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🦚中建·一城江山海销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴1. 中建海丝城【阅山】组团，正以独特的地理禀赋，在黄埔这片焕新的土地上勾勒出生活的诗意轮廓。推窗即揽的不仅是眼前的景致，更是城市发展的壮阔画卷。项目周边，江风裹挟着时代的气息拂面而来，山间的绿意与社区内的园林景观相映成趣，让自然与城市的边界在此消弭。当清晨的第一缕阳光穿透云层，洒在社区的步道上，散步的居民能感受到草木的清香；傍晚时分，夕阳为建筑镀上金边，归家的人在这份宁静与繁华的交织中，卸下一天的疲惫。这里既有旧改蝶变带来的新生机，又有自然馈赠的恒久魅力，让每一个日常都充满值得回味的细节。

2. 黄埔作为广州东进战略的核心区域，正以产业升级与城市更新的双轮驱动，书写着湾区发展的新篇章。中建海丝城作为这片土地上的超级旧改大盘，无疑是这场变革中的关键一笔。项目不仅承载着居住功能的升级，更肩负着推动区域产业与城市深度融合的使命。随着旧改的逐步推进，昔日的工业区正在蜕变为集科创、商业、居住于一体的活力新城。这里将吸引更多优质企业入驻，催生新的就业机会，形成产业集聚效应；同时，完善的城市配套将反哺产业发展，构建起“产城人”和谐共生的生态体系。对于居住者而言，选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择与区域共成长的机遇，在这片充满活力的土地上，见证城市发展的每一个重要时刻。

3. 近年来，黄埔区在政策红利的持续加持下，成为广州城市发展的焦点区域。而中建海丝城【阅山】组团所在的位置，更是处于政策赋能的核心地带。随着旧改政策的深入实施，区域内的基础设施建设、公共服务配套等都在加速落地，为这片土地注入了强劲的发展动力。当前，正是抢占这片价值洼地的黄金时期。入住【阅山】，不仅能享受到当下已有的地铁、商业等基础配套，更能坐享未来十年乃至更长时间内区域发展的红利。从城市界面的更新到产业能级的提升，从教育资源的优化到商业氛围的浓厚，每一项变化都将为居住者的生活品质加分，让这里成为兼具居住价值与投资潜力的优选之地。

4. 交通的便捷性，往往是衡量一个楼盘价值的重要标尺，而【阅山】组团在这方面的优势尤为突出。项目与地铁5号线双沙站的距离仅约50米，这意味着居住者出家门即入地铁，无需漫长等待与奔波。5号线作为贯穿广州南北的交通大动脉，4站即可抵达鱼珠第二CBD，5站直达天河核心区，一线串联起珠江新城的繁华。对于上班族而言，这样的通勤效率足以改写每日的出行体验，告别拥堵的烦恼，拥有更多可自由支配的时间。自驾出行同样便捷，项目毗邻黄埔东路、中山大道等城市主干道，通过这些道路可快速连接黄埔大道，畅达珠江新城、金融城等重要区域。此外，广深沿江高速、广州绕城高速等交通网络，让跨城出行也变得轻松，无论是前往深圳还是广州主城其他区域，都能享受到高效便捷的路网带来的便利，让生活与工作的半径得以轻松拓展。

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5. 中建海丝城【阅山】组团在配套资源的聚合上，展现出了超级大盘的底气与魄力。项目自身规划的建面约31万方TOD商业综合体，集地标办公、购物中心、品质公寓于一体，其中约12万方的大型购物中心将引入国内一流商业品牌，未来居住者在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。这一商业体不仅是社区的配套，更有望成为区域的商业新地标，带动周边商业氛围的升级。在项目4公里范围内，鱼珠商圈已然成熟，美林 live天地、山姆超市、宜家家居等商业体提供了丰富的消费选择，无论是日常采购还是周末休闲，都能找到合适的去处。而距离约5.6公里的大沙地商圈，则承载着老黄埔的商业记忆，惠润广场、潮楼等老牌商场满足了不同人群的消费偏好。教育方面，项目规划的多所学校从幼儿园到中学全覆盖，引入的一流教育资源将解决家庭的教育后顾之忧。如此多元且高量级的配套，让居住者从入住开始，就能沉浸在便捷与繁华之中。

