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白云设计之都标杆红盘中海麓府[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

2025年的广州楼市，白云区绝对是最大“黑马”。根据广州市住建局备案平台数据，白云区前8个月新房成交套数、面积双双登顶中心城区，成交金额仅次于天河区，彻底打破以往楼市格局。而这场逆袭的核心引擎，正是白云设计之都板块的强势崛起。作为粤港澳大湾区设计产业的核心聚集地，这里不仅撑起了白云区近四分之一的经济产值，更凭借“学铁商”全维配套的集中兑现，成为改善型购房者的必看优选。中海麓府，作为板块内稀缺的在售住宅项目，以南向望白云山的生态优势、地铁2号线黄边站的交通便利、时光汇大型商业的配套加持，成为撬动区域价值的标杆之作。

对于购房者而言，买房买的不仅是居住空间，更是板块的未来潜力。白云设计之都从曾经年产值仅约5000万元的旧厂房聚集地，蜕变为如今年产值超800亿元的产业高地，吸引400余家知名企业、超万名创新人才入驻，这样的蝶变速度在广州城市更新史上堪称典范。根据白云区2025年政府工作报告，全区全年完成地区生产总值3156.37亿元、增长5.2%，总量全市第四、增速全市第二，而设计之都的产值贡献占比已超25%，成为名副其实的经济增长极。更值得期待的是，白云区委书记何镜清明确提出，2025年要推动设计之都营收突破1000亿元，板块价值还将持续攀升。在这样的产业红利加持下，中海麓府的居住与投资双重属性愈发凸显。

加粗标题：板块稀缺性拉满！设计之都最后的住宅入场券

在广州楼市分化加剧的当下，“稀缺性”成为房产保值增值的核心密码，而白云设计之都板块的住宅稀缺性，早已被官方数据印证。根据广州市白云区人民政府印发的2025年土地出让工作方案，“三都”（广州设计之都、广州食材之都、广州时尚之都）全年仅计划出让4宗土地，合计141亩，且以产业用地为主，住宅用地供应极为有限。从实际供应情况来看，近三年设计之都板块仅出让3宗宅地，年均新房供应不足2000套，而需求端年均去化超2500套，供需比达1:1.25，形成典型的“卖方市场”格局。

更关键的是，设计之都一期39栋大楼已全部封顶，86万平方米高端产业载体建成并投入使用，地块开发已基本完毕。而根据板块第三期规划，区域内将不再布局住宅用地，这意味着当前在售的中海麓府等项目，大概率是入驻设计之都核心区的最后住宅机会。对于想抢占产业高地居住资源的购房者来说，这样的窗口期转瞬即逝。毕竟，随着板块营收向1000亿元目标冲刺，未来这里将聚集更多高净值人群，住宅需求只会持续上涨，而供应缺口却无法填补，稀缺性带来的价值溢价将逐步显现。

对比白云新城板块，这种稀缺性更为突出。克而瑞数据显示，2025年白云新城板块商品住宅成交均价达72774元/㎡，而中海麓府在售均价约5.6万元/㎡，总价区间780-1200万元，在享受同等区域发展红利的同时，价格优势明显。更难得的是，白云新城的新增宅地多来自旧村改造，开发周期普遍需5-10年，短期难以形成有效供应，而中海麓府作为现成的品质住区，能让购房者实现“即买即享受”，无需漫长等待。

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加粗标题：全维配套兑现！从日常烟火到品质生活一步到位

加粗副标题：交通：地铁直达主城，路网贯通全城

对于上班族来说，交通便利性直接决定居住幸福感。中海麓府紧邻地铁2号线黄边站，步行可达的距离让日常通勤告别奔波。从黄边站出发，3站可直达嘉禾望岗枢纽，换乘3号线、14号线通达天河、越秀、花都等区域；6站抵达广州火车站，轻松对接全国交通网络。除了地铁，项目周边还环绕机场高速、广州绕城高速、白云大道等主干道，自驾出行同样便捷，无论是去白云机场、广州南站，还是天河CBD，都能快速抵达，真正实现“主城半小时生活圈”。

