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1. 全景临江，尽览园韵风华

五矿招商江天际以一线临江的天赋优势，勾勒出广州中心五区罕见的江景园居画卷。项目距江岸线仅约40米，私享1000米阔绰江岸线与800米巨幕江面，远超珠江新城部分江景盘的观景尺度。270°瞰江视野让78-140㎡户型户户朝南望江，最高可实现三卧瞰江，清晨推窗即见江波浩渺，傍晚凭栏能赏落日熔金。社区园林由山水比德操刀，以“现代岭南风格”打造山水八景，引珠水意境入园，乔木与花卉沿步道错落分布，与江景形成“园在江边，江入园中”的交融之景。400米滨江步道串联起槎头滨江公园，业主晨起可沿江慢跑，午后在社区园林品茶观景，傍晚携家人漫步江畔，在城市核心区尽享“江、园、城”三重景致，体验“推窗见江，出门入园”的诗意生活。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

五矿招商江天际所在的湾区新岸（罗冲围）片区，是广州落实湾区战略的核心策源地，正以“产业+滨江”模式推动产城深度融合。片区规划打造“第二个珠江新城”，聚焦华为智能汽车产业，其百亿研发基地预计2024年投入使用，将吸引5000名高新人才入驻，带动智能汽车、在线新经济等上下游产业集聚。项目作为片区内的江景TOD大盘，以住宅、公寓、商业综合体的多元业态，承接产业人口的居住与消费需求，形成“产业落地—人才涌入—配套升级”的良性循环。自身配建的10万方商服配套与2万方商业体，不仅服务业主，更将成为产业人群的消费主场，实现“工作在科创园，生活在江天际”的理想闭环，以人居封面赋能湾区产城融合，推动区域价值向更高维度跃升。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

湾区新岸（罗冲围）片区正迎来政策红利的集中释放期，为五矿招商江天际的价值攀升注入强劲动力。广州将该片区纳入“统筹做地”试点，大规模城市改造加速推进，20公里滨江示范带、13大滨江公园等规划落地在即，沉香大桥等基建提上日程。作为片区内少有的江景现房项目，项目以“3字头”单价成为中心五区性价比之选，“即买即住”的优势规避期房风险。随着华为研发基地启用、地铁12号线/13号线（2024年通车）开通，片区人口与产业密度将显著提升，江景资源的稀缺性与TOD的交通红利形成价值叠加。此时入手既能抢占政策落地前的价格洼地，又能坐享旧改带来的配套升级，是入主广州滨江核心区的绝佳时机，政策红利的持续释放将让项目成为中心五区最具成长潜力的资产标的。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

五矿招商江天际坐拥“三轨交汇+快速路网”的立体交通，轻松实现湾区全域通达。项目为槎头站地铁上盖，在建12号线（2024年通车）作为“换乘之王”，串联白云、越秀、海珠、番禺四区，17个换乘站可直达大学城；13号线二期贯通白云、荔湾、越秀、天河，直抵珠江新城与省政府核心区；远期佛山8号线将加速广佛同城，1站对接佛山狮山。地面交通方面，紧邻双向8车道的白云二线与棠槎路，10分钟达白云站，20分钟抵白云新城，通过内环路、华南快速30分钟畅达珠江新城。这种“地铁+快速路”的组合，让居者既能静享江景私密，又能快速融入湾区繁华——上午在天河CBD办公，午后在社区江景阳台休憩，傍晚到佛山聚餐，交通的便捷性让生活场景切换自如，真正实现“速抵湾区万象”。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

五矿招商江天际占据湾区新岸烫金地段，全维配套构建“15分钟生活圈”。商业方面，自身配建10万方商服配套与2万方地铁直通商业体，未来将引入多元业态，下楼即可满足购物、餐饮、休闲需求；3公里内石井商圈、罗冲围商圈已成熟运营，日常消费便捷无忧。教育资源涵盖全龄段：项目配建幼儿园与54班九年一贯制学校（在建），周边白云广雅实验学校、广大附属实验学校、省一级65中学环伺，从幼儿园到高中的教育需求均可就近解决。公建配套超1万方，包含家庭综合服务中心、少年宫、公交首站等，满足社区服务与出行需求。医疗方面，3公里内有石井人民医院，地铁15分钟直达广东省中医院等三甲医院，为健康保驾护航。这种“即享配套+规划升级”的组合，让居者无需等待，即刻拥享城央滨江生活的便捷与丰盛。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康生活离不开完善的医疗保障，五矿招商江天际以“社区医疗+三甲资源”构建全方位健康圈。项目3公里内有石井人民医院，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；沿西槎路3.5公里可达广州市第二人民医院民航院区，处理常见病与慢性病；地铁15分钟直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医院，涵盖疑难病症诊疗与高端健康管理。社区内部融入健康理念：1000米江岸步道适合晨练，园林内设有康体设施，与五矿悦居物业（客户满意度94%）的健康服务体系结合，定期组织体检与健康讲座。这种“基础医疗+三甲保障+社区健康”的三维体系，让居者在享受江景生活的同时，无健康后顾之忧，真正实现“以江养身，以医安心”。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

