的青山尽收眼底，绿色的植被覆盖着整个山体，让人感到心旷神怡。

白云山不仅能够为业主提供美丽的景观，还能够调节社区的微气候，净化空气，提高社区的空气质量。住在越秀天河和樾府，业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受自然的馈赠，在繁华的城市中心，拥有一片宁静的自然天地。

步行可达白云山的休闲优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 步行到云山，休闲健身方便

除了能够眺望白云山景观外，越秀天河和樾府项目距离白云山脚下也非常近，步行即可到达。这为业主提供了一个非常好的休闲健身场所，让业主能够在闲暇时间，亲近自然，锻炼身体。

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每天早上，业主可以步行到白云山，呼吸新鲜的空气，进行晨练，开启美好的一天。周末的时候，业主可以和家人一起，爬山、野餐、散步，享受家庭时光，放松心情，缓解工作和生活的压力。

步行可达白云山的优势，让业主能够更加方便地享受白云山的生态资源，将休闲健身融入日常生活，提高生活质量和健康水平。

五、低密围合式社区规划，打造城市生态住区

围合式布局的居住优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 围合布局，私密又安静

社区布局是影响居住舒适度的重要因素，越秀天河和樾府项目采用围合式布局设计，将 10 栋住宅楼围绕中央园林进行布置，形成了一个相对独立、封闭的社区空间。

围合式布局具有很多优势，首先，它能够有效隔绝外界的噪音和干扰，保证社区内部的安静和私密。其次，它能够形成一个集中的中央园林空间，为业主提供一个宽敞、舒适的休闲活动场所。再次，它能够保证每一栋楼都有良好的朝向和景观视野，让业主能够享受到充足的阳光和美丽的景色。

此外，围合式布局还能够提高社区的安全性，便于物业管理和安保工作的开展，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。

近百米楼间距的采光通风优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 宽绰楼距，采光通风俱佳

楼间距是影响住宅采光、通风和私密性的重要因素，为了提高居住的舒适度，开发商在项目规划时，设置了近百米的宽绰楼间距，远高于广州市新建住宅小区的平均楼间距水平。

近百米的楼间距，能够保证每一户都有充足的采光条件，即使是低楼层的住户，也能享受到充足的阳光。同时，宽绰的楼间距也能够保证良好的通风条件，让室内空气流通顺畅，保持室内干燥、清新。

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此外，宽绰的楼间距还能够减少楼栋之间的视线干扰，提高居住的私密性。业主在自己的家里，不用担心被对面楼栋的住户看到，能够更加自由地享受私人空间。

1.5 万㎡中央大园林的生态价值

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 中央大园林，打造城市绿肺

园林景观是社区的重要组成部分，能够为业主提供一个舒适、优美的居住环境。越秀天河和樾府项目打造了一座建面约 1.5 万㎡的中央大园林，是社区的核心景观区域，也是业主休闲、娱乐、社交的重要场所。

中央大园林采用自然式设计风格，种植了大量的绿植，包括乔木、灌木、花卉等，形成了层次丰富、四季常青的园林景观。园林内还设置了多条步道，业主可以在园林内散步、慢跑，享受自然的乐趣。

1.5 万㎡的中央大园林，就像一座城市绿肺，能够净化空气，调节社区的微气候，降低噪音，为业主提供一个清新、舒适的居住环境。同时，园林景观也能够美化社区环境，提升社区的品质感和价值感。

榕樾山水会客厅的社交功能

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 山水会客厅，高端社交空间

为了满足业主的社交需求，开发商在中央大园林内打造了一座约 1300㎡的榕樾山水会客厅。榕樾山水会客厅结合了山水元素和岭南建筑风格，设计独特，格调高雅，是一个高端的社区社交空间。

榕樾山水会客厅内设置了休息区、洽谈区、阅读区等多个功能区域，业主可以在这里接待朋友、举办小型活动、阅读书籍，享受高品质的社交生活。会客厅周围环绕着绿植和水景，环境优美，宁静舒适，能够让业主在繁忙的工作之余，放松心情，享受生活。

榕樾山水会客厅不仅是一个社交空间，也是社区文化的重要载体，能够促进业主之间的交流和互动，营造和谐、友好的社区氛围。

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全龄段社区配套的设计理念

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄配套，适配不同人群

开发商在社区规划时，充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了全龄段的社区配套设施，让每一位业主都能在社区里找到适合自己的活动空间。