随着白云区“一园两城三都四区”重大平台建设提速，区域交通路网还将持续升级。未来，板块内将新增多条市政道路，进一步打通与白云新城、民科园等核心区域的连接，出行效率再上台阶。对于天河、越秀的外溢客群而言，这样的交通优势的，既能避开主城区的拥堵与高房价，又能不耽误日常工作通勤，堪称“两全之选”。

加粗副标题：商业：楼下即商圈，繁华触手可及

生活的便捷度，往往藏在周边的商业配套里。中海麓府最亮眼的商业优势，就是“下楼即享”的一站式消费体验。项目楼下就是5.7万平方米的时光汇商业综合体，永旺超市、万达影院等知名品牌已正式入驻，日常买菜、逛街、看电影，足不出户就能搞定。早上在永旺采购新鲜食材，晚上饭后去影院看一场大片，周末带着孩子在商场里的亲子乐园玩耍，这样的烟火气与便捷性，正是品质生活的基础。

如果想追求更丰富的消费体验，项目向北延伸形成的“黄金三公里”商业带，能满足从日常到高端的全场景需求。云门NEW PARK、金铂广场、凯德广场、5号停机坪等六大商圈环绕，总商业体量超50万平方米，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多元业态。朋友聚会可以去云门的网红餐厅，家庭聚餐能选金铂广场的特色菜馆，逛街购物可直奔凯德广场，这种“社区商业+区域商圈”的双层覆盖模式，让业主既能享受便捷的日常生活，又能随时拥抱繁华。

更值得一提的是，白云区委书记何镜清提出要打造白云站等“黄金三角”商圈，未来区域商业能级还将持续提升。随着更多高端商业品牌的入驻，板块的商业价值将进一步凸显，中海麓府业主也能直接享受这份发展红利。

加粗副标题：教育：全龄链布局，上学无忧更省心

对于家庭购房者来说，教育配套是重中之重，而中海麓府周边的全龄教育链，足以解决家长的后顾之忧。项目社区内配建了幼儿园，孩子在家门口就能接受启蒙教育，不仅省去了长途接送的麻烦，安全性也更有保障。每天早上不用匆忙赶时间，让孩子多睡半小时，家长也能从容准备早餐，这种便捷性对于有低龄儿童的家庭来说，幸福感直接拉满。

在基础教育阶段，项目周边3公里范围内汇聚了黄边小学、时代玫瑰园小学等省一级学校，这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，能为孩子提供优质的小学教育资源。其中，黄边小学作为白云区的老牌名校，办学历史悠久，教学成果显著，多年来一直是区域内家长的首选。而时代玫瑰园小学则以特色教学见长，注重孩子的综合素质培养，满足不同家庭的教育需求。

未来的教育预期更是值得期待。华中师范大学白云学校（九年一贯制）计划2026年正式投用，该校由华师附中团队直接管理，规划班级数96个，学位充足，且与中海麓府直线距离较近，步行即可到达。华师附中作为广东名校，教学实力有口皆碑，其管理团队的入驻，将大幅提升区域教育水平。对于购房者来说，这样“现有优质资源+未来名校加持”的组合，不仅能保障孩子的教育质量，更能为房产带来稳定的增值空间。

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加粗标题：产品力封神！143㎡四房演绎空间革命

在配套拉满的基础上，中海麓府的产品力更是直击改善型家庭的核心需求。项目主推88-143㎡三至四房户型，覆盖刚需刚改到改善全人群，其中143㎡四房户型堪称“空间设计教科书”，无论是户型布局、空间利用率，还是细节品质，都做到了同面积段产品的佼佼者。

LDKB一体化空间设计是该户型的最大亮点，客厅、餐厅、厨房与阳台打通，形成约50平方米的超大公共活动区，彻底打破传统户型的空间壁垒。这种设计不仅让空间显得更加开阔通透，更能满足家庭的多元需求。逢年过节家人团聚，几十人在公共区域活动也不显得拥挤；平时陪孩子玩耍、做手工，有足够的空间施展；朋友来家里聚会，客厅能轻松容纳，氛围感直接拉满。对于三代同堂的家庭来说，这样的公共空间能让家人之间的互动更多，生活氛围更融洽。

