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1. **全景临江，尽览园韵风华**

广州地铁·云筑上品虽不临江，却以精心规划的园林景观与周边文化地标，营造出独特的生活意境。项目南面配建1.2万㎡体育公园，园内设置互动景观墙、浮岛滑板区、树屋、迷你篮球场等，0-12岁儿童可在此尽情玩耍，成年人也能找到运动休闲的空间。社区内设计三条动线（归家、游园、非机动车），减少交叉干扰，让园林成为全龄段业主的共享乐园。

周边4大文化地标环绕——白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，人文气息浓厚。从项目远眺，城市天际线与自然绿意交融，步行可达的成熟社区园林与体育公园相映成趣，虽无江景，却在都市繁华中开辟出一片充满生机与活力的园居天地，让业主在日常中感受园韵风华的惬意。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

项目所在的广州设计之都，是湾区战略下产城融合的典范。作为白云新城核芯板块，其体量4倍于珠江新城，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区，已吸引超150家设计领军企业进驻，2022年年产值突破480亿元，2023年预计达600亿元。

设计之都以创意设计、数字科技为核心，形成完整产业链，未来将汇聚全球设计人才与资源。广州地铁集团以TOD开发理念打造云筑上品，将居住与产业发展紧密结合，为板块内的高端人才提供高品质居所，同时通过地铁网络引导人口与产业高效流动，推动“工作在园区、生活在社区”的产城融合模式，成为湾区设计产业集群发展的重要支撑，助力广州向国际创新之都迈进。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

白云设计之都作为白云区政府重点发展区域，享受多重政策倾斜。“十四五”期间，大量资源投入基础设施与产业培育，黄边旧改启动将推动片区城市面貌升级，新增教育、商业配套。14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）预计2025年建成，将进一步激活板块交通价值。

项目作为设计之都中区的核心住宅，新规后户型使用率超100%，性价比突出。当前价格下调，且广州地铁国企开发背景提供品质保障，入手门槛友好。随着设计之都产值持续增长、旧改推进与地铁开通，区域价值将加速攀升，此时入主，既能抢占政策红利窗口，又能坐享未来发展红利，是布局白云芯的理想时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目交通优势显著，约200米直达在建14号线鹤南站，与该站A出口联通社区地下二层车库楼栋大堂，实现“风雨无阻”归家。14号线二期建成后，5站可达广州火车站，换乘其他线路畅达全城；约1公里至2号线黄边站，35分钟自驾可达天河、海珠等CBD。

地铁14号线串联白云、越秀等区域，未来与2号线、3号线等形成立体交通网，快速接驳广佛环线等城际轨道，1小时内覆盖大湾区主要城市。这种“地铁+自驾+城际”的多维交通，让业主既能享受社区的宁静，又能高效通达湾区万象，满足通勤、商务、休闲等全场景出行需求。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目位于设计之都中区，周边配套成熟。2公里内有保利时光汇、云门New park，5公里可达凯德广场、5号停机坪等大型商场，日常购物、餐饮娱乐无忧；白云首家绿建三星山姆会员店预计2026年底开业，进一步升级商业能级。

教育方面，对口省一级黄边小学，未来将扩建为九年一贯制学校，黄边旧改还将新增学校，教育资源持续扩容。周边乐得花园、时代玫瑰园等成熟社区营造浓厚居住氛围，500米内小超市、肉菜市场、餐饮等便民配套齐全，全维生活需求一站满足，无需等待规划兑现，即刻拥享烫金地段的便利与繁华。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。南方医科大学南方医院白云分院、广州市第八人民医院等优质医疗机构近在咫尺，广东省人民医院白云新城院区（在建中）将进一步提升区域医疗能级。

这些医院涵盖综合诊疗、专科救治等全领域，从日常体检到急症处理都能高效解决。广州地铁集团作为国企开发商，注重社区健康配套，与周边医疗资源形成联动，为业主构建起“预防-诊疗-康复”的全周期健康生活圈，让居住更安心。

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7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

虽无双湖双山，项目却依托周边生态资源与社区规划，打造宜居环境。1.2万㎡体育公园相当于社区的“绿色客厅”，草坪、树木与活动空间有机结合，成为业主亲近自然的好去处。周边成熟社区的绿化景观与设计之都的生态廊道相连，形成错落有致的绿色网络。

从项目出发，短途步行即可融入城市绿意，远离工业污染，空气质量优良。社区内园林与体育公园呼应，通过植物搭配营造四季景观，春有花开、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，让业主在都市中享受生态栖居的宁静，开启与自然和谐共生的生活新篇章。

8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目地处白云与天河、海珠的交通节点，通过地铁2号线、14号线快速通达广州主城，自驾35分钟直达核心CBD，同时临近广佛环线，轻松对接佛山。这种“双城枢纽”优势，让业主既能享受白云设计之都的产业活力，又能便捷融入广州全城繁华。

周边保利时光汇、云门New park等商圈满足日常消费，白云新城的高端商业、文化设施提供进阶体验。工作在设计之都或天河、海珠，生活在云筑上品，轻松实现“职住平衡”，执掌双城繁华生活，成为都市精英的理想选择。

9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

白云设计之都作为白云区区府重点打造的中轴区域，政策资源倾斜明显，黄边旧改、山姆会员店等配套落地加速区域价值提升。项目紧邻14号线鹤南站（在建），是典型的TOD项目，地铁与社区地下车库直接连通，实现“站城一体”。

区府中轴的产业与配套升级，叠加TOD枢纽带来的人口与资本聚集，形成双擎驱动效应。随着14号线二期通车，项目的交通便利性与资产流动性将显著增强，设计之都的产业红利持续释放，未来价值可期，成为白云新城板块价值升级的重要支点。

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10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

项目以摩登美学诠释现代人居，5栋住宅采用蝶式塔楼设计，最大化采光通风，新规后户型使用率超100%，空间利用极致。88㎡三房、105㎡四房等户型方正实用，143㎡四房更注重尺度感，满足不同家庭需求。

外立面采用简约现代风格，线条流畅，大面积玻璃提升通透感，与设计之都的现代建筑风貌呼应。酒店式入户大堂与地下车库无缝衔接，归家仪式感十足。广州地铁物业（国家一级资质）提供专业服务，从建筑到服务，全方位辉映时代人居高度，成为设计之都的住宅标杆。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。