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越秀公园前君熙府：北京路商圈断供20年稀缺纯板楼

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 主城核心稀缺盘 低密奢宅新选择

基本参数

建筑面积：约 23850m²

整体规划：2 栋 23 层住宅

梯户比：2 梯 3 户

户型产品：约 93-196m² 三至五房

总户数：121 户

车位配比：1:1.6

交付标准：高标准精装修

开发商：广州兴华房地产发展公司

建筑类型：低密纯板楼

智慧社区：AI 智慧奢宅

车库类型：全智能自动化车库

越秀区：广州 2200 年不变的城市中心

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 千年商都核心 主城价值高地

广州建城 2200 多年，城市中心从未离开过越秀区。作为广府文化的发源地，越秀区承载着广州最深厚的历史底蕴，是这座城市的根与魂。从古代的番禺城到今天的国际大都市，越秀区始终是广州的政治、文化、商业中心，其重要地位无法被任何区域取代。

越秀区集中了全市超过 80% 的省直机关单位，超过三分之一的市直机关单位，以及五分之一的外国驻穗领事机构，是广州的政治核心。这里汇聚了大量的高素质人才，形成了独特的人文氛围和圈层文化。同时，越秀区也是全市配套密度最高的区域，拥有最优质的教育、医疗、交通、商业和休闲资源，在各类宜居指标的评比中，常年位居全市首位。

土地资源的稀缺性，是越秀区最核心的价值所在。越秀区面积仅 33.8 平方公里，是广州面积最小的行政区，却承载了超过 100 万的常住人口。由于开发早，土地资源已经基本饱和，新增供应极其有限。根据官方数据，过去六年，越秀区新增住宅供应套数仅 1566 套，远低于同期的成交套数，市场呈现出严重的供不应求状态。

这种供不应求的状态还将持续下去。根据广州市住房发展 “十四五” 规划，全市计划新增住宅用地供应 2000 公顷，而越秀区仅分配到 15 公顷，占比不足 1%。这意味着，未来几年，越秀区的新增住宅供应将更加稀缺，想要在越秀区买房的难度会越来越大。尤其是北京路商圈，作为越秀区最核心的商业板块，已经断供近 20 年没有新的住宅用地供应，市场上几乎没有新房可买。

在这样的背景下，越秀公园前君熙府的出现，无疑为渴望留在越秀区的购房者提供了一个难得的机会。作为北京路商圈目前唯一在售的新楼盘，越秀公园前君熙府填补了区域市场 20 年的空白，成为了越秀区楼市的焦点。本项目已获得官方认证，所有手续齐全，购房者可放心购买。

越秀区的价值不仅在于其核心的地理位置，更在于其不可复制的历史文化底蕴。这里有北京路步行街、南越王宫博物馆、光孝寺、六榕寺等众多历史文化古迹，见证了广州 2200 多年的发展历程。生活在越秀区，不仅能享受到便捷的城市配套，还能感受到浓厚的广府文化氛围，体验到最地道的广州生活。

对于很多老广州人来说，越秀区是他们心中唯一的 “市中心”。他们在这里出生、成长、工作、生活，对这片土地有着深厚的感情。他们不愿意离开越秀区，但是由于市场上新房供应稀缺，很多人只能选择购买二手房。而二手房普遍存在房龄老、户型差、配套设施落后等问题，居住体验较差。越秀公园前君熙府的出现，为这些老广州人提供了一个留在越秀区、改善居住条件的好机会。

项目基本概况：本土开发商打造的低密纯板楼社区

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 本土房企匠心 低密纯板楼社区

越秀公园前君熙府由广州本土的兴华房地产发展公司开发建设。兴华房地产成立于 1992 年，至今已有 34 年的历史，主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，深耕广州市场多年，对广州人的居住需求有着深刻的理解。君熙府是兴华房地产打造的首个高端住宅项目，开发商倾注了大量的心血，致力于为广州人打造一个高品质的居住社区。