南北双阳台的设计，更是兼顾了实用性与舒适度。南向阳台连接客厅，面宽充足，不仅能作为观景平台，享受南向望白云山的生态景观，还能打造为休闲区、养花区，满足业主的兴趣爱好；北向阳台连接厨房，主要用于日常晾晒、储物，还能作为厨房的延伸空间，放置洗衣机、冰箱等家电，让客厅区域更加整洁有序。更重要的是，南北双阳台形成空气对流，让室内通风效果更佳，即使在潮湿的南方，也能保持室内干燥清爽，提升居住舒适度。

主卧套房设计则充分保障了主人的私密性与尊贵感。独立衣帽间与卫生间的配置，是改善型户型的标配，衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求，再也不用为衣物堆放杂乱而烦恼；独立卫生间则避免了家人之间的使用冲突，提升了生活效率。更惊艳的是270°转角飘窗设计，最大化延伸视野，坐在飘窗上就能欣赏到白云山的自然风光，清晨被阳光与绿意唤醒，傍晚伴着晚霞放松身心，这种居住体验堪称极致。

除了户型布局，项目在细节品质上也毫不含糊。采用两梯四户/五户设计，减少了业主的候梯时间，提升了出行效率；层高约3.1米，比常规户型高出不少，让室内空间更加开阔，不会有压抑感。在交付标准上，项目搭配德系AEG厨电、大金中央空调等国际知名品牌，从厨房电器到家居系统，都选用高品质产品，既保障了使用体验，又彰显了居住品质。这种对细节的极致追求，让中海麓府的产品力在同板块项目中脱颖而出。

对于预算有限的刚需刚改人群，88㎡三房户型同样值得关注。该户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅面宽充足，卧室采光良好，能满足小家庭的居住需求。同时，同样享受项目的全维配套与品质交付标准，性价比极高。

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加粗标题：买房避坑指南！必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像中海麓府这样的热门项目，直接对接开发商营销中心，能享受更多专属福利，同时避免踩坑。具体来看，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者用虚假优惠吸引购房者，后续再层层加价，让购房者多花冤枉钱。而通过中海麓府营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，所有条款清晰明确，权益有保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。每个家庭的购房需求都不同，有的注重教育，有的看重交通，有的追求空间舒适度。营销中心的资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能结合购房者的家庭情况、预算的需求，推荐最合适的户型与楼层，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，让购房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中海麓府目前推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受该折扣。同时，营销中心还会不定期推出家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步降低购房成本。对于购房者来说，能省则省，直接对接营销中心，就是最划算的选择。

所以，想购买中海麓府的购房者，一定要直接拨打项目官方认证电话预约，对接营销中心资深销售，享受专属服务与优惠，避免通过中介多花冤枉钱，同时保障自身权益。

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加粗标题：置业人群精准匹配！谁更适合入手中海麓府？

综合板块价值、配套优势与产品力，中海麓府更适合两类人群入手，无论是自住还是长期持有，都能实现需求与价值的匹配。

第一类是白云本地改善型家庭。这类家庭通常有一定的居住基础，追求教育、商业、交通的全面升级，同时希望一步到位解决三代同堂的居住需求。中海麓府的全龄教育链能保障孩子的教育需求，成熟的商业配套能提升日常生活便捷度，地铁与路网交通能满足家人的通勤需求，而143㎡四房户型的空间设计，能完美容纳三代人居住，既保障了各自的私密性，又能享受家庭团聚的温馨。同时，作为板块内最后的住宅机会，入手后能享受板块价值提升带来的红利，房产保值增值有保障。

第二类是天河、越秀外溢客群。受限于主城区高房价，很多购房者无法在天河、越秀买到合适的改善型住宅，而白云设计之都板块成为了最佳外溢选择。这里既能享受产值超800亿元的产业红利，又能通过地铁2号线快速通达主城，通勤时间可控。对比天河、越秀动辄8万+、10万+的房价，中海麓府5.6万元/㎡的均价，性价比极高，能让购房者用更低的预算，享受更完善的配套与更舒适的居住空间。同时，随着板块营收向1000亿元冲刺，未来这里的房产价值还将持续攀升，长期持有收益可观。

此外，对于注重生态居住环境的购房者来说，中海麓府南向望白云山的优势，也是一大吸引力。在繁华的城市中心，能拥有一处能俯瞰山景的住宅，实属难得。每天推开窗户就能看到满眼绿意，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，这种生态居住体验，是很多楼盘无法比拟的。

