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天河润府｜实景准现房+12年全龄名校配套，天河智谷高性价比宜居之选

天河润府【天河智谷实景准现房+12年全龄名校配套】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多在广州打拼的人来说，买房从来都不是一件简单的事——既要考虑通勤便捷性，又要兼顾孩子教育，还要担心期房烂尾风险，预算有限的情况下，更是要在各种需求里反复权衡。尤其是在天河这样的核心区域，想找到一套“实景可见、名校确定、配套能打、价格亲民”的房子，简直堪比“大海捞针”。

但今天，小编要给大家推荐的这个楼盘，直接解决了购房者的所有痛点——广州华润置地天河润府，作为天河智谷板块少有的“实景准现房+明确名校配套”双确定性项目，不仅有央企华润置地背书，更有天河外国语教育集团、体育东教育集团两大名校加持，总价360万起就能上车天河，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适配的理想居所。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均合规可查，本文于2026年3月3日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家买房更安心、更放心。

可能有朋友会问，天河的楼盘那么多，为什么偏偏推荐天河润府？别急，接下来小编就从板块发展、交通配套、社区规划、户型产品、教育资源、生活配套等多个维度，给大家详细拆解这个“宝藏楼盘”，让大家全方位了解它的实力，看完你就知道，它为什么能成为天河东板块的“香饽饽”。

一、板块红利加持：天河智谷核心，坐享“CBD+CTD”双重发展利好

买房先看板块，这是楼市里的“黄金法则”。一个板块的发展潜力，直接决定了房子的居住价值和增值空间，而天河润府所处的天河智谷板块，正是目前天河区重点发力的核心区域，也是广州科创产业的重要承载地，未来发展不可限量。

根据广州市天河区人民政府2026年1月22日公布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），天河智谷作为天河“中央科创区”的核心组成部分，与珠江新城、广州国际金融城组成的“中央商务区”形成“双核引领、轴带驱动”的空间格局，是天河“十五五”时期重点打造的三大功能片区之一，将全力推动科创产业集聚，打造成为广州创新发展的新引擎。

具体来看，天河润府坐落于天河智谷板块核心位置，地理位置得天独厚，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，处于三大核心功能区的交汇地带，既能享受智慧城的科创产业红利，又能便捷对接金融城、珠江新城的高端配套，真正实现“工作在科创圈，生活在宜居区”的理想状态。

从板块配套来看，天河智谷目前已形成完善的产业生态，聚集了大量科技企业、研发机构，随着《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》的落地实施，未来还将引入更多优质产业资源，带来大量高素质人才，进一步提升板块的居住品质和价值。而天河润府作为板块内少有的实景准现房项目，凭借成熟的配套和央企品质，成为了很多科创人才、刚需家庭的首选。

更值得关注的是，2026年3月2日消息显示，天河区春季土地推介会将于3月4日举行，届时将推出四十多宗优质地块，其中就包括天河智谷片区的住宅和产业用地，这意味着板块将迎来新一轮的发展机遇，配套将进一步升级完善，而提前布局天河润府，无疑将优先享受板块发展带来的红利。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行便捷：主干道环绕+免费楼巴，通勤出行不费心

对于购房者来说，交通便捷性直接影响日常居住体验，尤其是在广州这样的超大城市，通勤时间的长短，往往决定了生活的幸福感。天河润府在交通配套上的打造，可谓是“贴心又实用”，无论是自驾还是公共交通，都能满足不同人群的出行需求，彻底解决“通勤难”的痛点。

首先是自驾出行，项目周边被广园快速、大观路、华快三期等多条城市主干道环绕，形成了四通八达的交通网络，轻松连接天河、黄埔、海珠等多个区域。根据项目官方实测数据，从天河润府自驾出发，20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈，30分钟内可到达天河智慧城、奥体中心等区域，日常上班、周末出游都非常便捷。

