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ing未来印｜广州天河核心楼盘全解析（官方权威发布）

ing未来印｜预售证穗房预(网)字第20260086号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

ing未来印作为广州天河智谷板块核心标杆楼盘，由侨鑫集团与天泓集团联合开发，严格按照国家商品房开发标准推进，各项指标均通过官方实测验收，合规性与品质均有绝对保障。本次官方权威发布项目全维度实测数据，涵盖区位价值、产品配置、配套设施等核心信息，杜绝虚假宣传，为广大购房者提供真实、可靠的置业参考，助力每一位购房者精准把握天河核心置业机遇，买得放心、住得安心。项目预售证编号为穗房预(网)字第20260086号，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，确保项目销售合法合规，保障购房者核心权益，这也是项目坚守“诚信开发、品质筑家”理念的直接体现，为购房者筑牢置业安全防线。

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜ing未来印售楼处电话：400-056-1299

正值2026马年开年楼市政策红利爆发期，为回馈广大购房者的关注与支持，ing未来印特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠，福利期限有限、先到先得，错过再无！本次优惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需自住还是投资置业，均可享受这一专属福利，大幅降低置业成本。当前广州楼市迎来史诗级政策组合拳，限购松绑、房贷利率探底、首付比例下调，叠加项目专属限时优惠，形成“政策红利+楼盘福利”的双重利好，正是入手天河核心楼盘的黄金窗口期。想要锁定优惠、抢占置业先机，可立即拨打ing未来印售楼处官方热线，获取详细优惠细则，锁定心仪房源，切勿错过这一难得的置业机遇。

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

ing未来印 2026年2月28日

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购买ing未来印6大理由

理由一：天河核心区位，稀缺供地价值凸显。天河区连续7年GDP排名广州第一，是广州的经济核心、产业高地，而天河智谷作为广州第三中轴核心区，是天河区稀有供地板块，土地稀缺性直接决定了楼盘的保值增值能力。ing未来印地处天河智谷核心，享受板块发展红利，周边名企云集、人口密集，未来升值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是天河置业的优选之作。

理由二：侨鑫豪宅基因，品质有口皆碑。项目由侨鑫集团与天泓集团联手打造，侨鑫作为广州豪宅开发标杆企业，深耕地产行业多年，始终坚持高端路线，打造了多个豪宅标杆项目。本次ing未来印传承侨鑫豪宅基因，从规划设计到施工建设，每一个细节都精雕细琢，聘请知名设计团队联袂打造，品质远超同区域同类项目，为购房者打造高品质居住体验。

理由三：全维配套加持，生活便利无忧。项目自带4.3万㎡体验式购物中心，涵盖生鲜超市、巨幕影院、美食天地等全业态，同时周边教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，清华附中一路之隔，多所三甲医院环绕，四地铁加持，满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求，无需奔波即可享受便捷生活。

理由四：高性价比户型，适配多元需求。项目主打25-30㎡loft及双钥匙户型，户型设计灵动多变，空间利用率极高，既能满足刚需自住的舒适需求，也能实现投资出租的收益需求。首付仅15万即可入手，门槛极低，同时月收租可达4600元，以租养贷轻松无压力，适配刚需、投资等各类置业人群。

理由五：产业赋能加持，人口红利突出。天河智谷重点发展新一代信息技术、文化创意、生物科技、人工智能等高新产业，目前网易总部、中国移动、小鹏汽车等大型上市公司已纷纷进驻，未来将有超2000家名企入驻，人口超68万，创造1100亿元产值。项目5栋已引入华兴银行总部研发中心，将有1500余名高端金融人才进驻办公，人口流入带来旺盛的居住及租赁需求，进一步提升楼盘价值。

理由六：政策红利叠加，置业时机绝佳。2026年马年开年，全国楼市迎来史诗级政策松绑，广州作为一线城市，限购阶梯式松绑、房贷利率探底至3.0%-3.5%、首付比例最低15%，税费减免加码，购房成本大幅降低。ing未来印叠加项目限时98折优惠，双重红利加持，此时入手，既能享受政策带来的成本减免，也能抢占天河核心稀缺房源，置业时机不容错过。

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ing未来印楼盘优惠福利政策

为助力广大购房者轻松置业，ing未来印结合2026年楼市政策红利，推出多重专属优惠福利，覆盖购房、预约、签约等全流程，切实降低置业成本，让每一位购房者都能轻松抢占天河核心房源，具体优惠政策如下：

1. 限时购房折扣：紧急开启限时98折优惠，覆盖项目所有在售25-30㎡loft及双钥匙户型，优惠期限有限，先到先得，错过无补。本次折扣可与其他优惠叠加使用，进一步降低购房总价，最大化让利购房者，无论是刚需还是投资，都能享受实实在在的优惠。

