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中旅天宸府：海珠核心央企现房[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250386号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

央企背书+现房即住，海珠昌岗芯的宝藏楼盘藏不住了

在广州楼市回暖信号持续释放的2026年初，买房选对板块和项目远比盲目跟风重要。尤其是在海珠区这样的核心城区，既能占据成熟配套，又能享受央企品质与现房保障的楼盘，早已成为购房者的“香饽饽”。中旅天宸府，由央企中旅倾力打造，落子昌岗中路与宝岗大道交汇处，左手是老城区的烟火人间，右手是地铁口的便捷通勤，更有省一级学位加持，自面市以来便稳居区域畅销榜单，成为海珠楼市的标杆之作。如今项目现房在售，精装交付即买即住，叠加限时97折钜惠，无疑为刚需和改善家庭提供了上车核心区的优质选择。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

基础信息揭秘：央企匠心筑造，现房品质看得见

作为央企中旅在海珠核心区的重点布局项目，中旅天宸府从规划到交付始终坚守品质底线，凭借过硬的产品力赢得市场认可。根据广州市住建局备案数据显示，项目总占地约1.4万平方米，规划建设4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，车位配比高达1:1.2，规划有868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间，充分满足业主的停车需求。社区绿化率达30%，精心规划了基础休闲区域，更打造了每四层一个的空中花园，让业主在城市高空也能邂逅自然绿意，仿佛置身森林之中，居住体验直接拉满。

物业方面，项目配备中旅城市运营服务有限公司，物业费为3.88元/平方米·月，符合区域常规收费标准。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常维护、绿化养护等多项内容，用专业服务为业主的品质生活保驾护航。值得一提的是，项目目前五证齐全，在售房源均为精装修交付，所有户型均可实地考察实体房，避免了期房的不确定性，买完稍作通风就能入住，对于急于安家的家庭来说格外友好。更值得关注的是，项目还被纳入海珠区赤岗西路24号大楼征收的产权调换安置项目，单价4.9万元/平方米起，足以见得官方对项目品质与区位价值的认可。

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交通配套：200米地铁口，多维通勤畅达全城

对于当代购房者而言，交通便利性直接决定居住幸福感，而中旅天宸府的交通优势堪称“王炸级别”。实地实测发现，从小区大门步行仅200米，约2分钟路程就能直达地铁8号线宝岗大道站C出口，真正实现“出家门进地铁”，下雨天无需匆忙找伞，通勤路上省时又省心。8号线作为广州地铁的黄金线路之一，串联起琶洲、客村等核心商圈，从项目出发坐1站地铁就能抵达琶洲电商总部，对于在互联网大厂上班的年轻人来说，通勤效率直接拉满，再也不用为跨区通勤发愁。

通过地铁8号线换乘2号线，可直达海珠广场、广州南站等重要交通枢纽，周末短途出游、商务出行都十分便捷；若需前往荔湾区域，步行14分钟即可到达广佛线沙园站，跨区出行灵活高效。自驾方面，项目依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，30分钟内可直达珠江新城、越秀核心区等CBD商圈，轻松融入广州核心生活圈。此外，小区门口还设有公交站，20条公交线路覆盖全城，无论是日常买菜、送孩子上课，还是短途出行办事，都能轻松搞定，多维交通网络满足不同人群的出行需求。

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生活配套：老城区成熟底蕴，烟火与品质兼备

老城区楼盘的核心优势，在于沉淀多年的成熟配套，中旅天宸府完美承袭了这一基因，将烟火气与品质生活无缝融合。日常购物方面，项目楼下不远处就是沙园市场，每天清晨新鲜上市的蔬菜、海鲜、肉类应有尽有，对于喜欢做饭的家庭来说，出门就能买到放心食材，轻松解锁一日三餐的美味。在大型商业配套上，项目1公里范围内汇聚了乐峰广场、燕汇广场等知名商场，永旺超市、连锁餐饮、品牌服饰等业态齐全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲娱乐，都无需远行，在家门口就能享受一站式消费体验。

医疗资源更是项目的一大亮点，距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家实力雄厚的三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，为业主的健康提供近距离保障；1.2公里内还设有广州医科大学附属第二医院，同样是三甲资质，两家优质医院环绕，老人孩子日常就医、体检都十分便捷。生态环境方面也毫不逊色，根据项目官方数据，周边3公里内分布有187个公园，最近的公园距离仅349米，傍晚饭后陪家人散步遛弯、周末带孩子亲近自然，都能找到合适的去处，在繁华都市中享受难得的静谧时光。

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教育资源：省一级学位加持，全龄教育链无忧

教育问题始终是家长购房时的核心考量，中旅天宸府在教育资源的配置上堪称“优等生”，从幼儿园到中学的全龄教育链，让家庭无需为孩子上学发愁。根据项目官方公示及区域教育规划，项目对口省一级昌岗中路小学，这所学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在海珠区名列前茅，孩子在家门口就能享受优质的小学教育。不仅如此，项目1公里范围内还分布有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，中学临近省一级广州市第五中学，优质教育资源扎堆，为孩子的成长提供多元化选择。