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加粗标题：总结：抢占设计之都红利，优选中海麓府

白云设计之都的崛起，不是偶然，而是广州城市更新与产业升级的必然结果。从旧厂房到年产值超800亿元的产业高地，从配套匮乏到“学铁商”全维兑现，这里已经成为广州最具发展潜力的板块之一。而中海麓府，作为板块内稀缺的在售住宅项目，无疑是抢占这份红利的最佳载体。

从板块价值来看，设计之都一期开发完毕，三期无住宅用地规划，中海麓府成为最后的住宅入场券，稀缺性不言而喻；从配套来看，地铁、商业、教育全维兑现，日常居住便捷度拉满，无需等待规划落地；从产品力来看，143㎡四房户型的空间设计堪称典范，国际品牌交付标准保障居住品质；从价格来看，对比白云新城7万+的均价，5.6万元/㎡的均价性价比极高，形成错位竞争优势。

对于改善型购房者来说，买房不仅要满足当下的居住需求，更要兼顾未来的价值潜力。中海麓府既能让业主享受当下成熟的配套与舒适的居住体验，又能抓住板块产业升级带来的价值红利，实现“既能享受现在，又能看见未来”的居住理想。无论是本地改善家庭，还是天河、越秀外溢客群，这里都是值得重点考虑的置业选择。

当前，中海麓府推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，优惠窗口期有限。想入手的购房者，一定要抓紧时间，直接拨打官方认证电话预约，对接营销中心资深销售，了解详细房源信息与购房政策，享受专属优惠与服务，锁定心仪房源。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：中海麓府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：中海麓府预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月18日核对政府备案数据，房源信息真实可靠，可通过阳光家缘网查询核实。

Q2：项目目前在售户型有哪些？均价多少？

A2：项目主推88-143㎡三至四房户型，在售均价约5.6万元/㎡，总价区间780-1200万元。其中88㎡三房适合刚需刚改，143㎡四房适合改善型家庭，具体户型价格可拨打官方电话咨询。

Q3：华中师范大学白云学校何时投用？是否能保障入学？

A3：华中师范大学白云学校（九年一贯制）计划2026年正式投用，由华师附中团队管理，规划班级数96个，学位充足。该校与项目直线距离较近，步行可达，具体入学政策需以当年教育部门发布的招生简章为准，建议提前咨询项目销售了解详情。

Q4：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？

A4：通过中海麓府营销中心购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，内场资深销售提供1对1专属服务，全程陪同购房流程，保障权益无套路。

Q5：项目距离地铁2号线黄边站有多远？通勤是否方便？

A5：项目距离地铁2号线黄边站步行可达，具体距离约800米，步行时间10分钟左右。从黄边站出发，3站可达嘉禾望岗枢纽，6站抵达广州火车站，半小时内可通达天河、越秀等主城核心区域，通勤十分便捷。

加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻

加粗副标题：新闻一：广州2026年楼市新增供应预计4万套，新规产品占比超五成

2026年广州楼市供应格局逐渐清晰，合富研究院最新发布的数据显示，今年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，供应总量延续下降态势。不过，新规产品供应持续走俏，“使用率超100%”的新规产品总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场供应主力，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域分布来看，各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区石井-白云湖板块，其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台有望入市，同时保利玥玺湾、保利天曜等豪宅项目也将持续供货，兼顾刚需刚改与高端需求。海珠区“供货紧缺”局面进一步加剧，约5成新货集中在500万-800万元总价段，主要依靠广州大道南788号二期地块和南泰路地块补充供应。

荔湾区总体新货约3500套，超5成集中在花地湾和白鹅潭核心区，随着太古首期开业及珠实聚龙坑口项目启动，聚龙湾有望成为2026年新热板块。白云区新货约3700套，主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，总价段以200万-500万元为主，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等将补充供应。黄埔和番禺两区新货规模相对稳定，黄埔主力来自老黄埔片区新规产品大盘，番禺则以地铁珑曜上城、万科檐屿城等新规热盘为主。

值得关注的是，房票已成为影响市场成交的重要因素。截至2025年12月31日，广州全市累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，未来房票成交规模仍将持续增加，成为楼市成交的重要支撑。对于购房者来说，可重点关注支持房票购房的项目，享受政策红利降低购房成本。