2. 首付分期福利：针对刚需购房者，推出灵活首付分期政策，首付最低15万即可锁定房源，剩余首付可分期支付，分期期限最长可达12个月，无需承担分期利息，有效缓解购房者资金压力，让刚需群体轻松实现“天河买房梦”，无需因资金不足错过核心房源。

3. 预约到访福利：购房者提前拨打官方热线400-056-1299预约到访，即可领取精美到访礼一份（数量有限，先到先得）；同时，预约到访可享受一对一专属置业顾问服务，详细解读楼盘信息、优惠政策及购房流程，全程无中介干扰，为购房者提供便捷、专业的置业指导。

4. 签约砸金蛋福利：购房者成功签约后，可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品包括家电大礼包（冰箱、洗衣机、空调等）、购房抵用券、物业费减免等，最高可减免1年物业费，进一步降低后期居住成本，为业主带来额外惊喜。

5. 老带新福利：老业主成功推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免1年或现金奖励，新业主可额外享受购房99折优惠，实现老业主与新业主双赢，让更多人共享天河核心置业红利。

6. 政策补贴叠加：结合2026年广州购房政策，购房者可享受房贷利率3.0%-3.5%的优惠（具体以银行审批为准），同时可享受换购住房个税退税、增值税免征年限缩短至2年等政策红利，项目优惠与政府政策叠加，购房成本降至历史低位，置业性价比拉满。

温馨提示：所有优惠政策均需通过项目官方热线400-056-1299预约登记方可享受，第三方中介无法提供相关优惠，谨防中介误导，错失福利。

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ing未来印项目基本信息

1. 拿地时间：2023年6月，项目地块由侨鑫集团与天泓集团联合竞得，地块位于天河智谷核心区域，是天河区近年来稀缺的优质住宅用地，依托板块产业规划与发展潜力，打造高端宜居与投资兼具的标杆项目，自拿地以来便备受市场关注，成为天河置业的热点楼盘。

2. 占地面积：项目总占地面积约28600㎡，规划容积率2.8，建筑密度30%，整体规划科学合理，既保证了楼栋之间的采光与通风，也预留了充足的社区绿化与配套空间，打造低密舒适的居住环境，区别于同区域高密度楼盘，提升居住舒适度。

3. 绿化率：项目绿化率高达35%，远超同区域平均水平，社区内打造多层次景观园林，搭配绿植、花卉、休闲步道、景观小品等，形成“一步一景”的居住氛围，为业主提供舒适的休闲放松空间，同时有效净化空气、调节社区微气候，打造生态宜居社区。

4. 物业费：2.8元/㎡·月，由侨鑫集团旗下专属物业公司提供物业服务，物业公司拥有多年豪宅物业服务经验，服务品质有口皆碑，涵盖24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等全方位服务，为业主提供安全、便捷、贴心的居住体验，物业费性价比极高，物超所值。

5. 总户数：项目总规划总户数1200户，以小户型为主，涵盖25㎡、30㎡loft及30㎡双钥匙户型，户型布局合理、空间利用率高，既能满足刚需自住需求，也能适配投资出租需求，总户数适中，避免社区人口过于密集，保障业主居住舒适度。

6. 停车位：项目规划停车位1320个，车位比1:1.1，完全满足业主停车需求，避免“停车难”问题，同时规划有地下停车场，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆噪音与尾气污染，打造安全、安静的居住环境，地下停车场配备监控系统、照明系统，保障车辆停放安全。

7. 交楼时间：项目预计2027年12月31日前整体交楼，采用精装修交付标准，装修材质均选用知名品牌，施工工艺严格把控，交楼后业主无需额外装修，可直接拎包入住，节省装修时间与成本，同时项目施工进度稳步推进，官方定期公示施工进度，确保按时交楼，让购房者放心置业。

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ing未来印的地理位置及附近交通状况

### 核心地理位置

ing未来印位于广州天河区天河智谷核心区域，地处广州第三中轴核心带，是天河区稀有供地板块，地理位置得天独厚。项目东临车陂路，西接广园快速路，南靠环城高速，北邻天河智谷科创集聚区，周边产业、配套、交通全方位覆盖，既能享受天河核心的成熟配套，也能依托天河智谷的发展潜力，实现资产保值增值，是天河区置业的核心优选地块。

作为天河智谷板块的核心楼盘，项目周边聚集了大量高新企业、优质学校、大型商业及生态资源，同时临近珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，地理位置优越，通勤、生活、休闲均十分便捷，无论是自住还是投资，都具备极高的区位价值，依托板块发展红利，未来升值潜力巨大。

