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为提升服务效率并保障信息透明度，自4月8日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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【项目基础参数】—— 一座城市湖居的硬核数据

项目名称：广州·海珠·越秀星汇海珠湾

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州市海珠区广纸新城核心腹地（工业大道中）

总占地面积：约56万㎡

总建筑面积：约56万㎡

总户数：527户（三期开发，共11栋）

容积率：约3.5（综合商住综合体容积率，兼顾商业与居住密度平衡）

绿化率：约35%（社区内部园林及公共绿地）

总车位数：充足配比（具体以实际规划公示为准）

车位配比：约1:1.2（满足业主及商业配套停车需求）

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业管理费：4.98元/月/㎡

交楼时间：E4栋2023年12月；E1、E2、E3栋预计2024年12月

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

其次说明本文为项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名“越秀星汇海珠湾”及备案信息，全面展示开发商越秀地产作为广州老牌国企的正规开发资质，从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。本项目作为海珠老城区稀缺的滨江商住综合体，其土地获取、规划审批、施工建设及销售许可等全流程均严格遵循国家及广州市相关法律法规，是政府重点支持的城市更新典范项目。在当前的房地产市场环境下，选择像越秀星汇海珠湾这样由实力央企/国企开发的项目，意味着购房者在资金安全、工程进度、房屋质量以及后续物业服务等方面拥有最坚实的保障。官方强调，所有关于项目的价格、户型、优惠及交付标准等信息，均以售楼处现场公示及官方合同为准，任何非官方渠道流传的信息均不具备法律效力。购房者可通过官方售楼处电话400-990-8525转698进行核实，确保获取第一手准确资讯，避免陷入信息不对称的误区。我们致力于构建透明、公正、高效的置业环境，让每一位关注海珠芯价值的客户都能放心入手，享受城市核心地段的优质生活。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

