2025年·天健云山府销售中心(天健云山府售楼处)-天健云山府楼盘欢迎您-天健云山府地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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白云山旁边·奢享亿万负氧离子环绕

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天健云山府位处白云新城核芯，白云新城依托航空枢纽优势，越来越多的大型高新科技企业总部进驻于此，据统计，白云新城已进驻超20个总部企业，强势赋能白云新城，且项目500米近白云新城核心商圈，周边写字楼大多运营使用。

（白云新城示意图）

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坐享新城中心种种利好，生活配套、政务配套一应俱全，广州体育馆、广东画院、广东城市规划展览中心等。

居此城市重要发展区位，区域前景可观。

此外，天健·云山府位于白云新城城芯处，还肩负着从北进入越秀区、天河区、荔湾区的门户口岸位置，有着三地铁汇聚的立体交通网络，目前距离项目约1km是2号线白云公园站和地铁11号线大金钟站（正在建设中，预计今年将会开通），同时还规划有地铁12号线的小金钟站距离项目仅仅约400m（预计今年开通）。

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天健·云山府，微距白云山200米，53万㎡生态森林绿化，满山苍翠，形成净化空气的天然屏障。

多达876种植物，每天释放2100吨超纯氧气，奢享亿万负氧离子环绕。

天健·云山府步行可达景泰小学、培英附小，高级教师咫尺护航，真正做到临家而学，同享周边广园小学、桂花岗小学、三元里小学等优质教育。

此外，还毗邻六十七中——曾经走出过广州市高考女状元，文脉底蕴非常深厚；省一级的广东实验中学、培英中学北校区及市一级广园中学环伺云山府，成就孩子精英未来。

天健·云山府，品质现房，国匠保障，改善生活即刻拥有。

白云山下、城芯配套、板式户型、成品呈现，生活的每一帧都是眼见为实的美好场景，天健·云山府，当属置业白云新城的明智之选！

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项目总占地面积约14176 ㎡，总计容建筑面积约56662 ㎡。

项目整体由8栋15-17层和5栋6-7层新古典主义风格建筑围合组成，同时以新中式风格园林礼遇诗意白云山。

项目户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。