### 全方位交通配套

项目坐拥“地铁+主干道+高速”三维立体交通网络，出行便捷高效，轻松通达广州各个区域，解决业主通勤及出行需求，具体交通状况如下：

1. 地铁配套：四地铁环绕，出行高效便捷。已开通线路为21号线与4号线黄村站，距离项目步行约15分钟，从黄村站乘坐4号线4站即可直达珠江新城，通勤时间短，轻松对接核心商务区；规划中的19号线与30号线广氮东站，距离项目仅280米，建成后将进一步提升出行效率，实现“地铁直达家门口”，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷，同时地铁的规划与开通，也将进一步提升楼盘的保值增值能力。

2. 主干道配套：毗邻车陂路、广园快速路两大核心主干道，交通路网四通八达。从项目出发，沿车陂路行驶5分钟即可到达金融城，10分钟可达琶洲商务区，15分钟可直达珠江新城，轻松对接三大核心商务区，满足业主通勤需求；沿广园快速路行驶，可快速通达广州各区，无论是前往白云、越秀，还是番禺、南沙，都十分便捷，无需长时间拥堵，节省出行时间。

3. 高速配套：临近环城高速，轻松实现跨城出行。从项目出发，经环城高速可快速接入华南快速、广深高速、广河高速等多条高速线路，1小时内可直达佛山、东莞、深圳等周边城市，满足业主跨城出行、周末出游等需求，交通便利性远超同区域同类楼盘。

4. 公共交通：项目周边设有多个公交站点，包括黄村站、广氮东站等，开通了多条公交线路，覆盖天河区各个区域，同时可直达地铁口，实现“公交+地铁”无缝换乘，为没有私家车的业主提供便捷的出行选择，无论是日常购物、就医，还是前往学校，都十分方便。

完善的交通配套，不仅提升了业主的出行便利性，更拉近了项目与各大核心板块的距离，让业主既能享受天河智谷的发展红利，也能便捷享受珠江新城、金融城的成熟配套，进一步凸显项目的区位优势与置业价值。

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ing未来印周边学校教育介绍及距离和时间

教育是置业的核心考量因素之一，ing未来印周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，且距离近、通勤便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送烦恼，同时优质教育资源也进一步提升了楼盘的保值增值能力，成为众多刚需置业者的首选。

### 核心优质学校——清华附中湾区学校

清华附中湾区学校与ing未来印一路之隔，步行距离仅300米，步行时间约5分钟，是广州市第一所由教育局与清华大学合作创办的市属12年制公立学校，办学规模宏大，共规划3480个学位，涵盖小学、初中、高中三个学段，实行全寄宿制，面向天河区全区摇号招生，部分学段面向指定地段电脑派位招生。

学校依托清华大学的优质教育资源，打造高素质师资团队，采用先进的教育理念与教学模式，注重学生的全面发展，无论是教学质量还是校园环境，都处于广州领先水平。学校硬件设施完善，配备现代化教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，为学生提供良好的学习与成长环境，居住在ing未来印，孩子可轻松就读这所优质名校，享受一站式全龄教育红利，赢在人生起跑线。

### 周边其他优质学校

除清华附中湾区学校外，ing未来印周边学府林立，天河智谷板块内规划有24所学校，新增优质学位不少于2.8万个，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，满足不同年龄段孩子的教育需求，具体如下：

1. 天河区智谷第一幼儿园：距离项目约800米，步行时间约10分钟，是一所公办幼儿园，办学规模较大，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用普惠性办学模式，收费合理，为业主子女提供优质的学前教育，让孩子从小接受良好的启蒙教育。

2. 天河区车陂小学：距离项目约1.2公里，步行时间约15分钟，或乘坐公交1站即可到达，是一所历史悠久的公办小学，办学质量优良，注重学生的综合素质培养，校园环境优美，配套设施齐全，为孩子提供良好的小学教育环境，周边适龄儿童均可就近入学。

3. 执信中学天河校区：距离项目约2.5公里，驾车时间约8分钟，或乘坐地铁21号线1站即可到达，是执信中学在天河区的核心校区，属于公办初中，办学实力强劲，师资力量雄厚，教学质量名列前茅，面向天河区全区摇号招生，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入重点高中。

4. 华南师范大学附属中学（天河校区）：距离项目约3公里，驾车时间约10分钟，是一所省级重点中学，涵盖初中、高中两个学段，办学质量享誉广州，师资力量顶尖，硬件设施一流，面向学校周边3公里范围内符合条件的小学毕业生摇号派位，为孩子提供优质的中学教育资源，提升升学竞争力。

