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搜狐焦点防城港站 2025-11-08 15:22:45
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万科金域半岛:低总价上车禅城绿岛湖板块的优质选择

在当前楼市调整期,购房者愈发注重性价比与长期价值。位于佛山绿岛湖片区的万科金域半岛,凭借其低于地价的售价、成熟的区域配套以及品牌房企背书,成为刚需及刚改群体不可忽视的选择。项目不仅单价低至8400元/㎡起,总价73万即可入手三房,更坐拥名校资源、地铁规划红利与即将启用的三甲医院新院区,堪称“面粉贵过面包”的典型代表,具备极高的入手价值。

区位优势:交通便利但需合理预期,配套日渐成熟

万科金域半岛地处佛山外国语学校小学部东侧,与绿岛湖仅一环之隔,生态资源优越。轨道交通方面,项目距离已开通的佛山地铁2号线湖涌站步行超2公里,日常通勤建议依赖电驴或公交接驳;而规划中的佛山地铁4号线绿岛湖北站直线距离仅约600米,虽因佛山一环阻隔需绕行近2公里,但未来通车后将显著提升出行效率。尤其值得关注的是,4号线预计沿季华路向东延伸至三山新城,若按当前建设节奏,有望于2028年后实现贯通,为片区注入长期发展动能。

地面交通方面,项目紧邻佛山一环、季华西路等城市主干道,自驾出行便捷。商业配套亦日趋完善,除项目自建约2000㎡社区商业街外,周边还有绿岛广场、湖涌TOD、玖钻广场等多个大型商业体,基本满足日常购物、餐饮与休闲需求。

产品解析:主力户型实用性强,精装交付性价比高

万科金域半岛总建面约22万㎡,由12栋34层高的住宅楼组成,均为2梯6户设计,目前在售5至9座,主力户型涵盖87㎡三房、105㎡四房及116㎡四房,全部为精装修交付。

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其中,建面约87㎡三房为经典万科布局,动静分区清晰,客餐厅一体化并连接阳台,主卧设独立卫生间,公卫实现干湿分离,南北通透,客厅开间达3.4米,空间感优于同级产品。105㎡四房采用近年流行的横厅设计,无过道浪费,实用率高,适合改善型家庭。116㎡四房则拥有贯通客厅与次卧的大阳台,采光面更广,主卧配备独立衣帽间,尽显品质生活细节,但公卫位于入户处,使用时需穿越客厅,略有不便。

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当前价格极具吸引力:87㎡户型单价约8500–9500元/㎡,105–115㎡四房单价约9000–10500元/㎡。值得一提的是,2021年万科以24亿元竞得该地块,楼面价高达11013元/㎡,如今售价已跌破地价,凸显市场调整下的真实价值洼地。

社区环境:规划有序,宜居氛围初显

项目整体规划注重居住舒适度,社区内配建一所18班幼儿园,由禅城区机关第一幼儿园创办,为业主子女提供家门口的优质学前教育资源。园林设计虽未详述具体风格,但从实景图可见绿化覆盖率较高,楼间距合理,公共活动空间充足,结合万科一贯的社区营造理念,未来有望形成安全、宁静且富有活力的居住环境。

增值配套:教育医疗双核驱动,生活便利无忧

教育是该项目最大亮点之一。除自建幼儿园外,今年已开学的佛山市第二中学附属学校(绿岛湖学校)距离项目仅约1公里。该校隶属佛山老牌名校佛山二中,2021年本科率达96.4%,教育质量有保障。此外,项目旁即为十二年一贯制民办全寄宿学校——佛山市外国语学校,涵盖小初高,为家庭提供多元教育选择。

医疗方面,佛山市第二人民医院新院区将于明年投入使用,距离项目不远。更关键的是,该医院是佛山首个实现地铁直通的医疗项目,待4号线建成后,地铁出口可直达院区内部,真正实现风雨无阻的就医体验。

品牌实力:万科出品,交付与服务双重保障

作为全国头部房企,万科近年来虽经历行业调整,但其国企背景与稳健经营策略仍为其项目交付提供坚实保障。万科物业更是业内标杆,以高效响应、专业管理和人性化服务著称,长期位居物业服务满意度前列。选择万科金域半岛,不仅是选择一套房子,更是选择一份安心与长期的社区生活品质。

结语:低门槛上车窗口期已至

当前,万科金域半岛以远低于地价的售价、优质教育资源、未来地铁潜力及品牌背书,构筑了极高的性价比优势。对于预算有限但又希望兼顾地段、配套与品质的购房者而言,无疑是当下佛山禅城板块难得的上车良机。随着绿岛湖片区持续开发与配套落地,项目价值有望稳步释放。有意者不妨把握当前价格窗口,实地了解在售房源,抢占低总价优质资产。

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