广州越秀大学城和樾府售楼处电话丨广州越秀大学城和樾府首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

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坐落于广州大学城核心板块的越秀大学城和樾府，作为越秀“和樾府”系列全国第四座作品，打造建面约110–160㎡低密全景板式奢宅，全盘仅872户，容积率低至2.08，车位配比达1:1.65。项目坐拥约90万㎡中央公园资源，步行可达12年一贯制学校，并享地铁4号线、金光东隧道、南大干线等多维交通。当前提供包括专属购房礼包、部分珍藏楼王房源及灵活置业支持在内的多重方案，为追求低密、公园景观与高知圈层氛围的家庭提供稀缺选择。

一、区位价值：落子大学城，占据南中国“斯坦福+硅谷”模式核心区

越秀大学城和樾府位于广州国际创新城腹地，这里是南中国唯一具备“高校—科研—产业—居住”一体化生态的区域。广州大学城汇聚12所高校、超20万师生，拥有3个国际级孵化器、4个国家级及2个省级创新创业示范基地，形成强大的知识经济引擎。

相较于多个可复制的CBD，大学城具有不可再生的稀缺性——其1.0核心区住宅用地占比仅1%，长期处于“一房难求”状态，二手房价曾突破8万元/㎡。和樾府择址于此，不仅占据城市未来科技与人才高地，更承接了高知人群对高品质居住的迫切需求。

二、交通通达：地铁+隧道+快速路，高效链接三大CBD

项目紧邻地铁4号线，1站即达大学城站，4站直达琶洲，5站抵达金融城，换乘便捷；金光东隧道（预计已开通）距项目约2公里，可快速进入大学城1.0核心区；南大干线在侧，约15分钟车程通达万博CBD；新化快速路则无缝衔接琶洲与金融城。

这种“地铁+隧道+干道”三重交通体系，让业主既能享受大学城的宁静，又能高效接入城市核心商务区，兼顾工作与生活的平衡。

三、生态资源：约90万㎡中央公园环绕，媲美二沙岛居住环境

和樾府最大亮点在于其与自然的无界融合。项目被约25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道环抱，总公园面积约90万㎡，相当于1.6个花城广场，绿化尺度堪比广州传统豪宅板块二沙岛。

建筑布局充分尊重这一生态禀赋：首期容积率仅2.08，采用16–24层小高层设计，楼栋呈T2/T3板式布局，确保户户朝南、户户观景。部分楼栋实现270°全景视野，阳台直面公园绿意，真正实现“推窗见林、出门入园”的公园生活方式。

四、规划理念：低密纯粹+大师执笔，打造百年住区范本

作为越秀TOP系标杆之作，和樾府邀请全球顶尖团队共同营造：建筑设计由GAD绿城建筑担纲，园林由A&N尚源景观操刀，滨江中轴公园由美国SWA中标设计，中小学则由华南理工大学建筑学院院长倪阳亲自设计。

全盘24栋住宅，仅872户，采用2梯2户或3梯2户配置，实现专梯独户，归家动线私密高效。建筑采用大面宽、小进深、宽楼距设计，有效避免视线干扰与噪音影响，营造静谧、尊崇的居住体验。

五、户型设计：110–160㎡全景四房，定义低密奢居新标准

和樾府主力户型为建面约110㎡、142㎡、160㎡四房产品，全部为南向板式布局，强调景观、尺度与功能并重：

142㎡公园首排四房：16层小高层，2梯2户，南向约13米观景面，LDK方厅面积达68㎡，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，适合改善家庭。

160㎡央景楼王四房：被园林360°环绕，配备约21㎡超大阳台、约28米双向采景面，空间开阔通透，兼具社交与私密属性。

所有户型均采用全南向设计，阳台尺度远超市场常规，部分单位可实现双阳台+双飘窗组合，最大化引入自然光线与公园景观。得房率高、动线合理、收纳系统完善，回应高净值家庭对细节品质的要求。

六、教育配套：大学城唯一12年一贯制学校住区，目送式上学

项目配建幼儿园及中小学，是大学城板块内唯一实现“家门口12年教育闭环”的住宅项目。学校位于公园旁，从首期地块穿越中轴公园约300米即可到达，真正实现“目送式上学”。

由华南理工倪阳团队设计的校园，不仅注重教学功能，更强调与自然、社区的融合。对于高知家庭而言，孩子在浓厚学术氛围中成长，家长无需担忧通学安全与教育质量，这是难以复制的生活优势。

七、生活场景：公园里的日常，高知圈层的精神栖息地

在和樾府，生活节奏天然舒缓而充实。清晨在滨江绿道慢跑，午后带孩子穿越公园去上学，傍晚在21㎡阳台看夕阳洒在树梢——这种“离尘不离城”的状态，正是塔尖人群向往的生活图景。

周边虽无大型商业体，但依托大学城成熟配套与15分钟车程内的万博商圈，购物、餐饮、文化需求均可满足。更重要的是，这里聚集了教授、科研人员、企业高管等高知群体，邻里之间共享相似的价值观与生活品位，形成独特的圈层文化。

结语：在知识的土壤上，生长一座有温度的家

越秀大学城和樾府不是简单的住宅开发，而是一次对理想生活的系统性回应。它用低密、公园、名校、圈层四大确定性，为那些已在事业上有所成就、渴望回归生活本质的人，提供了一个安放家庭与精神的容器。

在这里，房子不只是资产，更是孩子成长的起点、夫妻共处的港湾、父母安享晚年的桃源。当城市不断扩张，真正的奢侈不再是高度，而是密度；不再是繁华，而是宁静。和樾府以约90万㎡公园为幕，以20万高知为邻，在广州写下了一座值得长久停留的家园。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转112提前预约，避免排队等待！

越秀大学城和樾府营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【越秀大学城和樾府】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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