开发商始终坚持以品质为先的理念，在项目的规划、设计、施工等各个环节都严格把关。为了打造出符合广州人居住习惯的产品，开发商进行了大量的市场调研，听取了众多广州本地居民的意见和建议。在户型设计上，充分考虑了广州的气候特点和家庭结构，注重采光通风和空间实用性。在装修用材上，选用了大量的高品质材料和国际知名品牌，确保居住的舒适性和健康性。

项目总建筑面积约 23850 平方米，整体规划为 2 栋 23 层的纯板楼住宅，总户数仅 121 户。这样的规划在越秀区是非常罕见的，尤其是在寸土寸金的北京路商圈，大多数楼盘都是高密度的超高层住宅，居住体验较差。而越秀公园前君熙府采用低密纯板楼设计，居住密度低，私密性好，每户都能享受到充足的采光和通风。

纯板楼设计是目前市场上最受欢迎的住宅建筑类型之一，其优势主要体现在以下几个方面：一是采光通风好，纯板楼的户型大多南北通透，能够实现自然通风和采光，室内明亮通透，居住舒适；二是户型方正，没有浪费空间，空间利用率高；三是私密性好，每户之间的干扰小，居住安静；四是公摊面积小，得房率相对较高。

项目的梯户比为 2 梯 3 户，这在老城区也是非常稀缺的。高梯户比意味着不用长时间等电梯，出行更加便捷。尤其是在早晚高峰时段，2 梯 3 户的梯户比能够有效避免电梯拥挤的情况，节省业主的时间。对于上班族来说，每天节省几分钟的等电梯时间，一年下来就能节省不少时间。

户型产品方面，项目涵盖了约 93-196 平方米的三至五房，能够满足不同家庭的居住需求。无论是首次置业的刚需家庭，还是改善型家庭，亦或是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。所有户型都采用方正设计，空间布局合理，注重实用性和舒适性。

93 平方米的三房户型，是项目的主力户型之一，适合首次置业的刚需家庭。该户型布局紧凑，没有浪费空间，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间感强。三个卧室分布合理，主卧带独立卫生间，私密性好。两个次卧可以作为儿童房和书房，满足家庭的不同需求。

120 平方米的四房户型，适合改善型家庭。该户型空间宽敞，客厅带大阳台，采光通风好。四个卧室分布在户型的两侧，动静分区明显。主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。三个次卧可以作为儿童房、老人房和书房，满足一家三口甚至四口的居住需求。

196 平方米的五房户型，是项目的楼王户型，适合多代同堂的大家庭。该户型空间非常宽敞，客厅、餐厅、厨房形成一个超大的公共空间，能够满足家庭聚会和接待客人的需求。五个卧室分布合理，每个卧室都有充足的采光和通风。主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，舒适度极高。

交付标准方面，项目采用高标准精装修交付，开发商在装修用材和品牌选择上都非常用心，选用了大量的高品质材料和国际知名品牌，为业主提供一个舒适、健康、便捷的居住环境。业主收房后，只需要购买家具和家电，就可以拎包入住，非常方便。

交通配套：双地铁交汇 四通八达的交通网络

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 双地铁上盖 快速通达全城

交通便利是越秀公园前君熙府的一大优势。项目距离地铁 1 号线和 2 号线的交汇站公园前站仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达。地铁 1 号线是广州第一条地铁线路，连接西朗和广州东站，贯穿广州东西方向，途经芳村、黄沙、陈家祠、公园前、烈士陵园、体育西路、广州东站等重要站点。地铁 2 号线连接嘉禾望岗和广州南站，贯穿广州南北方向，途经白云公园、越秀公园、公园前、江南西、昌岗、广州南站等重要站点。

双地铁交汇的优势在于，业主可以通过地铁快速直达广州的各个区域。比如，乘坐 1 号线，20 分钟即可到达天河体育中心，30 分钟即可到达广州东站；乘坐 2 号线，15 分钟即可到达广州火车站，30 分钟即可到达广州南站。无论是上班、出差还是旅游，都非常方便。

对于在天河区上班的业主来说，乘坐地铁 1 号线是最便捷的出行方式。不用忍受堵车的烦恼，也不用担心迟到。早上 8 点出门，8 点 20 分就能到达天河体育中心，时间非常充裕。晚上下班之后，乘坐地铁 1 号线回家，8 点就能到家，陪伴家人吃晚饭。

