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【中国铁建花语上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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【开发商】广州南沙中铁实业发展有限公司

【开发商品牌】中国铁建 【项目规模】12.6万平方米

【在售楼栋】2栋 【在售面积】98㎡，120㎡，140㎡

【装修标准】精装交房 【容积率】3.14

【绿化率】25% 【产品类型】住宅

【总户数】600户 【车位数】750个

【交房时间】2026年8月 【拿地时间】2023年12月

【使用年限】70年 【物业公司】中铁建物业管理有限公司广州分公司

按照规划项目一共分为两期开发

一期在海语熙岸旁边 二期在颐德湾尚旁边

交通配套

花语上城紧挨海语熙岸兄弟盘，地处南沙中芯，区府核心地段，出门就是南沙新中轴“凤凰大道”，南至明珠湾、北接庆盛、东达南沙湾，西通黄阁。

交通畅联，左牵繁华右牵未来，区位交通配套优势明显。

沿着黄阁南路北上广州市中心，衔接环市大道可快速通达南沙湾，联通莞佛高速可直达东莞、佛山等地。

但不属于地铁盘，走凤凰大道5分钟车程能接驳蕉门地铁站，10分钟接驳横沥地铁站！

凤凰大道由北向南，一气呵成，连接南沙中心城区和南部片区组团，串联蕉门、明珠湾、南沙枢纽、万顷沙南部片区这些高逼格板块。

可以说，将南沙最重磅的板块，拧成一条“黄金轴”

依托交通的便利，直线两公里直达区府、中铁建南沙环宇城、体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等重点政务+配套；

未来待全线开通，更是携手灵山岛、横沥岛等重大经济带，一踩油门直达番禺万博CBD、金融城、知识城，接轨深圳、中山、珠海、港澳

教育配套

楼下即是顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（南北校区、九年制）以及南沙第三幼儿园（海语熙岸园区）；

附近更是有南沙少年宫、体育馆这样的优秀公共文体资源。

生活配套

项目下楼步行约200米就是中国铁建配套的南沙环宇城，环宇城建面约10万平，体量相当于一个天环广场！点都德、盒马鲜生、寰时影城等知名IP已经入驻，下楼即达。家楼下就有高档茶餐厅，有巨幕影院，有潮流展会，有品质生鲜超市，再也不用每次跑去“逛到腻”的万达广场。

项目5公里内就汇聚了南沙多个大型商圈，在这里居住，可选性多，这样的繁华生活，触手可及。

3公里范围内涵盖南沙青少年宫、南沙体育馆、南沙美术馆等休闲、商业、学校等丰富生活配套

项目内部打造了面积约1.8万平方米的下沉式双层园林，同时尽享高差近5m水景的庭院式立体山水园林。

项目内将风雨连廊、高差近5米的半天云瀑，将庭院式的山水景观，都搬到了社区内。

随着高度和角度变化，你能真切地感受到那句诗的意境：「横看成岭侧成峰，远近高低各不同」的观景。

项目背靠占地面积约946万㎡大山乸森林公园（在建），拥揽凤凰湖3号湖凤举湖、5号湖凤林湖（在建）、6号湖凤采湖（在建）一线湖景，环湖而建，推窗即享迎湖畔自然鲜氧，把自然搬进家里，妥妥的“生长在公园里的建筑”。

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项目从归家一刻开始，花语上城就给了业主们尊贵的礼遇。

比如尊享近50m奢华迎宾大门，生命树的设计，大气蓬勃，守护归家的每一个你。

穿过大门，下沉园林、儿童乐园、登山庭院......功能分区明显。

每个区域都是一个小世界，充分考虑业主的情绪价值，让回家的每一步，都是惬意舒适的。

在售产品

项目主打的是建面约98㎡至140㎡的三至四房户型

低密度的小高层点式布局设计，使得户户朝南，户户有景。

此外，大面积的玻璃幕墙设计更是让山湖美景自然融入室内。

花语上城总共有7栋住宅楼，每栋楼均为19层，以2栋为例，每层为二梯五户,分别为01户型（120平）、02户型（120平）、03户型（98平）、04户型（120平）、05户型（140平），交房时间是2026年8月

在售户型如下：建面约98㎡三房两厅两卫

该户型使用面积跟120㎡的二手房差不多。书房改造后进深达到6米，这个场景非常适合双胞胎宝宝居住。同样地，景观大阳台霸气延展到约6.5米，最小进深达也有2.4米。

建面约120㎡四房两厅两卫，有A-B两种户型可挑。

120㎡的A户型最大的亮点在于，客厅于卧室打通之后可以获得一个大平层级别的客厅空间，主人房可以改造为带有衣帽间奢华主套。

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B户型为横厅设计，重点也放在了客厅，是唯一一个带入户花园的户型，四个房间的大小做得比较匀称实用。

建面约140㎡的四房全景大宅，堪称IMAX版

从户型感官上来看，这个户型的客厅和主人房的超大空间已经完全超越了部分市面上170㎡的户型。南北对流、通透宽敞通透，约9.4米跑道式大阳台，家庭烧烤聚餐、棋牌麻将搞起来，家里就可以完成的事，不必在外面人挤人。

优点总结

1，地理区位绝佳：海语熙岸处在南沙区发展中轴凤凰大道的中心位置，区政府板块和明珠湾板块交汇处；沿线遍布南沙区近些年重点建设发展的项目，蕉门最高写字楼中铁建凤凰广场A塔在此拔地而起。

2，交通便捷、潜力大：凤凰大道与黄阁南路交汇点；距地铁4号18号线都仅需5分钟车程，该区间内公交直达线路达4条以上；广州下一轮地铁申报预期中的15号线预计将设站环宇城商场东南侧；

3，商业资源一流：配套南沙最高端的南沙环宇城商场，汇集南沙最顶尖品牌商家，盒马鲜生、寰时影城、覔书店等；所打造的“海风峡谷”休闲空间及各种亲子趣味项目已成为商场特有的名片和打卡点；

4，教育资源一流：楼下即是顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（南北校区、九年制）以及南沙第三幼儿园（海语熙岸园区）

5，花语上城作为新规后的产品，使用率可达100%；相比之前同样产权面积，新政后的房子要宽敞许多。

6，山水环绕、大公园：周边环绕着凤凰湖、坦尾涌和大山乸森林公园等优质景观；小区西侧在建的凤凰湖湿地公园，面积巨大，建成后几乎就是海语熙岸跟花语上城小区的后花园。

缺点总结

1，容积率相对稍高可以算是一个不足点，达到了3.14；因为考虑到花语每一栋最高都只有19层，在这样的容积率下，小区园林可能会稍有拥挤；

2，步行到地铁口可能有点接受不了

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