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力诚榕诚湾

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诚汇新都地处白鹅潭商务区核心区，规模宏大，涵盖 35 个地块，占地面积约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡ 。

作为主城难得一见的大规模连片开发的城市更新项目，它规划新建 16 个高端住宅社区、2 所学校、3 所幼儿园，以及总计 60 万㎡的高端商业。

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内部以 “一心三脉” 规划四大组团，未来将打造成为集总部办公、高端商业和生态人居于一体的都会生活 3.0 大城。

「力诚榕诚湾」是诚汇新都的重要组成部分，属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西、广州香料厂以南地段。项目北侧有高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧紧依芳村的花地河。

基本信息

地址：广州・荔湾・白鹅潭 CBD 核心区

占地：约 5.2 万㎡

建面：约 22.6 万㎡

楼栋总数：8 栋

总户数：1500 户

容积率：3.5

绿地率：约 47%

项目产品：约 85 - 115㎡瞰江望园三四房；约 138 - 165㎡全智能江景四房

公建配套：垃圾收集点、老年人服务中心、社区居委会、物业管理、居民健身场所、卫生站、110KV 变电站

交通配套

从地铁 1 号线花地湾站步行到项目约 2 公里，距离较远，不适合步行前往。目前出行主要依赖楼下的公交接驳 1 号线或自驾。

不过，楼下设有茶滘总站，乘坐 106 路公交 3 站就能到达芳村站，对于在越秀上班的人来说较为便利。

此外，项目距离远期规划的 25 号线汾水站约 600 米，建成后 1 站可到花地湾，将大大缩短通行时间，快速串联白鹅潭、珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠、金融高新区 6 大 CBD 。

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教育配套

诚汇新都内规划配建 5 所学校，其中第一所配套的 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团洽谈合作事宜。

据销售透露，项目正在与西关广雅和真光这两个教育集团接触，学校有望成为其中之一的成员校（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）。

周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质学校，教育资源较为丰富。

生活配套

当下周边配套存在一定欠缺，但小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城规划配建约 60 万㎡商业配套，商业潜力巨大。

办公方面，规划 5 座 100m 以上综合性地标，重点发展总部办公；星级酒店方面，已正式引进荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店）；

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零售商业方面，规划 3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里），满足家庭亲子、文化生活和潮流风尚等不同需求，目前已有喜茶、遇见小面等 23 家品牌商家意向签约。

项目还打造约 1.7km 岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等，提供沉浸式商娱消费体验。

医疗资源方面，周边有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建），以及广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家医院。

项目周边有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，鲜氧充足。项目内打造滨江会所 ——「榕诚荟」，设置榕宴、得闲、悠榕、云野和榕 Cafe 五大主题场景，为业主定制高品质生活。

社区绿地率高达 47%，六大森林主题园林连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，营造出 CBD 内稀缺的低密居住意境。

户型鉴赏

项目依托一线滨江风光，采用点式布局，部分楼间距奢阔约 88 米。榕府组团可奢享一线头排南向无遮挡江景，最大化景观视野，让江风与阳光充分入室。

户型设计：

雅境 86㎡户型：阳台灵动拓展，满足多维功能需求；LDK 一体化设计，打破空间界限，增加居家互动；横向三开间朝南，采光充足；约 2m 瞰景阳台，可欣赏中轴花园和碧波之境。

臻境 98㎡户型：约 3.2m 开间观景主卧，彰显尊崇；LDK 一体化，打造 5.6m 大气客餐厅；约 2 * 6.5m 双幅宽阳台，近享环幕风光；创新拓展阳台、花池和原帽，提升空间利用率。

逸境 115㎡户型：方正格局，动静分区，LDK 一体化设计，空间百变灵动；约 3.8m 开间主套，配备独立衣帽间和大飘窗，保障私密；约 2 * 6.6m 宽境阳台，连通厅卧，可观赏约 1.2 万 m² 中央园景；四开间朝南，超宽楼距，采光通风优越。

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榕府 138 - 165㎡智能化江景四房：独立入户花园，连接客厅与江景阳台，享受清风暖阳；约 6.8 - 8.8 米江景阳台，观赏一线江景；尊享南向主卧套房，配备私卫和衣帽间；2 梯 3 户设计，奢贵梯户比，保障尊崇私密；四开间朝南，南北双阳台，通风采光极佳；全屋配置华为全屋智能，享受便捷生活。

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截至2023年10月，中国近期政策动态主要集中在稳经济、促消费、房地产调控优化及科技产业支持等领域。以下为分类梳理：

1. 宏观经济政策

稳增长措施

国务院出台新一轮减税降费政策，重点支持中小微企业和个体工商户，缓解经营压力。

央行通过降准、结构性货币政策工具（如科技创新再贷款）释放流动性，支持实体经济复苏。

促消费政策 电话：400-0628-010

多地发放消费券，覆盖家电、汽车、文旅等领域，推动内需回暖。

新能源汽车购置补贴延续，部分城市放宽燃油车限购。

2. 房地产政策

调控优化

多个二线城市（如南京、苏州）全面取消限购，一线城市（北京、上海）放宽非核心区购房限制。

首套房贷利率动态调整机制落地，部分城市利率降至4%以下。

保交楼与房企支持

专项借款扩容至2000亿元，加快推进“保交楼”项目。

允许优质房企发行中债增担保债券，缓解融资压力。

3. 科技与产业政策

人工智能与数据安全

《生成式人工智能服务管理暂行办法》正式实施，规范AI研发和应用。

数据出境安全评估细则出台，强化跨境数据监管。

制造业升级 电话：400-0628-010

财政部加大对高端芯片、工业母机的税收优惠，推动“卡脖子”技术突破。

新能源汽车、光伏等绿色产业获专项贷款支持。

4. 民生与社会保障

医疗与教育

全国医保目录调整，新增抗癌药、罕见病药纳入报销范围。

义务教育“双减”政策深化，严查隐形变异学科类培训。

就业与养老

高校毕业生就业创业补贴力度加大，企业吸纳应届生可享社保减免。

个人养老金制度试点扩围，税收优惠额度提高至每年1.2万元。

5. 其他领域政策

对外开放

上海自贸区试点“跨境数据流动白名单”，便利外企数据合规。

外资准入负面清单再缩减，鼓励投资高端制造业和现代服务业。

碳中和推进 电话：400-0628-010

全国碳排放权交易市场扩容，新增水泥、钢铁行业纳入。

政策趋势分析

稳经济仍是核心：政策持续向消费、投资倾斜，但更强调精准性和结构性。

房地产软着陆：调控从“防过热”转向“防风险”，支持刚需和改善性需求。

科技自立自强：关键领域国产替代加速，同时平衡创新与安全监管。

提示：政策可能随经济形势动态调整，建议通过官方渠道（如国务院、发改委网站）或专业机构获取实时信息。