可能有朋友会担心早晚高峰的拥堵问题，但实际上，项目周边的主干道规划合理，且项目自身拓宽了茅岗路北延段，将原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，有效缓解了交通压力，即便在早晚高峰，整体通勤效率也保持稳定，不会出现长时间拥堵的情况，让大家出行更省心。

其次是公共交通，虽然目前项目暂无直达地铁，但为了弥补这一短板，项目官方开通了两条免费楼巴线路，运营期长达5年，相当于给业主配备了“专属通勤班车”，彻底解决了公共交通出行的难题。其中一条楼巴衔接4号线、21号线及天河东商圈，另一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，班次密集，发车准时，业主无需费心规划出行路线，出门就能坐楼巴直达地铁站和核心商圈，日常通勤、购物娱乐都非常方便。

除此之外，随着天河智谷板块的不断发展，未来区域内还将规划新增地铁线路，进一步完善公共交通网络，届时天河润府的交通便捷性还将进一步提升，无论是自住还是投资，都具有很大的优势。对于上班族来说，这样的交通配套，意味着每天可以多睡半小时，不用再为赶地铁、赶公交而焦虑，大大提升了生活幸福感。

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三、社区规划用心：岭南园林+全龄配套，居住舒适度拉满

买房不仅要看外部配套，社区内部的规划和居住体验也同样重要。天河润府作为华润置地在天河智谷打造的标杆项目，在社区规划上可谓是“精益求精”，从占地面积、容积率、绿化率到园林景观、社区配套，每一个细节都充分考虑了业主的居住需求，致力于打造一个“宜居、舒适、安全”的高品质社区。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公布信息，天河润府（备案名：润熙花园）小区整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的绿化率，这样的规划在天河核心区域来说，属于非常舒适的居住密度。容积率低意味着社区内的楼间距更宽，居住不拥挤，采光通风更好；而35%的绿化率，相当于把社区打造成了一个“天然氧吧”，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，享受贴近自然的生活。

项目共规划14栋住宅楼，总户数1800户，以31-32层的高层住宅为主，梯户比为2梯5户或2梯6户，居住氛围适中，既不会因为户数太少而显得冷清，也不会因为户数过多而导致出行拥挤、等待电梯时间过长。根据项目官方数据，目前项目已累计获得4张预售证，在近期加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%，这样的去化成绩，也足以证明市场对项目的认可。

在社区园林方面，项目借鉴岭南造园理念，打造了“三环十一庭”的景观布局，串联起下沉式庭院、全龄活动区、健身步道等多个空间，一步一景，让业主在社区内就能感受到岭南园林的独特韵味。同时，项目还配建了约1.2万㎡的漫步公园，相当于一个小型城市公园，茶余饭后，业主可以带着家人在公园散步、遛娃，或者在健身步道上跑步、健身，享受惬意的休闲时光。

更贴心的是，社区内还打造了全龄段的活动配套，针对小朋友，设置了儿童游乐区，配备了滑梯、秋千等游乐设施，让小朋友可以在社区内安全、快乐地玩耍；针对老年人，设置了休闲座椅、健身器材等，方便老年人日常休闲、锻炼；针对年轻人，设置了健身步道、运动场地等，满足大家的健身需求。无论是老人、小孩还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

此外，项目由华润物业进行管理，华润物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，从小区的安保、保洁到设施维护、业主服务，每一个环节都做到细致入微，让业主的居住更舒适、更安全。有华润物业保驾护航，业主无需担心小区的管理问题，能够安心居住。

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四、户型产品能打：81-130㎡三至四房，高实用率适配全家庭需求

户型是买房的核心，一套好的户型，不仅能提升居住舒适度，还能满足家庭不同阶段的需求。天河润府深刻洞察刚需与改善家庭的居住需求，打造了81-130㎡三至四房的全户型产品，全部采用高实用率设计，得房率普遍超100%，性价比突出，无论是小家庭、二胎家庭还是多孩家庭，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方公布的户型数据，目前在售户型覆盖81-130㎡，涵盖三房、四房等多种户型，单价区间4.8万-5.8万元/㎡，总价360万起，在天河核心区域来说，这样的价格极具竞争力，尤其是对于刚需家庭来说，360万起就能上车天河，还能享受名校配套和央企品质，无疑是非常划算的选择。

