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1 楼盘名称与独特卖点万科·瑧樾府营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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万科瑧樾府是由万科打造的越秀中轴核心改善型项目，属于典型的都市精奢小体量社区。楼盘以单栋独立住宅形式呈现，地段稀缺，交通便利，教育医疗资源密集。项目虽小，但户型规划精细，功能全面，定位精准服务改善型人群。核心卖点在于其位于越秀核心传统豪宅片区，步行范围内覆盖名校、三甲医院、大型商圈与地铁站，既有便利的城市生活体验，也兼顾居住舒适性，是典型的城市中轴线改善型高端住宅代表作。

2 项目概述

项目整体为一栋单体高层住宅，建筑占地面积仅约三千三百平方米，总容积率为六点零五，属于密度较高的小体量项目。建筑设计为两梯四户制，采用三层商业裙楼与住宅相结合的结构布局，住宅自第六层开始设立，保障了居住层的私密性与视野条件。地下设有三层空间，配建机动车与非机动车停车位，车位配比达到一比一，较好满足业主停车需求。项目总货量仅一百余套，户数少、竞争压力小，适合寻求低密度、精品改善生活方式的购房者。

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3 位置优势

万科瑧樾府位于越秀中路附近，地处广州老城区核心地段，区位价值优越。步行至地铁一号线农讲所站仅需五分钟，约四百米距离，且紧邻地铁六号线团一大广场站，地铁出行便利，能够快速直达珠江新城、体育中心、火车站等重要商务与交通枢纽。此外，该地段本身就是广州历史悠久的行政与商业中心，汇聚省市级机关、高端写字楼、历史街区与文化地标，交通体系完善，生活设施密布，是典型的城市成熟区位，居住与投资价值均高度确定。

4 楼盘户型与功能区

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万科瑧樾府主打改善型中大户型，面积段覆盖一百至一百八十平方米，提供三房至四房等多种功能配置。户型设计注重实用性与舒适性结合，如107平方米户型采用LDK一体化设计，连接厨房、客厅与阳台，空间流畅，适合家庭多口人居。该户型客厅连接4.6米大阳台，视野通透，卧室分布分散，有利于家庭成员间的独立生活。

128平方米户型则配备入户花园，为收纳与归家仪式感提供便利。144平方米南向四房户型具备超大采光面，所有卧室均朝南，客厅配备5.2米横向飘窗，采光通风极佳，书房区域可灵活改动，兼顾家庭成长需求与空间灵活性。最大面积180平方米户型拥有双主套布局，并形成东南向270度景观面，尤其适合高层视野需求人群。整体来看，万科瑧樾府的户型设计细腻、功能齐全，注重动静分区与家庭成员生活节奏的协调，是高品质生活的优选。

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5 社区环境与配套设施

尽管项目本体体量不大，但其地段赋予了丰富的配套资源。教育方面，项目东侧毗邻广东实验中学，西侧临近中山三路小学，同时周边覆盖多所市属重点学校，如广州市第十三中学、第十六中学等，真正实现步行可达的名校教育资源。医疗方面，区域内分布广东省人民医院、越秀妇幼、中山大学附属第一医院等多个三甲医院，为居住者提供便捷而高质量的医疗保障。商业配套方面，中华广场、大型百货超市与传统街边商铺交织，为日常生活提供极高的便利性。项目周边还设有成熟的肉菜市场，为家庭日常生活增添烟火气息。虽然项目体量较小，社区内部设施有限，但依托区域成熟的配套体系，生活便利性无可挑剔。

107平户

6 市场价值与投资潜力

作为越秀中轴线上罕见的新建商品房项目，万科瑧樾府具有显著的市场稀缺性与投资确定性。一方面，越秀核心地段土地资源紧缺，新盘供应有限，类似单体精装改善项目更是凤毛麟角，因此其抗周期性与保值能力强。另一方面，项目所处位置交通便利、配套成熟、教育资源丰富，对刚需与改善型客户均有强吸引力。

虽然项目售价在每平方米八至九万元之间，相较外围区域有所提升，但考虑其所提供的地段、户型、配套及品牌价值，价格具备合理性与增长潜力。同时，项目户型设计贴合改善人群需求，楼层分布合理，较高楼层可以规避噪音与隐私问题，使得居住体验优于同区域传统旧改项目。此外，由于总货量仅一百余套，未来二手市场将具有高议价能力，升值与流动性表现良好。综合来看，万科瑧樾府不仅适合自住，还具备稳健的长期投资价值。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。