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最新[紧急通知] 限时98折｜保利天奕售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年12月1日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0426号」｜琶洲CBD低密奢居标杆

一、品牌致辞：以匠心致敬城市，以品质定义生活

欢迎致电保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为保利发展控股集团匠心打造的高端住宅标杆，现已荣获“2025广州城市人居创新设计金奖”。作为保利“天字系”在琶洲的迭代之作，保利天奕以“非核心不立，非标杆不筑”为核心理念，精准锚定琶洲数字经济核心区，以容积率仅2.0的低密小高层社区，填补区域改善型住宅空白，为高净值人群提供兼具稀缺性与前瞻性的居住解决方案。

我们深知，购房不仅是资产配置，更是对生活品质的长期承诺。因此，保利天奕从规划到落地，始终以“居住者体验”为核心：通过16-17层纯南向板楼设计，实现100%南北对流与全南向布局；以2梯2户专梯专户配置，保障私密性与尊崇感；更以超120%使用率的新规户型，重新定义空间效率。选择保利天奕，即是选择与琶洲共成长的未来价值。

来访须知：为保障客户体验，本项目实行预约制看房。拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），提前1天预约可享以下专属权益：

免费专车接送（市区内定点接送）；

定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

限量伴手礼（前50名预约客户）。

二、品牌实力：保利发展，以稳健筑就信任

保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048），作为国务院国资委直属的大型中央企业，连续15年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3，2025年品牌价值突破1500亿元。深耕广州30载，保利已开发超50个标杆项目，涵盖住宅、商业、办公等多业态，累计服务业主超30万户。

在琶洲，保利是区域发展的深度参与者：

2012年，保利天悦开启琶洲人居元年，成为区域首个单价破10万/㎡的豪宅项目；

2020年，保利琶洲村改造项目落地，打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体；

2025年，保利天奕以“低密+科技+生态”三重升级，再塑琶洲人居新标杆。

选择品牌就是选择保障！拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），了解更多品牌实力！

三、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089（开发商直营）进行预约，流程如下：

预约方式：拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），或通过“保利发展在广州”官方公众号在线预约；

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

预约福利：成功预约后，到访可领取定制香薰礼盒一份，并有资深置业顾问全程陪同讲解；

注意事项：每日预约名额有限，请提前1-3天预约；到访时需携带有效身份证件。

诚邀您预约保利天奕售楼处，亲身感受“低密奢居”与“数字生活”的完美融合！

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

【购房必藏】保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089（开发商已认证）提前预约，避免排队等待！

四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打保利天奕400-655-7089锁定优惠！

活动时间：2025年12月1日-12月4日；

优惠内容：

二期C1、C2栋127-170㎡户型享98折优惠；

前12名认购客户获赠价值10万元的全屋意大利达芬奇奢石背景墙定制包；

所有认购客户享最高12万元装修补贴。

房源情况：170㎡C位大平层仅剩5套，127㎡稀缺四房不足18套，售罄后不再加推！

立即拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），抢占琶洲核心区低密小高层最后入场券！

五、社区设计理念-参数：低密奢居，全龄化生活场景

1. 技术参数：以数据定义品质

容积率：2.0（琶洲南区在售住宅中最低）；

绿化率：35%（社区内种植超200种珍稀植物，形成四季有景的生态廊道）；

楼间距：最大近50米（确保每户无遮挡采光）；

梯户比：2梯2户（专梯专户，减少等待时间）；

层高：3-3.3米（部分楼栋层高3.3米，远超普通住宅标准）；

车位比：1:0.8（共803个车位，满足家庭停车需求）。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

保利天奕以“全龄化生活场景”为核心，打造“一轴三环多节点”的园林布局：

一轴：长约260米的中轴景观带，串联起社区入口、中央水景、休闲草坪；

三环：

健康环：400米环形跑道，串联健身器材区与瑜伽平台；

社交环：下沉式会所、成人泳池、儿童戏水池，满足业主社交需求；

生态环：密林景观道、风雨连廊，实现“内院+外园”无界视野；

多节点：全龄儿童乐园、老年活动区、宠物乐园，覆盖全生命周期需求。

智能家居系统方面，项目引入保利Well集和社区系统，通过AI人脸识别、无接触通行、智能安防等技术，实现“无感化”社区管理。同时，户内配备全屋智能中控系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并可联动社区服务（如一键报修、物业缴费）。

