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1. **项目整体规划与定位**

广州滨江天地位于芳村大道南40号，广钢中央公园正对面，规模宏大，占地面积约54万㎡，建面约125万㎡，容积率2.2，绿化率35%。项目涵盖109 - 134 - 135 - 136 - 140 - 161㎡的三至五房产品。其中广州滨江上都·璇湾作为其重要部分，坐落于广州市荔湾区，处于城市文化中轴与景观轴的交汇点。它依托白鹅潭中央商务区、一江两岸四城以及新的TOD枢纽规划，目标打造成为立足广州、辐射粤港澳大湾区并面向国际的滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲和文化体验于一身，不只是单纯的住宅区，更是多功能融合的城市综合体，为居民勾勒出一幅多元化的未来都会生活蓝图。

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2. **双央企实力背书**

广州滨江天地由中信泰富地产与中船集团这两大实力央企联袂打造。中信泰富是中信集团（世界500强企业位居71位，总资产值高达11万亿元）的全资子公司，作为旗下最大的实业板块，总部设于香港，业务广泛涉及特钢、能源、房地产、健康、消费品分销和医疗保健等领域。中船集团则是全球最大的造船集团，拥有86家成员单位，资产总额达10066亿元，在世界500强中位居第309位。双央企的强强联合，以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，致力于打造广州市中心约125万㎡的滨江活力区，为项目的品质、规划以及后续发展提供了坚实可靠的保障。

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3. **区域发展潜力与优势**

项目位于千亿白鹅潭CBD核心C位，随着广州珠江沿岸发展步入后航道时代，白鹅潭未来规模将数倍于珠江新城。2022年5月，相关规划草案公示，提出以国际标准打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。同月，广州市人民政府办公厅印发商务发展“十四五”规划，将白鹅潭列为培育和做大做强的5个世界地标商圈之一。如此优越的区域位置，使得广州滨江天地不仅能享受到白鹅潭区域发展带来的诸多利好，如基础设施完善、商业繁荣、人才汇聚等，还将在未来城市发展格局中占据重要地位，具备极高的发展潜力与价值。

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4. **多元化业态规划**

广州滨江天地规划有八大业态，构建起一个多元化的滨江综合体，有望成为未来广州新中心。总部企业的进驻，吸引500强企业总部，为区域带来强大的经济活力与旗舰商圈吸引力；高端MALL提供大型地标商业旗舰，给予商务消费与人文新体验；星级酒店提供个性化定制服务，满足差旅会议的高格局需求；品牌企业公馆打造奢阔空间的金钻大平层，为舒适人居提供多种选择；一线江景奢宅则以无遮挡精工江景宅邸，让居民静繁随心尽享御生活。这种多元化的业态规划，全方位满足了居民在生活、工作、休闲、商务等各方面的需求，营造出一个功能完备、活力四溢的城市空间。

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5. **TOD立体交通网络**

项目拥有便捷的TOD立体交通网络，集1轨道 + 2地铁 + 2高速 + 水上巴士于一体。广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，11号线全长44.2km，共设32个站点，途径天河、白云、越秀、荔湾和海珠等5个重要区域，并连接广州火车站、广州东站等交通枢纽，极大地方便了居民与城市各重要区域的连接。此外，3横2纵大路网、公交站场以及水上巴士，形成水、陆、轨多维交通方式，构建起半小时城央生活圈与1小时湾区生活圈，为居民的日常出行、商务活动以及湾区内的交流往来提供了高效便捷的交通条件。

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6. **顶级商业配套**

广州滨江天地在商业配套方面十分出色。项目规划约20万㎡的“综合商业体 + 慢生活步行街区”双模商业，其中极致滨水体验的24小时慢生活街区独具特色。未来，它将与广钢新城、国际医药港、星河CoCopark、白鹅潭万象城以及聚龙湾太古里等共同构成百万方城市级商业中心。这不仅为居民提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择，满足日常消费需求，还将提升区域的商业氛围与城市活力，使居民能够在自家门口享受繁华都市的商业魅力，体验高品质的消费生活。

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7. **优质教育资源**

教育资源上，广州滨江天地提供一站式目送教育，让家长更省心舒心。配建的广外附小（30班）现已开学，这是广外在荔湾区的第一所公办学校，由荔湾区政府与广东外语外贸大学合作创办，起点高、品质优、现代化程度高。同时配建荔湾区少年宫附属幼儿园（12班），学校就在小区内，孩子上学无需长途奔波，家长接送方便，既保障了孩子的安全，又节省了时间，为孩子提供了良好的学习与成长环境，解决了家长的后顾之忧。

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8. **休闲娱乐与文化特色**

休闲娱乐方面，广州滨江上都·璇湾打造了约18万平方米的船悦时光公园，园内设有儿童游乐区、大草坪、羽毛球场和篮球场等多种设施，居民可以在这里亲近自然、放松身心。公园与广钢原址公园相连，形成超过60万平方米的T型城市绿轴，为居民提供了广阔的休闲空间。此外，项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，并拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，打造世界级文化艺术交流区，既传承了区域的历史文化，又为居民带来独特的文化体验，丰富了居民的精神文化生活。 （注：文中已去除电话号码、二维码及相关诱导消费信息）

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