对于经常出差的业主来说，地铁 2 号线更是必不可少。从公园前站乘坐 2 号线，30 分钟就能到达广州南站，不用提前很久出门，也不用担心堵车误机。广州南站是全国重要的交通枢纽，能够直达全国各大城市，出行非常方便。

除了地铁之外，项目周边的道路交通也非常发达。项目相邻解放路和中山路，这两条都是广州的主干道，快速接驳东风路和内环路，形成了四通八达的交通网络。自驾出行的话，10 分钟即可到达天河区，15 分钟即可到达海珠区，20 分钟即可到达荔湾区，能够快速通达全城。

东风路是广州的东西向主干道，连接越秀区、天河区和白云区，是广州最繁忙的道路之一。内环路是广州的城市快速路，环绕广州中心城区，能够快速连接各个区域。通过东风路和内环路，业主可以快速到达广州的任何一个地方。

对于有车的业主来说，自驾出行也非常方便。早上可以开车送孩子上学，然后再去上班。周末可以开车带家人去周边游玩，比如去番禺长隆、从化温泉、佛山祖庙等，都非常方便。

教育配套：目送式优教 家门口的优质教育资源

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 目送式上学 优质教育护航

越秀区是广州乃至华南地区的教育强区，教育资源非常丰富。根据官方数据，越秀区每平方公里拥有 2.54 所学校，教育配套密度冠绝全市。全市最好的中小学大部分都集中在越秀区，教学质量高，升学率有保障。

越秀区的教育优势不仅体现在学校的数量上，更体现在学校的质量上。越秀区拥有省实、华附、执信、广雅等全国知名的重点中学，这些学校的升学率在全市乃至全省都名列前茅。每年，都有大量的学生从这些学校考入清华大学、北京大学等全国顶尖大学。

越秀公园前君熙府楼下就是市一级的广州市回民小学，实现了真正的目送式上学。孩子不用过马路，家长站在阳台上就能看到孩子走进学校，非常安全。不用每天早起送孩子上学，也不用担心孩子在路上的安全问题。孩子可以多睡半小时，保证充足的睡眠，有利于身体健康和学习成绩的提高。

广州市回民小学创建于 1929 年，是一所历史悠久、文化底蕴深厚的学校。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学经验丰富，教学质量高。学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课的教学，还开设了各种兴趣班和课外活动，培养学生的兴趣爱好和综合素质。

除了小学之外，项目对口的初中派位学校也非常优质，包括华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校。这些学校都是越秀区的重点中学，教学质量高，师资力量雄厚，升学率在全市名列前茅。孩子从小学到初中，都能在家门口接受优质的教育，不用长途奔波，节省了大量的时间和精力。

对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是买房时最重要的考虑因素之一。很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花费高价购买学区房。越秀公园前君熙府周边丰富的教育资源，能够为孩子的成长提供良好的环境，让孩子赢在起跑线上。

而且，住在学校附近，孩子可以有更多的时间学习和休息。不用每天早起赶车，也不用在放学路上花费太多时间。孩子可以利用这些时间看书、做作业、参加课外活动，全面发展自己的能力。同时，家长也可以节省大量的接送时间，有更多的时间陪伴孩子和处理自己的事情。

商业配套：近揽北京路商圈 醇熟生活举步即享

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 北京路商圈旁 醇熟生活配套

北京路商圈是广州历史上最繁华的商业集散地，有着上百年的历史。如今，北京路商圈已经升级改造成为集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商圈，汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，能够满足业主的各种生活需求。

北京路步行街是广州最著名的步行街之一，每天都吸引着大量的游客和市民前来购物、观光、娱乐。步行街两侧店铺林立，有各种品牌专卖店、老字号店铺、餐饮店、电影院等。在这里，你可以买到各种时尚的服装、鞋帽、化妆品，也可以品尝到各种地道的广州美食，还可以看电影、唱 KTV，享受丰富多彩的生活。

