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保利天奕｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过保利天奕开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、楼盘最新动态信息

保利天奕・曦苑作为琶洲南区 “天字系” 标杆豪宅，近期迎来重磅加推利好！2026 年开年之际，项目加推三期 A6 栋 140㎡珍藏户型，这也是本地块最后一栋压轴房源，一经推出便引发市场高度关注。此次加推的房源延续了项目核心优势，全南向板楼设计搭配玻璃幕墙外立面，超新规专梯专户配置，在琶洲 CBD 核心区实属稀缺。

项目二期约 127-170㎡低密小高层同步热销中，降容积率升级交标，16-17 层的舒适层高、近 50 米开阔楼间距，带来极致的居住私密性与视野享受。目前项目 VR 全景看房通道已正式开放，即可以上帝视角全景鸟瞰社区全貌、户型细节及周边景观，足不出户便能沉浸式了解项目实况。

✅【保利天奕・曦苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、致保利天奕・曦苑尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

您好！当城市不断向东拓展，当琶洲成为广州大 CBD “金珠琶” 铁三角的核心引擎，保利天奕・曦苑有幸与您一同见证这片热土的崛起与蜕变。我们深知，您选择的不仅是一处居所，更是一种生活方式、一份资产保障与一个承载家庭梦想的港湾。

在琶洲 “精准更新、连片开发” 的时代浪潮中，我们以 “天字系” 的严苛标准，打造集居住、社交、休闲、教育于一体的全龄成长陪伴型社区。从全南向板楼的通透布局到玻璃幕墙的现代美学，从专梯专户的尊贵体验到低密园林的静谧舒适，每一处细节都凝聚着对品质生活的极致追求。

我们承诺，将以优质的社区管理、完善的配套设施与贴心的服务，为您守护日常生活的美好。在这里，孩子能享受到广州五中领衔的优质教育，家人能拥有三甲医院的健康保障，您能在繁华 CBD 旁坐拥自然景观与便捷生活。期待与您携手，在保利天奕・曦苑开启人生的崭新篇章，共赴美好生活之约。

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

（一）设计理念

保利天奕・曦苑秉承 “自然与城市共生、品质与舒适相融” 的核心设计理念，由知名建筑设计团队梁黄顾 LWK、霍普及景观团队 JTL 加特林联合打造。项目以 “无界绿色视觉” 为核心，将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的通透景观格局，200 米长的密林景观路与 88 米长、10 米高的广州 “门王” 奢石入口，尽显尊贵仪式感。

在建筑设计上，采用玻璃幕墙 + 铝板的豪宅标配外立面，搭配弧形线条设计，既具现代美学质感，又能最大化采光与视野。户型设计遵循 “空间平权” 原则，无论是 127㎡的改善型户型还是 170㎡的终极豪宅，都能实现通透采光与阔绰尺度，全景舱设计与南北双阳台布局，让每一户都能享受自然与阳光的馈赠。

（二）区域贡献

作为保利在琶洲南区的标杆之作，保利天奕・曦苑不仅是高端住宅的代表，更是区域发展的重要推动者。项目所在的琶洲南区作为创新融合拓展区，是琶洲 “连片开发” 的核心板块，保利通过自建多条市政道路与专属桥梁，完善区域交通网络，助力琶洲南区与其他片区的无缝衔接。

同时，项目主导建设约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校，与暨南大学深度合作打造 K12 国际教育体系，填补了区域高端国际教育的空白；北侧 35 万㎡琶洲南商业综合体的交付运营，也为区域商业配套升级注入强劲动力。保利天奕・曦苑以自身配套建设推动区域价值提升，为琶洲 CBD 的完善与发展贡献重要力量。

