首页热搜:金地中南新城大境售楼处电话→金地中南新城大境Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-8
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项目介绍
品牌：安心购房，金地集团，全国10强， 深耕佛山16载，顺德豪宅标杆缔造者
2021年销售额2843亿，是中国前3家最早上市并全国化布局的房地产企业金地集团业务面向海内外，覆盖中国7大区域，78座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。
金地集团，稳健发展 不惧爆雷，6年绿档，保护你的资产安全
业绩亮眼稳定增长连续6年绿档，稳健发展，房企融资“三道红线”出台后，金地稳健发展，财务状况良好，紧跟国家战略。
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物业：金地物业，国家一级资质物管
金地物业，中国物业服务企业品牌价值50强 第 2 名国家首批物业管理一级资质企业，服务遍及中国220余座大中城市，线下签约面积3.3亿平米，多次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业，盖洛普客户满意度达99%，7*24*365贴心服务，26°管家服务。
发展：三龙湾，粤港澳大湾区枢纽
乐从纳入主城区镇街，三龙湾重点发展之一
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实力：乐从，千亿产业强镇
有强劲产业、有大量人口流入、就有持续发展
乐从作为含金量极高的专业镇，面积78平方公里，GDP超200亿元，年贸易额超过2000亿，乐从镇常住人口36万人，是全世界最大的家具场，全国最大的钢铁巿场，华南最大的塑料专业市场和物流中心，素有中“中国家具商贸之都“的美誉。
家具——年出口高峰产值可达2000亿元，家具销 售量居全国家具市场之冠。
钢铁——全国最大钢铁贸易集散地，年贸易总量超 2000万吨。
塑料——年塑料交易量200多万吨，居华南同类 市场之冠。
定位：生命健康城，对标广州国际生物医药岛
乐商小镇分为三部分，综合家具的产业片区，核心片区，生命健康产业片区，而本项目就处于乐商小镇的核心片区。生命健康小镇——对标广州国际生物医药云天生物岛，目前已落地的包括科荟生命、云天生物、联东U谷等产业，均在项目附近。随着生命健康产业的快速发展，也会为乐从带来更多的专业高知人才。
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配套：5公里内可享2医院6名校6公园9文娱
文娱商超：约3公里距离可到达乐从最大的商圈40万㎡的天佑城等核心圈；10分钟可达世纪莲体育中心、佛山图书馆、国际演艺中心、广州医科大学顺德医院、佛山市妇幼保健院新城院区等新城生活配套。
交通：多轨交汇，生活极其便捷
三横三纵的路网
高速方面：项目西面的规划路以及新桂路都可以直接通往佛山一环辅路通达佛山五区，10分钟新城，15分钟禅桂，30分钟广州。
通过项目东面的新桂路，向北约 3 公里可直达乐从人气最旺商场天佑城，新 桂路往北直接连通汾江路，约 6 公里到达禅城城区。项目东面还有一条岭南大道，向北约 4 公里 可以去到佛山新城的世纪莲体育中心、往北约 15 分钟去到亚艺湖、约 30 分钟到达千灯湖。项目 西面直接连接佛山大道：直达十里家居长廊，往北 10 分钟到禅城，20 来分钟去到南海大沥。
在轨道交通方面：步行约 600 米到达佛山一号线三期新隆站，直接连同禅城、桂城和广州， 未来 3 站可以到达佛山新城，4 站通城南。（目前规划中） 另外连接广州、佛山、江门和珠海四个大湾区核心城市的广佛江珠城轨，其中一个站点—— 乐从站，也设在项目周边，可以非常方面去到这四个城市。
在公共交通方面：目前运行的公交站有 2 条线路，一条是连接乐从东区和旧城区的 346 路公交，另外一路 801 是连接禅城中心区以及乐从东区。项目旁边还规划了一个公交首末站，预计 2023 年底开通使用，预计会增设多条线路通达佛山各区，就算不开车，出门也非常方便。
商业：高端完善，满足日常所需
3公里乐从天佑城驾车5分钟即可到达，老人、小孩家门口乘坐801、346号公交车仅3站距离，乐从天佑城内涵盖卜蜂莲花超市、麦当劳、肯德基、星巴克、优衣库、胡桃里酒吧等吃喝玩乐生活配套，已引入生活超市、便利店、轻餐饮等社区型商业业态，满足住户日常生活需求。
10分钟可达佛山新城商圈：十亩地（4万㎡一站式主题商业）；佛山国际金融中心（13万㎡购物中心）、保利东瑞广场、 金海MCITY 等等超级商业体，汇聚国内外一线知名品牌一应俱全，全方位满足一站式衣食住行需求，生活更加便捷。
教育：优质教育云集，12年全龄段呵护
周边现有的小学有明德小学、大闸小学、水藤小学，初中有鹭洲梁桂凤纪念中学；高中是乐从中学（省一级学校）。
项目旁边就有18班高端公立幼儿园，项目北侧用地为教育用地，规划将建九年制学校。
距离项目1.3km乐从第一实验学校， 按佛山教育局“就近入学”原则，项目属于新乐社区是可以报读这边的。
【顺德一中教育集团，顺德最强师资力量，打造乐从第一实验学校】 5.89亿建造乐从第一实验学校，满足约5000学生，2个正高级校长领衔，省一级标准打造，60班，初中48班，小学直升初中。
◆百年名校顺德一中 全省首批广东省国家级示范性普通高中◆
佛山前三甲：顺德重本考生摇篮之一的顺德一中，百年历史名校底蕴，高考重本率和上线率稳居在佛山市高中的前列，2019、2020年连续两年重本率突破91%，实力雄厚。 2020年顺德一中高考再创佳绩：顺德区750名考生总分600分以上，顺德一中考生占其中349名，占顺德区近半人数。 数据来源于微信公众号[南方+]
生态：开车1.5km内，达琴湖公园&滨江公园
一湖一湾双公园◆生态绿肺 珍稀树种营造天然氧吧◆
政府花7亿重金打造并已经投入使用的琴湖公园总占地200亩，与500亩滨江公园相连，串起700亩生态绿景。公园内种植有朴树、秋枫等上百种珍稀树木，为生活带来无限鲜氧乐活，又具有生物科普的功能。湖岸曲线玲珑，俯瞰似天然小提琴造型；约2.5公里迳口河风光旖旎。
社区：30万方大盘，大社区大配套大享受
公园环绕—7.6万园林面积，四公园规划半个乐从文化公园搬到家门口
多重园林配套—金地IP大眼睛带你畅游玩呗配套不用出小区就能满足0-99岁需求
超大园林泳池—1100㎡全龄段度假泳池换套衣服就可以下楼游泳啦~不怕学不会游泳啦
主题架空层—小家变大家， 4个主题休闲空间多个特色架空层，再也不用担心下雨没地方玩了
户型鉴赏
南向76㎡ 王炸2+1房
三开间朝南
厨房实用操作台（烟道外移）厨房超大采光窗全屋飘窗赠送，外凸式阳台客厅开间3.3米
南向88㎡ 经典2+1房
三开间朝南
厨房实用操作台（烟道外移）厨房超大采光窗全屋飘窗赠送，外凸式阳台客厅开间3.4米，主卧超大套房
南北对流106㎡ 3+1神级户型
南北对流，全明设计南向3.5开间，
全屋飘窗增送，外凸式阳台超大阳改房，入户超大玄关柜，主卧双飘窗、超强收纳功能U型厨房，超大采光窗
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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