广百百货是广州本土的知名百货公司，成立于 1991 年，至今已有 35 年的历史。广百百货北京路店是广百百货的旗舰店，经营面积超过 5 万平方米，汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖了服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家电、食品等多个品类，能够满足业主的各种购物需求。

北京路天河城是天河城集团在越秀区打造的又一个大型商业中心，于 2021 年开业。北京路天河城经营面积约 8 万平方米，汇聚了众多时尚品牌、餐饮品牌和娱乐品牌，是北京路商圈的新地标。在这里，你可以体验到最新的时尚潮流，品尝到各种美食，还可以参加各种丰富多彩的活动。

越秀公园前君熙府距离北京路商圈步行可达，日常购物、餐饮、娱乐都非常方便。下班之后，可以顺路去广百百货买些生活用品，或者和同事去北京路吃个饭、看个电影，不用跑远。周末和家人一起去北京路逛街，看看老字号，感受广府文化，非常惬意。

除了大型商业中心之外，项目周边还有很多便利店、超市、菜市场等社区商业配套，能够满足业主的日常生活需求。比如，早上可以在楼下的便利店买早餐，晚上可以去菜市场买新鲜的蔬菜和水果，生活非常便利。

醇熟的商业配套，让业主不用为日常生活发愁。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在家门口解决，节省了大量的时间和精力。同时，北京路商圈的繁荣也带动了周边区域的发展，提升了项目的价值。

医疗配套：三甲医院环绕 为家人健康保驾护航

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三甲医院环绕 健康保障无忧

广州市的医疗水平在全国排名前三，而越秀区是华南地区高端健康医疗资源的聚集地。根据官方数据，越秀区拥有 406 家各级各类医疗机构，包括多家全国知名的三甲医院和专科医院。

越秀区的医疗资源不仅数量多，而且质量高。这里有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院等全国排名前十的综合性医院，也有广东省中医院、广州市第八人民医院等全国知名的专科医院。这些医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够治疗各种疑难杂症。

越秀公园前君熙府 1 公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三家三甲医院。这三家医院都是广州乃至全国知名的医院，综合实力强，医疗水平高。

广东省人民医院创建于 1946 年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，在心血管疾病、神经系统疾病、肿瘤等疾病的治疗方面处于全国领先水平。

广东省中医院创建于 1933 年，是全国规模最大、实力最强的中医院之一。医院在中医治疗方面有着丰富的经验和独特的优势，尤其是在治疗慢性病、疑难杂症方面，深受患者的信赖。

广州市第一人民医院创建于 1899 年，是一所历史悠久的综合性三级甲等医院。医院综合实力强，服务态度好，在广州市民中有着良好的口碑。

对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源是非常重要的。家里老人有慢性病，或者孩子生病，都能快速得到优质的医疗服务，不用长途奔波。这不仅能够节省时间和精力，还能提高治疗的效果，为家人的健康保驾护航。

比如，孩子半夜发烧，家长不用着急忙慌地开车去很远的医院，只需要步行 10 分钟就能到达广州市第一人民医院，让孩子及时得到治疗。老人有慢性病，需要定期去医院复查，也非常方便，不用长途奔波。

休闲配套：三大公园环绕 人与自然共生的理想之所

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三大公园环绕 绿色宜居生活

越秀区虽然是广州的核心城区，但是绿化覆盖率很高，拥有 18 个大大小小的公园。2022 年，越秀区的环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了 “公园城区” 的含义。

越秀公园前君熙府毗邻被誉为 “广州第一公园” 的人民公园。人民公园始建于 1921 年，是广州最早的综合性公园，历史悠久，环境优美。公园内绿树成荫，花草繁茂，是市民休闲娱乐的好去处。早上可以去公园晨练，打太极、跑步，呼吸新鲜空气；晚上吃完饭，和家人一起去公园散步，聊聊天，放松心情。

人民公园不仅是一个休闲娱乐的场所，也是广州的文化中心之一。公园内经常举办各种文化活动，比如音乐会、画展、书法展等，丰富了市民的文化生活。同时，公园内还有很多历史文化遗迹，比如孙中山先生的铜像、广州公社旧址等，具有重要的历史意义。

