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1、主城区潜力资产，吸引敏锐资金关注！

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保利航天奇观二期（航二西项目）位于天河世界大观板块，属于主城区具有发展潜力的资产，备受敏锐资金关注。2025 年 5 月保利以约 22.5 亿拿下地块，楼面价 3.05 万 / 平，足见开发商对其价值的认可。项目地处改善豪宅地段，有湖景、山景，城市界面良好，无直面城中村的问题。容积率仅 2.07，主打低密小区，居住舒适度高。周边智慧城、科学城、金融城等产业板块持续发展，潜力较大。首推 67-125 平户型，既有适合刚需的小户型，也有满足改善的大户型，能吸引不同资金群体，是布局主城区的优质选择。

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2、作为城市中轴相关区域的特色可售产品

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保利航天奇观二期地处城市发展重要区域，是板块内特色鲜明的可售项目产品。项目包含 6 栋塔楼和 3 栋板楼，塔楼 23 层，2 梯 5 户，户型为 67-105 平；板楼 17 层，2 梯 2 户，户型 108-125 平四房。其核心优势在于，拥有板块内唯一不超过豪宅线 “140㎡” 的小高层板楼产品，且使用率超 100%，性价比突出。对比周边多为大户型、高总价的楼盘，项目填补了刚改 / 改善产品的空白，67 平小户型让 300 万出头即可上车，满足不同客群需求，产品竞争力强。

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3、具备独特优势，拥有保值增值潜力

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保利航天奇观二期凭借多重独特优势，具备较强的保值增值潜力。其一，景观资源优越，有湖景（映辰湖）、山景，容积率低至 2.07，居住环境舒适，景观资源的稀缺性为资产保值提供支撑。其二，教育资源确定，就读天河外国语智谷学校，名校加持提升资产吸引力。其三，板块连片开发，聆湖路将项目与世界大观连接，推动片区功能跃升，带动价值增长。其四，产品设计优质，使用率超 100%，板楼户型稀缺，且保利品牌加持，市场认可度高，随着周边发展，保值增值能力凸显。

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4、项目基础信息 | 理念打造低密湖居社区

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保利航天奇观二期位于天河世界大观板块，由保利发展开发。占地面积 57582 平，建筑面积约 73786 平，容积率 2.07。共 9 栋楼，6 栋塔楼（23 层，2 梯 5 户）、3 栋板楼（17 层，2 梯 2 户）。首推户型 67-125 平，使用率超 100%。交通上，距 21 号线大观路站约 1.7 公里。教育配套为天河外国语智谷学校。园林借鉴余荫山房 “藏而不露” 理念，保留并升级湖景（映辰湖）。理念围绕打造 “四季有湖” 的低密湖居社区，融合自然景观与岭南新中式风格，满足改善客群对高品质生活的需求。

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5、优质潜力资产，满足多元居住需求

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保利航天奇观二期凭借 “低密环境 + 优质景观 + 名校配套”，成为满足多元居住需求的优质潜力资产。67 平两房适合刚需上车，125 平板楼四房满足改善家庭。项目容积率 2.07，塔楼 23 层，板楼 17 层，居住密度低。映辰湖景与山景环绕，园林设计独特，居住舒适度高。确定就读天河外国语智谷学校，教育资源有保障。随着板块连片开发和周边产业发展，项目价值有望提升，既能满足自住需求，也具备一定投资潜力，是兼具品质与潜力的资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利航天奇观二期所在区域商旅、服务、医疗教育资源各有特点。教育方面，确定就读天河外国语智谷学校，包含幼小初，教育一步到位，学校由天外智谷学校统筹，含缦云配建的九年制学校和观樾配建的 24 班小学，资源优质。商旅方面，目前依赖保利天汇底商，旁边有商业用地待建，越秀观樾配建滨湖商业，大型商超需自驾到奥体优托帮或三溪板块的美林天地、山姆会员店等，未来配套将逐步完善。服务上，保利品牌物业有保障，社区服务优质，满足居民生活需求。

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7、云端之上・湖山景观，彰显品质生活

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保利航天奇观二期拥有云端之上的湖山景观，彰显品质生活。项目有映辰湖湖景和山景资源，大部分单位南向望湖，虽湖景规模不及越秀观樾的日月双湖，但为其缩小版且经治理配建，景观条件良好。园林借鉴余荫山房理念，营造 “藏而不露” 的意境，将自然景观融入社区。居住于此，可尽享湖光山色，感受自然与生活的融合。这种湖山景观资源在主城区较为稀缺，满足人们对高品质居住环境的追求，是身份与品位的体现。

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8、交通网络待完善，未来可畅达大湾区

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保利航天奇观二期交通网络有待完善，未来潜力较大。目前距最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，需电瓶或公交接驳。自驾方面，北侧临近智慧城、科学城，距金融城约 8 公里，距珠江新城 15 公里，到各产业板块距离适中。但大观路高峰期易堵车，出行便利性受影响。随着板块发展，交通配套有望改善，未来依托周边路网可融入大湾区交通体系，畅达各地。尽管目前交通有不足，但长远来看，通达大湾区的能力将逐步提升，助力项目成为有吸引力的资产。

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