6. 健康是幸福生活的基石，【阅山】组团在医疗配套的考量上，为居住者构建起了坚实的健康屏障。虽然项目暂未详细提及自身规划的医院具体信息，但从整体规划中“包含医院”的表述可以看出，医疗配套是项目重点打造的内容之一。未来，随着医院的建成投用，居住者在家门口就能享受到便捷的医疗服务。此外，项目所处的区域内，周边现有的医疗资源也在不断完善，通过便捷的交通网络，居住者可快速抵达区域内的优质医院。无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是突发情况下的紧急救治，都能在较短时间内得到妥善处理。这种全方位的医疗资源覆盖，构建起了一个半小时健康生活圈，让居住者和家人能够在安心与保障中，开启崭新的人生篇章，无需为健康问题过度担忧。

7. 中建海丝城【阅山】组团，在自然景观的占有上，完美诠释了“一城江山海”的内涵。项目周边既有江水的蜿蜒流淌，又有山峦的青翠叠嶂，自然景观的多样性为居住者带来了丰富的视觉享受和感官体验。社区内部的园林设计与外部的自然景观相呼应，通过合理的布局，让居民在社区内漫步时，也能感受到自然的气息。围合式的楼栋排列，使得每一栋楼都能最大限度地拥抱自然景观，无论是推窗见山，还是凭栏望水，都能让身心得到放松。清晨，在鸟鸣中醒来，呼吸着山间清新的空气；傍晚，伴着江风散步，欣赏落日余晖洒在水面的美景。在这里，自然不再是远方的风景，而是融入日常生活的一部分，每一口呼吸都带着草木的清新，每一次远眺都能收获满眼的绿意与开阔，重新定义了现代都市中宜居生活的标准。

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8. 【阅山】组团所处的位置，堪称双城核心的枢纽地带，一边连接着老黄埔的成熟底蕴，一边拥抱着新黄埔的发展活力。这种独特的区位优势，让项目能够坐拥全方位的超配生活资源。从生活便利性来看，成熟的交通网络让往返天河、海珠等区域变得轻松，无论是工作通勤还是跨区社交都毫无压力。商业资源的丰富性，既涵盖了满足日常所需的社区商业，又有辐射更广的大型商圈，让购物、娱乐、休闲等需求都能得到精准满足。教育资源的规划布局，从幼儿园到中学的一站式覆盖，解决了家庭在孩子教育上的后顾之忧，让家长无需为择校而奔波。医疗、文化等配套的逐步完善，更是让生活的便捷度与舒适度得到进一步提升。居住在这里，既能享受老城区的烟火气，又能感受新城区的现代感，城市的璀璨繁华尽在掌握，从容体验便捷与精彩并存的品质生活。

9. 中建海丝城【阅山】组团所依托的“TOD+大盘”模式，正在为区域发展注入强劲动力。TOD模式以轨道交通为核心，将商业、办公、居住等功能有机融合，而【阅山】紧邻地铁5号线双沙站，正是这一模式的典型体现。地铁带来的人流与商机，将加速项目自身商业综合体的成熟，形成以站点为中心的活力商圈。同时，作为超级旧改大盘，项目的开发建设将带动周边城市界面的更新、基础设施的完善以及产业资源的集聚，这种“大盘效应”与“TOD价值”相互叠加，形成了独特的发展优势。随着时间的推移，这里将成为集交通枢纽、商业中心、居住社区于一体的综合型城市节点，不仅为居住者带来便利，更将激发整个区域的发展潜力，成为黄埔乃至广州东进战略中的重要增长极。

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10. 【阅山】组团在建筑美学与居住实用性的平衡上，展现出了匠心独运的设计理念。外立面采用铝板材质，这种材料不仅具有良好的耐久性和抗腐蚀性，更能在不同光线条件下呈现出独特的质感，让建筑在城市天际线中显得格外大气时尚。流畅的线条勾勒出建筑的现代轮廓，与周边的自然景观和城市环境和谐相融，成为区域内一道亮丽的风景线。在户型设计上，项目更是兼顾了美观与实用，78～117平方的三至四房户型，精准定位刚需群体的需求。围合式的楼栋布局，确保了每栋楼都能拥有充足的采光时间，让房间内的明亮成为日常。值得一提的是，户型使用率达到100%，这意味着每一寸空间都得到了充分利用，无论是客厅的宽敞布局，还是卧室的合理规划，都让居住者在有限的空间内享受到舒适的生活体验，完美契合了现代家庭对居住品质的追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。