广州保利天瑞「保利天瑞」售楼处丨最新网站-限量争藏中-2025天河最新房价-电话-地铁-Ai热搜--楼盘详情更新发布-最新消息@最新营销中心

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引言：天河顶流改善盘，107-268㎡板式大宅清盘中

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城与琶洲金融城两中轴核心，是保利继天悦之后的重磅力作。项目以 “2.93 低容积率 + 省实九年一贯制名校 + 板楼专梯入户 + 小高层豪宅 + 精装准现楼” 为核心优势，主推 107-268㎡户户朝南户型，凭借优越的产品力吸引珠城、琶洲等区域的高净值人群，目前清盘中，是入主天河顶流板块的难得机遇。

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位置：汇景新城板块，双中轴间的价值高地

项目位于天河五山汇景新城板块内，地处珠江新城和琶洲金融城两中轴之间，紧邻汇景新城 20 年醇熟圈层配套，区域集聚了大批高管精英与财富领袖，圈层纯粹优质。作为天河核心板块，土地资源稀缺，发展成熟，是广州极具价值的居住高地。

交通出行便捷高效：自驾优势显著，出门即达广园快速路，快速通达珠江新城、琶洲等 CBD；对面即为穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城及深圳东莞等地，方便跨城出行。周边规划有地铁 37 号线（石牌站），进一步提升交通便利性（具体以政府规划为准）。

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周边配套完善：教育资源得天独厚，配建 45 班九年一贯制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学（预计 2025 年 9 月开学，招生政策以教育部门公布为准），周边还有 211 高校及多所省一级学校，学术氛围浓厚；医疗配套有暨南大学附属第一医院等多家知名医院，为健康护航；商业方面，自身配建 3000㎡商业，周边有智汇 Park、亚太盛汇等，满足日常生活所需。

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项目概况：保利匠心打造，33 万㎡低密府院大宅

开发商保利发展是国内知名房企，在高端住宅开发领域经验丰富，保利天瑞作为其倾注心血的作品，总占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，容积率仅 2.93，限高 65 米，规划 17 栋 8-20 层小高层住宅，总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7，远超行业标准。

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项目采用一字板式楼栋布局，以礼制中轴对称规制院落，尽显东方美学；楼间距普遍达 40-50 米，确保每一户的采光与视野均好性。建筑风格融合现代与东方元素，与约 6.8 万㎡中式园林和谐相融，打造出低密舒适的府院生活氛围，成为天河核心区罕见的低密度社区。

户型设计：107-268㎡户户朝南，专梯入户的舒适升级

项目主推 107-268㎡户型，全部采用板式设计，户户朝南，通风采光极佳，户型优势突出：

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107-143㎡户型：部分做到专梯专户，在同面积段中实属罕见，提升归家仪式感与私密性；布局紧凑实用，南向采光充足，客厅连接观景阳台，可欣赏园林景致，适合改善型家庭。

125㎡户型：空间灵活，预留可拓展区域，实际交付可多出一个房间，利用率高，满足多人口家庭需求。

268㎡户型：作为项目旗舰户型，3 梯 2 户设计（含保姆电梯），业主与保姆动线分离；双主套设计，兼顾大家庭居住的私密性；LDKG 近 120㎡大方厅，南北对流，空间阔绰；主卧配备双衣帽间、双台盆及 270° 全景飘窗（尺度超 9 米），尽显豪宅气度，仅 25 席，稀缺性显著。

绿色生态方面，室内采用环保建材与精装标准，结合社区高绿化率，营造健康居住环境；智能化系统覆盖智能安防、智能家居等，提升居住便捷性与安全性。

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配套设施：6.8 万㎡中式园林，高端会所与优质服务

社区配套以 “低密舒适 + 高端体验” 为核心，打造品质生活场景：

景观配套：约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为脉络，植入丰富绿植，四季有景；背面紧邻约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，尽享城市绿肺资源。

休闲配套：自带庭院会所，涵盖瑜伽室、泳池、茶室等，以东方美学为业主提供高端社交空间；已开放实体样板间，所见即所得。

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生活配套：配建 18 班幼儿园，满足学前教育需求；车位充足，1：1.7 的配比确保停车便利；社区内设置休闲活动区域，方便邻里互动。

物业服务由保利物业提供，以专业、贴心为标准，涵盖 24 小时安保、清洁维护、定制化服务等，匹配项目高端定位，为业主营造舒适安心的居住环境。

周边环境：山林环绕，圈层纯粹的宜居秘境

项目周边自然环境优越：紧邻约 5 万㎡山顶公园，登山道漫步可享满目苍翠，如同生活在城市绿肺中；汇景高尔夫球场为业主提供高端休闲场所，闲暇时可尽享运动乐趣。

人文氛围浓厚：周边高校林立，学术气息扑面而来；汇景新城成熟圈层加持，业主多为精英人士，居住氛围纯粹。虽不临繁华商圈，但静谧的环境与优质的邻里圈层，成就了 “出则近 CBD，入则享静谧” 的宜居生活，是追求品质与隐私的高净值人群理想之选。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

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