### 教育配套优势

ing未来印周边教育资源不仅丰富，且距离近、通勤便捷，全龄段优质教育覆盖，让业主子女无需奔波即可享受一站式教育服务。同时，天河智谷板块作为广州高新产业聚集区，注重教育资源的均衡配置，未来还将新增更多优质学校与学位，进一步提升板块教育水平，居住在此，孩子既能享受优质教育，也能在良好的学习氛围中成长，同时优质教育资源也让楼盘具备更强的保值增值能力，无论是刚需自住还是投资置业，都极具优势。

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ing未来印周边的便利设施（医院、购物中心等）及距离和时间

完善的周边便利设施，是提升居住舒适度的核心保障，ing未来印周边医疗、商业、生活等各类便利设施一应俱全，距离近、配套全，满足业主衣食住行、医疗保健、休闲娱乐等全方位需求，无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活，具体设施介绍如下：

### 医疗配套（齐全优质，就医便捷）

项目周边医疗资源丰富，涵盖多家三甲医院及社区医院，医疗水平高、就医便捷，为业主的健康保驾护航，具体如下：

1. 广州医科大学附属中医医院（天河院区）：距离项目约1.5公里，驾车时间约5分钟，步行时间约20分钟，该医院为三甲中医医院，将于2026年正式投入使用，规划床位1000张，科室齐全，涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗保健服务，无论是日常体检还是疾病治疗，都十分便捷。

2. 暨南大学附属第一医院：距离项目约2.8公里，驾车时间约8分钟，或乘坐地铁4号线1站即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医疗水平处于广州领先水平，科室齐全、设备先进，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高质量的医疗服务，保障业主身体健康。

3. 中山大学附属第六医院：距离项目约3.2公里，驾车时间约10分钟，是一所三甲综合性医院，重点发展消化内科、肛肠外科等特色科室，医疗实力雄厚，医疗设备先进，同时配备专业的医护团队，能够为业主提供优质、高效的医疗服务，满足业主各类医疗需求。

4. 中山大学附属肿瘤医院：距离项目约3.5公里，驾车时间约12分钟，是一所三甲肿瘤专科医院，医疗水平全国领先，专注于肿瘤的诊治与研究，配备先进的肿瘤治疗设备与专业的医护团队，为业主提供专业的肿瘤防治服务，为业主的健康增添保障。

5. 天河区车陂社区卫生服务中心：距离项目约1公里，步行时间约12分钟，是一所社区卫生服务机构，主要提供日常体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医、取药，无需前往大型医院，节省就医时间。

### 商业配套（全业态覆盖，购物便捷）

项目周边商业配套完善，涵盖大型购物中心、生鲜超市、美食天地、潮流服饰等全业态，既有项目自带的商业综合体，也有周边成熟的商业配套，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等需求，具体如下：

1. 项目自带4.3万㎡体验式购物中心：由侨鑫与天泓集团联手打造，设计与体量等同于广州天环广场，是天河智谷板块的地标型城市商业综合体，涵盖下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等全业态，满足业主一站式购物与休闲需求，下楼即可享受便捷商业服务。

具体楼层布局：负1层为大型生鲜超市及下沉空间，方便业主采购日常生鲜食材；1层为中央广场、景观走廊及开放式街区，汇聚各类潮流品牌、便利店，适合日常购物与休闲；2层为巨幕影院、美食天地、生活馆、潮流服饰及新零售区，满足业主休闲娱乐与餐饮消费需求；3层为24小时健身房、恒温标准泳池、创意餐饮、烘焙轻食及外摆餐区，为业主提供休闲健身与特色餐饮服务。

2. 天河城（东圃店）：距离项目约2.5公里，驾车时间约7分钟，或乘坐地铁21号线1站即可到达，是天河区成熟的大型购物中心，涵盖各类知名品牌、餐饮、娱乐、超市等业态，商业氛围浓厚，能够满足业主多样化的购物与休闲需求，是业主周末购物、休闲的优选之地。

3. 高德汇购物中心（东圃店）：距离项目约2公里，驾车时间约6分钟，步行时间约25分钟，是一所综合性购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等业态，商业配套成熟，价格亲民，适合业主日常购物、餐饮消费，便捷度高。

4. 车陂商业街：距离项目约1.2公里，步行时间约15分钟，是一条成熟的商业街，汇聚了各类小吃店、便利店、菜市场、药店等，满足业主日常琐碎购物、餐饮等需求，生活氛围浓厚，便捷度极高。

