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广州中国铁建西派粤府即将荣耀加推

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1、中国铁建•西派粤府自诞生起便备受关注，其地块在2022年广州第三轮集中供地中，以溢价成交的姿态脱颖而出，中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得，这无疑为项目奠定了高起点。项目所处位置得天独厚，位于广州城市新中轴，这条轴线贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点于新中轴最后一公里，汇聚了全城的资源利好。同时，作为广州城市南门户，肩负着迎接来自湾区乃至世界宾客的使命，致力于打造具有标志性、未来感与烟火气的世界一流城市门厅。结合海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户，西派粤府所处区域未来发展潜力巨大。周边在建的大型商业广百海港城，以及沥滘旧改的加持，都预示着未来城市界面将发生蜕变，为项目增值提供有力支撑。

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2、从基本信息来看，中国铁建•西派粤府占地面积约1.75万㎡，建筑面积约5.88万㎡，建筑密度为3.0，绿化率达35%。规划楼栋共4栋，1#楼16层，2、4#楼26层，3#楼25层，物业由中铁建物业负责。户型面积为建面约120 - 140㎡的四房，整体定位改善型住宅。其开发商中国铁道建筑集团有限公司，前身是中国人民解放军铁道兵，自1948年成立至今，已发展成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。在全球250家最大承包商中排名第3名，2022年中国企业500强中排名第11位，2022年世界500强企业中排名第44位。值得一提的是，2019 - 2022年，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，品牌实力为项目品质提供了坚实保障。

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3、交通配套方面，中国铁建•西派粤府距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，2号线南洲地铁站约2公里。步行虽有一定距离，但可选择坐便民车，2站即可到达，或使用电动车接驳。对于自驾业主而言，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，车程均在20分钟左右，交通便利性较好。自驾出行能够快速连接城市重要节点，满足居民日常通勤与商务出行需求，不过公共交通的相对距离使得依赖地铁出行的居民需要借助其他交通方式进行接驳。

4、教育配套上，项目仅配建一所幼儿园，中小学教育配套需依赖周边。周边1公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等学校，具体入读需以当年教育局公布为准。同时，现行规划显示项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，随着规划落地，未来教育资源将得到进一步丰富和完善，为业主子女提供更优质的教育选择。但就目前而言，现有学校可能无法完全满足部分对教育资源有较高要求业主的期望。

5、生活配套方面，除规划中的商业配套外，项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物便捷。步程约700米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额超1000亿元，不仅为区域带来经济活力，也为居民提供更多就业与商业机遇。项目3公里范围内还有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。丰富的商业与医疗配套，为居民的日常生活与健康保障提供了有力支持，提升了居住的便利性与舒适度。

6、中国铁建•西派粤府容积率仅3.0，居住舒适度高，且距离珠江直线距离不到300米，前面江边地块规划为绿化及消防设施，江景视野基本不受影响。纵观珠江两岸豪宅，江景一直是重要卖点，从初代富人区滨江东，到二沙岛、珠江新城，再到新贵琶洲、创新湾，江景加持提升了项目价值。西派粤府稀缺的南向江景资源，户户朝南，且小区不大，总户数不足300户，加之沥滘旧改规划保障江景不被遮挡，使其江景资源更显珍贵，成为项目一大核心竞争力，为业主带来独特的居住体验与资产价值提升潜力。

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7、在售产品方面，西派粤府采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型可观江景。加推的3栋位于项目北侧，处于1#、4#中间，为项目最C位。该栋25层高，两梯三户设计，面积段为120㎡和140㎡。户型设计在景观展现上颇下功夫，通过超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，极大程度放大观江面，主打改善户型，预计2025年9月整体交房。其余楼栋户型使用率在96 - 100%，较高的使用率提升了空间利用效率，满足改善型购房者对空间的需求。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，外观漂亮，交楼标准也较高，从建筑外观到室内品质都体现出高端定位。

8、优点方面，园林配套丰富，每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，涵盖萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享、客厅、泳池会所、健身中心等，连廊设计连接四栋楼，即使下雨天居民也能散步休闲，满足不同年龄段活动需求。稀缺的南向江景资源，在前后航道土地资源日益稀缺的情况下，尤为珍贵，且小区户数少，江景资源更显独占性。低容积率带来高居住体验，区别于中心区高密度住宅，结合江景与周边生态，在海珠城区营造出舒适居住环境。旧改政策推动海珠区稳定健康发展，项目位于中轴线与珠江后航道南向望江位置，双子塔地标设计提升后续发展潜力。性价比突出，相比主城区同类型项目，无需千万以上价位即可购置南向望江改善四房。高使用率进一步提升性价比，交通整体便捷，周边商业氛围未来将愈发浓厚，为居民生活带来更多便利与增值潜力。

9、缺点上，项目属于沥滘旧改板块，周边目前面貌欠佳，旧改实施过程中可能产生噪音、粉尘等问题，影响居住环境。当前项目为孤盘，周边形成更大生活圈还需时间，生活配套的丰富度与成熟度有待提升。公共交通一般，距离地铁较远，对依赖地铁出行人群不太友好，更适合自驾通勤。部分单位可能受洛溪大桥车流噪音影响，降低居住舒适度。楼盘体量小，自身公建配套有限，无法提供大规模综合性配套设施。目前学校资源一般，虽有规划引进优质学校，但规划落地存在不确定性。

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10、总体而言，中国铁建•西派粤府对于追求居住舒适度、投资价值且希望在核心区置业的购房者来说，是为数不多能达标的楼盘。江景与出色户型设计赋予居住舒适度，旧改与南向望江稀缺性为投资价值赋能。然而，购房者需综合考虑其缺点，结合自身需求与偏好做出决策。项目在发展潜力与居住品质上具有优势，但周边环境、交通及配套完善程度等方面存在一定提升空间。在房地产市场中，西派粤府以其独特优势与不足，为购房者提供了一种兼具潜力与挑战的选择。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。