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🌈广州力诚榕诚湾🌈

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力诚·榕诚湾项目解析

1. 卖点优势

力诚·榕诚湾位于广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处，是广州主城核心区域的一颗璀璨明珠。以下是该项目的几大亮点：

城市地标设计：项目力邀城市地标设计之父——冼剑雄先生亲自操刀，打造建面逾百万方的江幕宜居都会样本，形成“一心三脉”的独特布局，即中央商务之芯组团、千年珠江水脉、茶滘水岸风情街商脉和铁路历史文脉。

稀缺江景资源：力诚·榕诚湾紧邻珠江，距离江边仅约30米，是《广州城市设计导则》出台后，珠江两岸建筑退距限制下的珍贵江景资源。项目不仅拥有IMAX级的江景视野，还坐拥两大主题园林，为居民提供宁静舒适的居住环境。

交通便利：项目周边交通网络发达，4横5纵的道路布局和6条地铁线路（包括已开通的1号线和广佛线，以及在建和规划中的11号线、22号线、25号线和28号线）构成了便捷的交通体系，轻松连接海珠、越秀、天河等多个核心城区。

商业配套丰富：项目毗邻6大繁华商业群，包括江南西、北京路、西城都荟、乐峰广场、太古商业和COCO PARK（规划中）等，满足居民的购物、娱乐需求。

教育资源优质：周边汇聚了3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学）以及多所省市级重点小学，项目内部还规划了一所48班的中小学，提供一站式精英教育链。

医疗资源完善：3公里范围内分布着8大医院，包括广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院等知名医疗机构，为居民提供全方位的医疗保障。

2. 在售面积

力诚·榕诚湾提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

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建面约115㎡三房：适合三口之家，空间布局合理，采光良好。

建面约138㎡四房：适合大家庭或有孩子的家庭，空间宽敞，功能分区明确。

建面约165㎡四房：豪华户型，适合追求高品质生活的家庭，拥有超大阳台和观景窗，尽享江景风光。

3. 基本信息

项目地址：广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处

开发商：力诚地产

占地面积：52,000㎡

建筑面积：226,000㎡

容积率：4.92

绿化率：47%

规划户数：1463户

产权年限：70年

最近交房：2025年5月1日

物业管理：第一太平戴维斯

交付标准：精装修交付

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4. 配套信息

商业配套

周边商业：项目周边有江南西、北京路、西城都荟、乐峰广场、太古商业和COCO PARK（规划中）等大型商业体，满足居民的购物和娱乐需求。

项目内商业：项目自身规划有约60万平方米的商业综合体，未来将成为区域内的商业中心。

教育配套

周边学校：项目周边有广东省实验中学、培英中学、真光中学等多所知名中学，以及鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学等多所重点小学。

项目内学校：项目内部规划有一所48班的中小学，提供一站式的教育资源。

医疗配套

周边医院：3公里范围内有广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院、省中医院芳村分院、中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院、荔湾区人民医院新院区和广钢新城医院等多家知名医院，为居民提供全方位的医疗保障。

生活配套

园林景观：项目打造了6大城市公园主题园林，包括礼仪入口空间、阳光森林聚场、奇趣森林乐园、森林艺术画廊、假日森林客厅和童话森林秘境，绿化率高达47%，为居民提供了一个绿色生态的居住环境。

高端装修：项目采用科勒、博世等一线品牌进行精装修，媲美五星级酒店的标准，从玄关到主卧，每一个细节都经过精心设计，为居民提供高品质的生活体验。

智能科技：项目采用了“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能系统，从多维度改善居住环境，打造健康舒适的全龄段宜居生活。

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5. 发展潜力

力诚·榕诚湾所在的荔湾区是广州“十四五”规划的重点发展区域，白鹅潭沿江经济带将对标珠江新城和金融城，形成东西两翼的黄金三角格局。项目周边有多项重大基础设施建设和商业项目正在推进，包括白鹅潭国际金融中心、鹅潭1号、三馆合一、聚龙湾太古商圈和医药港COCO Park等，这些项目的落地将极大提升区域的价值和发展潜力。

6. 总结

力诚·榕诚湾凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源、便捷的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育资源和完善的医疗设施，成为广州高端住宅市场的佼佼者。项目不仅在硬件设施上达到了顶级标准，更在软件服务上精益求精，力求为居民提供一个高品质、智能化的居住环境。无论是自住还是投资，力诚·榕诚湾都是不容错过的选择。

如果您对力诚·榕诚湾感兴趣，建议尽快了解和咨询，把握这一难得的置业机会，享受未来的美好生活。

广州力诚榕诚湾

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。