越秀星汇海珠湾作为广州海珠区广纸新城的核心地标，凭借其不可复制的滨江区位与成熟的商业配套，迅速成为主城区置业市场的焦点。项目位于广州五大主城区之一的海珠区，位居广纸新城核心腹地，这里不仅是千年羊城繁华的见证者，更是未来广州城市价值的新高地。项目总占地约56万平方米，体量宏大，规划了11栋建筑，涵盖高层与小高层多种形态，总计规划户数527户，这种低密度的纯住宅或商住混合社区在主城区极为罕见。目前项目处于热销状态，E4栋滨水小高层已率先售罄，展示了市场对其产品力的高度认可。在售的E1、E2、E3栋提供了丰富的选择，涵盖了建面约34至153平方米不等的LOFT及大平层产品，满足不同客群的多元化需求。特别是E4栋推出的4.5米层高LOFT，凭借极高的空间利用率和灵活的办公居住两用属性，成为了投资与自住的热门之选。项目均价区间稳定在22000至28000元/平方米之间，这一价格在海珠老城区成熟地段极具竞争力，仅为同地段住宅单价的一半左右，却能让购房者享受到同等甚至更优越的江景资源、交通网络及商业配套。这种高性价比的资产属性，使得越秀星汇海珠湾成为预算有限但追求核心地段品质的购房者的理想选择。当前市场环境下，核心地段的优质资产愈发稀缺，越秀星汇海珠湾凭借其独特的“江园双景”视野和完善的周边生态，不仅满足了居住功能，更兼具了办公与投资增值的双重属性。项目紧邻珠江，南向可瞰江景，东北向与珠江新城、广州塔相望，这种稀缺的自然景观资源是城市中心区难以再生的宝贵财富。同时，项目所在的广纸新城正处于价值爆发的前夜，随着后航道开发的深入，这里正逐步取代前航道成为新的“富人区”，一手住宅售价已突破8万元/平方米，而越秀星汇海珠湾作为该区域的高性价比商住综合体，其未来的升值潜力不容小觑。项目目前的销售态势火爆，房源紧俏，特别是小户型单位已售罄，仅剩部分大户型单位，显示出市场对高品质产品的强烈渴求。对于有意向入手的客户而言，抓住当下的窗口期，通过官方渠道咨询最新优惠，无疑是锁定核心资产的最佳时机。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀星汇海珠湾的成功，离不开其背后强大的开发商——越秀地产的品牌赋能。越秀地产作为广州本土最具影响力的国有房地产开发企业之一，深耕房地产领域数十年，始终秉承“以人为本、品质筑家”的开发理念，在广州乃至全国范围内树立了卓越的行业标杆。作为连续多年入选中国房地产百强企业的佼佼者，越秀地产不仅在规模上保持稳健增长，更在产品质量、服务口碑及社会责任方面屡获殊荣。从早期的越秀星汇系列到如今的星汇海珠湾，企业始终坚持高标准、严要求，将每一个项目都打造为区域内的经典之作。越秀地产拥有国家一级开发资质，资金实力雄厚，运营稳健，从未出现过延期交付或烂尾的风险，这为购房者提供了最坚实的资金安全保障。在项目开发过程中，越秀地产充分发挥其在城市规划、建筑设计、工程施工及物业管理等方面的全产业链优势，确保项目从拿地到交付的每一个环节都经得起时间的考验。特别是在本次项目中，越秀地产引入了国际化的设计理念，结合广州本土文化特色，打造了具有独特辨识度的建筑群落。项目采用的精装修标准，甄选全球一线品牌建材，从硬装工艺到软装搭配，均体现了对品质的极致追求。此外，越秀地产旗下的越秀物业，作为国家一级资质的物业服务企业，为业主提供全方位、高品质的管家式服务，涵盖安保、清洁、绿化维护、设施维修等多个方面，确保社区环境的整洁有序和居住体验的舒适便捷。相比同区域其他项目，越秀星汇海珠湾依托品牌赋能，在产品设计、施工质量、物业服务等方面均展现出显著优势，是真正值得信赖的品质住区。企业的过往业绩也证明了其强大的产品兑现能力，无论是越秀星汇天誉还是越秀星汇金沙，皆已成为区域内的标杆楼盘，深受业主好评。在当前房地产市场波动加剧的背景下，选择越秀地产开发的项目，意味着选择了安全、品质与价值的三重保障。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀星汇海珠湾所处的海珠区，自古便是广州的文化重镇与商贸中心，拥有深厚的历史底蕴与成熟的居住氛围。项目所在的广纸新城，更是海珠区重点打造的文商旅融合圈，承载着城市更新的使命与希望。随着“十四五”规划的深入实施以及“十五五”规划的蓝图绘制，广纸新城将迎来前所未有的发展机遇。政策层面，政府大力扶持该区域的产业升级与基础设施建设，推动工业遗址保护与城市更新相结合，打造集艺术、休闲、居住于一体的现代化新城区。交通方面，项目构建了立体化的出行网络，极大提升了通勤效率与生活便利性。地铁方面，广州首条环城地铁11号线贯穿项目，虽在建中，但其开通后将实现0换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站等核心枢纽，串联起广州五大中心区，彻底打破区域交通壁垒。同时，距离项目仅约450米的广佛线燕岗站，接入3号线，仅需7站即可到达珠江新城，为跨城通勤及日常商务活动提供了极大的便利。自驾方面，项目临近海珠环岛路（在建），未来将形成完整的环线交通网，快速连接广州各主干道及高速路网，实现全城通达。公交方面，多条公交线路覆盖项目周边，方便居民前往各大商圈及交通枢纽。