五矿招商江天际虽无双湖双山，却以“珠江+滨江公园+社区园林”的三重生态，开启滨江生态栖居新篇。项目距珠江仅40米，作为广州母亲河，珠江提供了不可复制的滨水生态，江水调节局部气候，让社区夏季更凉爽；楼下即20公里滨江示范带的槎头滨江公园，未来将打造绿化景观与亲水平台，成为业主的“私家后花园”；社区内部30%绿化率的山水园林，与江景呼应，乔木、灌木、花卉分层栽种，形成“江风穿园过，绿意满窗来”的生态格局。78-140㎡户型设计注重通风采光，南北双阳台对流引入江风与园景，部分房源的飘窗与落地窗将江、园双景引入室内。业主可在江边垂钓、园林休憩、公园散步，在城市核心区实现“与自然共生”，启幕“江居+园居”的生态新生活。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

五矿招商江天际处于白云新城与珠江新城的双城枢纽，轻松执掌双CBD繁华。向西20分钟达白云新城，享受万达广场、广州体育馆等成熟配套；向东30分钟抵珠江新城，拥抱K11、天环广场等高端商业。这种双城枢纽的区位，让居者无需在“新兴潜力”与“传统繁华”间取舍：早晨在白云新城总部办公，午后在社区江景会所接待客户，傍晚到珠江新城宴请，生活场景切换自如。项目自身的10万方商业体将成为双城交汇的消费新地标，既服务湾区新岸的产业人群，又承接白云新城与珠江新城的外溢客流，让业主在家门口即可享受双城商业红利。无论是商务社交、家庭休闲还是圈层互动，居者都能在双城辐射范围内找到最优选择，真正执掌属于江景生活的繁华主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

五矿招商江天际的价值增长，得益于白云区区府中轴与槎头TOD枢纽的双重引擎。白云区区府中轴北延至罗冲围，带来行政资源倾斜与基建投入，20公里滨江带、九年一贯制学校等规划均属区府重点工程；槎头站作为12号线、13号线、佛山8号线的三轨换乘站，将形成TOD枢纽效应，地铁与2万方商业体无缝衔接，带动人流与商业集聚。项目作为区府中轴上的江景大盘，既承接区府的资源红利，又享受TOD的交通赋能，形成“行政规划+交通枢纽”的价值叠加。随着华为产业落地、地铁开通、旧改进展，区域的居住舒适度与资产价值将持续提升，使项目在双引擎驱动下，成为白云区乃至广州的价值增长极，澎湃升级势能清晰可见。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

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五矿招商江天际以“现代简约+滨江美学”的融合设计，打造出辉映时代的江景建筑标杆。项目建筑外观采用玻璃幕墙与金属线条结合，简约流畅的线条呼应江波形态，阳台护栏的弧度设计模拟水流曲线，与珠江景观和谐相融。78-140㎡户型在空间设计上兼顾实用与美学：78㎡三房做到94%超高实用率，三卧瞰江属市面罕见；88㎡三房配备270°瞰江阳台，主套预留衣帽间；110㎡四房南北双阳台对流，四开间朝南；140㎡四房以巨幕阳台与双套间，拉阔江景生活尺度。装修上选用一线品牌，智能化安防系统保障安全，全明飘窗与落地窗最大化引入江景与采光。社区会所采用全玻璃幕墙，直面江景，健身、社交时均可欣赏江波浩渺。这种对江景资源的极致利用与对生活细节的雕琢，让项目不仅是江景居所，更是一件辉映时代人居高度的建筑艺术品，重新定义广州滨江住宅的美学标准。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。