4.1 81㎡三房两厅两卫：刚需入门款，小面积也有大享受

81㎡三房两厅两卫是项目的刚需入门款，总价360万起，非常适合刚结婚的小家庭或者准备生二胎的家庭。这款户型最大的亮点就是高实用率，得房率超100%，虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费一丝空间，真正实现了“小面积、大功能”。

户型采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，不仅提升了空间的通透感，还方便家人之间的互动交流，平时做饭的时候，也能随时关注到客厅里的孩子。主卧采用南北对流设计，采光通风极佳，每天都能享受充足的阳光和新鲜的空气，提升了居住舒适度；两间次卧可灵活打通，根据家庭需求进行改造，比如可以打通作为一间大卧室，或者保留两间次卧，满足二胎家庭的居住需求，灵活性非常高。

此外，这款户型还配备了两个卫生间，避免了家人早上洗漱、上厕所排队的尴尬，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，非常实用。对于刚需购房者来说，这款户型总价低、压力小，还能享受天河的优质配套和名校资源，无疑是入门天河的最佳选择。

4.2 90-92㎡三房两厅两卫：主力户型，采光通风拉满

90-92㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，其中90㎡户型做到了四开间朝南，3个卧室均朝南，采光通风堪称完美，总价低至430万；92㎡3+1房空间灵活度高，日常居住不局促，非常适合二胎家庭或者有老人同住的家庭。

先来说90㎡户型，四开间朝南的设计，在同面积段户型中非常少见，客厅、三个卧室全部朝南，每天都能享受充足的阳光，无论是客厅还是卧室，都显得明亮通透，彻底告别“阴暗潮湿”的困扰。户型布局合理，动静分区清晰，休息区和活动区分开，避免了相互干扰，比如家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人。

92㎡3+1房户型则更加灵活，在三房的基础上增加了一个灵活空间，可以作为书房、儿童房、储物间等，根据家庭需求进行改造，满足不同阶段的居住需求。比如，平时可以作为书房，在家办公、学习；有了孩子之后，可以改造成儿童房；如果家里杂物比较多，也可以作为储物间，实用性非常强。这款户型总价低至430万，性价比突出，是项目最受欢迎的户型之一。

4.3 115㎡四房两厅两卫：改善首选，全家庭宜居空间

115㎡四房两厅两卫主打改善体验，总价520万起，适合有改善需求的家庭，尤其是多孩家庭或者需要居家办公的家庭。这款户型最大的亮点就是五开间朝南且南北对流，LDKG一体化设计打造超60㎡家庭核心区，空间宽敞明亮，居住舒适度拉满。

五开间朝南的设计，让户型的采光通风达到了极致，客厅、四个卧室中有五个空间朝南，每天都能享受充足的阳光，家里的每一个角落都明亮通透。LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打造了超60㎡的家庭核心区，不仅提升了空间的通透感和利用率，还方便家人之间的互动交流，平时一家人可以在这个空间里吃饭、聊天、玩耍，营造温馨的家庭氛围。

此外，这款户型的部分卧室可灵活打通，根据家庭需求进行改造，比如可以打通两间卧室，打造一间大主卧，或者保留四间卧室，满足多孩家庭的居住需求；如果需要居家办公，也可以将其中一间卧室改造成书房，兼顾工作和生活。对于改善型家庭来说，这款户型空间宽敞、布局合理、灵活性高，能够满足全家庭的居住需求，是改善置业的首选。

4.4 130㎡四房两厅两卫：品质之选，私密性与舒适度兼具

130㎡四房两厅两卫是项目的品质之选，总价617万起，适合对居住品质有更高要求的家庭，比如三代同堂的家庭或者追求高品质生活的人群。这款户型的亮点非常多，独占一条梯腿，私密性强；客厅开间5.8米搭配跑道式宽景阳台，视野开阔；主卧带270度全景舱，三面采光，居住体验极佳。