除了人民公园之外，项目周边还有被选为 “羊城八景” 的东山湖公园和越秀公园。东山湖公园以湖光山色著称，是广州著名的风景名胜区。公园内湖水清澈，绿树成荫，风景优美。周末可以带孩子去东山湖公园划船、喂鱼，亲近自然。

越秀公园是广州最大的综合性公园，拥有五羊雕像、镇海楼、中山纪念碑等著名景点，是广州的标志性景点之一。越秀公园不仅是一个休闲娱乐的场所，也是广州的历史文化名片。每年，都有大量的游客前来越秀公园观光旅游。

三大公园环绕，让业主在繁华的都市中也能享受到绿色的生活。每天都能呼吸到新鲜的空气，看到绿色的植物，缓解工作和生活的压力，提高生活质量。同时，公园也是家人和朋友聚会的好地方，周末可以和家人朋友一起去公园野餐、散步，享受美好的时光。

产品设计亮点：纯板楼设计 打造舒适居住空间

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 纯板楼设计 舒适居住空间

越秀公园前君熙府采用纯板楼设计，这是项目的一大亮点。纯板楼设计的优势在于采光通风好，户型方正，没有浪费空间。每户都能享受到充足的采光和通风，室内明亮通透，居住体验好。

项目的梯户比为 2 梯 3 户，每户都有独立的入户空间，私密性好。所有户型都采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个大的公共空间。这样的设计不仅增加了室内的空间感，还能促进家人之间的交流互动。家人可以在这个公共空间里一起做饭、吃饭、看电视、聊天，增进感情。

LDKG 一体化设计是目前国际上最流行的户型设计理念之一，其核心是打破传统的空间分割，将客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间融合在一起，形成一个开放、通透、互动的生活空间。这种设计不仅能够提高空间的利用率，还能让家人之间的交流更加顺畅。

比如，妈妈在厨房做饭，爸爸在客厅看电视，孩子在餐厅写作业，一家人虽然在做不同的事情，但是可以随时交流互动。这样的生活方式，能够增进家人之间的感情，营造温馨和谐的家庭氛围。

户型设计方面，项目注重实用性和舒适性。所有户型都有大飘窗设计，增加了室内的采光和视野，也可以作为休闲空间。业主可以在飘窗上放一个小桌子和一把椅子，看看书，喝喝茶，享受悠闲的时光。卧室设计宽敞明亮，能够放下大床和衣柜，满足业主的居住需求。

主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。独立卫生间能够避免早上抢厕所的尴尬，衣帽间能够收纳大量的衣物，让卧室更加整洁美观。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，洗、切、炒动线流畅。厨房还配备了大容量的橱柜，能够收纳各种厨房用品，让厨房更加整洁。

阳台设计宽敞明亮，不仅可以晾晒衣物，还可以作为休闲空间。业主可以在阳台上种一些花草，或者放一把躺椅，晒晒太阳，看看风景，享受美好的生活。

装修标准：高品质用材 打造健康舒适的家

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 高品质用材 健康舒适之家

越秀公园前君熙府采用高标准精装修交付，开发商在装修用材和品牌选择上都非常用心，选用了大量的高品质材料和国际知名品牌，为业主打造一个健康、舒适、便捷的居住环境。

项目的地板采用来源欧洲的石晶地板，主要成分为天然的石粉和晶体。石晶地板具有耐磨静音、环保安全、防水防潮、容易打理等优点。与传统的木地板相比，石晶地板更加耐磨，不容易刮花；更加静音，走路时不会产生噪音，不会影响楼下的邻居；更加环保，没有甲醛，入住更放心；更加防水防潮，不用担心地板受潮变形。

石晶地板是一种新型的环保地板，近年来在国际上非常流行。它不仅具有木地板的美观性，还具有瓷砖的耐用性，是一种非常理想的地面装饰材料。开发商大批量采用这种新型的进口环保材料，在整个广州都极为罕见，充分体现了开发商对品质的追求。

