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越秀公交天悦云山府项目简介

越秀公交天悦云山府位于白云大道之上，这条贯穿南北的城市主动脉串联起白云新城CBD和白云山等重要地标。作为白云区重点发展的核心板块之一，项目不仅享受到了城市发展的政策利好与资源倾斜，还汇聚了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，被誉为展示广州形象的“广州之窗”。

区位规划潜力

项目所在的区域是白云新城的一部分，这是广州中芯五区第二个规划的CBD，计划在十四五期间投资超1100亿，打造国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及宜居新城。项目距离白云新城不到2公里，未来的发展前景无限，是一个值得关注的投资机会。

在售户型及价格

越秀公交天悦云山府总建筑面积为190,000平方米，占地69,000平方米，总户数达到953户，包括9栋住宅和1栋公寓。在售户型面积从89到160平方米不等，绿化率为30%，车位比为1:1.42，物管费为每平方米每月3.2元。所有单位均精装交付，且部分为现房。

先看面积最小的90㎡，分为A/B/C共3种户型。

A户型属于经典竖厅格局，三个房间都和阳台同为西北朝向，两个次卧都带飘窗，阳台外还有花池，都不计算面积。主套房为“+1”房，比较少见，但目测赠送面积不少。B户型则是相对更常规的格局，也是竖厅+动静分区，有西北、东北两种朝向，其中东北向望山单位预计价格会相对高一点。C户型格局比较特殊，客餐厅+阳台设置在中间，卧室分布在两侧，有那么一丢丢岭南传统建筑“三间两廊”的影子。

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125㎡ 五房二卫户型，特点：双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体。

160㎡ 五房三卫户型，特点：南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间。

小区环境怎么样？小区亮点设计

小区采用独特的公交TOD模式设计，整体抬高18米，拥有阳光观景车库和阳光公交站场，下楼即可直接上车，解决最后一公里问题。园林总面积约33,800平方米，相当于5个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林，为社区全龄段居民提供了交流休闲场所。此外，建筑楼栋东南倾斜45°，以确保最佳瞰山视角和采光通风效果。

交通配套如下

项目楼下即是公交TOD站点，可便捷换乘地铁2号线、3号线、14号线以及正在建设中的18号线。尽管项目不属于地铁上盖物业，但通过公交站点换乘，仍能轻松到达广州主城中心生活圈。周边还有三甲医院如广州市第八人民医院和广东省工伤康复医院，为居民健康保驾护航。

哪些学区学校配套？

项目内设有一所9班幼儿园，并已正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学更名广州市白云区培英中学附属第三小学。周边3公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，形成了一个顶尖教育圈层，为孩子的成长提供优质的教育资源。

哪些商业？

自带有社区商业，包括便利店、生鲜超市、社区食堂等，满足居民日常生活需求。3公里范围内还有超200万平方米的繁华商圈，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店均已进驻，为居民提供丰富的购物娱乐选择。

医疗设施

项目周围有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家庭成员的健康提供了可靠的保障。

项目价值优势总结

越秀公交天悦云山府凭借其优越的地理位置、创新的公交TOD模式设计、完善的教育和医疗配套设施以及便捷的交通网络，成为了一个极具吸引力的高品质住宅项目。无论是对于追求城市繁华的年轻人，还是希望孩子接受优质教育的家庭来说，这里都是理想的选择。随着白云新城的不断发展和完善，项目的投资价值也将逐步显现。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。