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广州城投・东园公馆：越秀芯的人文奢居典范

项目简介

广州城投・东园公馆位于越秀区越秀南 AD013907 地块，2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建面积后折合楼面价 64576 元 /㎡ ，一度成为广州标杆楼面价 TOP1 地块。项目占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8 ，绿化率 30% ，由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，总户数 249 户，总层高 21 - 23 层，在售户型为 92 - 177㎡洋房。

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项目优势

价格虽有下调，但结合其拿地成本、地段及配套，仍定位高端市场。户型上，91 - 178㎡的三至四房，满足不同规模高端家庭需求，专梯专户设计，约 3.15 米豪宅标准层高，居住舒适度高。楼盘由千亿级国企广州城投打造，品质有保障。地段处于越秀区核心，交通、教育、商业、医疗配套完善，人文底蕴深厚。

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最强户型

178㎡四房

：位于位置较好的 3# 楼，空间宽敞，可打造豪华舒适的居住格局，满足多代同堂或对居住品质有高要求家庭的需求。专梯专户设计保障私密性，约 3.15 米层高提升空间通透感。

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91㎡三房

：相对较小的面积段，降低了入驻越秀区高端住宅的门槛，同时能享受项目整体优质配套。户型设计紧凑合理，满足小家庭居住需求，在越秀区核心地段较为稀缺。

交通详情

交通极为便捷。距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站到北京路，2 站直达东山口，可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 线换乘，轻松畅达全城。项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速到达各区域商业核心。

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商业配套

商业氛围浓厚。往西是千年不衰的北京路商圈，感受百年商业的繁华。周边古色古香的百年骑楼中，老字号店铺与网红民宿店、文创店、茶饮店等并存，满足居民日常消费与休闲娱乐需求。

最优教育

教育资源得天独厚。项目自配建 1 所幼儿园，毗邻百年学府清水濠小学（省一级），周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。从地段招生范围看，东园公馆地段学校为清水濠小学，初中越秀区电脑派位，对口可能包括省实中学、执信中学等名校（具体以教育局当年政策为准），形成 12 年优质教育闭环，学区含金量高。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，特邀山水比德打造多层次立体式园林空间，周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕。往东是东濠涌，往南有团一大广场等革命旧址，往西是北京路商圈，往北是广东省立中山图书馆，文化底蕴深厚。项目设置高端会所，含恒温泳池等设施。医疗配套上，2 公里范围内至少 3 家三甲医院，如广东省人民医院等顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

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项目总结

广州城投・东园公馆凭借其在越秀区的优越地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业与文化配套、完善的医疗资源以及高品质的户型设计，成为越秀区高端住宅的杰出代表。对于追求顶级居住品质、看重子女教育、热爱广府文化的高净值人群来说，无疑是理想之选。在这里，既能享受越秀区的繁华与历史底蕴，又能拥有舒适、尊贵的居住体验，彰显身份与品味。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。