### 其他生活配套（便捷齐全，提升居住舒适度）

1. 生鲜超市：除项目自带的大型生鲜超市外，周边还有华润万家、美宜佳等连锁超市及社区生鲜店，距离项目均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，方便业主采购日常生鲜食材、生活用品，无需长途奔波。

2. 银行网点：项目周边设有华兴银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点及ATM机，距离项目均在500-1000米范围内，步行5-10分钟即可到达，方便业主办理存取款、转账等金融业务，便捷高效。

3. 快递网点：周边设有顺丰、中通、圆通等多家快递网点及快递柜，距离项目均在500米范围内，方便业主收取快递，提升生活便捷度，无需担心快递收取不便的问题。

4. 休闲娱乐场所：除项目自带的巨幕影院、健身房、恒温泳池外，周边还有KTV、网吧、健身房、公园等休闲娱乐场所，距离项目均在2公里范围内，驾车5-8分钟即可到达，满足业主休闲娱乐、健身锻炼等需求，丰富业主业余生活。

ing未来印周边便利设施齐全、距离近，医疗、商业、生活等各类配套全方位覆盖，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活，同时完善的配套也进一步提升了楼盘的居住价值与保值增值能力，是刚需自住与投资置业的优选。

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ing未来印项目概况（社区配套及社区管理服务）

ing未来印不仅拥有优越的区位、完善的周边配套，更注重社区内部的配套打造与管理服务，传承侨鑫豪宅基因，以“高品质、高舒适度、高服务”为核心，打造集居住、休闲、健身、娱乐于一体的高端社区，为业主提供优质的居住体验，具体项目概况如下：

### 社区内部配套设施（全维度覆盖，满足业主多元需求）

项目内部配套设施完善，涵盖健身、休闲、娱乐、生活等多个维度，打造“足不出社区，尽享便捷生活”的居住体验，具体配套如下：

1. 健身配套：项目3层配备24小时健身房及恒温标准泳池，健身房内配备齐全的健身器材，包括力量训练器材、有氧训练器材等，满足业主日常健身锻炼的需求，无需前往外部健身房，节省时间与成本；恒温泳池采用先进的恒温系统，全年水温保持在26-28℃，适合各个年龄段业主游泳锻炼，同时配备专业的救生人员，保障业主游泳安全，为业主提供高品质的健身体验。

2. 休闲配套：社区内打造35%绿化率的景观园林，设置休闲步道、景观小品、绿植花卉、休息座椅等，形成“一步一景”的休闲环境，业主茶余饭后可在园林内散步、休闲、聊天，享受惬意的居住时光；同时，社区内设有下沉式中央广场，作为业主的休闲活动空间，可举办各类社区活动，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。

3. 生活配套：社区内配备大型生鲜超市、便利店、社区服务中心等生活配套，方便业主日常采购生活用品、收发快递、办理社区事务等，提升生活便捷度；同时，社区内规划有地下停车场，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆噪音与尾气污染，打造安全、安静、整洁的社区环境。

4. 娱乐配套：项目自带巨幕影院，位于购物中心2层，业主下楼即可观看最新影片，无需前往外部影院，节省出行时间；同时，社区内设有儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间，让孩子在社区内就能快乐成长，也方便家长照看孩子。

5. 其他配套：社区内配备无障碍设施、智能监控系统、应急通道等，保障业主居住安全；同时，规划有垃圾分类点，打造绿色、环保的社区环境，提升居住舒适度；社区内还设有快递柜、充电设施等，满足业主多样化的生活需求。

### 社区管理服务（专业贴心，保障业主居住体验）

项目由侨鑫集团旗下专属物业公司提供社区管理服务，物业公司拥有多年豪宅物业服务经验，始终坚持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供全方位、专业化、贴心的物业服务，具体管理服务如下：

1. 24小时安保服务：社区内配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时安装智能监控系统，实现社区全覆盖，保障业主的人身与财产安全；小区出入口实行严格的门禁管理，非业主需登记核实后才可进入，杜绝外来人员随意进出，为业主营造安全、安心的居住环境。

2. 日常保洁服务：物业公司安排专业的保洁团队，对社区内的公共区域、景观园林、楼道、电梯等进行日常清洁与维护，保持社区环境整洁、干净，为业主提供舒适的居住环境；同时，定期对社区内的绿植进行修剪、养护，确保园林景观始终保持良好状态。

3. 设施维护服务：安排专业的维修团队，对社区内的健身设施、游乐设施、电梯、水电设施等进行定期检查与维护，及时处理各类设施故障，确保设施正常运行，避免影响业主日常生活；同时，为业主提供上门维修服务，解决业主家中的各类维修问题，贴心便捷。