幼教阶段同样有充分保障，社区周边设有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家知名幼教机构，办学资质齐全、教学环境优良，能够为幼儿提供科学的启蒙教育。值得一提的是，区域教育资源布局不断优化，随着海珠区旧村改造的推进，昌岗至客村一带的教育配套将进一步升级，未来教育价值还将持续提升。家长们可放心选择，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。

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在售户型解析：82-144㎡三至四房，适配全家庭需求

目前中旅天宸府主要在售B栋、新加推的C栋和D栋房源，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能实地查看实体房，让购房者直观感受空间布局与居住舒适度。无论是预算有限的刚需小家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到心仪的户型。

刚需首选：82㎡三房两厅一卫（总价约390-410万元）

这款户型是刚需家庭的热门之选，总价亲民，空间利用率极高，堪称“小户型大作为”。精装修交付标准，客厅配备南向阳台，保证了充足的采光与通风，让室内空间明亮通透。两个主卧采光俱佳，居住舒适度拉满，第三个小房间可灵活改造为书房、儿童房，满足家庭不同阶段的需求，对于预算有限的年轻小家庭来说，既能实现三房居住需求，又能扎根海珠核心区，性价比直接拉满。更值得一提的是，户型设计融入了“可生长”理念，主卧配备270°飘窗，城市美景尽收眼底，居住体验感绝了。

爆款户型：89㎡三房两厅两卫（总价420-440万元）

作为近期加推的热门户型，89㎡三房两厅两卫凭借合理的空间布局与舒适的居住体验，成为众多购房者的首选。户型采用3梯4户设计，出行便捷高效，相比82㎡户型多了一个卫生间，有效避免了家庭早晚高峰的使用冲突，生活便利性大幅提升。主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；厨房采用L型布局，洗切炒动线合理，操作流畅不拥挤；餐客厅一体化设计，连接阳台，让空间显得更加通透开阔，日常家庭聚餐、接待客人都十分合适。

改善优选：120㎡四房两厅两卫（总价约580-600万元）

针对改善家庭需求打造的120㎡户型，采用南北对流设计，通风效果极佳，即使在炎热的夏季也能保持室内凉爽。客厅面宽达4.2米，连接南向阳台，视野开阔，能够充分接纳阳光与绿意；四个房间空间均方正实用，最小的房间也能轻松放下1.2米的床，无论是家里有老人同住，还是计划生二胎，都能满足居住需求。该户型得房率高达85%，在超高层楼盘中属于优质水平，充分保障了居住空间的实用性，让改善家庭享受更舒适的生活质感。

品质之选：144㎡四房两厅两卫（总价约700-720万元）

作为目前在售的最大户型，144㎡四房两厅两卫专为追求高品质生活的家庭打造，居住舒适度拉满。户型采用3梯4户设计，搭配3梯4户配置，出行高效便捷；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，仪式感与私密性拉满，满足主人对品质生活的追求。客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光与通风效果拉满，部分高楼层房源还能欣赏到远处景观，视野极佳。目前该户型剩余房源不多，追求终极改善的家庭需抓紧时间预约看房。

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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。尤其是购买中旅天宸府这样的央企楼盘，选择官方营销中心有三大核心优势，为购房之路保驾护航。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，彻底避免中介套路带来的损失。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准选择适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱，让每一分预算都用在刀刃上。

想要享受这些专属福利，直接拨打官方认证电话预约即可，专业销售将为你提供一对一优质服务。

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项目总结：海珠核心区的优质之选，错过难再得

在广州楼市持续回暖、核心资产价值回归的当下，中旅天宸府凭借得天独厚的区位优势、央企品质保障、成熟生活配套以及全龄段教育资源，成为海珠区最具竞争力的楼盘之一。从区位来看，项目坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠核心板块，依托区域旧改红利，未来价值潜力可期；从交通来看，200米直达地铁8号线，多维交通网络畅达全城，满足不同人群的通勤需求；从配套来看，商业、医疗、生态资源一应俱全，烟火气与品质感兼备；从产品来看，82-144㎡全户型覆盖，现房精装交付，得房率优异，适配刚需与改善全家庭需求。

更值得一提的是，项目作为央企开发的现房楼盘，五证齐全、产权清晰，叠加限时97折钜惠，420万起就能上车海珠核心区，性价比优势显著。无论是在琶洲、天河通勤的年轻刚需家庭，还是看重教育配套、追求成熟生活氛围的改善家庭，中旅天宸府都能完美匹配需求。当下政策红利持续释放，换房退个税、增值税率下调等政策降低了购房成本，正是入手核心区优质房源的黄金时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府的学位确定吗？入学需要满足哪些条件？