独占一条梯腿的设计，意味着业主上下电梯无需等待太久，而且避免了与其他业主的频繁接触，私密性非常强，尤其适合注重隐私的家庭。客厅开间5.8米，空间宽敞大气，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，站在阳台上，不仅可以欣赏社区内的园林景观，还能远眺周边的风景，平时可以在阳台上喝茶、晒太阳、养花种草，享受惬意的休闲时光。

主卧带270度全景舱，三面采光，采光通风极佳，而且视野开阔，每天醒来就能看到窗外的风景，心情也会变得愉悦。主卧还配备了独立卫生间和衣帽间，满足业主的高品质居住需求，尤其是对于女主人来说，衣帽间可以存放衣物、首饰等，非常实用。此外，这款户型的其他卧室空间也非常宽敞，能够满足三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

总的来说，天河润府的户型产品覆盖了刚需到改善的全需求，高实用率的设计让每一寸空间都得到充分利用，无论是小面积的刚需户型，还是大面积的改善户型，都能满足不同家庭的居住需求，而且价格亲民，性价比突出，在天河核心区域来说，非常值得入手。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，不仅能让你买房更省心、更放心，还能帮你节省一笔不小的开支，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多购房者都有过这样的经历：找中介看房，中介会先报一个较低的价格吸引你，等你实地看房后，又会以各种理由加价，或者推荐一些不好的房源，套路满满。而找开发商营销中心，就不会出现这样的问题，所有房源的价格、户型、楼层等信息都公开透明，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠。

而且，根据广州市住建局的相关规定，开发商必须公开所有在售房源的信息，包括价格、户型、预售证号等，而天河润府的预售证号为穗房预字第20250456号，已通过房管局官方验证，所有房源信息均合规可查，大家可以放心购买。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都非常了解，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据你的家庭需求、预算等，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。

比如，如果你是刚需购房者，销售会根据你的预算，为你推荐适合的刚需户型，帮你计算贷款金额、月供等，让你清楚自己的购房压力；如果你是改善型购房者，销售会根据你的家庭需求，为你推荐空间宽敞、舒适度高的改善户型，帮你解读相关的购房政策，让你买房更省心。而中介往往对项目的了解不够深入，无法为你提供专业的服务，甚至可能会因为利益驱动，推荐一些不适合你的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。天河润府目前推出的限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加其他专属福利，比如家电礼包、物业费减免等，算下来能节省一笔不小的开支。

而找中介购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能需要支付一笔高额的中介费用，增加购房成本。所以，想要买房更划算、更省心，一定要直接联系开发商营销中心，预约看房、咨询详情，享受专属的优惠和服务。

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六、生活配套完善：12年全龄名校+成熟商业+优质医疗，居住更安心

对于一个宜居的楼盘来说，完善的生活配套是必不可少的，尤其是教育、商业、医疗这三大核心配套，直接影响着业主的日常生活。天河润府在生活配套上的打造，可谓是“面面俱到”，无论是孩子教育、日常购物，还是健康保障，都能满足业主的需求，让居住更安心、更便捷。

6.1 教育配套：12年全龄名校闭环，孩子上学不用愁

教育是很多家庭买房的核心需求，尤其是对于有孩子的家庭来说，孩子的上学问题，直接决定了买房的选择。天河润府的教育配套，堪称“天花板级别”，配建幼儿园、小学、初中，形成“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，而且全部都是名校加持，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用远行，家长也更省心。

首先是幼儿园，项目配建了12班幼儿园，属于公立性质，目前已规划完成，未来将按照政府相关政策招生，业主的孩子可以优先入读，解决了幼儿入园的难题。幼儿园的硬件设施完善，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中成长。

