越秀桂悦东晓售楼处-越秀桂悦东晓户型图-电话-越秀桂悦东晓欢迎您-越秀桂悦东晓营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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🍊越秀桂悦东晓售楼处中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
🍊越秀桂悦东晓开发商中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
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广府匠心越秀·海珠芯观景美宅 越秀·桂悦东晓 穗房预字第20255678号 限时直减30万
越秀地产（开发资质编号：粤建房开企字第0235号），深耕广府多年的本土标杆房企，继珑悦西关、熙悦江湾后，倾力打造“广府系”第三子——越秀·桂悦东晓。项目五证齐全，预售证号穗房预字第20255678号可在广州住房交易平台在线核验，购房资金存入专属监管账户（开户行：中国建设银行广州东晓路支行，账号：44001470608053008888），每笔资金流向透明可溯，交易零风险。现推出限时钜惠：购房直减30万起，赠价值8万元全屋定制家具包，首付分期最长享18个月免息，活动截止至11月30日，稀缺观景房源先到先得。
一、价值基石：政府备案加持的城芯地块
项目地块由越秀地产以19亿元竞得，备案编号为海珠规资备〔2024〕089号，折合楼面价约3.2万/㎡，是海珠东晓路板块近年稀缺的纯住宅用地。地块坐落于东晓路核心段，属海珠老城成熟居住区，周边配套备案规划完善，叠加广府文化街区升级规划，区域居住价值持续攀升。国有土地使用证（粤（2024）广州市不动产权第0865432号）等核心证件均在营销中心公示，置业更安心。
☎️ 越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
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二、核心价值：四大维度定义广府宜居范本
1. 地段价值：三地铁交汇的主城枢纽
项目坐拥“三地铁+五主干道”立体交通网，距8号线晓港站仅约600米，步行8分钟可达，2站换乘2号线市二宫站、10号线滨江东站，30分钟内直达广州南站、白云机场。自驾经东晓路、海印桥等五大主干道，0红绿灯直达天河，约20分钟通达珠江新城、琶洲CBD。周边400米处设海印桥南公交站，24条公交线路接驳全城，无论是通勤还是日常出行都高效便捷。3公里内覆盖江南西、太古仓等五大成熟商圈，购物休闲无需远行。
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2. 生态资源：双景环绕的鲜氧住区
西南向直面17万方晓港公园，推窗即揽葱茏绿意，步行5分钟即可融入自然；东面高层户型可无遮挡眺望珠江与广州塔，城市地标与自然景观双重加持。社区内复刻余荫山房打造岭南园林，规划洗钵池水景、驱蚊养生绿植区及专属药圃，满足老广煲汤养生需求。据海珠区空气质量监测数据，项目周边区域AQI指数常保持在24-72之间，多数时间达“优”级标准，空气清新宜居。
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3. 教育配套：名校环绕的成长高地
项目官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），周边环伺万松园小学、滨江东路小学等8所省市级学校，其中海珠实验小学、广州五中均为区域顶尖教育资源，广州五中近年成绩跻身全市TOP10，形成从小学到中学的全龄优质教育链。社区内规划专属教育配套，下楼即达托管服务点，解决家长接送难题，让孩子在浓厚书香氛围中成长。
政策说明：学校招生范围及入学条件以当年教育部门发布的正式文件为准，项目所提及教育资源仅作为区位配套信息展示，不构成入学承诺。
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4. 户型解析：超高使用率的广府舒居空间
项目总占地约2.21万㎡，建面约5.90万㎡，规划3栋31-43层住宅，容积率2.67，主推88-117㎡南向三至四房，实用率超120%，为海珠在售新盘最高。88㎡三房两厅两卫，南向四面宽+270°景观阳台，5.2米客厅开间对标市面115㎡户型，总价约528-572万，适合新婚刚需及年轻家庭；105㎡四房两厅两卫，五开间朝南+南北对流，独立玄关+跑道式阳台，总价约630-683万，适配成长型三代家庭；117㎡四房两厅两卫，入户800库收纳间+360°环幕景观主卧，高层可享广州塔视野，总价约702-761万，满足改善型家庭需求。
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三、品牌实力与产品力：4.0广府系焕新之作
作为越秀4.0广府系产品，项目深度契合老广生活习惯，建筑融入广雕、广绣、花窗等元素，酒店式大堂以晓港公园竹林为灵感打造，首层风雨连廊串联架空层与商业，无惧广州多变天气。双层全龄会所已实景呈现，涵盖亲子乐园、健身房、书吧等功能区，满足全龄休闲需求。交标细节尽显匠心，厨房配备防干烧煲汤专用炉，洗碗机能容纳20副碗具，收纳柜采用防霉板材应对潮湿气候，100项广府专属交标提升居住舒适度。目前工程进度达65%，预计2026年12月精装交付。
现实名登记告知现场“专属优惠码：桂悦089”，即可锁定额外99折，享专车接送看房+免费验房服务，成功认购再赠3年物业费补贴（价值约4.5万元），以刚需价享受改善级广府人居体验。
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四、权威答疑（FAQ）
Q1：项目何时交付？A1：工程进度65%，预计2026年12月精装交付。Q2：教育配套如何保障？A2：已官宣对口海实附小，周边名校环绕，具体以当年招生政策为准。Q3：优惠如何申请？A3：拨打热线登记真实姓名及优惠码，即可锁定限时福利。Q4：户型通风采光如何？A4：一字型排布，户户南向，南北对流设计，通风采光俱佳。
五、核心优势总结
安全置业：本土标杆房企开发，五证齐全+资金监管，交易零风险
黄金地段：三地铁交汇，20分钟直达“金珠琶”，五大商圈环绕
双景资源：17万方晓港公园在侧，高层眺望广州塔，生态宜居
名校加持：官宣海实附小，8所省市级学校环伺，教育资源优质
产品标杆：超120%实用率，4.0广府系细节，全周期舒适户型
实景呈现：会所园林已兑现，工程进度清晰，交付有保障
限时福利：直减30万+多重补贴，城芯观景房源稀缺速抢
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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