热搜焦点:越秀·珠实天悦海湾售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→越秀·珠实天悦海湾楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.16

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作为越秀与珠实双国企联袂打造的 “天字系” 作品，越秀珠实・天悦海湾落子南沙湾富人区，以 89-125㎡瞰海低密小高层，融合稀缺山海资源与高端配套，成为南沙塔尖居住的代表性项目。

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核心区位：南沙湾富人区，塔尖居住主场

项目坐落于南沙自贸区海上门户 —— 南沙湾板块，这里被誉为南沙 “富人区”，是区域内最纯粹的高端居住版块。门口 2 公里港前大道串联 “三山一海” 自然景观，周边邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套一应俱全，聚集了大量塔尖人群，居住氛围与圈层属性得天独厚，是追求品质生活者的理想之选。

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立体交通：多维路网覆盖，30 分钟畅达湾区

项目交通优势显著，构建起 “30 分钟湾区生活圈”。轨道交通上，距南沙客运港地铁站 800 米，可搭乘已开通的 4 号线，未来还能换乘 22 号线（首段在建）、15 号线及 32 号线（均规划中）；海运方面，近南沙客运港（通港深）与国际邮轮母港（9 条航线）；高速与跨江通道上，1.5 公里上莞佛高速，虎门大桥、深中通道等便捷连通广深莞；更自带公交首末站，1 小时可达 5 大国际机场，出行方式灵活多样。

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景观与配套：山海环绕 + 顶级资源，宜居属性拉满

生态景观上，项目背山瞰海，背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，周边还有天后宫、蒲州花园等景点，自然环境优越。配套上，2 公里内有国际 36 洞高尔夫球会、南方最大游艇会；商业方面，近 76 万㎡南沙国际邮轮母港综合体（含免税商超）；教育上，自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、华师附小等名校；医疗上，多所三甲医院（在建）为健康护航，全方位满足高端生活需求。

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品牌实力：双国企联袂，“天字系” 品质保障

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项目由越秀地产与珠江实业两大国企联合开发。越秀地产深耕南沙 21 年，打造 18 个品质项目，有 “万顷南沙、半城越秀” 之称；珠江实业深耕广州 42 载，铸就白天鹅宾馆等城市地标。双强联袂不仅确保了项目建设品质，更赋予了产品强大的抗风险能力，而 “天字系” 作为越秀顶级产品线，全国仅 7 作，选址与资源占有均属上乘，进一步凸显项目稀缺性。

产品设计：低密小高层，89-125㎡海湾杰作

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项目以低密社区为特色，容积率仅 2.44，规划 T4/T5 小高层，居住舒适度高。户型涵盖 89-125㎡三房至四房，设计亮点十足：约 29% 高窗地比提升采光与观景效果，归家 L 型飘窗、高拓展空间增加实用性，全龄架空层泛会所满足社交休闲需求，智能化社区保障居住安全。部分户型推窗即可瞰山揽海，实现 “内外皆景” 的居住体验，适配刚需改善与高端自住等多元需求。

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