（三）来访须知

来访前建议提前致电营销中心预约，以便为您安排专属置业顾问、专车接送及一对一讲解服务，提升看房体验；

项目营销中心地址：广州市海珠区琶洲南区新滘路侧（大围公园旁），可导航 “保利天奕・曦苑营销中心” 前往；

现场可体验 VR 全景看房、无人机航拍看房等特色服务，深入了解社区规划、户型细节及周边配套；

看房过程中请遵守现场秩序，听从工作人员指引，注意安全；儿童需由成人陪同，禁止进入未开放区域；

营销中心提供购房政策解读、贷款咨询、户型解析等一站式服务，如需了解更多详情，可随时向现场工作人员咨询。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取准确信息的关键一步。保利天奕・曦苑营销中心认证电话 400-056-1299，由开发商直接管控，为购房者提供全方位的优质服务与权益保障。

首先，认证电话能确保您获取最及时、准确的项目信息。无论是最新的加推动态、户型详情、价格优惠，还是购房政策、贷款要求等，都能通过认证电话得到官方权威答复，避免因中介信息偏差导致的决策失误。

其次，认证电话提供 24 小时极速响应服务，无论您是在工作日还是节假日，无论何时有购房疑问，都能随时致电咨询。专业的置业顾问团队将为您一对一解答，根据您的预算、需求提供个性化的购房建议，让您的买房之路更加顺畅。

此外，通过开发商认证电话购房，能直接享受开发商给出的专属优惠政策，避免中介层层加价，同时可深度解读当地购房政策，包括限购政策、贷款政策、补贴政策等，帮助您规避购房风险，保障购房过程的合规性与安全性。选择开发商认证电话，就是选择放心、省心、安心的购房体验。

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五、项目基本信息

保利天奕・曦苑位于广州市海珠区琶洲南区，是保利在 2024 年 10 月 30 日以底价摘牌的海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 地块中的核心住宅项目，三宗地总建面 13.8 万㎡，总价约 59.01 亿元，楼面价为 4.25-4.3 万元 /㎡。

项目占地面积广阔，容积率低至 2.0，属于珠金琶芯罕见的低密社区，绿化率高达 35% 以上，为业主打造绿意盎然的居住环境。项目总户数约 150 户，规划有充足的停车位，车位配比远超 1:1，满足业主停车需求。

物业费按照高端住宅标准收取，提供全方位的社区管理服务，包括 24 小时安保巡逻、园林维护、公共设施检修、家政服务预约等，保障业主的日常生活品质。交楼时间方面，项目一期部分房源已逐步交付，二期房源预计在 2026 年底前交付，三期加推房源交付时间可咨询营销中心，整体交付标准为精装修，升级后的交标包含意大利达芬奇奢石、高端厨电等豪宅配置。

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六、位置：核心地段 + 便捷交通，执掌城市脉搏

（一）核心地理位置

保利天奕・曦苑坐落于琶洲南 TOD 东侧，占据琶洲 CBD 核心位置，属于广州大 CBD “金珠琶” 铁三角的重要组成部分，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望。项目北边是黄埔涌，对望广交会展馆，南边紧邻新滘路，西边为赤沙旧改片区，东边靠近科韵路，地理位置得天独厚。

作为海珠区核心板块，琶洲南区是政府重点规划的创新融合拓展区，随着四条新建道路的推进，片区将与琶洲其他功能区实现无缝衔接，成为琶洲 “连片开发” 的核心引擎。项目周边环绕大围公园，北临黄埔涌，自然景观与城市繁华完美融合，既享受 CBD 的便捷配套，又拥有低密舒适的居住环境。

（二）多维交通网络

项目通过 “自建 + 联动” 的布局模式，构建了 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，出行极为便捷。

地铁方面，项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行约 10 分钟即可到达。地铁 11 号线作为广州环线地铁，已正式开通运营，将琶洲与金融城、珠江新城等核心区域直接串联，半小时内可通达广州多个重要商圈；地铁 8 号线则连接海珠、荔湾等区域，便捷抵达市区各地。

