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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 位于番禺南站板块，处于广府千年政治文化根脉的延伸区域。广府文化重视教育与交通便捷，项目配建 45 班九年一贯制广外附校（公办），延续了广府 “崇文重教” 的传统，让孩子在社区内就能接受优质教育。22 号线陈头岗站与项目无缝连接，交通的便利性契合了广府人高效生活的节奏。广府文化中开放包容的特质在南站板块的发展中体现，项目作为板块内的热门盘，融合了现代 TOD 理念与广府生活需求，让居住者在享受便捷生活的同时，感受广府文化在当代城市发展中的传承。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 虽非临江项目，但其作为地铁上盖的现房项目，凭借交通优势与教育资源，资产的稳定性堪比前航道江岸资产。项目与 22 号线陈头岗站无缝连接，3 站到海珠，5 站到珠江新城，交通便捷度高，能快速共享主城资源。广外附校的公办教育资源为资产加分，现房交付降低了购房风险。相较于依赖江景的资产，项目以 “地铁 + 教育 + 现房” 的组合，满足刚需家庭的核心需求，在房地产市场波动中展现出较强的抗风险能力，资产价值更具保障。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 在南站板块具有显著的稀缺性，其 “地铁上盖 + 12 年公办教育 + 现房” 的组合在区域内极为少见。南站板块公办九年一贯制学校稀缺，占比仅 7.25%，项目配建的广外附校（公办）填补了这一空白。地铁上盖的属性在板块内也属稀缺，能实现 “下楼即地铁” 的便捷。现房交付避免了期房风险，对于急于入住的家庭来说尤为珍贵。86-112㎡三至六房户型，尤其是实用率高达 137% 的复式产品，在主城具有稀缺性，这样的供应特点让项目在市场中极具竞争力。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 凭借便捷的地铁与路网，实现与海珠、越秀双主城配套的共振。项目通过 22 号线转 18 号线快线，5 站直达珠江新城（越秀附近），3 站到海珠，快速共享双主城的商业、文化资源。自驾经南大干线，10 分钟到万博 CBD，便捷融入双主城生活圈。居住者既能享受南站板块的发展潜力，又能轻松接入海珠的创新资源与越秀的核心配套，形成双主城配套联动的优势，满足工作与生活的多元需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 部分高层单元可一线望珠江支流，能为居住者带来滨江生活的惬意。项目周边虽目前商业配套有待完善，但社区内及周边未来规划有商业设施，可满足基本生活求，逐步营造生活烟火气。通过地铁或自驾可快速抵达珠江两岸，感受一江两岸的风华。社区内绿化率 30%，为居住者提供了相对舒适的环境，部分户型的江景资源让居住体验更优，在享受交通与教育便利的同时，也能体验到滨江生活的美好。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 由广州地铁 + 越秀集团双国企开发，两大国企深耕广州多年，实力雄厚，信誉有保障。越秀集团在广州打造了众多优质项目，广州地铁在 TOD 开发领域经验丰富。项目作为番禺南站板块的 “网红盘”，以地铁上盖、公办教育、现房交付为亮点，彰显了双国企在项目规划与建设上的实力。从教育配套到交通规划，再到现房呈现，都体现了品牌对品质与居住需求的重视，为珠江畔敬献了一个适合刚需家庭的优质 TOD 项目。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 作为南站板块的热门 TOD 项目，虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府刚需人居新范式。项目将地铁上盖与 12 年公办教育结合，打造 “目送式上学 + 下楼即地铁” 的生活模式，契合了广府刚需家庭对教育与交通的核心需求。现房交付让居住者即买即住，避免期房风险，这种模式重新定义了刚需盘的居住标准。复式产品高拓展性满足了多人口家庭的需求，将实用与便捷完美融合，为广府刚需人群提供了理想的居住选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 越秀星瀚 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星瀚 TOD 以高实用率户型和现房优势，迭代了刚需生活新想象。项目在售 86-112㎡三至六房，平层户型南北对流，复式产品实用率高达 137%，可改造成 5-6 房，满足多样化居住需求。部分户型为南向，采光充足，部分高层还能望珠江支流。作为现房，户型实景可见，购房者能直观感受空间布局与采光情况。均价 2.8 万 - 3.5 万 /㎡，对比万博板块性价比突出。这种高性价比、高实用率的产品，结合教育与交通优势，重新想象了刚需家庭的居住可能性，值得注重教育和交通的刚需家庭入手。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星瀚 TOD

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