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保利·悦公馆：繁华与宁静兼得的理想居所

楼盘简介

保利·悦公馆位于广州市番禺区，紧邻万博商务区，处于里仁洞村、金山工业园及新光快速路之间。项目地理位置优越，不仅享受万博商务区的繁华便利，还拥有周边丰富的自然资源，为居民提供了高品质的生活体验。

地段价值点

区位优势

保利·悦公馆位于广州南拓的核心位置，是千亿级万博CBD的重要组成部分。项目周边汇集了万达广场、奥园国际中心、粤海广场等多个重点项目，规划规模相当于10个天河城。2020年度，万博长隆片区内的企业营收总额达到约672亿元，纳税总额约为19亿元。根据《广州市服务业发展“十四五”规划》，长隆-万博商圈仅次于珠江新城商圈，位居第二。

配套齐全

交通便捷

项目拥有便捷的交通网络，半小时可达广州市区，1小时畅达粤港澳大湾区。周边有多条高速公路，包括新光快速、华南快速、番禺大道等，出行十分便利。此外，项目附近还有多条地铁线路，包括已开通的3号线、7号线、22号线和18号线，形成了四通八达的公共交通网络。

教育资源

项目周边教育资源丰富，项目内配建幼儿园，并且紧邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）。周边还有金山谷学校、富豪山庄小学等优质教育资源。未来，里仁洞旧改还将规划多所学校，包括6所幼儿园、5所小学、3所初中和1所高中，实现3-18岁的全龄段教育覆盖。

商业配套

项目周边覆盖了万博、祈福和市桥三大商圈，15分钟可达万博商务区的万达广场、天河城百货等，13分钟可达市桥商圈的钻汇广场、易发商业街等，10分钟可达祈福商圈的祈福缤纷世界，满足居民的日常生活需求。

医疗资源

项目周边5公里范围内有五所公立医疗机构，其中包括祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）等三家三甲医院，为居民提供全方位的医疗保障。

小区园林设计

保利·悦公馆拥有超低容积率，北地块容积率仅为1.01，打造了绝版花园洋房；南地块容积率为2.8，打造了稀缺全南向高层。项目总建面约24万平方米，社区配有新加坡风格园林、社区商业及自建6班幼儿园。户均绿化面积达85平方米，人均绿化面积达28平方米。社区内设有大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多种休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的户外活动空间。

在售户型及价格

保利·悦公馆主打【91-130㎡万博全南向三四房】，改善一步到位，稀缺带主套南向三房，经典竖厅设计，三开间全南向。户型设计合理，采光充足，居住舒适度高。

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