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【奥飞文创中心】位置
是广州市黄埔区重点引进项目，将打造成为多元业态组合的大湾区文化创意产业标杆园区和创新基地，项目正望凤凰湖，背靠帽峰山，拥有优质的生态景观价值资源。
项目首期即将推出“智慧型赋能LOFT”建面约43-53㎡，抓住大湾区，抢占知识城芯机遇的产权物业，不限购，不限贷。
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【企业品牌】 品牌赋能
奥飞娱乐股份有限公司（ A股股票代码：002292 ），是中国第一家动漫上市公司，成功打造了以IP为核心，集动漫、玩具、婴童、授权、媒体、影视、游戏等一体的泛娱乐产业链系统，联合奥晨集团涉足复合文化地产，全方位赋能文创产业发展。
【园区运营价值】奥创产服体系
1、两类运营载体：产业载体：公共展厅、动漫博物馆、共享会议中心、小剧场、路演广场、创意长廊、创作人俱乐部、企业家会所等八大产业载体；生活载体：青年社区、滨河主题街区、主题食堂、娱乐中心、运动中心、通勤站场等六大生活载体。
2、三大服务平台：创业、创新、创意服务平台。
3、两大产服支撑：依托专业运营团队及智慧园区系统作为支撑，让产业实现孵化＋加速的生态化发展。
【湾区价值】发展潜力无限
中新知识城作为广州东进发展的重头戏，处于广深科技创新走廊的桥头堡。根据2020年国务院颁发的战略定位，知识城将打造成为知识创造新高地、国际人才港、湾区创新策源地、开放合作示范区，打造具有全球影响力的国家知识中心。
【产业价值】企业产业聚集
1、知识城已集聚企业注册资本4393.1亿元，重点引进项目165个，总投资超过2800亿元，达产产值超5500亿元。
2、奥飞总部入驻，带动上下游企业资源汇聚，自带人口红利。
3、东邻中国电信、中国联通创新孵化基地、中国纳米谷、西邻知识城广场、国际创新驱动中心、国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心 。
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【设计价值】休闲空间
1、众创奢享空间内配置6个空中花园，公区由时代合作单位“共生形态”进行设计。
2、楼顶规划空中泳池及休闲空间，享受高空畅游的非凡体验。
3、配有商务会所，打造创意与生活交融、自由舒适的高品质体验交互中心；
【产品价值】约43㎡-53㎡众创奢享空间
1、约4.45米层高,空间灵活百变，楼上舒居楼下办公，俯瞰湖山美景。
2、每间产品均可独立申请公司经营执照。
【景观价值】自然无限
1、湖山美景：北望凤凰湖，背靠帽峰山。
2、园区景观：园区规划有街角公园、景观桥、下沉广场、林荫小隅、滨水主题街区、空中泳池、环岛水景、活力自在Park等八大景观。
【配套价值】醇熟配套环绕
1、教育：知识城规划超过45所重点、高等、国际学府将打造“产学研城”四位一体的全国首个教育小镇。
2、医疗：齐聚12所大型医院，将构建世界级的生物医药价值创新园区，建设“现代生物医药”和“现代医学服务”双高地。
3、商业：将规划23处邻里中心，汇聚绿地缤纷城、邻里中心、合景悠方等商业配套，打造步行10分钟服务圈，吃喝玩乐购一应俱全。
【交通价值】立体交通“8+5+7”交通骨架
1、知识城将与广州中心城区以及整个珠三角地区连成打造广东部交通枢纽。
2、地铁37号线已经落实，新白广城际成为珠三角路网的重要组成部分，在2021年试运行，
未来，从知识城出发：
至白云机场：约10分钟 至珠江新城（中心城区）：约15分钟
至南沙：约30分钟 至香港/深圳仅：约1小时
3、目前：20分钟可达天河、30分钟到达珠江新城 、35分钟到达白云机场、60分钟到达南沙自贸区。
【政策价值】产业政策扶持
黄埔区接连推出“文创十条”、“黄金十条”、“美玉十条”等产业政策，从企业和人才的落户及成长、园区培育、平台、文化设施建设、品牌培植、重点活动等各个层面均给予极具针对的扶持，覆盖产业发展全链条。
【项目总规图】
【创意样板房】
【户型鉴赏】
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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