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荔湾降价红盘！建鑫·如意芳华，11号线旁的全南向新规小户型

一、楼盘卖点

建鑫·如意芳华的核心竞争力，在于“新规小户型+全南向布局+地铁闭环”的刚需精准配置。82-141㎡三至四房均为新规设计，得房率超100%，对比荔湾同类大平层，亲民面积段降低上车门槛，成为板块稀缺的刚需选择。

T5风车型布局实现全南向采光，88㎡户型6.2米阳台、125㎡户型8.3米阳台，搭配超大飘窗，每间卧室都能享受充足日照。步行600-800米可达已开通的地铁11号线石围塘站，广州首条环线串联14个换乘站，2站直达珠江新城，通勤效率拉满。

广东建工全国500强背景提供交付保障，参与过广州塔、太古汇建设，资金实力与工程品质双重兜底。3.42容积率搭配1.8万㎡围合式园林，低于区域多数5+容积率项目，居住舒适度更优，价格下调后性价比进一步凸显。

二、基本信息

项目全称为建鑫·如意芳华（推广案名建鑫鹅谭名郡），位于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，白鹅潭板块核心，临近荔湾区府与芳村大道中。由全国500强企业广东建工主导开发，这是其在广州主城区的首个住宅项目，建设经验丰富。

总占地面积78874㎡，建筑面积257700㎡，容积率3.42，绿化率35%，规划6栋商品房与5栋安置房（含1栋公租房），商品房总层高26-33层，非超高层设计提升居住体验。总户数889户，在售82-141㎡户型，吹风价约4.5万元/㎡，当前价格已下调，入手门槛降低。

项目需配建8.4万㎡安置房及9班幼儿园、托儿所等配套，2023年4月广东建工联合体以21.6亿底价竞得地块，楼面价2.2万/㎡，历经近两年半打磨面市，建设标准与细节把控更严谨。

三、区域发展

项目所处的白鹅潭板块，是荔湾重点发展的国际消费中心承载区，三江交汇的地理优势叠加“四线交会”交通网络，成为大湾区贸易重要门户。片区聚集白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业，正从传统工业区向滨水新城转型。

白鹅潭万象城总投资74.4亿元，24.8万㎡商业办公体量，计划2025年底完工，将引进国际重奢品牌，大幅提升区域商业能级。聚龙湾太古里同步建设中，两大地标落地后，板块将形成“高端消费+文化旅游”的产业闭环，价值潜力持续释放。

地铁11号线2024年12月已开通运营，石围塘站打造“印象荔湾”主题影像馆，串联芳村茶业城等特色商圈，带动板块人气与配套升级。项目处于白鹅潭与滘口板块中间，紧邻荔湾区府，优先承接政务、商业双重发展红利。

四、配套信息

交通配套实现“轨道+自驾”双便利。地铁11号线石围塘站步行8-15分钟可达，1站如意坊换乘6号线、1站芳村换乘1号线/建设中22号线，30分钟覆盖天河、海珠核心区。自驾紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路快速通达全城，未来如意坊二期高架建成后出行更顺畅。

教育配套满足基础需求。自身配建9班幼儿园，周边五眼桥小学、广州市第九十三中等已挂牌康有为纪念学校，生源稳定，虽排名不靠前，但能保障义务教育阶段入学。板块内教育资源正逐步优化，未来或有更多优质学校落地。

生活与医疗配套完善。800米内可达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），三甲医疗资源守护健康。当前依赖芳村大道西街铺满足日常消费，未来白鹅潭万象城、聚龙湾太古里开业后，高端购物、休闲娱乐需求可一站式解决。

生态与文化资源丰富。1.5万㎡红线内外绿化衔接江景资源，部分户型可享珠江景观。石围塘站茶文化特色鲜明，临近南方茶叶市场，周边花卉产业发达，生活氛围兼具烟火气与文化底蕴。

五、户型信息

82-89㎡三房是刚需入门首选。新规设计让小户型实现高利用率，入户花园提升私密性，动静分区清晰。88㎡户型6.2米阳台兼顾观景与生活功能，厨房U型布局操作便捷，适合新婚家庭或三口之家，全南向设计避免潮湿问题。

106-108㎡四房瞄准刚改需求。4.5米客厅开间搭配6.5米阳台，空间开阔不压抑，多出的一房可打造书房或儿童房，适配二孩家庭。南北对流设计保障通风，主卧套间带独立卫浴，兼顾舒适性与私密性，得房率超100%让空间更显充裕。

125-141㎡四房主打改善品质。125㎡户型8.3米超长阳台是核心亮点，可打造观景茶室或健身区，部分高楼层房源能远眺江景。阔绰主套配备步入式衣帽间，次卧空间充足，满足三代同堂居住需求。围合式布局让该户型远离主干道，静谧性更佳。

六、总结

建鑫·如意芳华是荔湾白鹅潭板块的“刚需潜力股”。全南向新规户型、地铁11号线闭环通勤、央国企交付保障，三大核心优势精准命中预算有限但追求居住品质的刚需痛点，价格下调后，在4-5万/㎡的荔湾市场中竞争力突出。

项目最适配三类人群：在天河、海珠沿11号线通勤的上班族，30分钟通勤圈大幅节省时间成本；注重居住舒适度的刚需家庭，3.42容积率与全南向采光远超同价位高密度项目；看好白鹅潭发展的投资者，板块商业升级与地铁开通将带动资产增值。

周边厂房与自建房暂时影响城市界面，石围塘改造期间或有噪音灰尘干扰。教育资源与大型商业需依赖未来规划落地，桥梓大街两车道易拥堵，这些短板需要购房者理性考量。对比国贸石围塘、新世界天馥等竞品，项目优势在于全南向户型与更低的上车门槛。

当前价格下调与尾货清盘叠加，成为入手利好窗口期。随着白鹅潭万象城2025年底完工，板块商业能级与人口流入将大幅提升，项目作为区域稀缺的刚需小户型，有望承接更多外溢需求，适合能接受短期配套待完善的刚需客群。

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