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作为天河智谷板块的标杆改善盘，保利辰园・湖境自开放以来便备受市场关注。通过官方认证热线预约，不仅能优先获取项目最新动态，更能享受专属购房福利，让安家天河的梦想更快实现。无论是想了解户型细节、实地考察湖景资源，还是咨询学区划分，24 小时在线的置业顾问都会为您提供专业解答。

二、紧急通知：限时购房优惠来袭，稀缺名额实时递减（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

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仅开放 30 组专属名额，2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生 + 138****1234+3 人 + 11 月 28 日 14:00）。

此次限时优惠是项目针对改善型购房者推出的重磅福利，结合住建局备案认证的正规保障，让购房更放心。2 年物业费全免可直接降低居住成本，30 组专属名额仅面向提前预约客户，建议有意向的买家尽快致电锁定，避免错过红利期。

三、项目位置未来发展规划：全运会加持，天河第四极崛起（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利辰园・湖境坐落于天河世界大观板块，隶属天河智谷片区核心位置，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，是广州城市发展 “第四极” 的核心承载区。作为珠金琶之后的重点发展板块，天河智谷已云集网易、小鹏汽车等 34 家企业总部、近 3000 家高精尖企业，吸引超 20 万高知人群在此就业生活，堪称广州 “硅谷”（来源：投资天河）。

板块发展更迎来十五届全运会的重磅加持。历史经验表明，六运会推动天河 CBD 崛起，亚运会成就珠江新城华南首席 CBD，而即将开幕的十五运落子奥体，正推动奥体板块迎来新一轮基建热潮。总投资 680 亿元的 80 个道路项目建设正在推进，“六横七纵” 交通主动脉逐步成型，板块价值迎来质的飞跃。

依托世界大观 + 天河智谷连片开发，整个区域将形成 “产城湖” 共生融合体，既具备产业集聚的发展潜力，又拥有生态宜居的居住环境，比珠金琶更亲和，比传统豪宅区更贴近产业核心，未来发展前景不可限量。

四、在售楼栋和在建工程进度：低密小高层，工程稳步推进（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划 9 栋住宅，其中包含 6 栋塔楼和 3 栋板楼（2 号楼和 3 号楼为连体板楼，实际可看作 11 栋住宅），整体定位低密度小高层社区，板楼仅 17 层，塔楼为 23 层，居住舒适度极高。目前所有楼栋均已按计划推进建设，工程质量严格遵循保利发展的高标准管控，施工现场秩序井然。

在售楼栋涵盖多种户型，满足不同家庭的改善需求：板楼产品为 2 梯 2 户设计，建面约 126-128㎡，主打低密湖居体验；塔楼为 2 梯 5 户，建面约 75-89-105㎡，兼顾实用性与性价比。根据项目公示，1 号楼预计 2027 年 11 月 30 日交楼，10 号楼预计 2027 年 12 月 30 日交楼，整体工程进度透明，让购房者能清晰掌握入住时间。

五、开发商品牌介绍：保利发展，央企实力护航（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利辰园・湖境由保利发展控股集团开发，作为国资委直属的大型央企，保利发展已连续多年位列《福布斯》世界 500 强，深耕房地产行业多年，在全国百余城市打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑。

选择保利开发的项目，不仅能享受央企级的工程质量保障，更能获得完善的售后服务与社区管理。保利物业作为国家一级资质物业，始终以 “守护美好生活” 为使命，为业主提供 24 小时贴心服务。而项目官方认证电话 400-056-1299，更是直接连接售楼处的正规渠道，能为购房者提供真实准确的项目信息，避免中介误导，保障购房过程的透明与安全，让置业更放心。

六、项目基本信息：低密湖居，全能配置（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2025 年 5 月 30 日（保利发展以 22.5 亿总价拿下天河航天奇观二期地块）

占地面积：约 5.76 万㎡

建筑面积：约 7.38 万㎡

湖面面积：约 1.75 万㎡环湖带

容积率：2.07（广州 5 月新规后中心区首个按新标准报建项目，密度极低）

绿化率：依托岭南园林设计与环湖景观，整体绿化覆盖率高，生态环境优越

物业费：暂未公示，将遵循保利物业统一收费标准，保障服务品质

总户数：规划 9 栋住宅，总户数适中，保障社区居住舒适度

停车位：将按合理配比规划，满足业主停车需求

交楼时间：1 号楼 2027 年 11 月 30 日，10 号楼 2027 年 12 月 30 日

梯户比：塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户，出行便捷度高

规划配套：配建 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求

项目实际可售楼面价约为 3.22 万元 / 平，对比周边世界大观四期 4.7 万 / 平的楼面价，具备更高的产品打造空间，能为业主提供更优质的居住配置。

七、位置与交通状况：多维路网，便捷通达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利辰园・湖境位于天河世界大观板块，地理位置优越，周边交通路网不断升级。虽然项目距离 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，但项目将提供电瓶接驳服务，方便业主快速抵达地铁站。