厨房配备了博世的抽烟机、燃气灶和洗碗机。博世是国际知名的家电品牌，产品质量有保障，使用方便。抽烟机吸力大，能够快速吸走油烟，保持厨房的清洁。燃气灶火力大，炒菜速度快。洗碗机能够自动清洗碗筷，节省业主的时间和精力。

对于很多家庭来说，洗碗是一件非常麻烦的事情。每天吃完饭，都要花很多时间洗碗，非常辛苦。而有了洗碗机之后，只需要把碗筷放进洗碗机里，按下开关，洗碗机就会自动清洗碗筷，非常方便。这样，业主就可以有更多的时间陪伴家人和做自己喜欢的事情。

项目还配备了智能中央空调，采用分户控制，能够快速调整室内温度，避免了可能存在的温度差异。智能中央空调不占用室内空间，把更多的空间留给家人相处。同时，智能中央空调更加节能，能够降低业主的电费支出。

传统的壁挂式空调不仅占用室内空间，而且制冷不均匀，靠近空调的地方很冷，远离空调的地方很热。而智能中央空调采用隐藏式安装，不占用室内空间，而且制冷均匀，整个房间的温度都非常舒适。

此外，项目还配备了博世的电子锁，采用指纹、密码、钥匙三种开锁方式，安全便捷。业主不用再担心忘记带钥匙的问题，出门更加放心。电子锁还具有防撬报警功能，能够有效防止小偷入室盗窃，保障业主的财产安全。

智慧社区：AI 智慧奢宅 开启智能生活新时代

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) AI 智慧奢宅 智能生活体验

越秀公园前君熙府打造 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP，实现全屋系统远程操控，智慧物联全社区覆盖，为业主开启智能生活新时代。

业主可以通过智能家居 APP，远程控制家里的智能灯光、电动窗帘、空调、新风等设备。比如，在下班路上，就可以提前打开空调，回到家就能享受到舒适的温度；出门的时候，忘记关灯光和空调，可以通过手机远程关闭，节省能源；晚上睡觉的时候，可以通过手机关闭卧室的灯光，不用起床。

项目还设置了多种场景模式，包括回家模式、离家模式、睡眠模式等。业主可以一键切换不同的场景模式，非常方便。比如，回家模式下，灯光自动打开，窗帘自动拉开，空调自动调到舒适的温度；离家模式下，所有灯光和电器自动关闭，安防系统自动开启；睡眠模式下，灯光自动调暗，空调自动调到睡眠温度，新风系统自动切换到低速运行。

全社区覆盖智慧物联，包括智能安防、智能门禁、智能停车等系统。智能安防系统 24 小时监控社区的安全，一旦发现异常情况，会及时报警。智能门禁系统采用人脸识别技术，业主可以刷脸进入社区和单元楼，安全便捷。智能停车系统采用车牌自动识别技术，自动引导停车，取车也很方便。

AI 智慧社区的打造，不仅提高了居住的便利性和舒适性，还提高了社区的安全性和管理效率，为业主提供了一个更加智能、安全、便捷的居住环境。随着科技的不断发展，智能家居和智慧社区已经成为未来住宅发展的趋势。越秀公园前君熙府紧跟时代潮流，打造 AI 智慧奢宅，为业主提供了领先的居住体验。

车位优势：高车位配比 全智能自动化车库

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 高车位配比 智能车库体验

停车难是老城区普遍存在的问题。很多老小区的车位配比不足 1:0.5，业主每天都要抢车位，非常麻烦。有时候下班晚了，根本找不到停车位，只能把车停在路边，不仅不方便，还存在安全隐患。

越秀公园前君熙府的车位配比高达 1:1.6，这在老城区是非常罕见的。每家每户至少能停一台车，不用抢车位。同时，项目采用全智能自动化车库，实现人车分流，保证了小区内行人的安全，尤其是老人和孩子。

全智能自动化车库采用车牌自动识别技术，车辆进入车库时，系统会自动识别车牌，引导车辆停到指定的车位。取车的时候，业主只需要在车库入口处输入车牌号码，系统就会自动将车辆送到出口，非常方便。整个过程不需要人工干预，节省了大量的时间。

