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1. 龙狮璟珑府虽无壮阔江景，却有着独特的山水与城市交融之景。项目紧邻帽峰山森林公园，南望凤凰湖、九龙湖双湿地公园，推门即可感受群山的青翠与湖泊的澄澈。内部打造五重景观园林，2.6万㎡体育公园、全龄段儿童乐园、风雨连廊点缀其间，繁花绿树与休闲空间相映成趣，曲径通幽处尽显雅致。而项目地处知识城核心区，周边商圈、产业的繁华近在咫尺，居住者既能在山水园林中享受自然的静谧，又能便捷融入城市的活力，自然诗意与城市繁华在此完美交融。

2. 项目所在的中新知识城板块，是湾区创新政策策源地的重要组成部分，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。知识城作为中新合作的国家级平台，汇聚了大量高新技术企业和创新资源，产业集群效应日益凸显。随着产业的不断发展，城市功能持续完善，产城融合的态势加速形成，为区域注入源源不断的活力。龙狮璟珑府扎根于此，依托中新双国企的资源支持，见证着产业与城市的深度融合，缔造充满活力与机遇的发展新高地。

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3. 多重政策利好为龙狮璟珑府所在的中新知识城强势赋能，入住知识城核心区的绝佳时机已然来临。知识城享受国家、省、市多级政策扶持，在产业发展、城市建设、配套完善等方面获得大力支持，区域价值持续攀升。项目作为知识城稀缺的低密改善盘，容积率仅1.2，兼具品质与稀缺性，此时入手不仅能抢占城市发展红利，更能开启高品质的居住生活新篇章，对于追求生态宜居与发展潜力的购房者而言，是不容错过的机遇。

4. 龙狮璟珑府周边交通网络虽距地铁有一定距离，但仍能为居者提供相对便捷的出行体验。项目距地铁站约2.7公里，需依赖自驾或公交接驳，周边花莞高速、永九快速路等路网环绕，3公里内可接入主要交通干线，通达知识城各片区及广州主城区。尽管地铁通勤需接驳，但密集的路网仍能让居者轻松畅达城市每一处，无缝串联湾区各重要节点，感受高效便捷的出行新体验。

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5. 龙狮璟珑府傲踞中新知识城核心黄金地段，汇聚商业、教育、医疗等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。教育上，配建12班幼儿园，周边中小学资源丰富，满足全龄段教育需求；商业方面，3公里内覆盖5大商圈，自建2800㎡商业街，满足日常购物、餐饮需求；医疗上，邻近在建的知识城南方医院、中山大学附属医院等，为健康保驾护航。全方位配套让居住者无需等待，即刻享受醇熟生活。

6. 项目周边构建起完善的健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为居者和家人的健康保驾护航。邻近的知识城南方医院（在建）、中山大学附属医院等医疗机构，涵盖日常诊疗、大病救治等多种需求。完善的医疗配套让居者无需为健康问题过度担忧，无论是老人康养还是孩子就医，都能得到妥善保障，无忧开启崭新人生，享受高品质生活的安心与惬意。

7. 龙狮璟珑府坐拥两山两湖的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。紧邻帽峰山森林公园，南望凤凰湖、九龙湖双湿地公园，群山青翠叠嶂，湖泊碧水荡漾。在这里，每一口呼吸都充满山林与湖泊的清新空气，每一眼望去都是满眼的绿意与水景，负氧离子浓度高，生态环境优越。居住在这里，能让居者远离城市的喧嚣，沉浸在自然的怀抱中，重新定义了生态宜居生活的典范。

8. 龙狮璟珑府占据中新知识城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。项目地处知识城核心区，既能享受知识城的产业活力与发展红利，又能拥有周边完善的商业、教育、医疗配套。3公里内5大商圈满足购物娱乐需求，优质学校、医院提供生活保障，居住者无论是工作通勤、休闲娱乐还是日常起居，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 龙狮璟珑府所在的中新知识城，具备类似“区府+TOD”的双核驱动优势。知识城作为区域行政与创新中心，聚合了行政中心的资源优势与政策支持；同时依托规划中的轨道交通网络，未来将具备更强的轨道交通枢纽价值。这种“创新中心+交通潜力”的双重驱动模式，激发区域无限发展潜力，行政资源推动配套升级，交通发展加速人流与资源流动，为项目及区域发展注入强劲动力。

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10. 龙狮璟珑府以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目采用纯板楼设计，外观简洁明快，前沿的建筑工艺与材质选择，让建筑与周边的自然景观和谐相融。在知识城的城市天际线中，龙狮璟珑府以其低密的布局、精致的造型成为一道亮丽风景线，既彰显了项目的高端品质，又与区域的生态宜居定位相得益彰，成为知识城的标志性住宅项目之一。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。