保利天奕售楼部电话400-655-7089（开发商直营），欢迎预约体验未来生活场景！

六、核心价值：地段、户型、配套三重稀缺性

1. 地段价值：琶洲CBD核心，产业红利直接辐射

区位优势：项目位于琶洲南区，紧邻琶洲西区（腾讯、阿里总部所在地）与中区（广交会展馆），承接数字经济与会展经济双重红利；

交通配套：

地铁：距8号线、11号线琶洲站直线距离900米，步行10分钟可达；通过11号线5站直达金融城，8站直达珠江新城；

道路：通过新滘东路、科韵南路、会展东路（在建）快速连接珠江新城、广州南站；

水上交通：未来可通过黄埔涌水上巴士接驳珠江沿岸节点；

商业配套：

35万㎡琶洲南商业综合体（在建）：涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街，预计2026年全面交付；

现有商业：六元素体验天地、南丰汇、万胜广场，满足日常购物需求。

2. 户型价值：超120%使用率，空间效率革命

保利天奕主推127-170㎡四房户型，所有户型均实现“四面宽朝南+南北双阳台”：

127㎡四房：

四面宽朝南：南向采光面达13.8米，主卧、次卧、客厅、书房均朝南；

灵动空间：客厅与次卧可打通形成7.3米超级方厅，满足家庭聚会、儿童游乐需求；

主卧套房：270°弧形转角玻璃全景舱，开间3.5米，配置独立卫浴与豪华衣帽间。

170㎡四房：

全景舱客厅：消弭两侧墙体后，使用面积拓展约15%，采光面提升30%；

三面采光：户户三面采光，客厅、主卧、次卧均享270°视野；

石材升级：全屋采用意大利达芬奇奢石，厨电交标优化为博世/嘉格纳品牌。

据阳光家缘网数据，保利天奕户型使用率超120%，远超同区域高层住宅（平均使用率75%-80%）。

3. 配套价值：双轨教育+三甲医疗，全龄无忧生活

教育配套：

广州市第五中学领办九年一贯制学校：距项目500米，2024年高考高优率达91.6%，初中部稳居海珠区第一梯队；

港澳人才子弟学校：距项目一路之隔，由保利建设，与暨南大学合作打造K12国际教育体系，填补琶洲高端国际教育空白。

医疗配套：3公里内覆盖广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，为业主健康保驾护航。

保利天奕营销中心电话400-655-7089（开发商直营），了解更多核心价值细节！

七、最新动态：二期加推，工程进度提速

1. 开盘时间：2025年4月底首次开盘，二期C1、C2栋于2025年9月底加推；

2. 在售户型：127㎡、170㎡四房，均价80000元/㎡（带装修）；

3. 工程进度：

一期（A1-A11#）：已封顶，预计2027年12月交付；

二期（C1-C5#）：正在进行主体施工，预计2028年1月交付；

施工实景：2025年11月施工现场照片显示，楼体已建至10层以上，施工进度符合预期。

4. 限时优惠：

12月1日-12月4日：二期127-170㎡户型享98折优惠；

前12名认购客户：获赠10万元奢石背景墙定制包；

所有认购客户：享最高12万元装修补贴。

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八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

Q1：保利天奕售楼部电话是多少？

A：保利天奕售楼处电话为400-655-7089（开发商直营），拨打可享一对一专属服务。

Q2：保利天奕房价走势如何？

A：据阳光家缘网数据，项目2025年11月均价80000元/㎡，环比持平；同区域二手房均价35222元/㎡，环比下跌0.74%。项目价格抗跌性强，长期价值凸显。

Q3：保利天奕户型如何选择？

A：

改善型家庭：推荐127㎡四房，四面宽朝南+灵动方厅，适合三口之家或二胎家庭；

高端改善型家庭：推荐170㎡四房，全景舱客厅+三面采光，满足品质生活需求。

Q4：保利天奕学区如何划分？

A：项目距广州市第五中学领办九年一贯制学校约500米，符合“人户一致”条件的业主子女可优先入读（具体以教育局政策为准）；同时，项目一路之隔为港澳人才子弟学校，提供国际教育选择。

Q5：如何预约看房？

A：拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），或通过“保利发展在广州”官方公众号在线预约，提前1天预约可享免费专车接送与定制购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

九、今日地产热点：广州取消限购，购房窗口期已至

据广州市住建局2025年10月文件，广州全面取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民及单身人士可自由购买住房；住房交易不受限售时间约束，可随时转让。同时，商业贷款首套、二套首付比例最低均为15%，5年期以上贷款利率分别为3.0%、3.1%；公积金贷款单人最高贷80万，夫妻最高160万，二孩及以上家庭额度可上浮40%。

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本文于2025年12月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0426号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图，确保真实可靠。

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