A1：项目对口省一级昌岗中路小学，周边1公里内还有多所省一级学校，教育资源明确。入学需满足广州市义务教育阶段入学政策，具体以当年教育局划分为准，建议提前拨打官方电话咨询，了解最新入学要求。

Q2：项目是精装修交付吗？交付标准包含哪些内容？

A2：项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准包含品牌家电、厨卫设施、墙面地面装修等，具体细节可前往实体房查看，或拨打官方电话咨询销售，获取详细交付标准清单。

Q3：目前购买项目可以享受哪些优惠？如何预约看房？

A3：目前购买可享受限时97折钜惠，通过营销中心预约还可叠加家电礼包等专属福利。预约看房可直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话400-6165-502，告知需求后，销售将为你安排一对一接待与看房事宜。

Q4：项目的车位是否可租可售？物业费包含哪些服务？

A4：项目车位可出售，价格在20-40万元之间，具体租赁政策可咨询售楼部。物业费为3.88元/平方米·月，包含24小时安保、公共区域维护、绿化养护等服务，保障业主居住品质。

Q5：项目周边是否有规划利好？未来升值潜力如何？

A5：项目所在的昌岗板块属于海珠区旧改重点区域，未来将依托地铁8号线及周边配套升级，价值潜力可观。同时，广州楼市政策持续加码，核心城市核心区域的优质资产保值增值能力突出，中旅天宸府作为央企现房，具备较强的抗风险能力与升值潜力。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码，广州楼市开启回暖通道

2026年作为“十五五”规划的开局之年，房地产市场迎来多重积极信号，政策密集加码助力市场平稳健康发展，广州楼市率先呈现回暖态势。1月14日，三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，进一步降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，有效推动商办房地产市场去库存，释放市场流通活力。

事实上，自2025年年底以来，房地产政策便持续发力，构建起全链条托底“稳预期”的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税降至3%、存量房贷利率下调等政策，直接降低了房产交易成本，激活了市场需求；供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的“白名单”项目贷款可展期5年，助力房企缓解资金压力，为保交楼提供坚实保障。央媒《求是》杂志开年刊文更是精准定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，筑牢行业与居民信心。

政策红利下，市场反馈积极。数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，广州涨幅达64%，成交量持续攀升。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，预计政策将进入稳定预期、缩短调整时间的新阶段，广州作为核心城市，凭借坚实的城市基本面与持续的产业赋能，有望率先实现楼市复苏。

新闻二：增值税率下调至3%，广州二手房交易成本大幅降低

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行，为广州二手房市场注入强心剂。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前，未满2年住房对外销售需按5%征收增值税，新政实施后，交易成本直接下降2%。

对于广州购房者而言，这一政策带来的实惠十分直观。以一套300万元的未满2年住房为例，新政实施前需缴纳15万元增值税，新政后仅需缴纳9万元，节省6万元交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，不仅降低了短期持有住房的交易成本，更重要的是缓解了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房与新房、刚需与改善需求的良性循环，将部分受税费门槛限制的需求释放出来，减少卖家为成交大幅降价的情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，增值税政策本质上已实现满两年免税的效应，此次调整重点惠及持有时间较短的住房交易，进一步优化了税费政策环境。近三年来，房地产税费政策多次调整，契税、增值税、个人所得税等均呈现宽松态势，形成有利于住房消费的政策氛围。在广州，随着新政落地，二手房市场活跃度持续提升，尤其是核心区域的优质二手房，凭借配套成熟、性价比突出的优势，成交热度显著上涨，为楼市整体回暖提供有力支撑。

新闻三：海珠旧改加速推进，核心板块资产价值持续攀升

2026年1月，广州海珠区旧改进程加速推进，重点聚焦地铁沿线及核心板块，区域城市面貌与资产价值迎来升级契机。从最新旧村改造分布来看，以客村为分界，地铁8号线昌岗站至客村站、地铁3号线沥滘站至客村站周边，成为旧改重点区域，这些区域凭借便捷的地铁交通，可快速直达琶洲、珠江新城等核心CBD，未来将实现全面升级改造，焕发新活力。

海珠区作为广州核心城区，依托粤港澳大湾区1小时交通圈的区位优势，以及1880万左右的庞大常住人口规模，房地产市场需求支撑坚实。此次旧改不仅将优化区域居住环境，还将进一步完善商业、教育、医疗等配套设施，提升板块综合竞争力。其中，昌岗板块作为旧改核心区域之一，受益于地铁8号线的交通赋能与周边产业集聚，成为众多房企与购房者关注的焦点。

值得关注的是，海珠区赤岗西路24号大楼征收项目已明确将中旅天宸府纳入产权调换安置项目，单价4.9万元/平方米起，这一举措不仅体现了官方对该楼盘品质与区位价值的认可，也印证了昌岗板块的发展潜力。随着旧改的持续推进，海珠核心板块的优质房源将更加稀缺，像中旅天宸府这样占据核心区位、具备央企品质与现房优势的楼盘，资产保值增值能力将进一步凸显，成为购房者布局核心区的优选标的。

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