广州珠实·西关都荟售楼处电话丨广州珠实·西关都荟首页网站-珠实·西关都荟营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格户型图-容积率@售楼处Ai好房子热搜2025/11/30

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珠实·西关都荟落子广州老西关核心腹地，距地铁5号线、11号线中山八站直线约500米，步行可达；项目主打建面约89–142㎡四至五房新规户型，实现100%使用率与100% N+1空间设计，同等面积下实用率显著提升。社区配建幼儿园，对口华侨小学翠园校区，中学派位可覆盖广雅、一中、四中等省级名校。当前提供价格优化方案，适合注重地段价值、高得房率、成熟配套及老城人文氛围的改善型家庭。

老西关核心区：百年文脉上的稀缺新盘

珠实·西关都荟位于荔湾区南岸路，地处传统西关板块核心。这里曾是“有钱住西关”的广府富人区，至今仍保留着浓厚的岭南文化底色——西关大屋、骑楼街巷、老字号茶楼与邻里温情交织成独特的生活肌理。

在荔湾近年新增供应多集中于芳村片区的背景下，老西关的新建住宅极为稀缺。项目所在地块于2022年以楼面价超3.3万元/㎡成交，足见其土地价值之高。作为区域内少有的全新改善型社区，它既延续了西关的人文烟火气，又以现代化产品回应当代居住需求。

双地铁TOD枢纽：半小时通达六大CBD

交通是项目的突出优势。项目距地铁5号线与11号线交汇的中山八站直线距离约500米，步行6–8分钟即可进站。

5号线贯穿广州东西主轴，从西关出发，经淘金、珠江新城，直达金融城，是连接历史与未来的经济动脉；

11号线作为广州首条地铁环线，串联越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大核心区，可一线直达琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭等重点板块。

此外，中山八交通枢纽汇聚34条公交线路，并规划社会停车场、商业与文化空间，形成西部“巨无霸”级综合换乘中心。自驾方面，经内环A/B线可快速接入中山路、东风路、环市路等主干道，20–40分钟内通达珠江新城、白云新城、广州南站等主要区域。

100%四房起步+100%使用率：改善户型的精准表达

项目由2栋32层住宅组成，总户数约370套，定位纯改善社区。所有户型建面约89–142㎡，均为四房起步，并实现100%使用率与100% N+1空间设计——这意味着即便89㎡也能灵活布局为四房或五房，满足多孩家庭、三代同堂等全周期居住需求。

户型亮点包括：

高标新规设计：取消传统飘窗计容，阳台进深加大，空间感显著提升；

LDKB一体化横厅：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，增强家庭互动；

全屋品牌精装交付：标配中央空调、洗碗机、智能家电系统，并引入珠实7大人居品质系统，涵盖隔音门窗、前端净水、卧室安防等细节；

“共创式”交标服务：提供1户1设计的大师高定选项，业主可提前定制多功能空间布局，省去后期改造成本。

这种“小面积多房+高得房率+高标交付”的组合，在老城区尤为难得。

名校环绕+成熟生活圈：教育与日常皆有保障

教育方面，项目配建一所3班幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区。初中阶段按荔湾区政策派位，2023年分组中包含广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，整体教育资源优质且均衡。

生活配套则无需等待兑现。项目南侧约700米即为荔湾湖公园，日常散步、晨练、亲子活动十分便利；西南方向约400米可眺望珠江江景，城市标志性景观近在眼前。周边中山八路、北京路、永庆坊等商圈成熟，圣地新天地、领展广场等大型商业体步行可达，吃喝玩乐一应俱全。

更难得的是，这里保留了老广州最真实的生活气息——街角肠粉店、凉茶铺、花市档口与邻里寒暄声，构成了快节奏都市中稀缺的“慢生活”场景。

岭南园林+泛会所：老城里的品质栖居

社区园林由GVL怡境国际操刀——该团队曾参与白天鹅宾馆景观设计，深谙岭南文化精髓。园林以绿植、流水、曲径营造出“虽由人作，宛自天开”的意境，还原传统西关庭院的静谧与雅致。

架空层打造四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等功能，弥补老城区公共活动空间不足的短板。部分楼栋还规划空中泳池等高端配置，提升居住体验层次。

作为广州市属国企，珠实在荔湾深耕多年，从白天鹅宾馆到多个城市更新项目，具备全产业链开发与运营能力，也为项目交付与长期物业服务提供了基础保障。

理性看待外部环境：噪音与界面需实地评估

尽管地段优越，但项目周边仍存在现实挑战：

城市界面一般：临近装饰材料市场，部分街道显得杂乱，与老西关的历史风貌存在一定反差；

临近主干道与高架：西侧靠近南岸路与内环路，虽住宅楼栋已向内退让至50–60米，并采用双层隔音玻璃，写字楼与幼儿园先行遮挡，但低楼层单位仍可能受交通噪音影响。

建议购房者优先选择中高楼层南向或东向单位，并在早晚高峰时段实地考察声环境。

结语：在西关故土，安放一个现代而温暖的家

珠实·西关都荟不是一个追求极致奢华的豪宅，但它做对了一件更重要的事——

在广府文化的根脉之地，用高得房率、高标交付和人性化设计，为那些不愿离开老城的家庭，提供了一个体面而舒适的归处。

它适合这样的你：

在珠江新城、金融城或越秀上班，希望通勤高效又不想远离老城；

孩子即将入学，看重教育确定性与社区圈层纯粹性；

眷恋西关的烟火气，又渴望现代居住品质；

懂得土地的稀缺，愿意为不可复制的地段价值买单。

在广州楼市日益理性化的今天，真正的改善，不只是更大的房子，而是更契合生活的选择。而西关都荟，或许正是那个让你“既留得住乡愁，也装得下未来”的答案。

珠实·西关都荟营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【珠实·西关都荟】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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