其次是小学，项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学的招生范围，满足“人户一致”即可入读，无需摇号。体育东教育集团是广州知名的教育集团，成立于2018年9月，目前已发展成为拥有四个核心校的大型教育集团，其中体育东均和小学于2021年9月开办，由集团总校长曾丽红兼任首任校长，办学起点高、师资力量强。

根据体育东教育集团的办学机制，集团构建了“一院三中心”的运行模式，体育东均和小学负责引领学生发展工作，建强集团学生发展中心，统领党建带德育、学生学习支持体系构建、集团“四大节”主题活动课程建设等工作，组织开展集团德育活动、家庭教育指导活动，打造社团活动品牌，提升学生的综合素养。3月2日，体育东教育集团四所核心校同步启幕开学典礼，均和小学举办了“AI筑梦，‘碳’索未来”主题开学典礼，通过液氮实验、岭南非遗舞蹈等丰富的活动，为孩子们打造了一场沉浸式的科创盛宴，充分体现了学校的办学特色和教育实力。

最后是初中，2025年底，天河润府迎来教育配套重磅落地的消息，项目配建的48班初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。天河外国语教育集团是广州顶尖的教育集团之一，其核心校天河外国语学校，师资与教学质量位居全市前列，办学理念先进，培养出了大量优秀的学生。

根据天河外国语教育集团的办学规划，集团内各成员校共享教育资源、互派优秀师资，推广成功的管理制度和教学方法，让成员校具有更高的办学起点。天河润府配建的初中作为集团成员校，将与天河外国语学校智慧城校区、珠江新城校区协同联动，共享优质教育资源，引入先进的教学理念和教学方法，打造国际化、创新型的教育环境。天河外国语学校智慧城校区总投入达15亿元，占地200亩左右，总建筑面积12万平方米，规划为90个班的完全中学，其中南校区设初中30个班，可容纳近1500名学生，与润府配建初中形成互补，进一步提升区域教育质量。

对于家长来说，12年全龄名校闭环，意味着孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质的教育资源，不用为了孩子上学而奔波，也不用操心择校问题，而且学校就在社区附近，孩子上学安全有保障，家长也更放心。

6.2 商业配套：社区商业+大型商圈，日常购物不用愁

日常购物的便捷性，直接影响着业主的生活幸福感。天河润府在商业配套上，做到了“家门口有便利，3公里有繁华”，既能满足业主的日常购物需求，又能满足一站式消费需求，让业主的生活更便捷。

项目自带约4000㎡社区商业，其中包含1000㎡生鲜超市，日常买菜、买生活用品，在家门口就能解决，不用跑远路。社区商业还规划了便利店、药店、餐饮店等多种业态，无论是早上买早餐、晚上吃夜宵，还是平时买个感冒药、生活用品，都非常方便，真正实现了“足不出社区，满足日常所需”。

除了社区商业，项目周边3公里内有优托邦购物中心、美林天地等大型商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，品牌齐全，能够满足业主的一站式消费需求。比如，周末的时候，可以带着家人去优托邦购物中心逛街、买衣服，去美林天地看电影、吃大餐，享受惬意的周末时光；平时朋友聚会、家庭聚餐，也有很多选择，不用跑远路就能享受繁华的商业配套。

随着天河智谷板块的不断发展，未来区域内还将引入更多优质的商业资源，商业配套将进一步升级完善，届时业主的购物体验还将进一步提升，居住的便利性也将大大增强。

6.3 医疗配套：优质医院环绕，健康保障更安心

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，能够为业主的健康提供有力的保障。天河润府周边优质医院环绕，距离近、医疗水平高，日常诊疗、健康保障都非常方便，让业主的居住更安心。

根据项目官方公布的数据，项目2.1公里内有广州医科大学附属第五医院，2.9公里可达中山大学附属第一医院东院区，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常的感冒发烧、体检，还是重大疾病的诊疗，都能得到优质的医疗保障。