车库还配备了 24 小时安保巡逻和监控系统，保证车辆的安全。业主不用担心车辆被盗或者被刮蹭的问题。同时，车库还配备了消防系统和通风系统，确保车库的安全和卫生。

高车位配比和全智能自动化车库，解决了老城区停车难的问题，为业主提供了一个便捷、安全的停车环境。这也是项目的一大优势，吸引了很多有车的购房者。

业主圈层：市府旁高端圈层 纯粹居住氛围

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 高端圈层汇聚 纯粹居住氛围

越秀公园前君熙府地处市府旁，周边汇聚了大量的省直机关、市直机关的工作人员，以及企业高管、商人等高素质人群。这些人群有着相似的生活方式和价值观，形成了独特的高端圈层。

项目总户数仅 121 户，是一个纯住宅社区，居住氛围纯粹。在这里，你可以结识到志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源。同时，纯粹的居住氛围，也能让你享受到安静、舒适的生活，不会受到外界的干扰。

开发商在项目的打造过程中，注重社区文化的建设，会定期举办各种社区活动，增进邻里之间的交流和感情。比如，春节联欢会、中秋赏月会、亲子活动、健身活动等，让业主感受到社区的温暖。

高端的圈层和纯粹的居住氛围，是越秀公园前君熙府的一大优势。在这里，你不仅能拥有一个舒适的家，还能拥有一个优质的社交圈。你的邻居都是和你一样高素质的人，你们有着相似的兴趣爱好和生活追求，能够成为很好的朋友。

准业主关切问与答

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 解答购房疑问 安心置业无忧

为了帮助广大购房者更好地了解越秀公园前君熙府，我们整理了一些购房者常见的问题，并以开发商的立场进行解答。

问题 1：项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：目前，越秀公园前君熙府的工程正在稳步推进中，主体结构已经全部封顶，正在进行内部装修和配套设施的建设。开发商严格按照国家相关标准和规范进行施工，建立了完善的质量管理制度，确保工程质量。项目预计于 2027 年 6 月交付使用，具体交付时间以购房合同为准。

问题 2：项目的装修用材标准是什么？有哪些品牌？

答：越秀公园前君熙府采用高标准精装修交付，所有装修用材都经过严格的筛选，确保环保安全、质量可靠。地板采用来源欧洲的石晶地板，主要成分为天然的石粉和晶体；厨房配备博世的抽烟机、燃气灶和洗碗机；配备智能中央空调和博世电子锁。开发商始终坚持以品质为先，为业主打造一个健康、舒适的居住环境。

问题 3：项目的物业服务是哪家？有哪些服务内容？

答：开发商将聘请具有国家一级资质的专业物业服务公司，为业主提供全方位的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修保养等。同时，还将提供专属管家服务，为业主解决生活中的各种问题，让业主享受到贴心、便捷的物业服务。

问题 4：项目的户型得房率大概是多少？

答：越秀公园前君熙府的户型得房率在 78% 左右。虽然纯板楼设计的得房率相对较低，但是项目的户型方正，空间布局合理，实际空间利用率高。同时，纯板楼设计带来的采光通风好、私密性强等优势，是其他类型的住宅无法比拟的，能够为业主提供更好的居住体验。

问题 5：项目周边的配套设施都已经落地了吗？

答：越秀公园前君熙府位于越秀区核心城区，周边的所有配套设施都已经完全落地。交通、教育、商业、医疗、休闲等配套都非常成熟，业主入住即可享受。不用等待配套设施的建设，生活非常便利。

问题 6：项目的车库是如何管理的？有哪些智能化设施？

答：项目的车库采用全智能自动化管理，配备了车牌自动识别系统、自动引导停车系统、24 小时监控系统和安保巡逻系统。车辆进入车库时，系统会自动识别车牌，引导车辆停到指定的车位；取车的时候，业主只需要输入车牌号码，系统就会自动将车辆送到出口。同时，车库实现人车分流，保证了小区内行人的安全。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀公园前君熙府售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀公园前君熙府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666