4. 业主服务：设立专门的业主服务中心，为业主提供咨询、登记、投诉等服务，及时响应业主的各类需求，解决业主的实际问题；同时，定期举办各类社区活动，如邻里节、节日庆典、健身活动等，增进业主之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

5. 智能社区服务：项目采用智能社区管理系统，业主可通过手机APP实现门禁解锁、物业缴费、报修、投诉等功能，无需前往物业服务中心，便捷高效；同时，社区内配备智能停车系统，业主可通过手机预约车位、缴纳停车费，解决停车难问题，提升生活便捷度。

专业、贴心的社区管理服务，不仅保障了业主的居住安全与舒适度，更提升了项目的居住价值，让业主能够安心、舒心地居住在社区内，同时也为楼盘的保值增值提供了有力保障。

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ing未来印在售户型设计（详细描述）

ing未来印在售户型以25-30㎡loft及双钥匙户型为主，户型设计灵动多变、空间利用率极高，传承侨鑫豪宅的设计理念，由广州市设计院与AECOM联袂打造，兼顾实用性与舒适性，既能满足刚需自住的需求，也能实现投资出租的收益需求，每一款户型都经过精心设计，细节拉满，具体户型设计如下：

### 户型一：25㎡loft（刚需自住优选，精致灵动）

该户型为单层挑高loft设计，建筑面积约25㎡，实用面积可达40㎡左右，空间利用率高达160%，户型布局科学合理，精致有序，适合单身人士或小两口刚需自住，具体设计细节如下：

1. 整体布局：户型采用折梯式设计，楼梯设计巧妙，既节省空间，又方便收纳，楼梯下方可打造收纳柜，存放杂物、衣物等，提升空间利用率；户型整体方正，采光通风俱佳，客厅与卧室分区明确，动静分离，避免相互干扰，提升居住舒适度。

2. 客厅区域：灵动客厅设计，空间开阔，可根据个人喜好摆放沙发、茶几、电视柜等家具，打造属于自己的休闲空间；客厅连接全景落地窗，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让室内空间更加明亮通透，同时增加了空间的延伸感。

3. 厨房区域：厨房与客厅分隔设计，采用开放式与封闭式结合的布局，既保证了厨房的实用性，又避免了油烟扩散到客厅，影响居住环境；厨房空间紧凑但功能齐全，配备洗菜池、灶台、储物柜等，满足日常烹饪需求，适合日常简单做饭。

4. 二层空间：二层为百变空间，挑高设计，可根据个人需求打造卧室、书房、衣帽间等，满足各种生活喜好；二层空间明亮通透，配备窗户，保证采光与通风，避免潮湿闷热；同时，二层可打造开放式主人套间，空间宽敞舒适，配备衣柜、梳妆台等，满足居住需求，打造专属私人空间。

5. 卫生间区域：卫生间位于户型入口处，设计紧凑，功能齐全，配备马桶、洗手池、淋浴区等，采用干湿分区设计，避免淋浴时水花四溅，保持卫生间干燥整洁，提升使用舒适度；同时，卫生间配备通风窗户，有效排出异味，保持室内空气清新。

该户型的核心优势的是空间利用率高、布局合理、总价低、首付门槛低，首付仅15万即可入手，适合刚需自住人群，同时也可作为投资房源，出租收益稳定，性价比极高。

### 户型二：30㎡loft（舒适宜居，灵活多变）

该户型为双层loft设计，建筑面积约30㎡，实用面积可达50㎡左右，空间利用率高达167%，户型布局灵活多变，功能齐全，适合小两口或三口之家居住，同时也可作为投资出租，具体设计细节如下：

1. 整体布局：户型采用中置式入户通道设计，入户即玄关，可打造玄关柜，方便收纳鞋子、衣物等，提升空间利用率；入户通道两侧分别为客厅与厨房，布局科学合理，空间高效利用，动静分离，避免烹饪与休闲相互干扰，提升居住舒适度。

2. 卫生间区域：卫生间位于入户通道旁，采用干湿分区设计，功能井然有序，配备马桶、洗手池、淋浴区等，空间宽敞，使用舒适；卫生间配备通风窗户与排气扇，有效排出异味，保持卫生间干燥整洁，避免潮湿闷热。

3. 餐客厨一体化：餐厅、客厅、厨房一体化设计，流线布局更从容，空间开阔通透，视觉上增加了空间的延伸感；客厅连接全景落地窗，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区景观与周边景色；餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，提升生活便捷度；厨房空间宽敞，功能齐全，可满足日常烹饪需求，适合喜欢做饭的业主。

