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项目简介

越秀·万博城，作为广州的标志性项目之一，总占地面积约2.32万平方米（一期），建筑面积约为13.46万平方米，其中住宅建筑面积达到了80,095平方米。项目规划了566户住宅单位，容积率约为3.81，绿化率高达35.1%，为居民提供了一个绿意盎然、舒适宜居的生活环境。该项目不仅注重居住空间的设计，还特别强调社区环境的营造，内拥7.2万平米中心大园林，低密别墅区环抱，实现了户户朝南、户户全景的理想居住状态。

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区位规划潜力

位于广州市番禺区的越秀·万博城，凭借其优越的地理位置和完善的区域规划，正逐步成为湾区CBD的核心区域。项目总投资达500亿元，旨在打造一个比肩珠江新城的城市中轴封面。周边汇聚了希音、TEMU、YY虎牙等超过27,000家高新技术企业，形成了一个千亿级产业平台，引领板块未来十年的发展核心。此外，项目还计划引入顶级教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，助力提升区域教育水平。

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在售户型及价格

越秀·万博城推出了多种户型以满足不同家庭的需求，包括103㎡至188㎡的全南向四房户型，得房率高达126%。每种户型都经过精心设计，确保居住者享有最佳的居住体验。例如，103㎡的户型提供了四开间朝南、LDKB客餐厅一体化设计，以及长达5米多的南向观景阳台；而更大的188㎡户型则采用了南北双阳台、双主套设计，没有暗卫，并且入户玄关宽敞大气。具体的售价信息需咨询销售代表获取最新报价。

103㎡四房两厅两卫

不仅做到了四房，还给到了四开间朝南、3.45米开间的客厅、5米多南向观景阳台和LDKB客餐厅一体化设计。

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122㎡四房两厅两卫

天河和樾府125㎡的格局很像，只有3开间朝南，两个房间在北侧。做了横厅，能够对流起来，餐厅和厨房连在一起，动静比较分离，门口有一个房间和卫生间，有些朋友可能比较介意，但我觉得隐私性会稍微好一些。

138㎡四房两厅两卫

就是完全南北对流的，双阳台且主阳台很长(具体尺寸待确认)，格局和122㎡比较接近，各个房间更大一点。

143㎡四房两厅两卫

入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，毕竟该户型的实用率高达110-120%，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。

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166㎡四房两厅三卫

做了3卫，就是103平的放大版。

188㎡四房两厅三卫

也是南北双阳台，双主套设计，没有暗卫，入户玄关看起来蛮大。

小区环境怎么样？

小区环境方面，越秀·万博城致力于为业主提供高品质的生活方式。内部拥有7.2万平米的中心大园林，结合低密度别墅区的设计，营造出宁静舒适的居住氛围。每个住户都可以享受到良好的通风采光条件，顶奢酒店式社区设计更是将居住体验提升到了一个新的层次。社区内的双首层归家礼序设计，以及地下无风雨归家体验，都体现了对居住者生活细节的关注与关怀。此外，复合式艺术泛会所体系和五大主题公园的设置，也为各年龄段的居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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交通配套如下

交通方面，越秀·万博城占据了得天独厚的优势，紧邻3/7/19号线三地铁线，仅需3站即可抵达琶洲，4站直达珠江新城。华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等主要交通干道环绕四周，使得出行更加便捷高效。项目通过立体交通网络连接城市各个角落，极大提升了居民的通勤效率。

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学区学校配套如下

教育配套上，越秀·万博城规划了完整的12年优质菁英教育体系，涵盖多所幼儿园、小学、初中和高中。项目有意引入TOP级优质教育资源，确保孩子们能够在优质的教育环境中成长。同时，规划中的青少年宫、文化艺术中心和社区活动中心等设施，也丰富了学生们的课外生活，促进了全面发展的机会。

哪些商业？

在商业配套设施方面，越秀·万博城堪称一绝。它涵盖了文商旅产全能业态聚合，不仅有大型购物中心、餐饮街区，还有意向引入的公立医院和国际高端医疗设施。项目内的“三馆一园”人文地标——青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心以及中央艺术公园，共同构建了一个集文化、艺术、健康于一体的生活圈，让居民在家门口就能享受丰富多彩的文化生活。

项目价值优势总结

综上所述，越秀·万博城以其卓越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及高品质的居住环境，成为了广州乃至大湾区不可多得的优质居住选择。无论是对于追求品质生活的家庭，还是寻求投资增值的购房者而言，这里无疑都是一个理想的选择。随着区域的不断发展和项目的逐步完善，越秀·万博城的价值潜力也将日益凸显。

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