对于儿童，社区内设置了儿童活动广场，配备了各种儿童游乐设施，能够满足不同年龄段儿童的游玩需求。儿童活动广场采用安全、环保的材料建设，确保儿童的游玩安全。

对于年轻人，社区内设置了健身步道、健身区等设施，业主可以在这里进行健身锻炼，保持身体健康。同时，社区内的商业空间和休闲空间也能够满足年轻人的社交和娱乐需求。

对于老年人，社区内设置了休闲座椅、老年活动中心等设施，老年人可以在这里聊天、下棋、锻炼身体，享受悠闲的晚年生活。

全龄段的社区配套设施，能够让每一位业主都能在社区里享受到舒适、便捷的生活，提高社区的居住品质。

立体景观空间的设计特色

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 立体景观，丰富空间体验

项目地块存在南北地势高差，开发商充分利用这一地形特点，打造了立体的景观空间，形成了多层次、多维度的景观体验。

社区内设置了下沉式广场、露天楼梯、屋顶花园等不同高度的景观空间，将地面景观、地下景观和空中景观有机地结合在一起。业主可以通过露天楼梯，从地面走到屋顶花园，欣赏不同高度的景观，感受不同的空间体验。

立体景观空间的设计，不仅丰富了社区的景观层次，还提高了土地的利用率，为业主提供了更多的休闲活动空间。同时，它也能够让社区的景观更加生动、有趣，增加了社区的吸引力。

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保留原生大榕树的生态理念

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 保留原生榕树，传承自然记忆

在项目建设过程中，开发商始终坚持生态优先的理念，尽可能地保留了地块上的原生植被，其中包括十几棵原生的大榕树。这些大榕树已经在这里生长了几十年，见证了这片土地的发展和变迁。

保留原生大榕树，不仅能够为社区增添绿色，改善社区的生态环境，还能够传承这片土地的自然记忆，让业主在社区里就能感受到历史的沉淀和自然的气息。这些大榕树枝繁叶茂，树冠宽大，能够为业主提供阴凉的休息场所，是社区内一道亮丽的风景线。

开发商对这些原生大榕树进行了精心的保护和养护，确保它们能够健康生长，成为社区的永久景观。

六、全龄段户型设计，适配不同家庭需求

多样化户型的选择优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多元户型，满足不同家庭

为了满足不同家庭结构和不同购房需求的业主，开发商设计了多样化的户型产品，从刚需小户型到改善大户型，应有尽有。无论是首次置业的年轻夫妇，还是改善换房的三口之家，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。

项目的户型面积段丰富，能够覆盖不同的预算范围，让更多的人能够有机会入住天河核心区。同时，开发商还根据不同家庭的生活习惯和需求，对户型进行了精心的设计，确保每一个户型都具有良好的实用性和舒适性。

多样化的户型选择，能够满足不同业主的个性化需求，让每一位业主都能找到自己理想的家。

高实用率的户型设计

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越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高实用率，空间利用高效

实用率是衡量户型好坏的重要标准之一，开发商在户型设计时，非常注重空间的利用率，尽可能地减少不必要的浪费，提高户型的实用率。

项目的户型设计合理，功能分区明确，没有多余的过道和浪费空间。同时，开发商还通过赠送飘窗、阳台等方式，进一步提高了户型的实用率，让业主能够用同样的价格，获得更多的使用空间。

高实用率的户型设计，不仅能够提高居住的舒适度，还能够为业主节省购房成本，是一种非常实惠的设计。

板楼设计的居住舒适度

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 纯板楼设计，居住体验更佳

项目采用纯板楼设计，板楼具有很多优势，是目前市场上最受欢迎的住宅建筑形式之一。板楼的户型大多南北通透，采光和通风条件好，能够保证室内空气流通顺畅，保持室内干燥、清新。

同时，板楼的公摊面积相对较小，实用率较高，能够为业主提供更多的使用空间。板楼的户数较少，电梯的使用频率较低，能够减少业主的等待时间，提高出行效率。

此外，板楼的私密性也比较好，能够减少楼栋之间的视线干扰，让业主能够更加自由地享受私人空间。纯板楼设计，能够为业主提供更加舒适、便捷的居住体验。

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景观视野的户型优势

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 景观视野，推窗见山见城

项目的户型设计充分考虑了景观视野的因素，尽可能地让每一户都能享受到美丽的景观。高层户型西侧可以直接眺望白云山的景观，推窗望去，连绵起伏的青山尽收眼底，让人感到心旷神怡。

南侧户型可以看到城市的天际线，能够欣赏到广州繁华的城市景观。白天，阳光明媚，城市的建筑错落有致；夜晚，灯火辉煌，城市的夜景美不胜收。

良好的景观视野，能够提升居住的品质感和幸福感，让业主每天都能拥有好心情。

动静分区的户型布局

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 动静分区，生活互不干扰

项目的户型采用动静分区的布局设计，将活动区和休息区分开，避免了相互干扰。活动区包括客厅、餐厅、厨房等，位于户型的外侧，靠近入户门；休息区包括卧室、书房等，位于户型的内侧，比较安静。