道路交通方面，项目南边紧邻新滘路，东边靠近科韵路，通过这两条城市主干道可快速接入广州大道、华南快速干线等交通枢纽，畅达全市。此外，车陂南隧道已开通，实现金融城与琶洲的快速通勤；琶鱼隧道正在建设中，未来将连接鱼珠商务区，进一步完善 “金珠琶” 的交通衔接；花城大道、临江大道东扩工程的推进，让项目与珠江新城的往来更加顺畅。

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七、学校教育介绍：双名校加持，护航全龄成长

保利天奕・曦苑深知教育对家庭的重要性，周边教育资源丰富，从九年一贯制公办学校到高端国际学校，全方位满足不同年龄段、不同教育需求的业主子女。

（一）广州市第五中学九年一贯制学校

项目东侧规划的九年制学校已正式官宣由广州市第五中学领衔办学，这所学校与保利天奕・曦苑的直线距离仅 500 米左右，步行约 6 分钟即可到达，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。

作为海珠区属中学的 “扛把子”，广州五中近年成绩堪称亮眼，在 2025 海珠区政府工作报告中，特别赞扬了 “广州五中高考实现历史性突破”。该校教学质量过硬，师资力量雄厚，办学经验丰富，在广州教育界享有良好声誉。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕・曦苑项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），让业主子女在家门口就能享受优质公办教育。

（二）港澳人才子弟学校

项目南侧一路之隔，规划建设约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校，目前该校已接近封顶，预计 2026 年一季度正式投用。这所学校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。

该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的 K12 国际教育体系，涵盖幼儿园至高中阶段教育，采用国际化的教学理念与课程设置，培养具有全球视野的精英人才。学校距离项目仅一路之隔，步行约 3 分钟即可到达，为有国际教育需求的业主提供了优质选择，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。

（三）其他教育资源

除了上述两所核心学校外，项目周边还规划有私立国际学校（目前已动工建设），进一步丰富了区域教育资源的多样性。周边 3 公里范围内还有多所优质中小学，涵盖幼儿园至高中全学段，形成了完善的教育配套网络，为业主子女提供了更多教育选择，护航孩子从启蒙到成才的全龄成长之路。

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八、周边便利设施：繁华配套环绕，尽享便捷生活

保利天奕・曦苑周边商业、医疗等便利设施完善，无论是日常购物、休闲娱乐，还是健康保障，都能得到充分满足，让业主尽享便捷舒适的生活。

（一）商业配套：多元业态，满足全场景需求

项目北侧一路之隔，就是 35 万㎡的琶洲南商业综合体，该综合体已于 2025 年 7 月底首批交付，9 月底迎来大批量交付，目前已有多个商家入驻运营。综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，其中琶洲首个骑楼商业街区，融合了 “骑楼 + 现代商业” 的设计，既保留了岭南文化元素，又引入了潮流消费及社交打卡场景，预计将成为琶洲 “流量高地” 新地标。

此外，项目周边 3 公里范围内还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物中心，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，满足业主日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等多样化需求。从项目出发，步行至六元素体验天地约 15 分钟，驾车至万胜广场仅需 5 分钟，繁华生活触手可及。

（二）医疗配套：三甲护航，守护健康无忧

健康是幸福生活的基础，保利天奕・曦苑周边汇聚了多家三甲综合医院，为业主的健康提供全方位保障。项目周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家知名三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平领先。

其中，广东省第二人民医院距离项目约 2.5 公里，驾车约 8 分钟即可到达，该院在心血管疾病、骨科、急诊科等领域具有较强的优势；陆军第七十四集团军医院距离项目约 3 公里，驾车约 10 分钟，医院学科齐全，医疗设备先进，能为业主提供全面的医疗服务；南方医科大学中西医结合医院距离项目约 2.8 公里，驾车约 9 分钟，中西医结合的诊疗模式为业主提供了更多医疗选择。完善的三甲医疗配套，让业主在遇到健康问题时能及时得到优质诊疗服务，守护家人健康无忧。

