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✨星河·畔月湾✨

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【星河·畔月湾】是星河控股在南沙区明珠湾板块布局的又一力作，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽。作为一座集高端住宅、商业街区、主题园林于一体的63万㎡城市综合体，项目致力于打造湾区宜居生活范本。本文将详细分析该项目的优点和缺点，帮助购房者全面了解这个项目的最新情况。

位置

星河·畔月湾位于南沙区明珠湾板块，地理位置优越，紧邻国际金融岛和南沙TOD枢纽。项目周边交通便利，靠近地铁18号线，未来还将连接南沙枢纽TOD站，形成四通八达的轨道交通网络。此外，项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，提供了极佳的居住环境。

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项目概况

作为一个大型社区，星河·畔月湾融合了高端住宅、商业街区、主题园林以及全龄教育资源。项目内设有南沙首个星际熊IP邻里中心，并配备了约1500㎡的社区共享空间和2000㎡的主题商业街区，提供便捷的生活配套。所有住宅均采用高层挑空大堂设计，结合智能家居系统，提升居民的生活品质。星河深耕南沙17年，凭借其成熟的城市运营经验，为购房者提供了一个兼具舒适度与未来发展潜力的理想居所。

户型设计

星河·畔月湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

80㎡ 2+1房1卫：紧凑实用，适合刚需家庭或单身贵族。

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126㎡ 3+1房2卫（南向四开间）：全明设计，采光极佳，空间布局合理，提升居住舒适度。

126㎡ 3+1房2卫（南北双阳台）：双阳台布局，南北通透，通风采光俱佳，适合改善型家庭。

每种户型都采用了高层挑空大堂设计，并结合智能家居系统，提升了归家体验和生活便捷度。

配套设施

项目周边配套设施齐全，涵盖医疗、商业、教育等多个领域。医疗方面，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医疗机构环绕，确保居民的健康需求。教育资源方面，项目自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校。商业配套方面，项目自身配备2000㎡商业街区，周边还有多个大型商圈，为居民提供便利的购物及休闲场所。

教育资源

项目自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校。横沥岛周边还规划了12宗教育用地，为业主子女提供优质的教育资源。这些丰富的教育资源步行可达，极大地节省了家长和孩子的时间，让孩子有更多时间参与课外活动，全面发展。

医疗设施

项目周边拥有广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医疗机构，确保居民的健康需求得到充分保障。这些医疗机构不仅设备先进，而且医疗团队专业，为居民提供了可靠的医疗服务。

周边环境

星河·畔月湾坐拥江河园三维景观，独享4万㎡的主题园林，为业主营造绿色宜居生活。项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，提供了极佳的居住环境。此外，项目周边规划有多个公园和绿地，形成了一个绿色生态的生活圈。无论是晨跑还是散步，居民都能在这里找到一片宁静与自然相融合的空间。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，星河·畔月湾配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防等功能，同时社区内设有物业服务中心，提供24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。物业管理团队致力于为业主提供细致周到的服务，营造出一个和谐温馨的社区氛围。

优点与缺点分析

优点

核心区位优势：紧邻南沙国际金融岛与南沙TOD枢纽，共享湾区发展红利。

轨道交通便利：项目靠近地铁18号线，未来还将连接南沙枢纽TOD站，形成四通八达的轨道交通网络。

生活配套齐全：周边拥有三甲医院、优质教育资源及商业街区，生活便利度高。

生态环境优越：项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，居住舒适度极高。

高性价比：相比横沥岛，房价相对较低，随着区域发展，未来升值潜力巨大。

缺点

区域发展仍需时间：万顷沙板块目前配套仍在完善中，商业氛围相较蕉门、灵山岛等成熟片区略显不足。

距离市中心较远：虽有地铁18号线，但仍需较长时间通勤至广州市中心，对上班族来说是个考量因素。

通勤依赖地铁接驳：目前地铁站距离项目较远，需依靠楼巴接驳，通勤时间相对较长。

综上所述，星河·畔月湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的居住环境，成为了南沙区一个极具吸引力的理想居所。尽管存在一些暂时性的不足，但随着区域的不断发展和完善，这些劣势有望逐渐得到解决。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。