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1. 白云山畔的人居藏品，向来是广州高端住宅市场的风向标。广州地铁地产·云庐便坐落于这片天赋之地，作为18年来白云区罕见的头排山居住宅，它将白云山的灵秀与城市的繁华巧妙融合。项目背靠白云山，推窗即揽一线山景，9000个/m³的负氧离子含量，让每一次呼吸都成为与自然的亲密对话。自古以来，云山珠水便是广州不可复制的生态瑰宝，承载着无数人对理想家园的向往，而云庐恰好占据了这份稀缺，为居者打造出一个出则繁华、入则静谧的居住秘境，在这里，自然与生活的边界被悄然消融，每一天都能在山景的陪伴下开启新的篇章。

2. 交通的便捷程度，往往是衡量一个住宅项目价值的重要标尺，而广州地铁地产·云庐在这方面有着得天独厚的优势。项目紧邻地铁东平站，步行距离仅约150米，这种“地铁上盖”的地理优势，让出行变得轻松高效。东平站并非普通站点，而是地铁14号线（已开通）、18号线北延段（在建）、佛山6号线（规划）的三线换乘枢纽站，未来将成为区域内重要的交通枢纽。其中，14号线的通达性已得到验证，2站可至天河北，3站抵达珠江新城，4站直达琶洲，轻松串联起广州两大核心CBD，无论是通勤还是日常出行都极为便利。尽管佛山6号线目前仍处于规划阶段，但其未来的通车将进一步扩展项目的交通辐射范围，为居者带来更多出行选择，让生活的半径不断延伸。

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3. 项目的基本参数，往往能从侧面反映出其定位与品质。广州地铁地产·云庐占地面积25000㎡，建筑面积79000㎡，规划有10栋楼共319户，这样的规模既保证了社区的居住氛围，又避免了大型社区的拥挤感。3.0的容积率和35%的绿化率，在同类项目中表现亮眼，低容积率意味着更宽敞的楼间距和更舒适的居住空间，高绿化率则为社区注入了更多自然生机。梯户比方面，项目采用2T2户的专梯专户设计，这在提升居住私密性的同时，也彰显了项目的高端定位，让业主的归家之路更显尊崇。551个车位的配置，充分满足了业主的停车需求，避免了停车难的困扰。而由中海物业提供的物业管理服务，更是为业主的日常生活保驾护航，中海物业在业内拥有良好的口碑，其专业的服务水准将为云庐的居住体验增添保障。

4. 教育资源的优劣，是许多家庭在购房时重点考量的因素，广州地铁地产·云庐在这方面有着较为完善的布局。项目自建18班幼儿园，让业主的孩子在家门口就能接受优质的学前教育，省去了长途接送的烦恼。更值得一提的是，广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，该校规划为84班完全中学，其中初中部36班，高中部48班，由省实本部直属管理。省实在广州教育界有着举足轻重的地位，教学质量处于顶尖水平，绝非普通“挂牌”“冠名”学校可比，这为项目的教育配套增添了重磅砝码。不过需要注意的是，省实永平校区不包含小学，按照现有小学地段划分，项目对口的是东平学校，师资力量相对一般，且初中入学需要摇号，高中则完全凭实力考取，这些情况也让教育资源的配置呈现出一定的差异化。

5. 商业配套的完善程度，直接影响着居民的生活便利性。广州地铁地产·云庐虽然自身所在的东平板块缺乏大型商业，但在5公里范围内，汇聚了多个成熟的大型购物中心，为业主的购物、娱乐等需求提供了充足保障。其中包括云门NEW PARK商场、时光汇、凯德广场、万达广场、五号停机坪广场等，这些商业体涵盖了餐饮、零售、休闲、娱乐等多种业态，能够满足不同人群的消费需求。从项目出发，开车20分钟内即可到达这些商场，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松实现。随着区域的不断发展，未来周边的商业配套有望进一步完善，为业主带来更加丰富的生活体验。

6. 医疗配套是保障居民健康生活的重要支撑，广州地铁地产·云庐在这方面也有着不错的配置。项目附近有第八人民医院，这家医院为居民的日常就医提供了便利，无论是常见疾病的诊治还是突发状况的应急处理，都能在较短时间内得到医疗支持。虽然目前项目周边的高端医疗资源相对有限，但第八人民医院作为区域内的重要医疗机构，其综合实力能够满足居民的基本医疗需求。随着城市的发展和医疗资源的不断优化，未来周边的医疗配套有望得到进一步提升，为业主的健康生活增添更多保障，让居者在享受优质居住环境的同时，也能拥有安心的医疗后盾。