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九、项目概况：低密豪宅配套，尊享品质生活

保利天奕・曦苑以 “顶豪配置 + 全龄友好” 为核心，打造集居住、社交、休闲、教育于一体的多元生活场景，社区内部配套完善，社区管理服务专业，为业主提供尊贵、舒适、便捷的居住体验。

（一）核心配套设施

项目内部按照顶豪标准规划建设了多种高端配套设施，满足业主不同的生活需求。社区内设有四季会所、健身房、游泳池、社交中心等多功能会所，其中游泳池采用恒温设计，无论春夏秋冬都能享受游泳的乐趣；健身房配备了齐全的高端健身器材，让业主在家门口就能进行专业锻炼；社交中心则为业主提供了休闲聚会、邻里交流的专属空间，增进邻里情谊。

社区园林采用 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度” 的设计，在地面上构建出完整的园林体系。每一栋楼都堪称楼王，业主可以便捷享受社区的各项资源与便利。园林内种植了多种名贵绿植，打造出四季有景的自然景观，风雨连廊贯穿整个社区，让业主在下雨天也能无障碍穿行于社区各个区域，无需担心淋雨。此外，社区内还规划了全龄活动区，包括儿童游乐区、老年活动区、青少年运动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

（二）专业社区管理服务

项目配备了保利旗下专业的物业管理团队，提供全方位、高品质的社区管理服务。物业团队实行 24 小时安保巡逻制度，采用智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，保障社区内的人身财产安全；园林维护团队定期对社区园林进行修剪、浇水、施肥，保持园林的整洁美观；公共设施检修团队及时对社区内的电梯、水电、健身器材等公共设施进行维护检修，确保其正常运行。

此外，物业团队还提供多项贴心服务，包括家政服务预约、快递代收代发、房屋维修服务、节日装饰布置等，满足业主的日常需求。同时，物业会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。专业的社区管理服务，让业主的生活更加省心、舒心、安心。

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十、在售户型设计：通透格局 + 阔绰尺度，定义豪宅生活

保利天奕・曦苑目前在售二期约 127-170㎡低密小高层及三期加推 A6 栋 140㎡户型，全系产品采用 2 梯 2 户、全南向板楼设计，专梯专户配置，降容积率升级交标，每一款户型都兼具实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

（一）约 127㎡四房两厅两卫

该户型是珠金琶核心区稀缺的小面积低密豪宅户型，堪称 “改善入门优选”。户型设计极致通透，做到了四面宽朝南，南向拥有约 13.8 米超大采光面，无论是客厅、卧室还是书房，都能享受充足的阳光照射，让室内空间明亮通透。

南北双阳台设计是该户型的一大亮点，南向主阳台宽绰开阔，可作为观景台，欣赏社区园林或外部自然景观；北向生活阳台则用于放置洗衣机、晾晒衣物、储存杂物等，实现生活与家政的完美分离，保持室内空间的整洁美观。

户型采用 LDKB 阔厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体，空间通透开阔，客厅开间约 4.5 米，足够一家人从容自在地生活；同时，户型采用极少承重墙的灵动设计，客厅可与次卧打通，打造出约 7.3 米的超级方厅，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求，让 127㎡的空间也能享受豪宅大平层的奢侈尺度感。

主套采用 270° 全景舱设计，开间达到约 3.5 米，配置独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个独立的私密空间。270° 弧形转角玻璃设计，相较于传统 L 型飘窗，不仅更具美感，还能最大化拓展室内视野，让业主在卧室就能欣赏到全方位的美景。三个次卧同样拥有阔绰尺度，最小的开间也有约 2.8 米，做到真正的空间平权，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足使用需求。

（二）约 140㎡四房两厅两卫（三期加推）

作为本地块最后一栋压轴房源，140㎡户型延续了项目的核心优势，同时在空间布局与细节设计上进行了优化升级。全南向板楼设计，确保室内通透采光，专梯专户配置，保障业主的私密性与尊贵感。

户型采用经典的四房布局，空间利用率高达 120%，层高达到 3.1 米，相较于常规户型更显开阔舒适。客厅开间约 4.8 米，与南向阳台相连，采光通风效果极佳；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常烹饪与用餐。