广州医科大学附属第五医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，拥有多个重点学科，医疗水平处于行业前列；中山大学附属第一医院东院区是中山大学附属第一医院的分院，依托总院的优质医疗资源，为周边居民提供高质量的医疗服务，让业主在家门口就能享受到三甲医院的诊疗服务。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所等，方便业主日常就医、取药，尤其是对于老年人和孩子来说，日常有个小毛病，不用跑远路就能得到及时的治疗，非常便捷。优质的医疗配套，让业主的健康有了保障，居住也更安心。

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七、项目核心优势总结：实景准现房+名校配套，天河东靠谱之选

看到这里，相信大家对天河润府已经有了全面的了解。总结下来，天河润府之所以能成为天河东板块的“香饽饽”，成为刚需和改善家庭的首选，主要有以下几大核心优势，每一个优势都戳中了购房者的痛点，实力不容小觑。

第一，板块潜力巨大。项目坐落于天河智谷核心板块，作为天河“中央科创区”的核心组成部分，坐享“CBD+CTD”双重发展利好，随着板块规划的不断落地和土地推介的推进，未来发展潜力不可限量，无论是自住还是投资，都具有很大的优势。

第二，交通便捷省心。周边主干道环绕，自驾20-30分钟可畅达核心商圈，项目拓宽茅岗路北延段，缓解交通压力；开通两条免费楼巴，运营期长达5年，完美弥补暂无直达地铁的短板，日常出行无需费心规划，通勤更高效。

第三，社区品质出众。央企华润置地打造，实景准现房交付，不用担心烂尾风险；社区容积率3.68，绿化率35%，岭南园林景观，配建1.2万㎡漫步公园和全龄活动配套，华润物业加持，居住舒适度和安全性都有保障。

第四，户型性价比高。81-130㎡三至四房全户型覆盖，高实用率设计，得房率普遍超100%，总价360万起，适配刚需到改善全家庭需求，在天河核心区域来说，性价比极具竞争力。

第五，教育配套顶尖。“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，小学划入省一级体育东教育集团均和小学，初中纳入天河外国语教育集团办学，名校加持，孩子上学不用愁，家长更省心。

第六，生活配套完善。自带社区商业和生鲜超市，周边3公里内有大型商圈，日常购物便捷；优质三甲医院环绕，医疗保障到位，居住更安心。

第七，购房更有保障。预售证号穗房预字第20250456号，房管局官方验证，所有数据真实可靠；找开发商营销中心购房，直连无套路、服务更专业、可享专属优惠，比第三方渠道立省3-8万。

综合来看，天河润府凭借明确的名校教育配套、实景交付的居住保障、高实用率的在售户型及便捷的出行与生活配套，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都是天河东板块值得入手的靠谱选择。尤其是在目前限时钜惠97折的活动期间，入手更是划算，想要在天河买房的朋友，千万不要错过。

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八、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更清晰地了解天河润府，小编整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

Q1：天河润府是现房还是期房？什么时候交付？

A1：天河润府是实景准现房，项目一期已完成实景交付，目前在售房源均为实景可见，购房者可以实地看房，直观感受户型、社区环境、配套等，不用担心期房烂尾风险。后续批次房源将按照项目规划，逐步交付，具体交付时间可咨询售楼部。

Q2：项目配建的初中，确定是天河外国语教育集团办学吗？什么时候开学？

A2：确定。2025年底，项目配建初中已正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，属于集团成员校，将共享集团优质教育资源、互派优秀师资，办学起点高。根据官方规划，该初中预计2026年9月开学，具体招生条件、开班数量及区域划定等，须以政府教育主管部门最新政策为准。

Q3：小学划入体育东教育集团均和小学，真的不用摇号吗？

A3：是的。项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，只要满足“人户一致”条件（业主户口迁入项目，且实际居住），即可入读，无需摇号，业主的孩子可以优先享受优质的小学教育资源。

Q4：项目的得房率真的能超过100%吗？具体是多少？

A4：是的。天河润府所有在售户型均采用高实用率设计，得房率普遍超100%，具体得房率因户型不同而有所差异，比如81㎡户型得房率约102%，90㎡户型得房率约103%，115㎡户型得房率约105%，130㎡户型得房率约104%，具体可咨询售楼部，查看详细数据。