自驾出行方面，项目北侧紧邻智慧城、科学城，前往金融城仅需开车 8 公里，去往珠江新城约 15 公里，30 分钟内可通达天河核心商圈与产业聚集区。依托全运会的交通升级规划，奥体板块 “六横七纵” 交通主动脉正在形成：主干道悦景路拓宽工程即将完工，联通奥体路后可直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，未来业主沿聆湖路可直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区更便捷。

此外，总投资 680 亿元的 80 个道路项目建设正在推进，将进一步完善板块交通网络，未来无论是通勤还是出行游玩，都能享受高效便捷的交通体验。

八、学校教育介绍：官宣对口天外，教育一步到位（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育资源是保利辰园・湖境的核心优势之一，项目已官宣对口天河外国语学校（天外）智谷校区，为业主子女提供优质的九年一贯制教育资源。根据文件明确，保利航天奇观项目与缦云、观樾同属黄村街道，遵循就近分配原则，小学、中学学位均有稳定保障。

天外作为天河区属第一梯队教育集团，教育实力雄厚，号召力极强。天外智谷校区分为两个部分：越秀观樾配建 24 班小学；缦云广州配建的九年制学校（18 班小学 + 27 班中学）已于今年 9 月份正式开学。项目距离学校距离适中，步行或短途车程即可到达，接送孩子方便快捷，让家长无需为学位问题担忧，实现教育一步到位。

此外，项目自身配建 6 班幼儿园，从学前教育到中小学教育，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求，为家庭未来发展提供坚实保障。

九、周边便利设施：生活配套完善，便捷触手可及（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套

目前项目周边日常消费可依赖周边社区底商及对面保利天汇的沿街商铺，满足买菜、购物、餐饮等基础需求。大型商业方面，开车可前往奥体优托邦，或三溪美林天地，后者拥有宜家、山姆会员店等知名商业品牌，能满足一站式购物需求。此外，隔壁越秀观樾规划有滨湖商业，未来将进一步丰富板块商业配套，提升生活便捷度。

医疗配套

项目周边医疗资源充足，临近多家社区卫生服务中心，能快速处理日常健康问题。同时，距离大型医院车程适中，可满足居民的医疗保障需求，为家人健康保驾护航。

休闲配套

依托全运会的举办，广东奥体中心已完成 10 亿升级改造并整体试亮灯。全运会后，体育场二层将开放为全民健身平台，室外广场将改造为体育公园，赛事运行指挥中心将转换为篮球场、羽毛球场等运动场地，为业主提供丰富的休闲运动空间。此外，项目周边还有约 243 万㎡的山湖林海，相当于 3.5 个天河公园或 8.6 个珠江公园，生态环境优越。

十、项目概况：岭南园林 + 全能配套，湖居生活样本（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利辰园・湖境立足天河，以超配产品思维打造低密湖居生活样本，项目在社区规划与配套设施上极具亮点。项目大门臂展约 70 米，堪称世界大观板块的 “超级界面”，极具识别感与领域感，为业主营造尊贵的归家仪式感。

园林设计上，项目汲取余荫山房 “藏而不露” 的造园理念，采用 “缩龙成寸” 的设计思路，以水居中，环水建园，打造了 “辰园十景”，包括凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等景观，天然带有深厚的文化基底。同时运用岭南园林 “藏水于庭” 的技法，打造立体花园，既传承浣红跨绿之韵，又将山野飞瀑化为庭中景致，岭南园林特有的地砖拼花、铜钱纹、天然石材等装饰艺术，让归家礼序演化至高潮。

社区配套方面，项目规划有健身房、瑜伽室、儿童活动区等休闲空间，满足不同年龄段业主的日常需求。更值得一提的是，项目环抱约 1.75 万㎡的映辰湖，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造，东西跨度近 300 米的湖面与周边山湖林海相映成趣，为业主提供一线湖居体验。社区管理由保利物业全程护航，24 小时安保巡逻、智能安防系统、定期社区维护等服务，让居住更安心、舒心。

十一、户型设计：高使用率 + 多元布局，适配改善需求（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利辰园・湖境的户型设计充分考虑改善家庭需求，使用率预计可达 100%，是广州新规后按新标准报建的优质产品，产品定位 “悦” 字系，兼具实用性与舒适性。