主套面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，兼具实用性与舒适性；三个次卧尺度适宜，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求。南北双阳台设计，兼顾观景与实用功能，让生活更加便捷舒适。

（三）约 170㎡四房两厅三卫

该户型是项目二期 “终极改善” 的王牌作品，位于二期 C 位，南向拥有约 50 米的开阔楼间距，楼下就是二期的中轴园林，景观视野极佳。同时，该户型为单边位小高层，户户三面采光，整个空间几乎被阳光、绿意包裹，居住舒适度极高。

在空间格局上，该户型复刻了一期约 190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级。客厅融入全景舱设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间，打通阳台后，不仅使用面积向外拓展，采光面也会拓宽约 30%，震撼感与舒适感加倍。

大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石作为装修材料，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。厨电交标全面升级，选用高端品牌厨电，更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

主套空间更为阔绰，独立卫浴配备双台盆、浴缸，满足业主的高品质生活需求；衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，让衣物、饰品等得到有序存放。三个次卧均配备飘窗，采光通风良好，其中两个次卧可打通改造为套房，满足家庭的个性化需求。

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十一、周边环境：自然与人文交融，品质生活主场

保利天奕・曦苑不仅拥有核心的地段与完善的配套，更坐拥优质的周边环境，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造高品质的生活主场。

（一）自然景观资源

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。从琶洲会展区过桥到项目，直线距离仅 400 米，这段道路景观由知名设计团队精心打造，融入了岭南特色与现代美学，成为一道靓丽的城市风景线。

项目精心设计的 200 米长的密林景观路，两侧种植了多种名贵树木与花草，形成了天然的绿色屏障，隔绝城市喧嚣，让业主在进入社区时就能感受到静谧与舒适。社区内部绿化率高达 35% 以上，与外部的黄埔涌、大围公园形成呼应，打造出 “内外双园” 的生态居住环境，业主在家门口就能享受散步、休闲、健身等户外活动，呼吸新鲜空气，感受自然之美。

（二）人文与休闲设施

项目所在的琶洲片区，不仅是广州的科创中心与 CBD 核心，还拥有丰富的人文与休闲设施。广交会场馆距离项目不远，作为中国对外开放的重要窗口，这里经常举办各类国际展会、论坛等活动，业主在家门口就能感受国际前沿的商业与文化氛围。

周边 3 公里范围内还有多个文化场馆与休闲场所，包括广州塔、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、海珠湖公园等。广州塔作为广州的标志性建筑，是休闲观光、摄影打卡的热门地点；珠江琶醍啤酒文化创意艺术区汇聚了众多特色餐厅、酒吧、文创店铺，是朋友聚会、休闲娱乐的好去处；海珠湖公园则是一个集生态、休闲、娱乐于一体的城市公园，园内湖水清澈、绿植繁茂，是业主周末放松身心、亲子游玩的理想选择。

此外，项目周边社区氛围浓厚，随着琶洲南区的不断发展，越来越多的高端人才在此定居，形成了高素质的居住人群，社区邻里关系和谐，生活氛围良好。优质的自然景观与丰富的人文休闲设施，让保利天奕・曦苑成为名副其实的品质生活主场。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是买房过程中最为关注的问题之一。保利天奕・曦苑作为保利旗下的标杆项目，严格遵守国家相关法律法规，五证一书齐全，确保购房者的合法权益，让您购房无忧。

（一）五证一书齐全，合规开发销售

项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，所有证件均在营销中心公示，购房者可随时查阅。

五证一书的齐全，意味着项目的开发建设、销售等环节均符合国家相关规定，是合法合规的商品房项目。购房者购买项目房源后，能够顺利办理房产证等相关产权证明，保障自身的资产安全，避免出现产权纠纷等问题。

（二）品牌保障，品质无忧

保利发展控股作为大型国有房地产企业，拥有多年的房地产开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持 “保交楼、保民生、保稳定” 的原则，致力于为购房者打造高品质的住宅产品。

