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1、保利琶洲南天奕，宛如一颗镶嵌在海珠区的璀璨明珠，占据着城市发展的核心要地。其所处的琶洲区，作为珠金琶黄金极核之一，在城市发展的舞台上熠熠生辉。2023 - 2024年连续两年荣登福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一。这里汇集了“数字经济、商务会展、总部集群”三大王牌，无疑掌握着未来30年城市红利的发展核心区域。琶洲区凭借其独特的产业优势和发展潜力，吸引着众多企业和人才的汇聚，为区域的繁荣发展注入了强大动力，也为保利琶洲南天奕的业主带来无限的发展机遇和生活便利。

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2、项目所在的琶洲南区，更是定位为以数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置。这一区域将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎，承载着推动区域经济转型升级的重要使命。随着各类创新企业的入驻和相关产业的集聚，琶洲南区将不断焕发出新的活力，而保利琶洲南天奕恰好坐落于此，尽享区域发展带来的红利，为业主提供与前沿科技和创新经济紧密相连的生活环境，引领未来生活新潮流。

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3、从地理位置上看，保利琶洲南天奕距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m，这一优势使其与城市重要的商务会展活动紧密相连。琶洲会展作为国内外知名的会展中心，举办各类大型展会和商务活动，吸引着来自世界各地的商务人士和参展商。保利琶洲南天奕的业主不仅能够便捷地参与各类商务活动，还能感受到浓厚的商务氛围，拓展人脉资源，为事业发展提供更多机会。同时，展会期间带来的丰富文化和商业活动，也为业主的生活增添了丰富多彩的元素。

4、在生活便利性方面，保利琶洲南天奕堪称卓越。1KM内即可享受国际品质生活区。出行十分便捷，步行900m就能到达最近的地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁网络可轻松通达全城，无论是上班通勤还是外出游玩，都能高效便捷地抵达目的地。自驾方面，通过会展东路和新滘东路，可贯穿全城，满足不同出行需求。商业配套也十分完善，社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心以及六元素商超环绕，在家门口就能尽情体验购物的乐趣，满足日常生活的各种消费需求，享受一站式的便捷生活。

5、教育资源上，保利琶洲南天奕周边同样优势明显。在500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，还有国际私立学校以及广东财经大学。从基础教育到高等教育，从公立学校到国际化教育，一应俱全，为孩子提供了丰富的教育选择。优质的教育资源不仅能保障孩子接受到良好的教育，还能为家庭营造浓厚的学术氛围，助力孩子全面成长和发展，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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6、项目自身规划也独具匠心。总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5，这一较低的容积率意味着更宽敞的居住空间和更舒适的居住环境。项目户型为新规产品，使用率100%以上，充分体现了空间的高效利用，为业主提供了更大的居住舒适度。地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼，这种设计不仅保证了每栋楼的采光和通风，还提升了居住的私密性和尊贵感。T2板楼设计使得每户都能享受更好的景观视野，减少了楼栋之间的遮挡，让业主在室内就能尽情欣赏周边的美景。

7、保利琶洲南天奕的多功能会所是其一大亮点。内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等设施，全方位满足业主日常生活需求。游泳馆为业主提供了锻炼身体、放松身心的好去处，无论是夏日消暑还是日常锻炼，都能在自家小区内实现。四季会所则根据不同季节为业主打造特色活动和休闲空间，让业主在不同的季节都能享受独特的生活体验。健身房配备专业的健身器材和教练指导，方便业主随时进行健身锻炼，保持健康的生活方式。社交中心为业主提供了一个交流互动的平台，增进邻里之间的感情，丰富业主的社交生活。

8、项目的建筑设计同样彰显尊贵。全玻璃幕墙面搭配T2纯板楼设计，不仅外观时尚大气，还能充分引入自然光线，让室内空间更加明亮通透。玻璃幕墙面具有良好的隔音、隔热效果，为业主营造安静舒适的居住环境。T2纯板楼设计保证了每户的方正布局和良好的通风采光，同时也提升了建筑的整体品质和尊贵感，使保利琶洲南天奕在众多楼盘中脱颖而出，成为城市的一道亮丽风景线。

9、项目首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，均为新规户型，南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，极具吸引力。南北对流的设计保证了室内空气的流通，让居住环境更加舒适宜人。双阳台的配置，不仅增加了室内的采光面，还为业主提供了更多的生活空间，可以作为休闲阳台、观景阳台或生活阳台，满足不同的生活需求。专梯入户的设计则进一步提升了居住的私密性和尊贵感，让业主拥有专属的入户空间，享受更加便捷、舒适的归家体验。低密纯粹的居住环境，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的私人领地，享受高品质的生活。

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10、随着城市的发展，保利琶洲南地块周边各种城市规划正逐步推进落地，琶洲再度迎来保利时代，配套兑现进入倒计时元年。琶洲南商业综合体项目已完成封顶，未来将为业主提供更多的商业、娱乐和休闲选择。赤沙输变动迁改工程开工，将进一步改善区域的基础设施和居住环境。保利琶洲南项目至会展中心大桥已通车，加强了项目与琶洲会展的联系，提升了交通便利性。这些规划的逐步实现，将使保利琶洲南天奕的价值不断提升，为业主带来更加美好的生活。作为全新天字系豪宅巨作，保利琶洲南天奕以其卓越的区位优势、完善的配套设施、高品质的建筑设计和丰富的产品户型，恭候您的莅临品鉴，相信它将成为众多购房者心目中的理想之选，开启城市品质生活新篇章。虽然户型图暂未公布，但已足以让人充满期待。同时，看房提供免费专车接送，提前两小时预约的贴心服务，以及公众号专业返佣平台提供的每套房至少返1w以上的优惠政策，也为购房者提供了更多的便利和实惠，进一步增加了项目的吸引力。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。