加粗副标题：新闻二：白云新城时隔四年补仓，宅地供应释放长期潜力

时隔四年，白云新城板块终于迎来宅地供应补仓，成为2026年广州楼市的一大热点。根据《白云区白云站-白云新城地区GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，板块内涉宅用地总建面高达632.32万㎡，相当于9个猎德村旧改规模，其中2025年9月公示的控规明确规划34宗宅地，主要由萧岗、棠涌等旧村改造转化而来。

业内人士表示，白云新城此前长期处于“无地可用”的尴尬局面，宅地供应断档四年，导致板块新房稀缺，成交均价持续走高。克而瑞数据显示，2025年1月至12月15日，白云新城板块商品住宅成交2.22万㎡，成交均价72774元/㎡，地块周边两公里内近一年商品住宅成交面积仅3.5万㎡，成交均价70901元/㎡，供需紧张局面显著。此次宅地储备的系统性释放，将彻底改变板块供应格局，不过由于旧改开发周期较长，普遍需要5-10年，短期仍难以形成大规模供应，板块新房稀缺性仍将持续。

白云新城作为白云区的核心板块，定位高端，配套成熟，凯德广场、5号停机坪等高端商业资源汇聚，同时拥有完善的交通路网与生态资源，是改善型购房者的重点关注区域。此次规划的34宗宅地，将进一步完善板块居住配套，提升板块居住氛围，未来随着旧改提速，白云新城将成为广州主城区大规模住宅供应源，长期发展潜力巨大。

对于当前想入手白云新城板块的购房者来说，可重点关注现有在售项目，如中海麓府等，既能享受当下成熟的配套，又能抓住板块长期发展红利。同时，随着宅地供应的逐步释放，板块房产价值将进一步夯实，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。此外，白云区委书记何镜清提出要打造白云站等“黄金三角”商圈，未来板块商业能级还将持续提升，为房产价值提供更强支撑。

加粗副标题：新闻三：黄埔房票全面放开跨区使用，人才直补25万激活楼市

2026年1月，黄埔区正式出台房票新政，全面放开房票跨区使用限制，同时推出人才购房直补25万元政策，多项利好叠加激活区域楼市，成为广州本月楼市最大亮点之一。此次新政的出台，进一步降低了购房者的购房门槛，同时扩大了房票的使用范围，为黄埔楼市注入新的活力。

根据新政内容，黄埔区发放的房票不仅可用于购买本区的商品住宅，还可跨区购买广州其他区域的商品住宅，打破了此前房票仅限本区使用的限制。这一政策的落地，让黄埔房票的使用灵活性大幅提升，吸引了更多外区购房者关注黄埔楼市，同时也为黄埔区的存量商品房去化提供了助力。数据显示，截至2025年12月31日，广州全市累计发放房票2931张，其中城中村改造项目发放2680张，房票已成为存量房去化的重要工具，此次黄埔房票跨区放开，将进一步放大房票的市场影响力。

同时，新政明确对符合条件的人才给予最高25万元的购房直补，具体补贴标准根据人才层次划分，博士研究生、正高级专业技术职称人才可享受25万元补贴，硕士研究生、副高级专业技术职称人才可享受15万元补贴，本科毕业生、中级专业技术职称人才可享受10万元补贴。这一人才补贴政策，旨在吸引更多高端人才入驻黄埔，同时降低人才购房成本，激发人才购房需求。

黄埔区作为广州产业强区，近年来发展势头迅猛，黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等多个大型项目持续推新，新规产品供应充足，成为刚需刚改购房者的热门选择。此次房票跨区放开与人才补贴政策叠加，将进一步提升黄埔楼市的吸引力，预计将带动区域成交持续增长。对于购房者来说，可充分利用此次政策红利，尤其是符合人才补贴条件的购房者，能大幅降低购房成本；同时，跨区房票的使用，也为购房者提供了更多的置业选择，可在黄埔工作、在其他区域居住，兼顾工作与生活需求。

业内人士分析，黄埔区此次新政的出台，是对广州楼市调控政策的进一步优化，既满足了购房者的实际需求，又推动了区域房地产市场的平稳健康发展。预计后续广州其他区域可能会跟进类似政策，进一步激活楼市需求，促进房地产市场的良性循环。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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