在项目建设过程中，保利严格把控工程质量，采用先进的建筑材料与施工工艺，如 SUS304 不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等，提升建筑的耐用度与安全性；同时，项目设置了严格的质量验收流程，包括卫生间三次蓄水实验、墙面地面平整度检测等，确保每一套房源都能达到高品质交付标准。品牌实力与严格的质量管控，为购房者的资产安全与居住品质提供了坚实保障。

（三）规范购房流程，权益全程保障

项目营销中心严格按照国家相关规定，规范购房流程，为购房者提供全程权益保障。在购房前，置业顾问会向购房者详细讲解购房政策、贷款流程、合同条款等重要信息，确保购房者充分了解相关内容后再做出购房决策；在签订购房合同时，工作人员会对合同条款进行详细解读，明确双方的权利与义务，避免出现合同陷阱。

此外，项目建立了完善的售后服务体系，购房者在收楼后遇到任何问题，都可以通过营销中心或物业部门进行反馈，工作人员会及时进行处理，保障购房者的居住权益。选择保利天奕・曦苑，不仅能拥有高品质的住宅，更能享受全方位的权益保障，让购房过程安心、放心。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

1. 保利天奕・曦苑的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商为保利发展控股集团股份有限公司，是大型国有房地产企业，位列《福布斯》世界 500 强，拥有多年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发项目遍布全国多个城市。保利始终坚持高品质开发理念，在广州打造了多个标杆项目，市场口碑良好，能够为购房者提供可靠的品牌保障。

2. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率低至 2.0，属于珠金琶芯罕见的低密社区。目前 CBD 核心区多数项目为高层、超高层，17 层以下的低密小高层在售盘极少，而保利天奕・曦苑全部为 16-17 层小高层，楼间距近 50 米，居住人口密度低，私密性强，通风采光效果好，居住舒适度极高。

3. 业主子女可以就读哪些学校？入学条件是什么？

答：项目周边有两所核心学校：一是由广州五中领衔办学的九年一贯制公办学校，直线距离约 500 米，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请学位（具体以教育部门文件为准）；二是距离项目一路之隔的港澳人才子弟学校，预计 2026 年一季度投用，与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系，业主子女可优先报名就读。此外，周边还有多所私立国际学校及公办中小学，教育资源丰富。

4. 项目的交通出行是否便利？距离地铁有多远？

答：项目交通十分便利，构建了 “地铁 + 主干道 + 隧道” 的多维交通网络。距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行约 10 分钟可达；周边有新滘路、科韵路等城市主干道，可快速接入华南快速干线等交通枢纽；车陂南隧道已开通，琶鱼隧道在建中，未来可快速通达金融城、鱼珠等区域，半小时内可覆盖广州核心商圈。

5. 项目的交付标准是什么？装修品质如何？

答：项目交付标准为精装修，二期及三期加推房源均进行了交标升级。装修采用高端材料，如意大利达芬奇奢石、系统门窗、SUS304 不锈钢烟道及水管等；厨电选用高端品牌，契合精致烹饪需求；同时采用多项先进工艺，如天地墙对缝工艺、圆弧倒角系统、12 道吊顶工序等，确保装修品质与美观度。此外，全屋配备隔音、保温、防水等多项黑科技，提升居住舒适度。

6. 项目周边的商业配套何时能完全成熟？

答：项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体已于 2025 年 7 月底首批交付，9 月底大批量交付，目前已有部分商家入驻运营，预计 2026 年底前可完全成熟；周边的六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等已是成熟商圈，可满足业主当前的购物休闲需求。随着琶洲南区的不断发展，未来商业配套将更加完善，生活便利性将进一步提升。

7. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费按照高端住宅标准收取，具体费用可咨询营销中心。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、公共设施检修、家政服务预约、快递代收代发、房屋维修服务、节日活动组织等，为业主提供全方位、高品质的社区管理服务，保障业主的日常生活品质。