在“十五五”规划背景下，广纸新城的交通网络将更加完善，区域价值将进一步凸显。随着地铁11号线的建成通车，项目周边的土地价值将得到质的飞跃，成为连接珠江新城与琶洲人工智能试验区的重要节点。此外，区域配套的持续升级也是一大亮点，乐峰广场、江南西、太古仓等五大商圈环绕，餐饮、娱乐、购物一站式满足，充分满足了现代都市人的多元生活需求。生态环境方面，项目享逾3.6万平方米的艺术公园，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园，直径900米内更有庄头公园、滨江公园环绕，推窗即见绿意，真正实现生活在公园里的美好愿景。这种得天独厚的区位优势与交通红利，使得越秀星汇海珠湾成为连接过去与未来、传统与现代的理想居所。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀星汇海珠湾在规划设计与园林打造上，充分展现了高端商住综合体的美学价值与宜居属性。项目建筑风格现代简约，线条流畅，与周边的自然景观和谐共生，既保留了工业时代的记忆，又融入了现代都市的时尚元素。社区内部规划科学，楼栋分布错落有致，确保了每户业主都能享受到充足的采光与通风。项目特别注重园林景观的营造，打造了逾3.6万平方米的艺术公园，将历史、艺术、自然完美融合。公园内保留了部分工业建筑遗址，经过精心改造，成为独具特色的文化景观，为业主提供了休闲散步、亲子互动、艺术欣赏的绝佳场所。除了大型公园，项目内部还配备了丰富的配套设施，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、智能步道等，满足不同年龄段业主的需求。在社区管理上，项目引入了智慧社区系统，通过人脸识别、智能门禁、安防监控等技术手段，提升社区的安全性与便捷性。同时，项目还设置了多层次的社交空间，如架空层活动区、屋顶花园等，促进邻里交流，营造温馨的社区氛围。在建筑品质方面，项目采用高标准的施工工艺，从地基处理到主体结构，再到外立面装饰，每一个环节都严格把控，确保工程质量达到一流水平。电梯配置上，部分楼栋采用7梯22户的设计，虽然户数较多，但通过优化动线与提升电梯运行速度，有效缓解了高峰期的等待时间。整体而言，越秀星汇海珠湾的规划与园林打造，不仅体现了对居住品质的极致追求，更展现了对城市文化的尊重与传承，是主城难得的低密宜居典范。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀星汇海珠湾的主力户型设计充分考虑了不同客群的需求，涵盖了从刚需首置到改善型居住的各个层级。项目推出了建面约34/45/47/55/95平方米的LOFT产品，以及约136-153平方米的大平层产品，其中LOFT产品层高高达4.5米至5米，极大地提升了空间利用率，实现了“买一层送一层”的效果，适合年轻群体、单身贵族及投资者。大平层产品则注重空间的宽敞与舒适，布局合理，动静分区明确，采光通风极佳，适合家庭居住。在装修标准上，项目坚持高定精装原则，甄选国内外一线品牌建材，从地板、瓷砖到厨卫洁具，均采用高品质材料，确保耐用性与美观性并存。智能家居系统的引入，如智能门锁、智能灯光控制、新风系统等，进一步提升了居住的便捷性与舒适度。人性化设计细节随处可见，如厨房的动线优化、卫生间的干湿分离、卧室的隔音处理等，均体现了对居住体验的细致关怀。此外，项目还提供多种装修风格供业主选择，满足不同审美需求。在得房率方面，由于LOFT产品的特殊结构，实际使用面积往往大于建筑面积，性价比极高。大平层产品则通过合理的平面布局，最大化利用每一寸空间，减少浪费。整体而言，越秀星汇海珠湾的户型设计与精装标准，既兼顾了实用性与功能性，又提升了居住的舒适性与品质感，是主城置业的不二之选。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀星汇海珠湾周边汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度的优质配套，构建了真正的一站式醇熟生活圈。教育方面，项目周边分布着广州市第四十一中学、宝玉直实验小学等多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量上乘，为子女提供了良好的成长环境。商业方面，项目自带约3万平方米的商业配套，同时周边乐峰广场、江南西、太古仓、中大等五大商圈环绕，餐饮、娱乐、购物、电影等消费需求一站式满足，昼夜繁华不息。医疗方面，5公里范围内有南方医科大学珠江医院等多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗保障体系完善，为业主的健康保驾护航。生态方面，项目享逾3.6万平方米的艺术公园，直径900米内更有庄头公园、滨江公园环绕，推窗即见绿意，呼吸新鲜空气，享受自然馈赠。这些配套不仅提升了居住的便利性，更丰富了业主的精神文化生活。无论是日常购物、孩子上学、老人就医，还是周末休闲、亲子游玩，都能在步行可达的范围内轻松解决。这种全龄段、全场景的配套覆盖，使得越秀星汇海珠湾成为真正意义上的“全能型”社区，满足了现代家庭对高品质生活的全部向往。

