广州城投珠江·天河壹品售楼处电话丨广州城投珠江·天河壹品首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

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位于广州天河东部的城投珠江·天河壹品，依托约5.16万㎡低密地块、35%绿化率与84–143㎡高实用率户型，打造金融城生活圈内少有的畔山小高层社区。项目总建面约23万㎡，规划1518户，容积率3.0，兼顾居住密度与舒适度。当前提供包括专属购房礼包、部分特价房源及灵活付款支持在内的多重置业方案，为首次改善或年轻家庭提供更具性价比的天河安家选择。

一、区位价值：落子金融城生活圈，共享城市东进红利

城投珠江·天河壹品地处天河智慧城与国际金融城交汇地带，属广州“东进”战略的核心承载区。项目虽不在珠江新城腹地，但直线距离仅约6公里，日常通勤、商务往来或高端消费均可高效完成。更重要的是，它嵌入了正在快速成熟的金融城生活圈——这里既有产业导入带来的稳定人口，也有持续兑现的城市配套，居住氛围日益浓厚。

项目背靠马鞍山生态绿肺，推窗即见葱郁山景，形成“离尘不离城”的独特优势。在土地高度集约的天河区，能同时拥有山体景观与城市资源的住宅用地已极为稀缺，天河壹品恰好抓住了这一窗口。

二、交通通达：三轨五路立体路网，畅达全城主要板块

出行效率是衡量居住价值的关键指标。天河壹品周边已形成“三轨五路”立体交通体系：

轨道交通方面，项目旁规划地铁19号线智谷站（具体站点以官方公布为准），未来将强化区域南北向连接；目前最近的运营站点为21号线棠东站，乘坐5站即可抵达珠江新城；4号线黄村站作为换乘枢纽，亦在合理通勤范围内。此外，车陂路—车陂南隧道已通车，大幅缩短过江时间。

道路网络更为成熟：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车）五大主干道环绕，自驾出行可快速接入珠江新城、琶洲、科学城等重点区域。无论是早高峰赶往金融城上班，还是周末带家人去太古汇逛街，都能从容应对。

三、教育配套：300米名校+自建幼儿园，构建全龄教育闭环

教育是家庭置业的核心考量之一。天河壹品在教育资源上具备显著优势：项目南侧已开建一所45班九年一贯制学校，建成后将提供家门口的义务教育保障；社区内部配建幼儿园，满足幼儿就近入园需求。

更难得的是，项目距市属公立清华附中湾区学校仅约300米，该校小学与初中部已正式开学，师资与课程体系受到广泛认可。这种“目送式上学”模式，不仅节省接送时间，也让孩子在安全、稳定的环境中成长。对于重视教育质量的家庭而言，这样的配置极具吸引力。

四、户型设计：84–143㎡高实用率产品，覆盖多元家庭结构

天河壹品主力户型涵盖建面约84㎡、96㎡、120㎡、126㎡及143㎡等多个面积段，全部采用小高层设计（通常为11–18层），得房率优于同区域高层塔楼。户型强调功能实用性与空间灵活性，尤其适合首次改善或二胎家庭。

以热销的96㎡3+1房为例，通过巧妙布局实现三间卧室加一个多功能房（可作书房、儿童房或客房），两卫设计提升使用便利性；126㎡4+1房则配备三卫，主卧套房带独立卫浴，公共区域开阔，LDK一体化设计增强家庭互动。所有户型均注重采光通风，多数朝南或东南，搭配大阳台，营造明亮通透的居住体验。

这种“小面积多房间、高使用率”的产品策略，精准回应了当前市场对“实用大于面子”的真实需求。

五、社区配套：35%绿化率+双物业护航，营造安心宜居环境

尽管定位刚需改善，天河壹品并未在社区品质上妥协。项目绿化率达35%，园林设计结合马鞍山自然山势，打造多层次植被与休闲步道，形成静谧归家动线。儿童游乐区、健身场地、邻里交流空间等基础配套齐全，满足日常活动需求。

物业服务由城壹物业与珠江管理联合提供，前者深耕本地社区服务，后者具备大型综合体管理经验，双团队协作确保安保、保洁、维修等基础服务高效响应，同时逐步引入社区文化活动，提升居住温度。

商业方面，项目一路之隔即是约22万㎡的“ing未来印”商业综合体（建设中），规划涵盖购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等业态，未来将极大丰富业主生活半径。现阶段，周边已有成熟社区底商，满足买菜、快递、早餐等高频需求。

六、生活场景：四大商圈环绕，都市繁华触手可及

天河壹品的生活便利性远超一般东部项目。项目3–5公里范围内，汇聚珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈四大核心商业集群。无论是高端购物、亲子娱乐，还是朋友聚会、周末放松，选择丰富且车程可控。

文化与生态资源同样充沛：除马鞍山绿肺外，周边还有火炉山森林公园、大观湿地公园等自然空间，为家庭提供周末户外活动场所。医疗方面，多家综合医院分布周边，基础健康保障到位。

这种“有山、有校、有轨、有商”的组合，让天河壹品既保留了居住的宁静感，又不失都市生活的烟火气。

结语：在天河东，找到一个踏实安家的理由

城投珠江·天河壹品没有华丽的概念包装，却用真实的地铁距离、看得见的学校、算得清的得房率和背靠山体的自然优势，为普通家庭提供了一个踏实安家的选项。

它适合那些在金融城、琶洲或天河智慧城工作的年轻人，希望用有限预算在天河拥有一套真正能住、好住的房子；也适合二胎家庭，需要多一个房间、近一点学校、安全一点的社区。在这里，房子不是投资工具，而是承载日常生活的容器——有阳光照进客厅，孩子步行上学，周末全家去山脚散步，这就是很多人向往的“刚刚好”的生活。

当市场回归居住本质，天河壹品以国企开发的稳健、高实用的产品力与不断兑现的配套，成为天河东部值得认真考虑的安居之选。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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