8. 目前购房有哪些优惠政策？如何获取最新房价信息？

答：项目会根据市场情况推出阶段性购房优惠政策，如限时折扣、首付分期、家电礼包等，具体优惠可致电营销中心咨询。想要获取最新房价信息，可通过开发商认证电话 400-056-1299 咨询，或扫描项目官方二维码添加置业顾问微信，及时获取最新房价、优惠活动及项目动态。

✅【保利天奕・曦苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十四、2026 年 1 月 24 日广州房产及近期全国各类热点新闻

（一）广州房产市场热点

广州 “金珠琶” CBD 一体化发展提速：2026 年以来，广州持续推进 “金珠琶” CBD 一体化建设，琶洲南区四条新建道路加快施工，预计 2026 年底全部通车，届时琶洲南区将与琶洲其他片区实现无缝衔接，区域价值进一步提升。同时，珠江新城与金融城的交通衔接持续优化，临江大道东延线、花城大道东扩工程进展顺利，“金珠琶” 大 CBD 片区融合发展态势明显，带动周边房产市场热度提升。

海珠区成为高端住宅聚集地：随着琶洲、赤沙等片区的开发建设，海珠区凭借核心地段、完善配套与优质生态资源，成为广州高端住宅的聚集地。2026 年 1 月，海珠区多个高端楼盘入市或加推，市场关注度较高，其中保利天奕・曦苑作为琶洲南区 “天字系” 标杆项目，加推的三期 140㎡户型成为改善型购房者的热门选择，低密板楼、双名校加持等优势凸显。

广州购房政策持续优化：近期，广州进一步优化购房政策，针对刚需及改善型购房者推出多项利好，包括降低二套房首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持合理住房需求。同时，政府加强对房地产市场的监管，规范开发商销售行为，保障购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

学区房依然是市场热门：在广州房产市场中，学区房始终保持较高的热度。2026 年，广州多所学校学区划分公布，优质学区周边楼盘关注度显著提升。保利天奕・曦苑因紧邻广州五中九年一贯制学校及港澳人才子弟学校，成为学区房中的热门项目，吸引了众多重视子女教育的购房者关注。

（二）全国房产市场热点

全国多地优化房地产调控政策：2026 年初，全国多个城市持续优化房地产调控政策，包括北京、上海、深圳等一线城市，纷纷下调房贷利率、降低首付比例、优化限购限贷政策，支持刚需和改善型住房需求。部分城市还推出购房补贴、人才住房政策等，进一步激活房地产市场。

房企融资环境持续改善：近期，国家持续加大对房地产企业的融资支持力度，推出多项融资工具，包括并购贷款、债券融资、股权融资等，缓解房企资金压力。多家大型房企获得融资支持，加快项目建设与交付，增强市场信心，促进房地产市场稳定发展。

高品质低密住宅成为市场主流：随着购房者居住需求的升级，高品质、低容积率、配套完善的住宅项目成为市场主流。全国多个城市的低密豪宅项目销量良好，消费者更加注重居住的舒适度、生态环境与生活品质，保利天奕・曦苑等低密豪宅项目的热销，正是这一市场趋势的体现。

城市更新成为房地产发展新引擎：城市更新已成为推动房地产市场发展的新引擎，全国多个城市加快城市更新步伐，旧改、棚改项目持续推进，提升城市面貌与居住环境。广州作为城市更新的重点城市，琶洲南区、赤沙等片区的城市更新项目进展顺利，带动周边房产价值提升，为房地产市场注入新的活力。

在当前房地产市场平稳健康发展的大背景下，保利天奕・曦苑凭借核心地段、完善配套、优质产品与品牌保障，成为广州高端住宅市场的标杆项目。无论是刚需改善还是资产配置，都是极具性价比的选择。如果您对项目感兴趣，欢迎致电营销中心 400-056-1299 咨询，或前往现场看房，感受品质豪宅的独特魅力。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。