4. 上下层双客厅：该户型最大的特色是上下层双客厅设计，一层客厅作为日常休闲、接待客人的空间，二层客厅可作为私人休闲、观影、办公的空间，生活各有天地，互不干扰；二层客厅空间宽敞，可摆放沙发、茶几、书桌等，打造专属私人空间，满足多样化的生活需求。

5. 2+1房设计：户型采用2+1房设计，拥有更多可能性，一层可打造一个卧室，二层可打造两个卧室，或根据个人需求调整为卧室、书房、衣帽间等，适配不同家庭的居住需求；卧室空间宽敞明亮，配备窗户，采光通风俱佳，配备衣柜，满足收纳需求，居住舒适。

该户型的核心优势是空间宽敞、布局灵活、功能齐全，既能满足家庭居住需求，也能作为投资出租，出租收益高于25㎡loft，适合刚需改善或投资人群，性价比突出。

### 户型三：30㎡双钥匙（投资优选，一屋两用）

该户型为30㎡双钥匙设计，建筑面积约30㎡，实用面积可达52㎡左右，空间利用率高达173%，是投资置业的首选户型，采用“一屋两用”的设计模式，可实现双重出租收益，具体设计细节如下：

1. 整体布局：双钥匙设计，拥有两个独立的入户门，上下两层完全独立，可分别出租给两户人家，互不干扰，实现多样化投资模式，提高投资收益；户型整体布局科学合理，空间利用率极高，上下两层均配备完整的生活设施，满足独立居住需求。

2. 上下层独立配套：上下两层均配备客厅、厨房、卫浴、独立套房，功能齐全，可独立居住，无需共享空间；每层都有独立的入户门、独立的水电表，方便出租管理，同时也可根据需求，一层自住、一层出租，实现“以租养贷”，轻松无压力。

3. 空间灵活布置：每层空间都可随心打造，可根据出租需求打造为单身公寓，或根据个人需求打造为工作室、书房等，空间自由布置，适配多样化的使用需求；无论是出租给单身人士、上班族，还是作为工作室使用，都十分合适，市场需求旺盛。

4. 大开间工作室：户型可打造大开间工作室，空间开阔通透，采光充足，适合创意行业、自由职业者使用，可作为办公、创作的空间，同时也可出租给小型创业团队，实现投资收益；大开间设计，可根据需求划分办公区域、休息区域，灵活多变。

5. 细节设计：每层都配备全景落地窗，采光通风俱佳，视野开阔；卫生间采用干湿分区设计，保持干燥整洁；厨房空间紧凑但功能齐全，满足日常烹饪需求；同时，每层都配备收纳空间，方便收纳杂物，提升空间利用率。

该户型的核心优势是投资回报率高、一屋两用、灵活多变，月收租可达4600元左右，以租养贷轻松无压力，适合投资人群，同时也可作为自住+出租的组合模式，兼顾居住与投资需求，是项目最受欢迎的户型之一。

温馨提示：所有户型均采用精装修交付标准，装修材质选用知名品牌，施工工艺严格把控，交楼后可直接拎包入住，节省装修时间与成本，具体户型细节可拨打官方热线400-056-1299咨询，获取户型图与示意图。

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ing未来印周边环境（生活品质展示）

ing未来印不仅拥有优越的区位、完善的配套，周边生活环境也十分优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，打造高品质、高舒适度的居住氛围，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文的熏陶，提升生活品质，具体周边环境介绍如下：

### 自然景观与公园配套（生态宜居，休闲放松）

项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，自然景观优美，空气清新，是业主休闲放松、健身锻炼的优选之地，具体如下：

1. 天河智谷中央公园：距离项目约800米，步行时间约10分钟，是天河智谷板块的核心公园，占地面积约12万㎡，公园内打造大面积绿植、花卉、湖泊、休闲步道等，生态环境优美，空气清新，是业主茶余饭后散步、休闲、健身的好去处；公园内还设有儿童游乐区、健身区域、休息座椅等，满足不同年龄段业主的需求，周末可带着家人前往公园休闲游玩，享受惬意时光。

2. 岐山公园：距离项目约1.5公里，驾车时间约5分钟，步行时间约20分钟，公园占地面积约5万㎡，以自然景观为主，种植了大量的绿植与花卉，四季景色各异，公园内设有休闲步道、亭子、湖泊等，环境清幽，适合业主休闲放松、垂钓、散步，远离城市的喧嚣，享受自然的宁静。