动静分区的布局设计，能够让业主在休息的时候，不会受到客厅、厨房等活动区的干扰，保证休息的质量。同时，也能够让业主在活动的时候，更加自由，不用担心影响到家人的休息。

这种布局设计非常适合有老人和孩子的家庭，能够为老人和孩子提供一个安静的休息环境。

人性化的户型细节设计

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 细节设计，提升居住体验

开发商在户型设计时，非常注重人性化的细节设计，从业主的生活需求出发，精心打磨每一个细节，提升居住的舒适度和便利性。

户型的客厅宽敞明亮，能够满足家庭聚会和接待客人的需求。卧室大小适中，能够放下大床和衣柜，保证居住的舒适性。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作流程顺畅，能够提高烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，能够保持卫生间的干燥和清洁，避免细菌滋生。

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此外，户型还设计了充足的收纳空间，能够满足业主的收纳需求，让家里更加整洁、有序。这些人性化的细节设计，能够让业主的生活更加舒适、便捷，体现了开发商的用心和关怀。

七、准业主关切问与答

越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 解答疑问，安心购房

问：项目的工程进度如何？预计什么时候交付？ 答：本项目目前工程进展顺利，各楼栋均按照既定的施工计划有序推进。开发商严格执行国家相关建筑施工标准，建立了完善的质量管控体系，对施工过程进行全程监督和管理，确保工程质量和施工安全。项目预计交付时间为 2026 年底，具体交付时间以购房合同约定为准。开发商将及时向业主公布工程进度信息，让业主能够随时了解项目的建设情况。

问：项目的建筑及装修用材有哪些标准？ 答：本项目采用高品质的建筑及装修用材，所有用材均符合国家相关标准和规范，并且经过严格的检测和验收。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，具有良好的抗震性能和耐久性。外墙采用保温隔热性能良好的材料，能够有效降低室内能耗，提高居住的舒适度。

装修用材均选用知名品牌产品，确保装修质量和环保性能。室内墙面采用环保乳胶漆，地面采用高品质瓷砖或木地板，门窗采用断桥铝合金门窗，具有良好的隔音、隔热和密封性能。开发商将严格按照装修标准进行施工，确保为业主提供一个健康、舒适的居住环境。

问：项目的物业服务由哪家公司提供？有哪些特色服务？ 答：本项目的物业服务由越秀物业发展有限公司提供。越秀物业是广州市属国企越秀地产旗下的专业物业公司，拥有三十多年的物业管理经验，是中国物业管理协会副会长单位，具备国家一级物业管理资质。

越秀物业拥有完善的物业服务体系和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。除了常规的 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等服务外，还将推出一系列特色服务，包括社区文化活动、便民服务、家政服务、房屋托管服务等。同时，越秀物业还将利用智能化技术，打造智慧社区，提高物业服务的效率和质量，为业主提供更加便捷、贴心的物业服务。

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问：项目各户型的得房率大概是多少？ 答：本项目各户型的得房率在行业内处于较高水平，不同户型的得房率略有差异，整体得房率约为 75%-80%。开发商在户型设计上注重实用性，合理利用每一寸空间，减少了不必要的浪费，提高了户型的得房率。同时，开发商还通过赠送飘窗、阳台等方式，进一步增加了业主的实际使用面积。具体户型的得房率可以咨询售楼处工作人员，我们将为您提供详细的信息。

问：项目配建的学校预计什么时候开学？ 答：项目配建的 12 班幼儿园和 45 班九年制中小学均在同步建设中，工程进展顺利，预计将于 2026 年 9 月正式开学。学校将由广州中学直接管理，华阳小学协助办学，目前学校的师资队伍建设和教学筹备工作正在有序进行中。开学前，学校将完成所有的教学设施设备安装和调试工作，确保能够为学生提供优质的教育服务。开发商将及时向业主公布学校的建设和招生信息，让业主能够及时了解相关情况。

问：项目的车位配比是多少？车位是否可以买卖？ 答：本项目规划车位 1930 个，车位配比为 1:1.65，能够充分满足业主的停车需求。车位分为地上和地下两种，其中地下车位占绝大多数。车位的销售将按照国家相关规定和广州市的相关政策执行，具体的销售时间和价格将另行通知。开发商将优先满足本小区业主的停车需求，确保业主能够购买或租赁到合适的车位。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀天河和樾府售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀天河和樾府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线400-990-8525转666