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7. 社区内部的环境打造，同样是衡量居住舒适度的关键。广州地铁地产·云庐在社区园林规划上颇具匠心，采用“一轴八苑”的布局，将自然景观与人文设计巧妙融合。人行主入口两侧的礼仪中轴和艺术水景，与远处的白云山相互呼应，形成了一幅层次丰富的景观画卷，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到归家的仪式感与自然的惬意。社区内还打造了生态步道等设施，将自然绿意融入日常生活的方方面面，业主可以在闲暇时光漫步其中，感受四季更迭带来的不同景致。35%的绿化率并非虚设，而是通过精心的植物搭配和景观设计，让社区真正成为一个充满生机与活力的绿色家园，在这里，每一处细节都彰显着对宜居生活的追求。

8. 户型设计是住宅项目的核心所在，广州地铁地产·云庐在户型打造上充分考虑了居住的舒适度与景观的融合度。项目打造全南向板式住宅，17层的低密设计保证了良好的采光与通风，且实现了无遮挡的视野，让白云山景能够最大限度地融入室内。专梯专户的设计，提升了居住的私密性与尊崇感。具体户型方面，128㎡的四房三卫户型，拥有约4.2m开间的多功能会客厅，空间布局从容有序，约7.3m的奢阔大阳台，让居者可以同时揽获山景与园景；142㎡的四房三卫户型，配备约5m的多功能宽厅，南北通透，LDK布局的约45㎡一线云山会客厅，将生活与自然完美交融，约8米的大阳台更是观景与休闲的绝佳场所，豪华主卧带步入式衣帽间，尽显生活品质；172㎡的四房大主卧双套户型，约18.5米的奢阔总开间，5开间向阳，通透性极佳，LDK布局的约50㎡一体化空间，格局阔绰气派，主卧带270°全景飘窗，让白云山的盛景尽收眼底，每一个户型都在尽可能地发挥景观优势，为居者打造出高品质的居住空间。

9. 作为广州地铁独立开发的少数项目之一，广州地铁地产·云庐自带“地铁基因”的优势。广州地铁在地产开发领域，向来以靠近地铁口为显著特征，这也是众多房企梦寐以求的拿地条件，而云庐更是将这一优势发挥到了极致，紧邻东平站的地理位置，让其在交通便利性上远超同区域许多项目。广州地铁凭借自身在轨道交通领域的资源与经验，不仅让自己开发的产品具备独特优势，与其他房企合作的楼盘也往往能成为网红产品，这背后是市场对其开发实力与资源整合能力的认可。云庐作为广州地铁独立开发的项目，从拿地到规划再到建设，都融入了地铁的资源优势，这种独特的背景，也让项目在品质与价值上更具保障，成为众多购房者关注的焦点。

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10. 任何一个项目都有其优势与不足，广州地铁地产·云庐也不例外。其优点十分突出：地铁入户的便捷性，14号线和在建的18号线北延段，让出行效率大幅提升；纯板楼设计，户户朝南，保证了居住的舒适度；专梯专户的配置，提升了私密性；白云山脚下的地理位置，赋予了项目稀缺的山景资源和良好的生态环境。但同时，项目也存在一些有待改善的地方：周边的城市面貌目前还不够理想，仍有不少村落分布，可能会在一定程度上影响居住体验；区域内缺乏大型商业和产业，商业配套相对依赖周边成熟商圈；教育资源方面，虽然有省实永平校区加持，但小学对口的东平学校师资一般，且初中入学需要摇号，存在一定的不确定性。不过，随着区域的不断发展，这些不足有望在未来得到逐步改善，项目的潜力也将进一步释放，对于追求高品质生活且看重自然与交通优势的购房者来说，云庐仍不失为一个值得考虑的选择。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州三盘齐开引爆楼市 结构性分化下的"热盘密码"

经济下行周期中，广州楼市却上演了一场"逆势狂欢"。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破"楼市寒冬"的论调。这场"三盘争霸"不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

君曜府的热销堪称"十年一遇"的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于"无可复制的区位"：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

越秀云萃则延续了一期的"黑马"表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线京溪路站与3号线梅花园站，1站到广州东、2站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成"无替代"竞争力。

黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的"桥头堡"。

三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐"硬通货"。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的"四件套"。当市场从"普涨时代"进入"精选时代"，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。