越秀贝好家·嘉悦云启首页热搜:越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话→越秀贝好Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
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越秀贝好家嘉悦云启：嘉禾望岗的璀璨新星
2025 年 4 月 30 日，嘉禾望岗土拍现场硝烟弥漫，国贸、越秀、龙湖、保利四家房企激烈角逐，最终越秀凭借强大实力脱颖而出，一举拿下嘉禾望岗 AB2112039、AB2112050 两宗地块，这也预示着备受瞩目的越秀贝好家嘉悦云启项目正式拉开帷幕。
一、项目规划：精心雕琢的品质之居
项目总用地面积达 96089 平方米，建筑面积为 168115 平方米，规划精巧。拟开发建设 4 栋高层住宅，不仅注重居住空间的打造，还充分考虑居民的多元生活需求。配建 1 所 54 班中小学，为孩子提供优质教育资源；2000 平方米商业满足日常购物所需；同时配备公厕、11503 平方米公建配套、1 所 6 班幼儿园、公交首末站、出租车及 K + R 临时停车场、自行车停放场、P + R 停车场等一应俱全的公建配套设施，致力于打造一个功能完备、生活便捷的综合性社区。
二、核心区位：TOD 之上的便捷生活
（一）交通枢纽优势
越秀贝好家嘉悦云启地理位置得天独厚，距离嘉禾望岗地铁站仅约 50 米。嘉禾望岗作为广州中心区首个三线换乘地铁站，汇聚地铁 2 号线、3 号线、14 号线及 14 号线二期多个站点。从这里出发，15 分钟便能畅达白云新城，30 分钟直达珠江新城，轻松实现与城市核心区域的快速连接。更值得期待的是，未来规划的 18 号线北延段建成后，5 站可达琶洲，8 站直达番禺万博，进一步拓展了居民的生活圈，让出行变得更加便捷高效。
（二）区域发展潜力
嘉禾望岗作为白云新城的延伸和扩容区域，承载着重要的发展使命。2022 年 9 月，广州市规划和自然资源局公布的新规划方案，将其定位为 “白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的 TOD 综合开发示范区”。这一定位为区域的未来发展注入强大动力，随着各项规划的逐步落地实施，嘉禾望岗的区域价值将不断提升，越秀贝好家嘉悦云启也将随之受益，成为区域发展的直接受益者。
三、丰富配套：全方位满足生活所需
（一）教育资源优质
项目教育配套堪称亮点。小区楼下贴心配建一所 6 班幼儿园，孩子上下学家长接送既省心又放心，为孩子的学前教育提供便利。在北侧一公里范围内，配建规划了一所 54 班学校（7012 地块），将为孩子提供一站式基础教育服务。周边还有省实、华新、培英、白六等众多强校云集，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了优质的教育环境。
（二）商业氛围浓厚
商业配套丰富多样，让居民尽享繁华生活。项目自建约 2000m² 地铁旁社区商业街区，与地下活力通廊相连，步行 100 米即可抵达 50 万方的云门 New Park，这里汇聚了丰富的商业业态，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。西北侧 300 米处，白云首个山姆会员超市正在紧锣密鼓地建设中，预计 2026 年开业，高品质的购物体验近在咫尺。3 公里内，广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地同样为居民提供丰富的消费选择。沿空港大道南行 2 公里，还可到达广州设计之都时光汇，多元化的商业布局，让居民在周边就能轻松享受便捷的购物娱乐生活。
（三）休闲生态宜人
嘉禾望岗地铁站周边地块以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心，致力于打造都市水岸生活新标杆。采用 “水岸共生” 理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，居民可以漫步其中，享受自然与城市融合的惬意时光。同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力，为居民提供了休闲放松的好去处。虽然这些休闲设施并非项目配建，但以政府官方公示为准，未来将为居民带来高品质的休闲生活体验。
（四）医疗保障有力
在医疗方面，项目周边医疗资源丰富，为居民的健康保驾护航。项目南侧便是广州医科大学附属市八医院，医疗实力雄厚。3 公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质三甲医院，完善的医疗配套，让居民在需要时能及时获得专业的医疗救治。
四、户型亮点：多样选择 满足个性需求
小区共规划 4 栋楼，分布在两个地块。其中部分为超高层住宅，并做了抬高设计，不仅增加了居住的私密性，还能带来更好的视野体验。
050 地块：两栋楼南北分布，1 号楼高达 136 米，39 层高塔楼设计，3T5 户。户型丰富，包含 3 户 87 平户型，满足刚需购房者的需求；两户 106 平户型，空间更为宽敞舒适。2 号楼 27 层高塔楼设计，同样有 3 户 87 平户型，另外设有一户西南向 105 平及一户东南向 122 平户型，满足不同家庭结构和居住偏好的选择。
039 地块：两栋楼呈东西分布。靠近地块口的 3 号楼 2T5 户，28 层高，三户 87 平，一户西南向 106 平，一户东南向 122 平。4 号楼靠近民房，2T5 户，28 层高，户型与 3 号楼一致。户型格局可参考同和板块热门楼盘越秀云萃的户型，为购房者提供了直观的参考，让购房者能更好地想象未来的居住场景。
越秀贝好家嘉悦云启凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多样化的户型设计，无疑将成为广州白云嘉禾望岗区域一颗璀璨的新星。如果您对买房感兴趣，或有任何买房疑问，欢迎扫描识别二维码添加微信，我们将竭诚为您答疑解惑，并为您争取更多优惠，助您开启理想的品质生活。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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