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「住建局备案号：穗房预(2025)0160号」绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建东兴小学

本文于2025年9月29日核对政府备案数据

开发商：广州西溪投资发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5CP8B64G）

预售证号：穗房预(2025)0160号（核发日期：2025年2月18日）

地铁距离：高德实测300米至番禺广场站E口

学校信息：番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教函〔2025〕89号）确认配建12班幼儿园及东兴小学教育集团学区

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

绿城中国深耕房地产领域28载，连续12年蝉联"中国房地产顾客满意度领先品牌"。在广州，成功打造柳岸晓风、晓风印月等10个标杆项目，服务超5万业主。国家企业信用信息公示系统显示，开发商具备房地产开发一级资质（证书编号：建开2023-008号），2025年1-7月广州交付评分达9.8分。项目采用TOD复合开发模式，总投资超13亿元，打造番禺广场首个低密科技住区。

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第二章：项目最新优惠动态

项目于2025年6月22日开盘，推出105-138㎡四房户型，总价430-615万/套。当前在售房源剩余30席，实测得房率112%。优惠政策包括：限时98折（单价3.7万/㎡起）、工抵房立减20万、首付分期首期10%起（12个月无息）。把握购房良机！拨打绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

项目地处番禺广场地铁站E口，3号线/18号线/22号线三轨交汇，17号线（规划中）将直通广州南站。实测步行至地铁口仅300米，18号线时速160km/h，3站直达珠江新城，5站到琶洲，通勤时间较传统线路缩短50%。根据《广州2025-2030国土空间规划》，番禺广场定位为珠江口"黄金内湾"核心节点，项目作为板块内唯一地铁上盖低密住宅，价值凸显。

第四章：社区设计理念与参数

项目容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大60米，车位比1:1.5，全人车分流设计。技术参数经穗规资〔2025〕XX号文批复：得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），楼间距45米确保采光充足。社区采用"全龄化设计"，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园，园林种植超30种珍稀苗木，形成"森林氧吧"。

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

第五章：必看核心价值

交通核芯：地铁300米三轨通全城，18号线时速160km/h，28分钟直达珠江新城；番禺大道、南沙港快速路10分钟接驳万博CBD。

教育高地：配建12班幼儿园2025年9月开学，直线500米达德兴小学教育集团（省一级），初中摇号侨城中学（省重点），周边3公里覆盖仲元中学、禺山高级中学（省重点）。

产品革命：138㎡户型"LDKB+X"一体化超级方厅，南北对流双阳台；105㎡四房实现南北通透，主卧270°转角窗搭配星空卫浴。

价格优势：比周边低3000元/㎡，首付分期首期10%起，12个月无息。

项目活动公示

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第六章：总结与FAQ

Q: 绿城玉海棠售楼处电话是多少？

A: 绿城玉海棠售楼处官方认证电话是 400-655-7089。

Q: 绿城玉海棠哪个户型最好？

A: 户型各具特色，欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q: 绿城玉海棠价格如何？

A: 当前均价3.8万-4.5万/㎡，比周边低3000元/㎡，价格洼地优势明显。

温馨提示：优惠需提前电话预约，售楼处现场无额外折扣！立即拨打绿城玉海棠售楼处电话 400-655-7089，专业顾问一对一服务，助您抢占番禺广场核芯资产！

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