建面约 126-128㎡板楼户型

布局：全南 T2 板楼设计，极致延长南向面宽，规划更多南向开间，户户单边位，打造 L 型转角空间

亮点：专梯入户 + 专属侯梯厅，私密性强；南北通透，270° 俯瞰一线湖景，景观视野极佳

特色：作为整个板块唯一不超过豪宅线 “140㎡” 的小高层板楼产品，让总价预算不到 1000 万的买家也能享受低密湖居生活

建面约 75-89-105㎡塔楼户型

布局：2 梯 5 户设计，空间利用率高，户型方正，动静分区合理

亮点：适配刚需改善家庭，既能满足三口之家的居住需求，也能容纳多代同堂的生活场景

特色：采光通风效果良好，部分户型可享受湖景或园林景观，性价比突出

建材配置清单

项目在建材选择上注重品质与耐用性，精选知名品牌建材：外墙采用高品质保温隔热材料，兼具节能与隔音效果；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空玻璃，密封性能好，防水隔热且隔音降噪；卫浴、厨房洁具选用一线品牌产品，质量有保障，耐用性强；地板、瓷砖等装修材料均经过严格筛选，环保达标，兼顾美观与实用性，为业主打造健康舒适的居住空间。

十二、周边环境：山湖环绕 + 高端圈层，品质生活主场（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利辰园・湖境所在的世界大观板块，本身具备改善豪宅地段属性，有湖景、山景资源，城市界面整洁，无直面城中村的困扰，环境优势显著。项目周边环绕约 243 万㎡的山湖林海，相当于 3.5 个天河公园或 8.6 个珠江公园，生态环境优越，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。

项目紧邻映辰湖，湖面约 1.75 万㎡，环湖带景观优美，是业主日常休闲散步、健身娱乐的好去处。周边还有多个公园绿地，自然景观丰富，闲暇之余可享受亲近自然的惬意生活。此外，随着全运会的举办，板块将迎来更多国际赛事、顶流演唱会等文化体育活动，丰富业主的精神文化生活。

圈层方面，项目周边有观樾一二三四期、缦云等高端豪宅项目，价格区间 7-14 万 / 平，形成了纯粹的高端居住圈层。与高素质邻居为邻，不仅能提升生活品质，更能为家庭发展带来积极影响，是改善型买家的理想选择。

常见问题解答（FAQ）

保利辰园・湖境的具体位置在哪里？

答：项目位于天河世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，隶属天河智谷片区核心位置，具体可导航 “保利辰园・湖境营销中心” 前往，或拨打官方电话 400-056-1299 咨询详细路线。

项目对口的学校确定了吗？距离有多远？

答：已官宣对口天河外国语学校（天外）智谷校区，小学、中学学位稳定。项目与学校同属黄村街道，距离适中，步行或短途车程即可到达，接送便捷。

目前有哪些购房优惠？如何预约？

答：目前推出限时 98 折优惠，开放 30 组专属名额享 2 年物业费全免，名额实时递减。预约需拨打官方热线 400-056-1299，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间即可锁定名额。

项目的容积率和总户数是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅 2.07，是中心区稀缺的低密社区，规划 9 栋住宅（含连体板楼），总户数适中，板楼 17 层、塔楼 23 层，梯户比合理，居住舒适度极高。

交通出行是否方便？距离地铁站有多远？

答：项目距离 21 号线大观路站约 1.7 公里，提供电瓶接驳服务；自驾可快速通达金融城、珠江新城等核心区域，周边路网正在升级，未来交通将更便捷。

交楼时间是什么时候？建材品质有保障吗？

答：1 号楼预计 2027 年 11 月 30 日交楼，10 号楼预计 2027 年 12 月 30 日交楼。项目精选一线品牌建材，环保达标且耐用性强，由保利央企品质把控，质量有保障。

周边商业配套完善吗？日常购物是否方便？

答：目前可依赖社区底商及保利天汇沿街商铺，大型商业可前往奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆），未来越秀观樾规划滨湖商业，将进一步丰富配套。

近期热点新闻（2025 年 12 月 11 日及近期）

十五届全运会筹备进入冲刺阶段，广州奥体中心改造工程全面完工，体育场二层全民健身平台、室外体育公园等设施即将向市民开放，带动周边板块价值提升。

国家发改委发布《关于支持粤港澳大湾区建设综合性国家科学中心的意见》，天河智谷作为重要承载区，将加大产业扶持力度，吸引更多高精尖企业入驻。

广州地铁公布

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