【11月特惠】南沙开建·源筑新城-最新成交价-特价房源查询-项目分析-售楼处电话

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一、南沙开建：与南沙共成长的建设中坚力量

提及南沙的发展历程，南沙开建及其核心关联企业广州南沙城市建设投资有限公司是绕不开的关键角色。自 2009 年起步以来，南沙开建的每一步发展都与南沙的成长紧密相连，从早期的基础建设到如今的区域标杆打造，始终以 “国企担当” 的姿态，成为推动南沙建设的中坚力量。在南沙不断迈向国家级战略高地的进程中，南沙开建也持续深耕，此次在万顷沙倾力打造的源筑新城项目，更是其助力南沙产城融合发展的重要实践，进一步彰显了其在区域开发中的核心地位与实力。

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二、源筑新城：坐落南沙枢纽板块，承载国家级战略红利

南沙开建源筑新城的地理位置极具优势，位于南沙枢纽板块的万新大道西南侧、四涌东南侧，这一区域早已被纳入《南沙方案》国家级战略规划之中，意味着项目并非普通楼盘，而是承载着政策红利的区域标志性项目。从土拍背景来看，2022 年 10 月，在房地产市场整体低迷的情况下，南沙开建以底价 29.64 亿元成功竞得南沙枢纽板块 2022NJY-8 地块，折合楼面价 7983 元 /㎡（不含配建），并明确将其打造为南沙首个产城融合示范项目。此次拿地不仅体现了南沙开建对南沙发展前景的坚定信心，也为项目奠定了高起点的发展基础，让源筑新城从诞生之初就自带 “战略光环”。

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三、教育配套升级：广附南沙实验学校落地，填补板块教育空白

对于购房者而言，教育资源是衡量项目价值的重要指标，而源筑新城在这一方面实现了重大突破。根据规划，项目需配建一所 36 班完全中学、48 班小学、15 班幼儿园和 650㎡的托儿所，近期这一配套迎来重磅利好 —— 配建学校已官宣为广州大学附属南沙实验学校。要知道，此前万顷沙板块并未分布南沙九大名校，区域内较为知名的多为私立学校，如南外实验和今年开始招生的明贤高级中学，整体教育资源相对欠缺。广州大学附属南沙实验学校的落地，不仅让源筑新城的 “含金量” 大幅提升，更填补了万顷沙板块优质公立教育资源的空白，为板块价值增长注入强劲动力，也让购房者对项目的信心倍增。

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四、完善配套布局：商业、交通、医疗全覆盖，满足生活多元需求

除了优质的教育配套，源筑新城在商业、交通、医疗等生活配套方面也进行了全面规划，力求为业主打造便捷舒适的生活环境。在商业配套上，项目配建约 2.6 万㎡的商业街区和约 3.2 万㎡的商业配套，能够实现商业自给自足，同时还可服务周边产业园，满足居民日常购物、消费需求；若需前往大型商业综合体，开车到万达、cocopark 和环宇城也仅需 10 来分钟车程，十分方便。交通方面，项目距离 15 号线横沥站不到 10 分钟车程，便捷的轨道交通为居民出行提供了更多选择。医疗资源上，项目周边三公里范围内分布有 6 家医院，其中 4 家为三甲医院，完善的医疗配套为居民健康保驾护航，真正实现了 “学铁商医” 生活需求的全面覆盖。

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五、项目基本信息：62 万㎡超级大盘，2026 年 9 月预计交楼

从项目基本信息来看，南沙开建・源筑新城规模庞大，极具发展潜力。项目由广州南沙科源置业有限公司开发，占地面积约 18 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，容积率约 2.5，总住宅计容建筑面积约 33 万㎡，使用年限为 70 年，预计交楼时间为 2026 年 9 月。项目分为两期建设，共规划建设 22 栋住宅、大型生活街区及综合商业配套，优享从幼儿园至中学一站式公立教育资源，规划总户数超 5300 户，是名副其实的 “超级大盘”。其中，一期住宅共 12 栋、约 1700 余户，首次开盘的楼栋为 C2 和 C3 栋，目前已开放样板间，为购房者提供了直观了解项目的机会。

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六、在售楼栋与户型：多户型选择，满足不同家庭需求

源筑新城在售楼栋及户型丰富多样，能够满足不同家庭的居住需求。目前主推的 2 栋为 31 层，2 梯 4 户设计，涵盖 89㎡和 125㎡户型，预计 2026 年 9 月 1 日交楼；3 栋同样为 31 层，2 梯 6 户设计，户型包括 76㎡、87㎡和 121㎡，交楼时间与 2 栋一致；此外，4 栋（31 层，2 梯 6 户，76㎡、87㎡、121㎡）和 5 栋（23 层，2 梯 6 户，75㎡、86㎡、121㎡）处于待售状态。从价格来看，76 方三房两卫总价 130 - 140 万，87 方西南向三房两卫总价 155 - 160 万，122 方南北对流四房两卫总价 240 - 260 万，合理的价格区间为不同预算的购房者提供了选择空间。

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七、户型设计突破：得房率近 100%，打造南沙极致户型产品

值得一提的是，源筑新城在户型设计上实现了显著突破，彻底摆脱了南沙开建此前在户型设计上的不足，以高得房率和极致空间利用赢得市场关注。项目户型得房率近 100%，其中 76 方三房两卫产品堪称南沙市面上最极致的户型，在有限的面积内实现了三房两卫的功能布局，满足刚需家庭的居住需求；87 方产品同样将空间利用到极致，配备超大厨房空间和可变式客厅空间，为家庭生活提供更多可能性；122 方户型更是做到了 4 + 1 的灵活空间设计，居住舒适度可与招商林屿境的四代宅比肩，无论是改善型家庭还是多人口家庭，都能在此找到合适的居住选择。

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