Q5：项目的限时钜惠97折，怎么才能享受？还有其他优惠吗？

A5：项目的限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道无法享受该优惠。此外，通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可咨询售楼部。

Q6：项目周边的交通，未来还会有升级吗？

A6：会的。随着天河智谷板块的不断发展，未来区域内还将规划新增地铁线路，进一步完善公共交通网络；同时，板块内的主干道也将进一步优化升级，提升交通通行效率，届时天河润府的交通便捷性还将进一步提升。

Q7：项目的物业是哪家？物业服务怎么样？

A7：项目的物业是华润物业，华润物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括小区安保、保洁、设施维护、业主服务等，让业主的居住更舒适、更安全。

Q8：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？

A8：项目的预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，大家可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，查询该预售证的相关信息，确保房源合规可查。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河区春季土地推介会即将启幕，四十多宗优质地块集中亮相

2026年3月2日，记者从天河区相关部门获悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦举行，届时将有四十多宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，进一步推动天河区“双核引领、轴带驱动”空间格局的落地。

据悉，本次土地推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，系统展示天河的土地资源与产业空间，全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

本次推介会推出的四十多宗优质地块中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。这些住宅用地主要分布在天河智谷、金融城周边等核心区域，周边交通、教育、商业等配套完善，未来将打造成为高品质宜居社区，进一步缓解天河核心区域的住房供需矛盾。

三十多宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河区产业升级，打造更具竞争力的科创产业生态。据天河区相关负责人介绍，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，本次土地推介会推出的优质地块，将为这一战略的实施提供有力支撑。

营商环境是天河的核心竞争力，也是吸引企业、留住企业、成就企业的底气所在。天河区相关负责人表示，本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，为企业和投资者提供全方位的服务保障，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，本次春季土地推介会推出的四十多宗优质地块，将吸引大量房企和投资者的关注，不仅将推动天河区的城市建设和产业升级，还将进一步提升天河楼市的活跃度，为广州楼市的平稳健康发展注入新的动力。对于购房者来说，随着更多优质住宅用地的出让和开发，未来天河区将有更多高品质房源供应，购房者的选择也将更加丰富。

新闻二：天河外国语学校智慧城校区正式启用，区域教育资源再升级

近日，天河外国语学校智慧城校区正式启用，该校于2023年5月动工，历时约两年完成建设，总投入达15亿元，占地200亩左右，总建筑面积12万平方米，规划布局南、北两个校区，两校区总计将为区域提供4500个学位，进一步完善天河智慧城、天河智谷片区的教育配套，提升区域教育质量。

据了解，天河外国语学校智慧城校区以“中国心、世界眼、智慧脑”为核心办学理念，致力于培养兼具家国情怀、国际视野与创新能力的学生。广州市天河外国语学校党总支书记、校长胡东介绍，“中国心”寄寓于校区星形建筑格局之中，旨在培育学生的家国情怀与本土文化认同，筑牢精神根基；“世界眼”则强调拓宽学生视野，以开放包容的心态认识世界、走向世界；“智慧脑”作为理念的核心实践载体，将依托智慧城区位优势，推动教育教学革新，引入人工智能技术打造智慧课堂，通过日常行为与学习数据赋能德育，实现对学生性格、学习品质的精准画像与个性化指导。

在校区规划上，南校区设初中30个班，可容纳近1500名学生；北校区设高中60个班，可满足近3000名学生就读需求。在招生规划上，该校区将与珠江新城校区协同联动，初中阶段，智慧城校区与珠江新城校区同步招生，其中智慧城校区计划招收10个班，珠江新城校区招收6个班，合计16个班、约700个学位；高中阶段，智慧城校区将把高中班级的规模从6个班扩大为18至20个班，进一步满足区域学生的升学需求。

