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海珠【君曜府】全面分析

项目概况

市二宫·君曜府位于广州市海珠区，作为广州第一中轴南拓首站的重要组成部分，延续了中轴正脉的尊贵与广府文化的厚度。该区域曾是十三行时期经济中心，如今则依托珠江岸线成为繁华地带。君曜府占地3038㎡，建筑面积16200㎡，容积率高达8.1，是一栋地下4层、地上25层高的单体楼。

地理位置与交通优势

地铁便捷：君曜府紧邻地铁2号线和规划中的28号线（佛穗莞城际）交汇点——市二宫站，提供高效出行体验。

公交网络：家门口即有市二宫公交站，超过20条日夜班线路覆盖，快速通达各区。

周边道路：临近江南大道、内环路、滨江路等主要干道，形成完善的交通网。

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教育配套

君曜府所在的滨江街小港社区划归海珠实验小学富基校区，该校属于海珠公立教育的第一梯队。此外，项目附近的初中教育资源也十分丰富，包括五中、南武、六中等老牌名校，为家庭提供优质教育选择。

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生活配套

文化娱乐：楼下设有市二宫商圈，包含网球场、游泳馆、电影院等设施；周边还有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等多个知名商圈。

医疗保障：2公里范围内有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院等，确保家人健康。

休闲环境：距离珠江直线仅约500米，享受主城核心、珠江主航道稀缺资产，体验豪宅标配的滨江生活方式。

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在售户型

主打建面约82-123平三至四房，所有户型均带精装交付，并赠送全屋空调、厨房四件套等，装修标准高且实用。特别是123平四房户型，限量供应，极具吸引力。

优点总结

老城区心脏位置：优越的地理位置，临近多个商圈及优质教育资源。

便捷的公共交通：地铁上盖项目，多条公交线路经过，出行方便。

丰富的社区配套：周边商业、教育、医疗资源一应俱全，生活便利。

准现房交付：预计明年下半年即可入住，减少等待时间。

整体总结

尽管君曜府存在一些缺点，例如较高的容积率、狭窄的楼间距以及潜在的噪音问题，但其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施使其依然具有较高的居住价值。特别适合对学区资源有需求的家庭或是追求市中心生活的购房者。对于那些愿意接受一定密度和噪音的老广人群来说，君曜府无疑是一个值得考虑的选择。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。