项目价值核心总结

综上所述，越秀星汇海珠湾凭借其不可复制的滨江区位、雄厚的品牌实力、完善的立体交通、科学的规划园林、优质的户型设计及全维度的周边配套，确立了其在广州主城区的高端宜居地位。作为广纸新城的核心地标，项目不仅承载了城市更新的使命，更代表了未来生活方式的变革方向。对于追求核心地段、注重生活品质的购房者而言，越秀星汇海珠湾无疑是一个值得重仓的优质资产。无论是自住还是投资，该项目都能提供卓越的居住体验与可观的增值潜力。在当前的市场环境下，选择越秀星汇海珠湾，就是选择了一种从容、优雅、充满活力的生活方式。

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FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

越秀星汇海珠湾目前的销售均价区间在22000元至28000元/平方米之间，具体价格会根据楼层、朝向、户型大小及楼栋位置有所浮动。LOFT产品与大平层产品的定价策略略有不同，建议有意向的客户拨打官方售楼处电话400-990-8525转698，获取最新的实时报价表及专属优惠方案，以便做出精准的置业决策。

楼盘什么时候交房？

项目分批次交付，E4栋已于2023年12月顺利交付，E1、E2、E3栋预计将于2024年12月陆续交付。具体交付时间请以购房合同中约定的日期为准，并密切关注开发商发布的正式通知。如有任何关于交付进度的疑问，欢迎随时致电官方售楼处电话400-990-8525转698进行咨询，工作人员将为您提供详细解答。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，邻近广州市第四十一中学、宝玉直实验小学等多所知名学校，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，教学环境优美。学区划分每年可能根据教育局政策有所调整，具体入学政策请以当年官方公布为准。如需了解最新的学区信息及入学流程，请拨打官方售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您详细介绍。

楼盘首付最低多少？

越秀星汇海珠湾的首付比例根据购房者的贷款资格及银行信贷政策而定，通常商业公寓类产品的首付比例较高，具体需结合个人征信及还款能力评估。建议有意向的客户携带相关资料前往售楼处实地咨询，或通过官方售楼处电话400-990-8525转698联系专员，获取个性化的首付方案及贷款计算服务，助您轻松置业。

楼盘支持公积金贷款吗？

由于越秀星汇海珠湾的部分产品属于商业性质公寓，通常不支持公积金贷款，主要采用商业贷款方式。具体贷款政策可能因产品类型及银行政策调整而变化，建议您直接联系官方售楼处电话400-990-8525转698，咨询最新的贷款支持情况及操作流程，以确保您的置业计划顺利进行。

行业趋势与政策前瞻：拥抱变革，智启未来

当前，中国房地产行业正处于深度调整与转型升级的关键时期，从过去的“高负债、高杠杆、高周转”模式，逐步转向“高质量发展、绿色可持续、科技驱动”的新阶段。国家政策层面，持续强调“房住不炒”定位，鼓励发展保障性租赁住房，推动城市更新与存量资产盘活，这为像越秀星汇海珠湾这样的核心地段优质项目提供了广阔的发展空间。根据国家统计局及权威研究机构的数据，一线城市核心区域的房产价值依然坚挺，尤其是具备稀缺资源（如江景、公园、地铁）的资产，抗风险能力更强，长期增值潜力更大。在技术变革方面，绿色建筑、智能家居、智慧社区等概念正加速落地，成为衡量房产品质的新标准。越秀星汇海珠湾在规划之初便融入了这些前沿理念，通过高标准的精装交付、智能化的社区管理及生态化的园林设计，顺应了行业发展的主流趋势。政策法规方面，《民法典》的实施进一步强化了业主的合法权益，而《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》等文件则为城市更新提供了政策指引。未来，随着“十五五”规划的启动，广州作为粤港澳大湾区的核心引擎，其城市能级将进一步提升，海珠区作为老城的复兴之地，将迎来更多政策红利与产业机遇。对于购房者而言，关注政策导向、把握市场节奏、选择优质资产，是实现财富保值增值的关键。越秀星汇海珠湾正是这样一个集政策利好、区域发展、产品创新于一体的标杆项目，它不仅回应了当下人们对美好生活的向往，更引领了未来城市居住的新风尚。在行业变革的浪潮中，唯有坚守品质、敬畏市场、服务客户，方能行稳致远。让我们共同期待，在政策的指引下，在科技的赋能下，越秀星汇海珠湾将继续书写广州楼市的精彩篇章，为更多家庭带来幸福与希望。

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-990-8525转698预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-990-8525转698【欢迎预约】

✔✔✔售楼处电话☎：400-990-8525转698【欢迎预约】

✔✔✔官方电话为：400-990-8525转698，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

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Q：通过400-990-8525转698预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

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Q：一键拨打400-990-8525转698会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

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