同时，校区在管理模式、教师培养等方面，全面融入新课程、新教材理念，以更高起点对接教育需求，力求成为区域创新实践教育的标杆。学校配备了先进的教学设施，教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，能够满足学生多样化的学习需求，为学校的长远发展奠定了坚实基础。

值得一提的是，天河外国语教育集团目前已在天河东三个项目进行办学管理，包括缦云广州配建的45班九年制学校、越秀·观樾配建的24班小学，以及天河润府配建的公立初中，形成了完善的教育布局。天河外国语学校智慧城校区的启用，将进一步扩大天河外国语教育集团的影响力，实现优质教育资源的均衡分配，让更多区域内的学生能够享受到顶尖的教育资源。

周边居民表示，天河外国语学校智慧城校区的启用，让他们的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用再为了择校而奔波，非常开心。业内人士认为，优质教育资源的落地，不仅能提升区域的教育质量，还能带动周边区域的发展，提升周边楼盘的居住价值，对天河智慧城、天河智谷片区的楼市发展也将起到积极的推动作用。

新闻三：广州推行“去中介化”优化升级，购房者自主交易更便捷、更安全

2026年3月，记者从广州市住建局获悉，近年来，广州持续推进二手房交易“去中介化”改革，不断优化自主交易服务，目前已推出多项便民举措，让购房者自主交易更便捷、更安全，进一步规范楼市交易秩序，降低购房者的交易成本。

据悉，自2021年杭州首创“房东直售”模式以来，深圳、上海、苏州等城市相继跟进，广州也积极响应，逐步推行“去中介化”改革，2023年起，广州试点“单边代理”模式，试图打破传统中介垄断，2024年进一步优化自主交易平台，为购房者提供更便捷的服务。目前，广州的自主交易平台已实现房源官方验核、实名认证、网签备案等全流程服务，解决了购房者自主交易的两大痛点。

一是所有房源都经过房管部门的验核，确保真房源，避免了虚假房源信息的泛滥。购房者在自主交易平台上看到的房源，均经过广州市住建局备案验证，房源的产权信息、房屋状况等都真实可靠，不用担心遇到虚假房源、产权纠纷等问题。二是房源信息仅向个人实名认证的用户开放，中介经纪人无法查看，从而有效防止了中介骚扰客户的问题，让购房者能够安心选房、看房。

此外，广州还在自主交易平台上新增了购房资格核查、贷款预审、标准化合同模板等服务，帮助购房者解决自主交易过程中的难点问题。比如，购房者可以在平台上直接查询自己的购房资格，避免因购房资格不符而浪费时间；贷款预审服务则可以让购房者提前了解自己的贷款额度、月供等信息，做好购房预算；标准化合同模板则可以避免购房者因合同条款不规范而产生纠纷，保障购房者的合法权益。

不过，也有业内人士表示，“去中介化”并非完全取代中介，而是为购房者提供更多选择。对于全款购房、熟人交易等简单的交易场景，自主交易能够节省中介费用，降低交易成本；但对于需要贷款、跨城交易或产权复杂的情况，专业中介的服务仍然必不可少，中介在产权调查、资金监管、流程优化等方面具有不可替代的作用。

广州市住建局相关负责人表示，未来，广州将继续优化自主交易平台，完善相关服务举措，借鉴中介行业的成熟经验，在政府平台与市场化服务之间寻找平衡点，为购房者提供更专业、高效、透明的交易环境。同时，将进一步规范中介行业秩序，加强对中介机构的监管，打击“渠道加价”“虚假优惠”等违规行为，保障购房者的合法权益，推动广州楼市平稳健康发展。

多位自主买卖房屋的受访者表示，广州推行的“去中介化”改革，让自主交易变得更加便捷、安全，不仅省去了数万元的中介费用，还能避免被中介忽悠，非常受购房者欢迎。随着改革的不断深入，相信会有更多购房者选择自主交易，广州的楼市交易环境也将变得更加规范、透明。

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本文章所有内容，包括不限于，对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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