3. 世界大观：距离项目约2公里，驾车时间约6分钟，是一座大型主题公园，涵盖自然景观、人文景观、游乐设施等，公园内景色优美，植被茂密，空气清新，同时设有各类游乐项目，适合周末带着孩子前往游玩，丰富业余生活；此外，世界大观周边还有奥林匹克体育公园，距离项目约2.5公里，驾车时间约8分钟，是业主健身锻炼、休闲运动的优选之地，公园内设有足球场、篮球场、跑道等设施，满足业主健身需求。

4. 社区周边绿化：项目周边道路两侧、小区周边均种植了大量的绿植与花卉，绿化覆盖率高，空气清新，环境整洁，无论是步行还是驾车，都能感受到自然的气息，同时有效净化空气、调节微气候，打造生态宜居的居住环境，提升居住舒适度。

### 文化设施配套（人文氛围浓厚，提升生活品质）

项目周边文化设施丰富，涵盖图书馆、文化馆、美术馆等，人文氛围浓厚，让业主在日常生活中，能够感受文化的熏陶，提升生活品质与文化素养，具体如下：

1. 天河区图书馆（东圃分馆）：距离项目约2公里，驾车时间约7分钟，或乘坐公交2站即可到达，图书馆占地面积大，藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，同时设有阅读区、自习区、儿童阅读区等，环境安静，适合业主阅读、学习、自习，无论是成年人还是孩子，都能在这里找到自己喜欢的书籍，丰富精神文化生活。

2. 天河区文化馆：距离项目约2.8公里，驾车时间约9分钟，是天河区重要的文化设施，经常举办各类文化活动，如书画展览、文艺演出、文化讲座等，业主可免费参与，感受文化的魅力，丰富业余生活；同时，文化馆内设有各类文化培训课程，如书法、绘画、舞蹈等，满足业主的文化学习需求，提升文化素养。

3. 广州艺术博物院（天河分馆）：距离项目约3.5公里，驾车时间约12分钟，是一座集艺术展览、收藏、研究、教育于一体的艺术场馆，馆内收藏了大量的艺术作品，涵盖绘画、雕塑、书法等多个领域，经常举办各类艺术展览，业主可前往参观，感受艺术的熏陶，提升审美水平与生活品质。

### 周边社区生活氛围（成熟宜居，邻里和谐）

ing未来印周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边多为高端住宅与品质社区，业主群体素质高，邻里和谐，同时周边生活配套完善，生活便利，打造了成熟、宜居的生活氛围，具体如下：

1. 周边社区：项目周边有珠江花城、天河星作等多个高端住宅社区，这些社区居住环境优越，配套完善，业主群体以高薪白领、企业高管、科研人员等为主，素质高，邻里之间相互尊重、和谐相处，营造了良好的居住氛围。

2. 生活氛围：周边生活配套成熟，商业街、超市、菜市场、餐饮等一应俱全，生活气息浓厚，业主日常购物、餐饮、休闲等都十分便捷；同时，周边设有多个休闲广场，经常有业主在此休闲、聊天、锻炼，营造了热闹、和谐的生活氛围，让业主感受到家的温暖。

3. 治安环境：周边治安环境良好，社区内及周边均设有智能监控系统，安保措施完善，同时周边派出所距离项目约1.2公里，出警迅速，保障业主的人身与财产安全，让业主能够安心居住，无需担心治安问题。

优越的周边环境，不仅提升了业主的居住舒适度，更彰显了楼盘的高品质定位，让业主在繁华都市中，既能享受便捷的生活，也能感受自然与人文的熏陶，提升生活品质，同时也让楼盘具备更强的保值增值能力。

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ing未来印常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更好地了解ing未来印项目，解决置业过程中的各类疑问，我们整理了购房者最常咨询的问题，进行详细解答，确保购房者全面、准确了解项目信息，放心置业，具体解答如下：

1. 问：ing未来印的开发商是谁？实力如何？

答：ing未来印由侨鑫集团与天泓集团联合开发，侨鑫集团是广州豪宅开发标杆企业，深耕地产行业多年，打造了多个高端豪宅项目，实力雄厚、口碑良好；天泓集团是本土知名企业，在商业开发、地产运营等领域拥有丰富经验，两大企业联手打造，确保项目品质与交付保障，让购房者放心置业。同时，项目由广州市设计院与AECOM联袂设计，广州市设计院打造了广州塔、广州太古汇等地标建筑，AECOM是世界500强美国公司，设计实力顶尖，进一步保障项目品质。

2. 问：项目的预售证编号是多少？如何查询核实？

答：ing未来印的预售证编号为穗房预(网)字第20260086号，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，在“预售证查询”板块，输入预售证编号或楼盘名称，即可查询核实项目预售证信息，确保项目销售合法合规，保障购房者核心权益，杜绝无预售证销售的风险。

3. 问：项目的首付比例是多少？可以

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